شماره 1006 چهارم ، سال ژوئن 1996 ، تير 1375 ، 30 يكشنبه 10
پاك را مسئله صورت مشكلات با برخورد در
نكنيم
گرفتن نظر بادر مي‌تواند كه سازي بلندمرتبه بين بايد:نجفي مهندس
قائل تفاوت لوكس‌سازي با كند ، كمك مسكن سازي انبوه به مقررات شرايط
است ضرورت يك امروزه بلندمرتبه‌سازي.شويم
افقي اينكه جاي به شهرهايمان كه سويي به رفتن و تراكم افزايش اشاره
اساسي ضرورت يك تنها نه كند ، پيدا توسعه عمودي صورت به يابند ، گسترش
تاكيد آن بر نيز كشور شهري توسعه سياستهاي و تصميمات بلكه است ملي و
و تراكم افزايش كه شهرسازي عالي شوراي مصوبه 24/10/69 بويژهدارند
مورد در اساس نكته دواست نموده تشويق را بلندمرتبه‌سازي
كجا ديگري و ساختن؟ چگونه به مربوط كه‌يكي دارد وجود بلندمرتبه‌سازي
مصوب جامع طرح تهران شهرداري عمل ملاك ساختن كجا مورد در است؟ ساختن
و مناطق سمت به را بلندمرتبه‌سازيها است داشته سعي و بوده تهران
مورد دركند هدايت و داده سوق نموده پيش‌بيني جامع طرح كه مكانهايي
وظايف جزء ساختماني مقررات و ضوابط تدوين هرچند ساختن؟ چگونه
نظير ستادي وزارتخانه‌هاي و سازمانها عهده بر امر اين و نبود شهرداري
اين در كه فراواني كمبودهاي و نواقص دليل به ولي است شهرسازي و مسكن
و تجاربكارشناسان از بهره‌گيري با شهرداري دارد ، زمينه‌وجود
و ضوابط تدوين و تهيه حال كشوردر معماري و شهرسازي مجرب متخصصان
در آن تصويب قانوني مراحل كه مي‌باشد بناهاي‌بلندمرتبه احداث مقررات
متفق‌القول همگان حال هر به.مي‌باشد انجام حال در كاري كميته‌هاي
ساختار به شكل‌دهي و ساماندهي ابزار مهمترين بلندمرتبه‌سازي كه هستند
به مربوط بحث ولي.است تهران مانند بزرگي شهرهاي ساختماني حجم و كلان
تند انتقادهاي دام در كه دارد را زمينه و استعداد اين بلندمرتبه‌سازي
عايد آن از سودي وقوع صورت در كه شده گرفتار جانبدارانه و احساسي
الگوهاي در بزرگ تحولي شهر عمودي توسعه و شكل‌گيري.شد نخواهد كسي
عظيمي و بزرگ كار چنين يقينا كه مي‌آورد پديد شهري ساز و ساخت
پيامدهاي كه ندارد وجود الگويي اولا ولي.دارد بدنبال را پيامدهايي
از پيامدها دليل به صرفا نمي‌توان ثاني در و باشد اين از كمتر آن
.كرد پاك را مسئله صورت عبارتي به يا و كرد خودداري تحول به اقدام
ساكن حاضر حال در و است گذاشته سر پشت را بهار كه 63 قرباني محمدعلي
قطعه روي بر كار از حاصل درامد:مي‌گويد است تهران قلعه‌مرغي خيابان
خانواده زندگي مخارج نمي‌توانست ديگر مي‌كرديم كشاورزي آن در كه زميني
زمين آنقدر نيز بوديم ساكن آن در كه روستايي.سازد برآورده را ما
.كنيم كار آن روي بر بتوانيم ما كه نداشت
داستان اين و كوچ‌كنيم روستا از اينكه جز نبود چاره‌اي:مي‌افزايد وي
.است پيش سال به 40 مربوط
از نفر صدهاهزار و 1350 دهه 1340 بويژه گذشته دهه‌هاي طول در
در مهاجران بيشتركردند بزرگ‌مهاجرت شهرهاي به كشور روستائيان
سكونت‌انتخاب براي را بزرگ شهرهاي ديگر آن از وپس تهران اول درجه
فضاي كمبود شهري ، فضاي كمبود آرام آرام ، تهران گسترش با.كردند
جاي به تهران شهر نتيجه در.خورد چشم به تجاري و اداري مسكوني ،
.دارد ادامه نيز هنوز اين و شد هدايت عمودي گسترش به افقي گسترش
شهرداري توسط فقره‌پروانه پارسال 1395 مركزي بانك گزارش براساس
سال 1373 به نسبت كه است شده صادر طبقه يك ساختمانهاي براي تهران
.است داشته درصد با 85 برابر رشدي
كشور در شده پروانه‌هاي‌صادر كل درصد شده 1/2 صادر پروانه ميزان اين
تهران در شده صادر پروانه‌هاي درصدكل معادل 6 شده ياد رقم.است
صادر تهران در طبقه دو ساختمان پروانه فقره سال 1092 همين در.است
