شماره 1005 چهارم ، سال ژوئن 1996 ، تير 1375 ، 29 شنبه 9
دارد تفاوت لوكس‌سازي با بلندمرتبه‌سازي
است كوتاه تهران گرفته‌ايد نشانه اشتباه
پيروزي از پس سالهاي در مسكن بخش كه آنند از حاكي ارقام و آمارها
كشور در قيمتها عمومي سطح از كمتر متعدد دلايل به اسلامي ، انقلاب
ا.است متعدد و متفاوت البته امر ، اين دلايل است ، داشته قيمت افزايش
يافته ، افزايش برابر كشور 8/11 در مسكن قيمت سال 731355 در 18 ما
اين به.است بوده برابر حدود 5/24 رقم اين تورم ، نرخ مورد در اما
دچار كالاها ساير قيمت نصف از كمتر گذشته سال در 18 مسكن قيمت ترتيب ،
.است شده افزايش
اسناد و گواه‌ارقام به نيز ، مسكن افزايش‌قيمت همين ديگر ، سوي از
بانك ويژه بولتن در مندرج شهرسازي و مسكن وزارت ازسوي منتشره رسمي
و كشور متوسط سطح از تهران استان در ايران ، اسلامي جمهوري مركزي
استان در افزايش همين.است بوده كمتر محروم استانهاي از بسياري
ساختماني مصالح قيمت ناچار افزايش معلول بسياري حد تا نيز تهران
.نيست اصلاگران كالاها ساير با مقايسه در مسكن بنابراين ، است
مقامات‌سياسي از گروهي اينكه همه‌اسناد ، اين وجود با و همه اين با
و قيمت‌مسكن افزايش مثلا اجرايي عاليترين‌سطوح در كشور فني و
بيش مي‌دهند ، نسبت اخير سالهاي در برج‌سازي به را تهران در آن گراني
معلول باشد ، برخاسته تخصصي و كارشناسي اظهارات از آنكه از پيش و
مردمي پاك احساسات از بهره‌برداري و سياسي جريانات موج بر سوارشدن
.است
شهرها مسكوني‌در واحد مربع متر حدود 30ميليون سالانه ما ، كشور در
دقت - درصد از5/0 كمتر بسيار اخير ، درسالهاي كه مي‌شود ساخته
ساخته تهران برج‌درشهر صورت به هم آن - درصد فقطنيم:بفرماييد
بيشترين سالها ، اين تمام در مثلا كه اينجاست جالب اما.است شده
.است افتاده اتفاق بويراحمد و كهكيلويه استان در مسكن قيمت افزايش
شهر برج‌در ساز و ساخت فني و جنبه‌هاي‌فرهنگي و مسائل پيرامون
به توجه با بايد امر اين كه پيداست و است بسيار سخن البته تهران ،
بسيار مطالعه با ان ، تهر شهري فضاهاي از بهينه بهره‌برداري ضرورتهاي
باشند ، مسكن گراني عامل مي‌توانند برجها كه اتهام اين اما.گيرد صورت
.است افسانه يك حالت ، خوشبينانه‌ترين در و كاست و بي‌كم
جوان‌پدال راننده و لحظه‌اي‌قطع‌نمي‌شد آتش‌نشاني خودروي صداي‌آژير
ميدان نبود ، از طولاني راه ، .مي‌فشرد سمت‌پائين به آخر تا را گاز
.مي‌آمد خيلي‌طولاني نظرش به اما چهارراه‌استانبول ، تا حسن‌آباد
پهنه بر كوچك چون‌جويي و شد آشكار پيشاني‌اش ابتدابر عرق قطرات
داخل به پرپشتش ابروان گذشتن‌از از پس نيز قطره‌اي و جاري‌شد صورتش
خود سرعت به مزاحم عرق قطره اين بي‌توجه‌به او اما.شد وارد چشمش
كه نمي‌داد اجازه آنان همهمه و جمعيت ازدحام.رساند حادثه محل به را
يك طرف به را جمعيت صف.است داده روي چه بدانند آتش‌نشاني ماموران
.رساندند حادثه اصلي محل به را خود زحمت به و شكافتند مركزي حلقه
مرده و افتاده پلاسكو طبقه ساختمان 16 حياط بر دراز به دراز جواني
شده نوشته ناخوانا خطي با كه آوردند بيرون كاغذي تكه او جيب از.بود
كارگير نتوانستم اينكه خاطر به من.نيست مقصر كسي من مرگ در:بود
در كه پلاسكو ساختمان رستوران از را خودش او.كشتم را خودم بياورم
.بود افكنده پائين به داشت قرار طبقه بالاترين
مي‌كردپرسيدم ، تعريف برايم را اين‌رويداد جريان كه كهنسالي مرد از
.افتاد اتفاق سالي چه حادثه‌در اين هست يادتان
سال 1346:گفت مكث كمي از پس و انداخت سفيدش ابروان بر چيني پيرمرد
.بود يا 1347
بلند ساختمانهاي تاريخچه
تهران ساختمانهاي از منظره‌اي تهران‌كه قديمي ساكنان از دسته آن
دهه 1340 ، اواسط در كه دارند به‌ياد خوب است ، مانده يادشان در
كه ساختمان اين.مي‌شد ديده تهران نقاط بيشتر از پلاسكو ساختمان
شده احداث آمريكايي بلند ساختمانهاي سبك به و داشت تجاري كاربري
با 20 همراه زيرزمين طبقه و 2 زمين روي طبقه در 16 سال 1342 در بود ،
.شد بنا طبقه هر در واحد
بررسي‌كرده را تهران بلند تاريخ‌ساختمانهاي كه رنجبر ناهيد.
