چهارم ، شماره 1140 دسامبر 1996 ، سال آذر 1375 ، 8 يكشنبه 18
|
|
قرار و قول جاي به يافته سامان اطلاعات
بنگاهها
به:شهروند يك شهرها در مسكن اجاره رهيافت‌هاي و دشواري‌ها به نگاهي
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
كميسيون حق به‌عنوان مبلغي قرارداد عقد از بعد املاك مشاورين اينكه
نشاني دادن به واسطه‌هاتنها موارد بيشتر در ولي نيست اعتراضي مي‌گيرند
نمي‌دهند انجام كاري عملا و مي‌كنند بسنده محل
معاملات بنگاههاي گردانندگان مردم هم هنوز...كلام شيرين مردان
دارند شيريني كلام كه مي‌كنند مجسم سالي مردان‌ميان هيات در را ملكي
را معامله يا اجاره يك آساني به و بسازند كوهي كاهي از مي‌توانند و
در و بوده‌اند بسيار خوب آدم‌هاي نيز صنف اين ميان در.بدهند جوش
به كه كساني اما.داشتند آوازه و شهرت مردم امين عنوان به محله‌ها
مخدوش قدري را گذشته خوب مناسبات شدند ، ميدان وارد سوداندوزي صرف
گذشته شيوه‌هاي به ملكي معاملات ارتباطات ، عصر در اين ، رغم به.كردند
به بايد نيز حرفه اين ناخواه خواه است ، شده سپري دوران يك به مربوط
نيروي توان و عهد و قول به تنها و شود مجهز ارتباطي نوين ابزارهاي
نيز و بنگاه‌داران كارشناسان ، مردم ، با گو و گفت.نباشد متكي انساني
و مي‌دهد تشكيل را حاضر گزارش تهران ، شهرداري املاك امداد مركز رئيس
و خريد و اجاره بهتر راههاي و شيوه‌ها يافتن به نحوي به اميدواريم
.كند كمك نيازمند مردم و ملي منافع سود به مسكن فروش
باشد ، افتاده ملكي معاملات بنگاههاي به گذرتان هم شما شايد
مشغولند ، روزي كسب به ديگران سرمايه با تنها كه مغازه‌هايي
يك ندارد ، كلان سرمايه به نياز مغازه‌ها نوع اين در كردن كار بنابراين
چرب مقداري و محله موقعيت با نسبي آشنايي كوچك حتي ديواري چهار
ثروت به را بنگاه يك گرداننده اقتصادي شم داشتن نهايت در زباني‌و
سالهاي طي نيز شغل اين رونق بي‌ترديد.مي‌رساند انتظار دوراز
نوسانات بروز و است ، نبوده ومسكن زمين بازي بورس از اخيربي‌تاثير
مشاغل قبيل اين رونق براي مساعدي زمينه مسكن بازار در پي پي‌در
.بوده‌است
و شويم مجادله وارد صنف اين كاركنان با نداريم قصد حال اين با
دراين اما وامي‌گذاريم ، مخاطبان به را املاك مشاوران مورد در قضاوت
مدرن و سنتي نظام كارشناسان و مردم نگرشهاي با هستيم صدد در گزارش
.دهيم قرار بررسي مورد را املاك مشاورين عملكرد
با دولت كارمند گرد چرخ احمد:نمي‌دهند درستي اطلاعات واسطه‌ها ،
املاك مشاورين از برخي سوي درست‌از اطلاعات ارائه عدم به اشاره
در اطلاع‌رساني وظيفه محله ، اعتماد مورد كاسبهاي قبل ، سالهاي:مي‌گويد
با اما.بودند عهده‌دار را مستغلات و ملك فروش و خريد و اجاره زمينه
ارائه خودبخود تهران ، شهر به وارد تازه مهاجران نياز و زمان گذشت
بين را خود جايگاه تازه‌اي شغل عنوان به مستغلات و ملك مورد در اطلاعات
يك با تنها املاك ازمشاورين برخي كه آنجا از كرد ، پيدا مشاغل ساير
به دسترسي براي تلاش لذا مي‌دهند ، انجام را ميليوني چند معاملات تلفن
اغلب در بنابراين است افتاده‌اي پا پيش كار آنان براي اجاره‌اي خانه
نيز مواقع بيشتر در آن بر علاوه مي‌روند ، طفره اطلاعات ارائه از موارد
دست اطلاعات نمي‌كنند فرصت حتي اجاره ، كميسيون حق اندك ميزان خاطر به
اتفاق به پيش چندي مثال طور به بدهند ، اجاره‌اي ملك مورد در اول
اجاره مالكان ازسوي قبلا كه كرديم مراجعه منازلي به بار چندين همسرم
!بود شده داده
به مبلغي عقدقرارداد از بعد املاك مشاورين اينكه:مي‌افزايد وي
بيشتر در ولي ندارد ، اعتراض چندان‌جاي مي‌گيرند كميسيون حق عنوان
كه حالي در مي‌كنند ، بسنده محل نشاني دادن تنهابه واسطه‌ها موارد
بدهند ، كارشناسي نظر ملك ، به نسبت اجاره‌بها ، تعيين از قبل بايد
ملك ، اجاره‌نرفتن قبيل از اطلاعاتي محل به مستاجر اعزام از قبل همچنين
حق آنها هرحال به كنند ، بررسي را موارد ساير و محل در مالك بودن
!دهند انجام كاري تا مي‌گيرند كميسيون
و تهراني مالكان از شكوه با جغرافيا رشته دانشجوي ذاكري حسين
به دانشگاه ، در نام ثبت از بعد:مي‌گويد املاك مشاورين همكاري عدم
را طوس و هاشمي دامپزشكي ، خيابانهاي پدرم ، كمك با هفته يك مدت
هيچ ملكي معاملات بنگاه الي 20 بين 15 از متاسفانه كرديم ، زيرورو
به تنها آنها نمي‌دادند ، كارشناسي نظر اجاره‌اي ملك‌هاي درمورد كدام
اجاره و رهن مورد در را او پيشنهادي نرخ و مي‌دادند اهميت نظرمالك
.مي‌كردند نصب روي‌شيشه
و مي‌شديم ، روبرو منفي جواب با مي‌كرديم مراجعه كه جا هر ترتيب اين به
دانشجويان نياز دانشگاه‌جوابگوي خوابگاههاي كه واقعيت اين به توجه با
قشر اين براي هميشگي يك‌مشكل صورت به اجاره‌اي مسكن يافتن.نمي‌باشد
.است باقي
;آشپزخانه‌كوچك و اتاق يك براي است انصاف آيا:مي‌افزايد ادامه در وي
شايد.بپردازيم اجاره تومان هزار و 20 رهن هزارتومان كهنه‌ساز ، 500
ميان دراين املاك مشاورين نقش ولي نكند ، حل را مشكلي مسئله اين گفتن
فرقي برايشان و مي‌كنند بسنده كميسيون حق به تنها آنها آيا چيست؟
!بپردازند؟ مستاجرين بايد چقدر كه نمي‌كند
دشوار كمي مورد اين در داوري:مسكن بازار ركود و نقدينگي كاهش
وظايف از فروش و خريد يا اجاره مورد ملك كارشناسي حال اين با است ،
ملك فروش يا اجاره قيمت بردن بالا در رقابت است ، املاك مشاورين اساسي
بازار ركود در مي‌تواند بلكه است جامعه‌مشكل‌آفرين افراد براي تنها نه
بازار شدن راكد عوامل از يكي بي‌ترديد باشد ، اساسي‌داشته نقش نيز مسكن
جامعه افراد نقدينگي كاهش و قيمت‌ها غيرمنطقي بالارفتن شايد مسكن ،
.باشد
نقش‌اساسي مي‌تواند مستغلات و ملك مورد در املاك مشاورين كارشناسي نظر
ملك مايل‌هستند مالكان از هريك هرحال به باشد ، داشته قيمت‌ها كاهش در
كه ازآنجا اما برسانند ، فروش به يا اجاره بالا قيمت با را خود
ميزان ملك‌قدمت ، امكانات زمينه در توجهي قابل اطلاعات املاك مشاورين
كاذب ازافزايش مي‌توانند دارند آن تجهيزات و رفته كار به مصالح
.كنند جلوگيري قيمت‌ها
نظرات زمينه در تهران املاك مشاوران صنف اتحاديه رئيس شريفي محمدرضا
تقوا با افراد ما هم‌صنفان از بسياري:مي‌گويد خود همكاران كارشناسي
را ووجدان خدا خود معاملات در مي‌كنند سعي بنابراين هستند ، متعهدي و
مورد يافروش اجاره از قبل ملك مواقع اغلب در لذا بگيرند ، نظر در
اگرقيمت اينها همه با اما ولي مي‌گيرد ، قرار كارشناسي ارزيابي
.مي‌شود انجام زودتر معامله باشد پائين ملك فروش يا اجاره‌بها
امور با آشنايي‌چنداني كه هستند افرادي صنف اين در حاضر حال در
معتبري حقوقدانان بنگاهها از دربسياري ندارند فروش و اجاره و ملكي
بسياري افراد صنف اين در متاسفانه اما هستند ، به‌كار مشغول نيز
اعلام پيش سال ده ندارند ، كاري صلاحيت اصلا كه هستند فعاليت مشغول
لازم صلاحيت بايد شهري و حقوقي اطلاعات بر علاوه املاك ، مشاورين كه كرديم
.باشند دارا را
واسطه‌گري شغل به درتهران نفر هزار حاضر 20 حال در:مي‌افزايد وي
و دارند قانوني جواز نفر هزار تنها 3 آنها ميان از كه مشغولند ، مسكن
قانوني صلاحيت‌هاي احراز تدارك در نيز نفر هزار الي 6 به 5 نزديك
افزايش از جلوگيري براي !شد؟ خواهد چه بقيه تكليف ميپرسيدهستند
تقاضا نظارت عالي هيات از پيش سال ملكي 5 معاملات بنگاههاي بي‌رويه
جواز گفتند آنها ولي شوند صنف اين بي‌رويه گسترش از مانع كه كرديم
فروش و خريد تومان ميليون تا 5 صنف اين جواز گاهي حال اين در !بدهيد
شغلي چنين خواستار خيلي‌ها شرايطي چنين در كه است طبيعي.است شده
.مي‌شوند
است‌كه تلخ واقعيت اين بيانگر املاك مشاورين سنتي نظام كنوني مشكلات
اعضاي براي بلكه جامعه مردم براي تنها نه واسطه‌گري بي‌رويه رشد
شغل كه پذيرفت بايد.است داشته پي در دشواريهايي نيز اين‌صنف
شرايط بتواند كه مي‌دهد ادامه خود حيات به زماني كاذبواسطه‌گري
آن كاذب رشد بنابراين آورد ، وجود به تقاضا و عرضه در نامتعادلي‌را
دارد ادامه.بود خواهد خطرآفرين مسكن براي‌بازار نيز