درصد و 6/2 تهران در شده صادر پروانه‌هاي كل درصد حدود 10 كه است شده
.است كشور در شده صادر پروانه‌هاي كل
سه ساختمانهاي براي تهران شهرداري توسط ساختماني پروانه پارسال 9541
در بهره‌برداري پروانه‌هاي كل درصد كه 6/35 است شده صادر بالا به طبقه
.است تهران در رقم اين درصد و 84 كشور كل
كشور شهرهاي توسعه‌افقي شده ياد دلايل به مي‌دهد ، نشان شده ياد آمار
.است داده عمودي توسعه به را خود جاي
عقب به سر اينكه بدون تاكسي بلندمرتبه‌سازي‌راننده و مسكن قيمت
تمايلي‌نداشت هيچ و مي‌شنيد را خود ميانسال مسافر برگرداند ، حرفهاي
.كند راتكذيب آن نادرستي يا تاييد را آن صحت تا
بلند ساختمانهاي به‌احداث را تهران در مسكن گراني ميانسال ، مسافر
.نسبت‌مي‌داد تهران در شده ساخته
مي‌توان را درتهران مسكن قيمت افزايش آيا:مي‌پرسم مهندس‌نجفي از
داد؟ نسبت بلندمرتبه‌سازي به
تهران در بلندمرتبه‌سازي و مسكن قيمت بين دادن ارتباط:مي‌گويد وي
.باشد درست نمي‌رسد نظر به و نيست محاسبات براساس
ساخته شمالي‌شهر نقاط در بلند ساختمانهاي اصولا:مي‌افزايد وي
زمين قيمت مسكوني مناسب كمبودزمين دليل به مناطق اين در و شده‌اند
مناطق ساير به نسبت نواحي اين در مسكن قيمت دليل همين وبه است بالا
.است زياد
نظر در با كه‌مي‌تواند بلندمرتبه‌سازي بين بايد:نجفي مهندس گفته به
تفاوت لوكس‌سازي با كند كمك مسكن به‌انبوه‌سازي مقررات و شرايط گرفتن
.است ضرورت يك امروزه بلندمرتبه‌سازي.قائل‌شويم
عامل:مي‌گويد باوندنيز ساختماني شركت اعضاي از كلانتري ايرج مهندس
به شهري زمينهاي كه است افزوده‌اي ازارزش ناشي اصولا قيمت افزايش
.است داده آنها به نهادها و سازمانها دليل‌خدمات‌رساني
تامين مدرسه ، ساخت فاضلاب ، برق ، آب ، نظير شهري ، زندگي الزامات تامين
همين بر و شده شهري زمين افزايش موجب خود حداقل‌هاي در حتي..و راه
.مي‌كند پيدا قيمت افزايش زمين و مسكن كه است اساس
مي‌توان تهران در وبلندمرتبه‌سازي مسكن قيمت افزايش بين آيا:مي‌پرسم
.كرد برقرار مستقيمي تناسب
افزايش اينكه مبني‌بر محاسباتي تاكنون:مي‌گويد كلانتري ايرج مهندس
نشده انجام است شده تهران در مسكن افزايش‌قيمت موجب بلندمرتبه‌سازي
.هستم بي‌اطلاع ازآن من يا
نسبت هم به را پديده دو اين كه است ذهن از دور كمي:مي‌افزايد وي
ديگري جاهاي در بايد كنيم كنترل را مسكن قيمت مي‌خواهيد اگر.دهيم
آنها مسكن سازندگان به بانكي سود نرخ كاهش با مي‌توان.شويم عمل وارد
قيمت كاهش نتيجه در و مسكن عرضه افزايش و سرمايه‌گذاري به تشويق را
.كرد
به‌بلندمرتبه‌سازي را آن اظهارنظرها برخي در كه مسكن و زمين گراني
را آن راه‌حل كه دارد كشور كلان‌اقتصادي مسايل در ريشه مي‌دهند نسبت
سايردستگاهها عملكرد و آمايشي و ملي كلان درسياستگذاريهاي بايد
.كرد جستجو
كه شرايطي در و است سرگردان جامعه در كه فراواني نقدينگي وجود با
محدوديتهايي داراي زماني ضرورت بر بنا كشور اقتصادي بخشهاي ساير
داشته اقتصادي عرصه در را لازم پويايي و تحرك نمي‌توانند و هستند
.است طبيعي امري ساختمان و مسكن بخش به سرمايه‌گذاران رويكرد باشند
و دارد وجود ساختمان صنعت به وابسته شغل نوع اين 200 بر علاوه
.دارند كار به اشتغال وابسته بخشهاي و بخش اين در نفر ميليونها
شدن جاري به‌جاي مردم سرمايه‌هاي و سرگردان پولهاي نيست بهتر آيا
كار به ساختمان امر در مملكت از خروج يا دلالي و واسطه‌اي بخشهاي در
.شوند گرفته
تهران شهر در مرتبه بلند ساختمان تعدادي حاضر حال آينده‌در راه
تعدادي و شده‌اند ساخته انقلاب از پيش آنها از تعدادي كه دارد وجود
ضوابط و اصول بلند ساختمانهاي اين تمامي در آيا.اخير سالهاي در نيز
