ششم ، شماره 1465 سال ژانويه 1998 ، بهمن 1376 ، 22 شنبه 2 پنج
|
|
درآمدها كم دوردست آرزوي خانه ،
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
شوراي مجلس در مسكن مورد در دولت جديد لايحه‌هاي تصويب مناسبت به
اسلامي
براي زمينه گسيخته ، عنان دلالي-تجاري فعاليت‌هاي كردن محدود با
مي‌شود فراهم مسكن ازجمله مولد بخشهاي در خصوصي بخش سرمايه‌گذاري
در اسلامي شوراي مجلس اخير مصوبات دقيق اجراي پيگيري مي‌گويند ، مردم
كند كمك مسكن مشكل حل به مي‌تواند اجاره‌اي خانه‌هاي احداث زمينه
به‌ميزان را مسكن براي تقاضا ايران ، جمعيت بودن جوان:اشاره
راه‌حل هرگونه به‌كارگيري موقعيتي چنين در.است داده افزايش قابل‌توجهي
در هم‌اكنون.شود شامل نيز را آينده آماج‌هاي بايد مسكن كمبود براي
و پرونده و طرح دهها مسكن سازمان‌هاي‌متولي و وزارت‌خانه بايگاني
اما است شده انباشته مردم‌رويهم نياز مورد مسكن تامين براي پيشنهاد
.برده‌اند راه عمل به كمتر پيشنهادات و طرح‌ها
درواقع يا و مسكن توليد براي كارشناسان سوي از راه‌حل‌ها تازه‌ترين
را خصوصي بخش مشاركت كه است انبوه به‌صورت قيمت خانه‌هاي‌ارزان
طرح‌ها اين تا خصوصي ، بخش سرمايه‌گذاران ذائقه باتوجه‌به.مي‌طلبد
نخواهد حاصل توفيقي بخش اين مشاركت درجلب.نباشند سودآور كاملا
گسيخته عنان دلالي-تجاري براي‌فعاليت‌هاي زمينه وجود ديگر سوي از.شد
به جامعه نقدينگي كه‌صاحبان است آن از مانع نجومي درآمدهاي با
شيوه‌هاي به بايد دليل ، همين به.روي‌آورند مسكن بخش در سرمايه‌گذاري
در سرمايه‌گذاري به‌سود غيرمولد درآمدزاي فعاليت‌هاي براي عرصه ممكن
از تشويقي‌لازم اهرم‌هاي آن همراه به و گردد محدود مسكن نظير بخش‌هايي
نقدينگي‌به صاحبان جلب براي متعارف سود و معتبر اجرايي ضمانت‌هاي قبيل
.شود گرفته كار به مسكن بخش در سرمايه‌گذاري
وجود لحاظ به مردم ازآحاد وسيعي بخش كه است بزرگي معضل مسكن تهيه
و موجود واقعيات به توجه با.مي‌باشند آن‌روبه‌رو با ثابت درآمدهاي
در و خانواده‌ها توان‌مالي كاهش اقتصادي ، تورم نرخ رفتن بالا بخصوص
قيمت روزافزون افزايش با مقايسه در ماندن‌دستمزدها ثابت مواردي
خانه مالكيت يا و اجاره‌اي‌مناسب مسكن تهيه امكان خدمات ، و كالاها
شده مشكل و محدود بسيار جوانان ويژه به ازخانواده‌ها بسياري براي
.است
حل مسكن امور توسطكارشناسان شده انجام تحقيقات و بررسي‌ها براساس
نظام مسئولين و دولت جدي مداخله نيازمند هرچيزي از بيش معضل اين
مجلس به مسكن درمورد كه مختلفي طرحهاي دنبال به اخيرا.مي‌باشد
كه گرفته قرار اسلامي شوراي مجلس تصويب مورد لايحه چند است شده ارائه
مشكل اين از بخشي راه‌گشاي مي‌تواند آن دقيق و كامل اجراي صورت در
كه استيجاري مسكوني واحدهاي عرضه و احداث لايحه‌تشويق براساس.باشد
حداقل 10 ساله همه است شده مكلف دولت رسيد ، مجلس تصويب به اخيرا
توسعه پنجساله برنامه‌هاي در شده منظور شهري مسكوني ، واحدهاي درصد
لازم تسهيلات كردن فراهم طريق از را كشور فرهنگي و اجتماعي اقتصادي
استيجاري صورت به عرضه و شهرسازي و مسكن وزارت توسط مسكن ساخت براي
.كند تامين شرايط واجد متقاضيان به تمليك شرط به اجاره يا
مسكوني واحدهاي احداث لازم‌براي اعتبار درصد مذكور 50 مصوبه موجب به
اعتباراز بقيه و منظور عمومي بودجه در ساله قانون‌همه اين موضوع