زميني در سال1341 در تهران در بلند اولين‌ساختمان:است معتقد است
و 55 طبقه در 14 بنا زير مترمربع هزار با 30 مترمربع مساحت 4300 به
.شد احداث طبقه هر در تجاري و بازرگاني واحد
در سال 1342 در كه اداري باكاربري كار برج‌بانك:مي‌افزايد وي
تهران در بلند ساختمانهاي قديمي‌ترين از مي‌توان را شد احداث طبقه 19
.دانست
به‌سه تهران‌معروف مسكوني بلند اولين‌ساختمان‌هاي رنجبر ، گفته به
متر و 72 طبقه با22 كشاورز بولوار در درسال 1348 ، سامان برج
.بناشد ارتفاع
متر با 70 مسكوني‌اسكان ساختمانهاي اسلامي ، انقلاب پيروزي زمان در
مسكوني ساختمانهاي بلندترين ارتفاع ، متر با 72 پرنس وپارك ارتفاع
ساختمانهاي بلندترين ارتفاع متر با 62 كشاورزي وزارت ساختمان و
.بودند دولتي
معروف صادرات بانك ساختمان عراق ، و ايران جنگ و اسلامي انقلاب از پس
با ساختمان اين.شد احداث سال 1370 در تهران ، قلب در سپهر به‌برج
.است تهران شهر ساختمان بلندترين طبقه ، و 27 ارتفاع متر 120
نظريات و برجها
شمالي‌شهر مناطق در به‌ويژه درتهران متعدد برجهاي آوردن بر سر
افراد وتوسط مختلف زواياي از پديده‌برج‌سازي تا است شده موجب
.گيرد توجه‌قرار مورد گوناگون
اجتماعي ، علوم شهري ، انديشمندان - برنامه‌ريزي متخصصان
ديدگاه از كدام هر...و اقتصاددانان فرهنگي ، امور دست‌اندركاران
.مي‌شمرند بر را آن مزاياي و معايب و نگريسته برج‌سازي پديده به خاصي
پديده هر مثل برج‌سازي پديده بايد:مي‌گويد شهري برنامه‌ريزان از يكي
.شود علمي برخورد ديگر
نمي‌تواند است ، بد يا خوب صرفا كه پديده اين درباره كلي اظهارنظر
براساس ديگري پديده هر همانند - نيز پديده اينباشد علمي برخوردي
.است كرده پيدا توسعه و رشد متولد ، زمان ضرورتهاي
و افراد شخصي درك و تكذيب و براساس‌تاييد ضرورتها:مي‌افزايد وي
اجتماعي اقتصادي ، عيني واقعيات براساس بلكه نمي‌گيرند ، شكل دستگاهها
همان بر و مي‌شوند ايجاد جامعه نيازمنديهاي و شهري جوامع بر حاكم
.مي‌پوشند عمل جامه هم اساس
برج‌سازي ضرورت
صورت وكارشناسانه فني مناسب ، شهري‌برخورد جوامع واقعيات با اگر
مانند كالبدي و اجتماعي ، محيطي ناهنجاريهاي شاهدبروز نپذيرد ،
و اجتماعي مفسده‌هاي پديده‌بدمسكني ، بروز خلاف ، وسازهاي ساخت
.بود خواهيم...و سفيد خاك مثل‌باقرآباد ، ساختماني عمده تخلفات
كه‌جمعيتي تهران شهر در دردهه 1360 جمعيتي نقطه شدن 180 پيدا
داده‌اند خودجاي در خدماتي سطح نازلترين رابا نفر هزار معادل 500
شهرداري ازمسئولان يكي.ضرورتهاست به بارزنپرداختن نمونه‌هاي از
ماده 30 كميسيونهاي در شده رسيدگي پرونده‌هاي آمار:مي‌گويد تهران
مترمربع حدود 1800 شبانه‌روز هر متوسط طور به دهه 60 در مي‌دهد نشان
توجه با تخلفات اين قطعا كه مي‌شده ايجاد تراكم بر مازاد خلاف بناي