شكافته را آسمان كه بناها اين آيا شده‌اند؟ رعايت جهاني و استاندارد
داده‌اند ، قرار تهران مردم چشمان مقابل در و شكل فضا در را فرمي و
خصوصي فضاهاي روي بر ساختمانها اين پنجره‌هاي آيا است؟ چشم‌نواز
هميشگي سايه آيا مي‌كند؟ مخدوش را همسايگي حق و مي‌شود گشوده همسايگان
در مرتفع ساختمانهاي اين آيا است؟ همسايگان روي بر بلندمرتبه‌ها اين
مي‌كنند؟ سد را شهري مناظر بعضي و دارند منفي تاثير شهري چشم‌انداز
و مشكلات ساختمانها ، اين به روز در افراد بسياري شمار آمد و رفت آيا
از جلوگيري مسائل ايمني ، ضوابط نمي‌آفريند؟آيا ترافيكي گره‌هاي
اين آيا است؟ شده رعايت آنان در زلزله برابر در مقاومت و آتش‌سوزي
منطقه يك در...و برق آب ، شبكه‌هاي و سيستم‌ها در اختلالي ساختمانها
حجم اين كنار در و گرفته‌اند جاي شهر در درستي به آيا نمي‌كنند؟ ايجاد
سنتي فرهنگ آيا دارد؟ وجود طبيعي سبز فضاي...و گچ و سيمان از عظيم
در بناهايي چنين احداث آيا دارد؟ هماهنگي آپارتمان‌نشيني با ايران
داشت؟ خواهد منفي تاثير شهر اقتصاد
تهران ، در ساختمانهاي‌بلندمرتبه پيرامون پژوهشي در.رنجبر ناهيد.
باره اين در نيز ديگر چراي صدها و كرده‌است مطرح را يادشده مسائل
.كرد مطرح مي‌توان
براي ساختمانهاي‌بلندمرتبه احداث:مي‌گويد.كلانتري ايرج مهندس.
و آن ساختن چگونه اما است ، يك‌ضرورت شهرها كلان تمام همانند تهران
ضرورت اين كنار در بايد نيز آن ساختن چه براي آن‌و ساختن كجا در
.كند پيدا ادامه كار شكل اصولي‌ترين به و مطرح
اصولي شرايط ساختمانهاي‌بلندمرتبه احداث براي بايد:مي‌افزايد وي
مناطقي در را بناها اين تهران ، شهر دربافت كنكاش با بايد.شد قائل
ايجاد.باشد داشته را منفي آثار كمترين كه كرد شهراحداث از
قرار توجه مورد پيش از بيش بايد برج‌سازي براي ممنوعه حوزه‌هاي
.گيرد
و فرسوده بافتي شهرتهران ، مركزي بافت:مي‌دهد ادامه كلانتري مهندس
نگران كه آنان برخلاف.است ساختمان نظرزيربناي از ظرفيت كم و پوك
نتايج بالا تراكم با و بلندمرتبه ساختمانهاي احداث با شهر مركز هستند
شده ايجاد تغيير ديدگاه اين در بايد مي‌رسد نظر به بارآورد ، به منفي
.كرد بازسازي را شهر مركز از منطقه اين و
است روشن متخصصان براي حاضر شرايط در:است معتقد نيز مهندس‌نجفي
در مرتفع‌سازي بايد و يابد ادامه نمي‌تواند تهران شهر افقي توسعه كه
.دهيم قرار كار دستور در را ساختمانها
آن فرهنگ و به‌سنت توجه با كشور هر در مرتفع‌سازي:مي‌افزايد وي
و موضوع اين گرفتن نظر در با مي‌توانيم نيز ما.مي‌شود انجام جامعه
.كنيم استفاده بهينه‌اي شكل به پديده اين از روشها تغيير
بعضي كنوني ساخت‌برجهاي در مي‌رسد نظر به:مي‌دهد ادامه نجفي مهندس
تجديدنظر باره اين در پس اين از كه‌بايد نشده مراعات فني اصول از
.پذيرد صورت اساسي
نظر در نيز كاررا اقتصادي جنبه‌هاي بلندمرتبه‌سازي ساخت در بايد
جنبه غيرضروري موارد در كردن وهزينه لوكس‌سازي از پرهيز با و گرفت
.داد راافزايش كار اقتصادي
كارساز برجها احداث در مي‌تواند ناظرين مسئوليتهاي و اختيارات افزايش
.باشد توجه مورد پيش از بيش بايد نيز كار از جنبه اين و باشد
بويژه فروش‌تراكم براي بايد:است معتقد نيز يلدا خانم‌مهندس
.داد سامان را كار و شود انجام تغييراتي برجها ساخت در
ساخت‌بلندمرتبه‌سازي براي مجوزها از بعضي دادن در او اعتقاد به
.كرد دقت بيشتر باره دراين بايد كه است شده ساده‌انگاريهايي
متوقف نبايد كه‌دارد مزايايي دليل به برج‌سازي پديده او اعتقاد به
.باشد داشته تناسب زمين مساحت با زيربنا ميزان بايد اما شود ،
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام