چهارم ، شماره 1117 نوامبر 1996 ، سال آبان 1375 ، 10 يكشنبه 20
|
|
ندارد قبول را كمتر اجاره‌ء مالياتي مميز
مستاجر و مالك روابط بغرنجي‌هاي در كنكاشي
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
موجب مالك و مستاجر عادلانه حقوق زمينه‌حفظ در مشخص ضوابط نبود
جستجوي بدردر در مستاجران و بماند خالي خانه‌ها از بسياري كه شده
!باشند خالي خانه
و مالك روابط مشكلات مربوطبه گزارش از بخش دومين در: اشاره
اين حقوقي رهيافت‌هاي مستاجران ، از شماري اظهارات درج ضمن مستاجر ،
.است شده ارائه قضات از يكي قول از مشكلات
!ضابطه؟ كدام
نشسته‌ايم كوچكي آپارتمان در:تهران ساكن مستاجر روياني جواد
پس سال 73 آپارتمان صاحب.مي‌رسد مترمربع به 50 زحمت به آن مساحت كه
شايد و دلسوزي روي از بود شده من درماندگي و دوندگي شاهد اينكه از
آپارتمان‌در اين كه پذيرفت پول‌پيش ، تومان ميليون يك دريافت با ترحم
متري آپارتمان 50 اين مستاجر تنها قراردادمن اين با.باشد من رهن
ماليات دارايي ، و اقتصاد شعبه‌هاي از يكي مميز اخيرا اما شده‌ام ،
واقعيت نه و خود مبناي‌ارزيابي بر را ملك اين اجاره از ناشي درآمد
دريافت‌اجاره رابراي آپارتمان وصاحب كرده اعلام و محاسبه موجود ،
امور و دارايي به‌اداره بيشتر ماليات نتيجه‌پرداخت در و سنگين
موقعيت مشاهده كه درشرايطي.است داده قرار فشار اقتصادي‌تحت
انساني توافق و مي‌باشم بازنشسته كارمند يك كه من درآمد سطح ملك ،
با چرا مي‌باشد ، آسان بسيار دارايي محترم مميز براي بنده با ملك صاحب
و مي‌كند تنگ كم‌درآمد اقشار بر را عرصه غيرواقعي ، و يكطرفه محاسبه
زندگي هزينه كردن سنگين‌تر و اجاره‌بها افزايش به تشويق را صاحبخانه‌ها
تنگ خواستار حد ، اين تا محترم قانونگذاران نمي‌كنم گمان.مي‌نمايد
مورد اين در جادارد ، بنابراينباشند كم‌درآمد مستاجران بر عرصه كردن
.شود انجام لازم نظر تجديد نيز
قانونمندي ضرورت
قراردادهاي‌قانونمند و روابط حدود مشخص‌نبودن:اوليايي حسين محمد
كما.بياورد زيادي‌به‌وجود بسيار مشكلات مستاجرمي‌تواند و مالك
دادن اجاره به مايل شرايطكنوني در مالكان از اينكه‌بسياري
از خالي تهران خانه‌هاي درصد قولي 30 به و نمي‌باشند خود خانه‌هاي
دستيابي براي بايد خانه به نيازمندان ديگر سوي از.است مانده سكنه
بايد سنگين‌تر وديعه و سنگين بسيار بهاي اجاره با آنهم سرپناه يك به
.كنند طريق طي روز و شب
قانونمند و اجاره‌خانه به مربوط ضوابط و حدود شدن مشخص قطع طور به
شود ، حفظ عادلانه صورت به مستاجر و مالك حقوق كه گونه‌اي به آن شدن
سرگردان مستاجران و بماند خالي خانه‌ها كه شد خواهد آن از مانع
.شوند
انبوه‌سازي و الگو تغيير
بحث‌هاي الگوي‌مسكن تغيير مورد در تابحال:ساختمان و راه مهندس ل - نقي
و خوب الگوي يك طوراساسي ، به اما است شده يانوشته و گفته زيادي
شوند ، تشويق مردم تا است نشده ارائه ما اجتماعي شرايط با قابل‌انطباق
.بسازند الگو آن براساس را خود خانه‌هاي
نيازهاي‌اساسي تامين كشور در ساخت‌مسكن برنامه‌هاي جهت‌گيري اگر
انبوه‌سازي باشد ، مي‌تواند مقدور حد در عدالت‌اجتماعي تعميم و مردم
اقشار نياز و بگيرد ارزان‌صورت و جديد الگوي يك برمبناي مسكن
نياز و جمعيت افزايش به باتوجه.كند تامين را مردم از وسيعي
انديشه در دورتر گذشته‌هاي مثل نمي‌توان مسكن ، به جامعه روزافزون
نظر بهبود تودرتو اتاق‌هاي و بزرگ حياطهاي به مجهز خانه‌هاي احداث
بهينه‌سازي به منوط نيز مستاجر و مالك روابط اصلي گره‌هاي از يكي من
تجربه‌هاي‌موفق از مي‌توان مورد اين درميباشد مسكن توليد برنامه‌هاي
.كرد استفاده جهان كشورهاي
واجاره‌خانه‌هاي مسكن كمبود:ضيايي مسكن‌فاطمه گراني پيامدهاي
تامين و مي‌بلعد را كم‌درآمد اقشار اندك اعظم‌درآمدهاي بخش سنگين
.مي‌كند روبرو مشكل با را پوشاك و غذا حتي آنها اساسي نيازهاي ديگر
.بگيرد قرار دولت برنامه‌هاي سرلوحه در بايد مسكن معضل حل بنابراين
طور بهباشد مي‌تواندراهگشا نيز زمينه اين در مشاركت‌مردم جلب
مسكن اجاره بابت را خود ماهانه درآمد اصلي بخش كه مسلم‌خانواده‌اي
عدم يا سوءتغذيه.مي‌شود روبرو شديد مضيقه با بخش‌ها ساير در مي‌پردازد
.بود خواهد پيامدها اين جمله از سالم تفريحات از خانواده برخورداري
سامان بر علاوه مسكن ، مشكل حل كه ، نيست دشوار چندان واقعيت اين درك
بنيادي مسايل از بسياري مي‌تواند مستاجر ، و مالك روابط به دادن
.كند حل را خانواده‌ها
و مالكين كه‌بين مشكلاتي درباره يك‌دادگستري پايه وكيل رضوي ، دكتر
بودن گران مشكل بزرگترين حاضر حال در:مي‌گويد وجوددارد مستاجرين
نتيجه‌مالك در مي‌يابد افرايش هرروز زندگي هزينه چون.اجاره‌بهاست
اين مي‌دانيم همانطوركه دهد افزايش را سال‌اجاره هر كه مي‌شود مجبور
نمي‌تواند ديگر او داردو تاثير هم مستاجر زندگي هزينه‌روي افزايش
يا نتيجه در.بپذيرد مي‌شودرا پيشنهاد صاحبخانه طرف كه‌از اجاره‌اي
صاحبخانه با اينكه يا و كند تخليه را خانه سال هر كه مي‌شود مجبور
.دادگاه‌بكشد و يكديگر از شكايت به كارشان و شود درگير
به بسياري‌سالها و ندارند اختلاف هم با مستاجرها و مالك همه البته
مالكي خرمشاهي مثال‌آقاي عنوان به مي‌كنند هم‌زندگي با خوشي و خوبي
وقتي تا آنها سه كه‌هر داشته‌اند مستاجر سه حال تابه كه هستند
ايشان منزل در مشاجره‌اي و اختلاف هيچ بدون صاحبخانه‌شده‌اند
سال‌هاي طي مستاجر و روابطمالك در چيز يك اما.سكونت‌داشته‌اند
نوسانات‌شديد و اقتصادي وضع عدم‌ثبات كه است اين آن و است اخيرقطعي
اين كه برود سال‌بالا هر اجاره‌خانه‌ها است موجبشده درآمدها و هزينه‌ها
و مالكين بين اختلاف هنگام‌و زود جابجايي‌هاي از منشاءبسياري خود
.مستاجرين‌است
مالك نتيجه‌دعواي در و را اجاره‌بها هرساله افزايش علت بنگاه‌داران
را بها اجاره ماه دو وزارت‌دارايي ، مي‌كنند بيان راچنين مستاجر و
به توجه وزارت‌بدون اين.مي‌كند ماليات‌دريافت عنوان به مالك از
املاك با مقايسه در خانه اين:مي‌گويد مي‌كند دريافت كه‌مالك اجاره‌اي
شما نيست‌كه مهم ما براي شود ، اجاره‌داده مقدار اين بايد مشابه
ماليات شما داريم‌از كه معياري براساس مي‌گيريدما اجاره چقدر
ارزش از كمتر را خود خانه كه مي‌خواهد دلتان شما اگر حال مي‌گيريم
.نمي‌شود مربوط ما به بدهيد اجاره آن واقعي
مالكي اگر:مي‌گويد مالياتي معاون‌درآمدهاي مشاور حال اين در
مالك قانون ماده 54 طبق.باشد نداشته مالياتي بخواهدمشكل (موجري)
صريح متنكند تنظيم رسمي سند اسنادرسمي ، دفتر در بايد ومستاجر
و مي‌شود تعيين سندرسمي روي از مال‌الاجاره:صورت‌است اين به قانون
سند تنظيم از يا باشد نداشته وجود رسمي اجاره‌نامه صورتيكه در
به‌عنوان وجهي اجاره‌بها بر علاوه ياموجر و گردد خودداري آن رونوشت يا
تعيين مشابه براساس‌املاك اجاره‌بها ميزان نموده‌باشد ، دريافت وديعه
بين‌مالك كه قراردادهايي از ما 95درصد كشور در متاسفانه ولي.شد خواهد
و مي‌شود نيزدريافت وديعه و تنظيم عمومي باسند مي‌شود بسته مستاجر و
رسمي سند با مستاجر و مالك بين قرارداد اگر شد گفته كه همانطور
.نمي‌آيد وجود مالياتي‌به مشكل هيچگونه ديگرتنظيمشود
موجر ، اسم:مي‌گويد دادگاه قبول مستندات‌قابل درباره رضوي دكتر
شروط اجاره ، مدت اجاره ، ميزان ،(مستاجره) نظر مورد ملك محل مستاجر ،
خود بين مستاجر و مالك اگر و هستند رسيدگي قابل اجاره تاريخ و اجاره
سنديتي هيچ دادگاه نياورنددر كاغذ روي ولي بگذارند قراري و قول
.ندارد
مثل) دلايلي بنابه مالكين از يكي شايد كه سوال اين به پاسخ در وي
را خود ملك (بدهد اجاره خود اقوام از يكي به بخواهد را خانه‌اش اينكه
روي از شما كه مالياتي ولي‌با دهد اجاره آن اصلي قيمت كمتراز
بالاببرد را اجاره كه مي‌شود نيزمجبور او مي‌كنيد تعيين املاك‌مشابه
.است رسمي سند تنظيم فقط آن درد دواي:قبلاگفتم كه همانطور:مي‌گويد
ماليات مي‌خواهد مالك چون اينكه بر مبني داريم بسياري نمونه‌هاي ما
را خانه‌اي مثلا و مي‌كنند تباني هم با مستاجر و مالك بپردازد ، كمتري
هزار را 40 است تومان هزار مشابه 100 املاك با مقايسه در آن اجاره كه
مستاجر مي‌شود دعوا مستاجر و مالك بين كه وقت آن ولي.مي‌گويند تومان
ماه 100 هر من كه:مي‌گويد مثلا.مي‌گويد را حقايق تمام و مي‌آيد
غلط دادن‌اطلاعات...و دادم پيش هم‌پول ميليون مي‌دهم 2 اجاره هزارتومان
.برود بين از كه‌اعتماد مي‌شود باعث
چراتنظيم كه سوال اين به پاسخ در مالياتي درآمدهاي معاون مشاور
كشور يك مردم نمي‌تواند قانونگذار:مي‌گويد نمي‌كنيد اجباري را سندرسمي
اين به نمي‌توانند افرادبي‌سواد مثال طور به.كند محدود را
.كنند مراكزمراجعه
پس.دهند اجاره را خانه‌هايشان افراد تا كنيم برقرار سهولت بايد ما
خارج ازكشور سال دو مدت مواقع بعضي حتي كه خانواده‌ها از بعضي چرا
خودمالك ، به برمي‌گردد ديگر نمي‌دهند؟اين اجاره را خانه‌هايشان مي‌شوند
را خانه‌اش دليل به‌همين و مي‌كند خراب را مستاجرخانه‌اش مي‌كند فكر شايد
را خانه‌هايشان مالكين اينكه براي است معتقد رضوي دكتر.اجاره‌نمي‌دهد
ديگر و بكند تازه‌اي فكر مالياتها امر در بايد دولت بدهند ، اجاره
رفتار يكديگر با عدالت صميميت‌و صداقت ، روي از مستاجر و مالك اينكه
تنگ برمستاجرين عرصه هم مي‌آيد ، كمتري‌پيش دعاوي هم صورت اين به.كنند
.مي‌شود زياد عرضه‌خانه هم و نمي‌شود
شيدوش زهرا - تنظيم و تهيه