به دادن پاسخ براي قانوني راههاي وجود نبود و مسكن به جمعيت نياز به
.است گرفته شكل خواسته اين
يك انبوه‌سازي‌از براي مناسب وكارهاي ساز نبود:مي‌گويد مهندس‌ن
كلان‌شهرهاي از بسياري در تا است شده شهري‌موجب زمينهاي كمبود و سو
دستور در برج‌سازي پراكنده جمعيتي نقاط شدن پيدا از گريز براي دنيا ،
.گيرد قرار كار
رشدفزاينده و سو يك از نشان وسعت‌تهران به نگاهي:مي‌افزايد وي
حل راه يك عنوان به برج‌سازي كه است اين ديگرمويد سوي از جمعيت
.گيرد قرار عمل و توجه مورد بايد اساسي
به ازجنوب به‌رودهن ، غرب شمال تهران‌از طولي گسترش:مي‌گويد وي
در جمعيت پراكنده‌شدن و اخير سالهاي در به‌كرج غرب از شهرري ،
همين به كه.شود مشكلات از بسياري زمينه‌ساز مي‌تواند حد از بيش وسعتي
.شود واقع عمل مورد جايگزين راه‌حل عنوان به بايد برج ساخت دليل
.باشد جلو به رو گامي مي‌تواند شهري اراضي از بهينه استفاده و تمركز
از استفاده طولاني ، راه شبكه‌هاي به نياز شهري ، پراكندگي و گسترش
.داشت خواهد بر در را هوا آلودگي و سوخت مصرف افزايش شخصي ، خودرو
ديد به و دانسته مترادف لوكس‌سازي با را آن عموما برج‌سازي مخالفان
.مي‌كنند نگاه آن به منفي
.هستند طبقه دو و يك تهران ساختمانهاي % حدود 88 موجود آمار براساس
اين كه است طبقه‌ونيم يك حدود شهر ساختمانهاي طبقات متوسط به‌طور يعني
فراواني مشكلات و داشته بدنبال را شهر سطح وسيع بسيار گستردگي موضوع
.است آورده پديد تجهيزات و خدمات فضايي توزيع نقل ، و حمل نظر از
فعلي سطح برابر دو تا تهران طبقات متوسط كنيم فرض اگر مثال به‌طور
حدود تا مي‌توانست تهران سطح آنگاه بود يافته افزايش طبقه سه يعني
و مسائل از بسياري امر ، اين يافتن تحقق صورت در كه يابد كاهش نصف
حداقل يا و نمي‌داشت وجود است ، روبرو آن با تهران شهر كه كنوني مشكلات
.نبود بحران و شدت باين
موجوددر ساختمان هزار و 51 از 10ميليون موجود آمار براساس
حدود وتنها طبقه زير 6 تهران درصدساختمانهاي حدود 7/99 تهران
اين از.بيشتراست و طبقه شش (واحد معادل62) آنها درصد 3/0
(طبقه ده از بيش)بلندمرتبه‌ها ساختمانهاي درشمار آنها تعداد 393
.شده‌اند احداث انقلاب از قبل سالهاي در آنها دوسوم از بيش كه است
با آن مقايسه و تهران ساختمانهاي‌بلندمرتبه تعداد به توجه با
مي‌گرددكه روشن به‌خوبي دنيا شهرهاي‌بزرگ بلندمرتبه ساختمانهاي
اين‌موضوع واقع در و بوده ناچيز تهران‌بسيار در بلندمرتبه‌ها تعداد
بزرگ كوتاهترين‌شهرهاي از يكي تهران است‌كه حقيقت اين نشانگر
را بزرگ شهرهاي بعدي‌ويژه سه رشد مرحله هنوزنتوانسته و دنياست
.نمايد متوسط و كوچك شهرهاي بعدي دو و افقي جانشين‌رشد
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام