چهارم ، شماره 1033 آگوست 1996 ، سال مرداد 1375 ، 4 يكشنبه 14
و مقررات پنج ماده كميسيون مصوبه براساس
تهران در بلند احداث‌ساختمانهاي ضوابط
اعلام‌شد
مرتفع‌سازي ضوابط و مقررات پنج ماده كميسيون تصويب با:شهري سرويس.
تهران شهر جامع طرح مباني بر تكيه با تهران شهر بيست‌گانه مناطق در
.شد اعلام و تصويب
ومعماري شهرسازي معاون نصرتي ازمهندس نقل به گزارش اين در
شهر در پيشينه‌مرتفع‌سازي به توجه با:آمده‌است تهران شهرداري
فني اصول از بهره‌گيري تهران‌با شهر در مرتفع‌سازي براي‌آنكه تهران
تهران در مرتفع‌سازي گذشته به بازگشت گيرد انجام كارشناسي و مهندسي -
و گيرنده هرتصميم روي پيش را خوبي نتايج آن روند دقيق مطالعه و
در شده استخراج آمار برمبناي و اساس براين كه مي‌گذارد سياستگذاري
طبقه ، 42 يك تهران ساختمان‌هاي از درصد گفت 45 مي‌توان جاري سال خرداد
بيش واحد هزار دو و طبقه چهار و سه درصد به 10 نزديك طبقه ، دو درصد
طبقه ده از بيش واحد تنها 590 تعداد اين از كه هستند طبقه از 5
.مي‌باشند
شهرداري سوي از صادرشده پروانه‌هاي تعداد:افزود همچنين نصرتي مهندس
واحد تنها 155 طبقه بالاي 10 ساختمان‌هاي مورد در تاكنون سال 68 از
انقلاب از قبل تهران در طبقه بالاي 6 ساختمان‌هاي درصد و 63 است بوده
تفصيلي طرح كه نقاطي در تهران بلندمرتبه ساختمان‌هاي و شده‌اند ساخته
.است شده واقع مي‌شمارد مجاز جديد جامع طرح و سابق
در موردنياز خدمات از بخشي براي‌تامين تهران شهرداري افزود ، وي
قرار كار دستور رادر مسكوني اراضي كاربري درصدتغيير حدود 10 شهر
.كند جبران را حجم اين تراكم باافزايش كه‌مي‌تواند داده
بلند زمين‌ها خردشدن از براي‌جلوگيري همچنين تهران شهرداري
ميان دراين كه مي‌شمارد مجاز تشويق‌تجمع‌سازي براي را مرتبه‌سازي
طرح كه آنجا واز مي‌باشد درصد تا 30 پرتراكم‌بين 20 مناطق سهم
شهرداري انجامد ، طول به ديگر سال چند تا است ممكن آن تصويب و تفصيلي
است كرده اقدام بلندمرتبه بناي ساخت مقررات و ضوابط تدوين به تهران
.رسيد پنج ماده كميسيون تصويب به طرح اين كه
مصوبه براساس:افزود گفت‌وگو ازاين ديگري بخش در نصرتي مهندس
ساخته كه شهر از هرجايي در بلندمرتبه ساختمان‌هاي پنج ماده كميسيون
كه حالي در مي‌باشند رنگ و مصالح فرم ، شكل ، در تنوع داراي مي‌شوند
نظام آسمان خط در هماهنگي و تناسب و تداوم ريتم ، از بااستفاده
.مي‌يابند
كميسيون به‌مصوبه بااستناد تهران معماري‌شهرداري و شهرسازي معاون
بناهاي اصلي ، حريم‌گسل‌هاي در را مرتفع ساخت‌بناهاي پنج ، ماده
مشكل كه معبرهايي و ارزش‌حفاظتي داراي بناهاي ارزشمندتاريخي ،
بناهاي ساخت مصوبه اين براساس:گفت و كرد اعلام ممنوع دارند ترافيكي
نباشد حل قابل آنها شهري تاسيسات مشكلات كه مكان‌هايي در همچنين مرتفع
خطرساز مجاور ساختمان‌هاي براي و ندارند ايمني بنا ساخت لحاظ از و
شده اعلام ممنوع رفته سخن آن ممنوعيت از تفصيلي طرح در يا و هستند
.است
از وجلوگيري جمعيت افزايش بعلت درتهران مرتفع‌سازي:داد ادامه وي
شهرهاي در متوسط طور به است‌و غيرقابل‌اجتناب شهر حاشيه پيشروي
كه حالي در است درصد شهر 245 كل‌سطح به زيربنا كل نسبت دنيا بزرگ