.مي‌شود تامين بانكي تسهيلات طريق
مذكور لايحه براساس شهرسازي‌نيز و مسكن وزارت مصوبه اين در همچنين
از درصد حداقل 50 قانون اين در مذكور منابع علاوه‌بر است شده مكلف
مسكن ساخت نيزصرف را روز قيمت به زمين فروش از حاصل عوايد
.كند قانون اين موضوع اجاره‌اي
تمليك شرط به اجاره بابت‌اجاره‌بها ، دريافتي مبالغ لايحه اين موجب به
به‌منظور تا گيرد قرار بهره‌بردار دستگاه دراختيار فروش يا و
و شده ساخته واحدهاي وتعمير نگهداري و بانكي تسهيلات بازپرداخت
.كند هزينه مصوب بودجه و ضوابط مطابق واحدهاي‌جديد احداث
با تمليك شرط به يااجاره اجاره متقاضيان شرايط مصوبه اين براساس
زنان و درآمد كم افراد و متاهل جوان براي‌متقاضيان اولويت حفظ
آن ، سالانه افزايش ماهانه ، ضريب بهاي اجاره ميزان خانواده ، سرپرست
وزيران هيات تصويب به كه آئين‌نامه‌اي در لازم شرايط ساير و اجاره مدت
.مي‌شود تعيين مي‌رسد ،
مصوباتي اسلامي مجلس‌شوراي اخيرا شده ، ذكر تصميم‌گيريهاي بر علاوه
مصوبه‌وجه اين موجب به كه است داشته پرداخت‌مالياتها مورد در نيز
نوسازي ، طرحهاي محدوده در واقع حقوق يا املاك تملك بابت كه مالي يا
يا مالكين به شهرها فرسوده بافت‌هاي و قديمي محلات بازسازي و بهسازي
.هستند معاف انتقال و نقل ماليات پرداخت از مي‌گيرد تعلق حق صاحبان
مي‌باشد متر از 120 كمتر آنها متراژ كه اجاره‌اي املاك مورد در همچنين
مصوبات.هستند معاف ماليات پرداخت از اجاره دادن صورت در موجران
دوش به خانه مستاجران دردل اميد از روزنه‌اي اسلامي شوراي مجلس اخير
شكل مصوبات اين كه زماني تا كه است اين واقعيت اما.است كرده ايجاد
.داشت برنخواهد مردم دوش از باري نگيرد خود به كاملي اجرايي
مردم نظرات
با:مي‌گويد مسكن موردمشكل در تهران ساكن كارمند بهرامي ، مهناز
بسيار مشكلات مجبورم شوهرم همراه به روزصبح هر فرزند دو داشتن
سرماه و كاررسانده محل به را خود بتوانم تا كنم تحمل زيادي‌را
وقتي ولياست تحمل قابل نوعي به اينجاي‌كار تا.كنم دريافت حقوقي
به اجاره‌خانه مي‌بايست‌بابت را شوهرم و خود درآمد سوم دو مي‌بينم‌كه
بابت بايد آيا كه مي‌دهد دست من به بدي احساس.كنم پرداخت صاحبخانه
هم باز مي‌كشند خود خانه اداره جهت در خانواده يك كه زحمتي همه اين
پرداخت صرف درآمدشان اعظم بخش و كنند زندگي درآمد حداقل با مجبورند
به مجبور بسيار دشواري با ساله هر اين بر علاوه و.شود اجاره‌خانه
باشند؟ اجاره‌اي خانه دنبال به گشتن و اسبابكشي
بار به زماني تصويبمي‌رسند ، به مجلس در كه قوانيني من عقيده به
.باشد برخوردار خوبي ازاجراي كه نشست خواهد
اگر:مي‌گويد معضل‌مسكن حل مورد در مسكن كارشناسان از روشني حميد
نظري بزرگ شهرهاي در بخصوص مسكن مسئله به كارشناسانه ديدي با
مثبت تاثيري مي‌تواند اساسي نكته چند بررسي كه ديد خواهيم بيافكنيم
نرخ كردن مشخص نكات اين از يكي.باشد داشته مسئله اين حل در
متقاضيان درآمد سطح شامل بايد برآورد اين است مسكن واقعي متقاضيان
.باشد خانه خريد يا اجاره پرداخت براي آنها توانايي حد و مسكن
اشاره تورم اين پايين‌آوردن در خصوصي بخش نقش به مي‌توان آن از پس
نخواهد مشكل اين حل به قادر تنهايي به است‌دولت مسلم آنچه.داشت
كمك راستا اين در نيز خصوصي بخش و مردم از بايد ناچار به و بود
آنها به لازم تسهيلات دادن و خصوصي بخش سرمايه‌گذاران تشويق.بگيرد
سياستهاي اينها بر علاوه.باشد مسكن انبوه‌سازان به موثري كمك مي‌تواند
و شود مسكن اجاره نرخ كاهش باعث مي‌تواند نيز دولت توسط تشويقي مختلف
اين و آورد بوجود را خود خانه‌هاي دادن اجاره انگيزه موجران در
.باشد مختلف طرق به مي‌تواند تشويقي سياستهاي
از 120 كمتر مالياتي‌خانه‌هاي معافيت به مجلس اخير مصوبات از يكي
اجاره‌بها نرخ آمدن پايين در به‌سزائي تاثير كه است داشته اشاره متر
.است داشته
چنين مورد دراين تهران شمال املاك مديران از ششدهي رضا آقاي
مالكين سوي از را اجاره‌بها نرخ حدود 10درصد در مصوبه اين:مي‌گويد
.برود پايين‌تر بازهم نرخ اين كه است اميد البته.است پايين‌آورده
و هستند بي‌اطلاع مصوبه اين از مالكين از زيادي عده هنوز اولا زيرا
بيشتر آنها شك و مي‌كنند نگاه آن به ترديد و شك با نيز ديگر عده‌اي
كافي اطمينان هنوز ماليات نگرفتن مورد در و است دارايي به نسبت
اين روي بر بيشتري تبليغات و توضيحات مسئولين سوي از اگر.ندارند
وي.داد خواهد نشان بيشتر را خود مثبت تاثيرات خواه‌ناخواه بشود قضيه
مستاجران كنوني موقعيت مورد در خود كار نوع و محدوده به توجه با
قشر است متضرر هميشه كه كسي آن كنوني وضعيت به توجه با:مي‌گويد
است مجبور را خود درآمد از درصد حدود 75 در زيرا مي‌باشد اجاره‌نشين
از كارمندان كه گفت مي‌توان كلي بطور.كند مسكن اجاره پرداخت صرف
زمينه‌هاي در كه بالايي هزينه‌هاي با و هستند جامعه اقشار آسيبپذيرترين
آن حقوق افزايش و ثابت‌برخوردارند حقوقي از مي‌شوند ، متحمل مختلف
.است زندگي‌نبوده متقاوت هزينه‌هاي افزايش با هيچگاه‌متناسب نيز
در خوابه يك آپارتمان يك كردن مثلااجاره بگير حقوق متوسط قشر براي
.است شبيه بيشتر رويا يك به تهران شمال‌شهر
به يكي مي‌كند تقسيم دسته به 3 را مالكين خود صحبت ادامه در ششدهي
حدود در و مي‌دهند اجاره كلي بطور و برج‌سازي‌مي‌كنند كه حرفه‌اي شكل
.دارند دادن اجاره جهت ملك 200يا 300
را آن سه‌طبقه دو و مي‌سازند طبقه كه 45 هستند مالكيني دوم دسته
را متوسطي قشر طبقه اين و خود زندگي نيازهاي تامين جهت مي‌دهند اجاره
مثال عنوان به كه هستند ضعيفي قشر سوم دسته اما و.مي‌دهند تشكيل
زندگي گذران براي و كرده‌اند تهيه موسسه‌اي يا تعاوني طرف از خانه‌اي
اجاره قيمت ارزان خانه‌اي ديگر جايي در خود و داده اجاره را آن
نيازمند كدام هر كهميگذرانند را زندگي خود پول مابقي با و مي‌كنند
.مي‌باشد جداگانه بحث‌هاي
به روز كه تورمي به توجه با كه است اين دارد واقعيت كه آنچه اما
براي ويژه ستاد يك تشكيل مي‌آيد ، بوجود مختلف نيازهاي براساس روز
با ستادمي‌تواند اين و مي‌رسد نظر به ضروري مسكن مهم به‌مسئله رسيدگي
از اعم خصوصي و دولتي مختلف بخشهاي از متخصصان از عده‌اي تركيب
ضوابطي براساس و كرده شناسايي اجاره‌را قابل واحدهاي املاك كارشناسان
.سازد برآورده را متقاضيان نيازهاي مشخص
خانه‌هاي و برداشته دست سودجويانه افكار از مالكين كه كرد كاري بايد
انظار از را آنها پرده با اينكه نه بگذارند ، فروش معرض در را خود
.بپوشانند
صاحبان.شود مشخص بايد تورم واقعي نرخ به توجه با نيز اجاره‌بها
اقدام خود ملك دادن اجاره به نسبت كافي انگيزه با خالي خانه‌هاي
.كنند
خاكسار ليلا:گزارش