مي‌توان كه طوري به است صددرصد زياد جمعيت وجود با تهران در نسبت اين
.مي‌باشد دنيا بزرگ شهرهاي كوتاه‌ترين يكي‌از تهران گفت
هكتار150 هر در دنيا بزرگ درشهرهاي كه شرايطي در:كرد اضافه وي
نفردر تنها 94 تهران در رقم مي‌كنند ، اين زندگي نفر تا 250
نيازهاي ضرورت‌تامين و طرف يك از وارقام آمار اين است ، هكتار
را تهران در مرتفع‌سازي ديگر طرف از جمعيت‌روبه‌فزوني خدماتي
عالي شوراي مصوب تهران جامع طرح نتيجه در و است كرده اجتنابناپذير
داشته برآن را تهران شهرداري سال 1370 اسفند در معماري و شهرسازي
از درصد تا 30 شهر 20 پنج‌گانه حوزه‌هاي و گانه مناطق 22 در كه است
گيرد درنظر درصد تا 560 ساختماني تراكم با مرتفع‌سازي براي را بناها
انقلاب 600 از قبل مرتفع‌سازي براي ساختماني تراكم كه است حالي در اين
.است بوده درصد
و زمين ميان‌قيمت اقتصادي رابطه به‌اينكه بااشاره نصرتي س مهند
اساس براين كه كرد خاطرنشان مي‌كند ، تعيين را ساختماني تراكم بنا
گران‌ترين در درصد تا 870 شهر حاشيه در درصد از 57 اقتصادي تراكم
به شهر از نقاطي رويكرد در كه است عاملي اين و است زمين‌ها
.است بوده موثر بلندمرتبه‌سازي
ساخته بناهاي آنكه محض به ضوابط اين براساس:كرد خاطرنشان همچنين وي
طرح شده تعيين سقف به شهرداري مناطق از هريك در مرتفع‌سازي و شده
اكنون سقف اين شد ، خواهد متوقف منطقه آن در ساختمان‌سازي برسد جامع
.است شده نزديك جامع طرح پيشنهاد به تهران منطقه دو يكي در
رعايت مشروطبه را پيوسته بناي ضوابطاحداث پايان در نصرتي مهندس
ديگر بر زمستاني عدم‌سايه‌اندازي اينكه يكي:وگفت دانست اصل چهار
صفحه يك نتيجه در كه شمالي معبر سطح درصد حداقل 50 و تفكيكي قطعات
محور يا قطعه لبه از (درجه حدود 60) زمستاني تابش زاويه موازي
دوم اصل در و مي‌نمايد تعيين را ساخت‌وساز خارجي حد شمالي خيابان
كه مجاور ساختمان اصلي جهات با مناسب فاصله رعايت براينكه بااحتساب
ضروري - است شده گرفته درنظر بنا ارتفاع نصف برابر مطالعات براساس
خيابان محور يا قطعه لبه از درصد شيب 200 با صفحه يك بنابراين است
.مي‌كند تعيين را قطعه جنوب در ساخت حد جنوبي
دست ملك‌در طرفين سوم اصل در:همچنين‌گفت معماري و شهرسازي معاون
عمود حدساخت‌وساز قطعات پيوسته‌بودن به باتوجه و است مطرح احداث
فضايي هرم بدين‌ترتيبيك و زمين غرب و امتدادشرق به است
يكديگر از طرفين املاك فاصله رعايت و است حدساخت‌وساز تعيين‌كننده
.است ضروري نيز
با تمام‌نقاط در بنا احداث هرم دراين است شده گفته چهارم اصل در
شرط به است نكند ، مجاز تجاوز فضايي لفاف كه‌از تراكمي و ارتفاع هر
.گيرد قرار عمل مورد مصوب باز سرانه‌فضاي آنكه
راشامل ناپيوسته ساختمان‌هاي ساخت‌وسازبراي ضوابط نصرتي مهندس
كه ملك‌موردنظر جنوب يا شمال در ساختمان‌واقع با فاصله رعايت
رعايت:گفت و است‌دانست شده گرفته درنظر ارتفاع‌بنا نصف معادل
پيش‌بيني بايد يادشده نسبت به معبر عرض و بنا ارتفاع بين نسبت‌مناسب
خود خودي به نيز بنا ارتفاع و معبر عرض بين هماهنگي كه طوري به شود
.شود اعمال
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام