چهارم ، شماره 1141 دسامبر 1996 ، سال آذر 1375 ، 10 دوشنبه 20
|
|
اجاره‌اي املاك كامل شناسنامه به مردم
دارند نياز
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
جايگزين‌روش‌هاي مرور به بايد كامپيوتري اطلاع‌رساني به مجهز مراكز
شود املاك اجاره سنتي
(بخش واپسين) شهرها در مسكن اجاره رهيافت‌هاي و دشواري‌ها به نگاهي
به بايدمتكي ملك فروش و خريد اجاره ، مراكز خدمات و اطلاع‌رساني
مغبون و مردم‌سرگردان تا باشد ، املاك كامل شناسنامه و دقيق اطلاعات
نشوند
يا املاك سنتي مراكز خدمات و ضرورت‌هااطلاع‌رساني و مردم نياز
اين مشاوران قرار و قول به متكي و ناقص ملكي معاملات بنگاههاي همان
كامل شناسنامه و يافته سامان اطلاعات به مراكز اين تجهيز بنگاههاست
شهرداري املاك امداد مراكز.است مردم ضروري نيازهاي از اجاره‌اي املاك
محسوب املاك فروش و خريد و اجاره در بنيادين تحول اين پيشاهنگ تهران
.مي‌شوند
در املاك رهيافتهاي‌اجاره و دشواري‌ها به مربوط گزارش از بخش اين در
كارشناسان و مسئولان صحبت‌مردم ، پاي تهران ، به‌ويژه بزرگ شهرهاي
:نشسته‌ايم
با خصوصي بخش كارمند مسعودي مستاجران‌صديق ضرر به مالكان ، نفع به
باخدمات آن بودن نامتناسب و املاك مشاورين حق‌كميسيون به اشاره
هيچ عمل در واسطه‌هاي‌مسكن موارد بيشتر در:مي‌گويد شده ارائه
از پس مقابل ، در اما انجام‌نمي‌دهند ، متقاضيان براي را فعاليتي
حالي در مي‌كنند طلب را بالايي كميسيون حق قرارداد عقد و معامله انجام
ديگر ازسوي.بدهند انجام هم كاري كميسيون حق دريافت قبال در كه‌بايد
.مي‌كنند عمل نفع‌مالكين به نيز مستاجران با برخورد در اغلب واسطه‌ها
يافته ، افزايش اخير سالهاي در رهن كارمزد اينكه با:مي‌افزايد وي
دو رهن ، تومان هزار يكصد مبلغ براي هنوز املاك مشاوران بيشتر اما ،
شود ، انجام كاري مورد اين در اگر.مي‌كنند منظور كارمزد تومان هزار
.خواهدبود املاك مشاورين و مالك نفع به حاكم آشفتگي
صنف پيشنهاد با اغلب مسكن ، واسطه‌هاي كميسيون حق نرخ‌گذاري تصويب
است ، امكان‌پذير نظارت هيات‌عالي كميسيون نهايي تائيد و املاك مشاورين
به جرايد طريق از موضوع موردنظر ، تصويبنرخ‌هاي از پس دليل همين به
.مي‌رسد مردم آگاهي
شرح به تهران‌بزرگ املاك مشاورين صنفي واحدهاي كارمزد نرخ حاضر حال در
طرف هر از درصد نيم ميليون‌تومان بيست تا املاك معاملات -است1 ذيل
به نسبت درصد چهارم يك تومان ميليون ازبيست بيش معاملات -معامله20
.ندارد كارمزدي تومان ميليون يكصد از بيش معاملات-مازاد30
طرفين از ماهه اجاره‌بهاي‌يك چهارم يك معادل اجاره‌بها كارمزد همچنين
.مي‌شود دريافت (مستاجر و موجر)
زمينه در املاك‌تهران مشاورين صنف اتحاديه رئيس شريفي محمدرضا
يك:مي‌گويد مستغلات و ملك صنف‌واسطه‌گري به ورود براي لازم صلاحيت‌هاي
در اطلاعاتي بايد نوشتن و خواندن سواد بودن دارا بر علاوه املاك مشاور
تشخيص ثبتي ، پلاك‌هاي تشخيص منطقه‌شناسي ، مردم‌شناسي ، حقوقي ، زمينه‌هاي
باشد ، داشته را محل با آن تطبيق و ملك محل تشخيص رهني ، و قطعي اسناد
بسنده نوشتن و خواندن سواد داشتن به تنها قانون حاضر حال در اما
در را آئين‌نامه‌اي اخيرا دارد ، ديگري نظر صنف مديره هيات ولي مي‌كند ،
بررسي تحت اينك هم كه كرده‌ايم پيشنهاد عالي‌نظارت هيات به زمينه اين
.است
سال چند از املاك مشاورين سنتي نظام كنار املاك‌در امداد مراكز تولد
در.است شده راه‌اندازي تهران شهرداري سوي از املاك امداد مراكز پيش
و خريد اجاره ، زمينه‌هاي در شهروندان نياز مورد اطلاعات مراكز اين
دريافتي با مقايسه قابل كه اندكي كارمزد دريافت قبال در فروش
داده قرار متقاضيان اختيار در نمي‌باشد ملكي معاملات بنگاههاي
.مي‌شود
معاونت سوي از بررسي‌كارشناسي مدتها از پس املاك امداد مركز نخستين
منطقه 6 در سال 71 ماه دي در بالاخره شهرداري‌تهران ، مالي و اداري
و مردمي حركت اين از تهراني شهروندان استقبال شد ، تهران‌راه‌اندازي
اين توسعه پي در املاك امداد مسئولان تا شد موجب مختلف مناطق نياز
و 8 مناطق 5 منطقه 6 ، املاك امداد مركز بر علاوه اينك هم باشند ، مراكز
نياز به توجه با هستند مصمم شهري خدمات برنامه‌ريزان.هستند فعال نيز
تهران‌گسترش بيستگانه مناطق به را مراكز اينگونه فعاليت مبرم‌شهروندان
.دهند
خصوص‌چگونگي در تهران املاك امداد مركز مدير ميرزايي خانم
مركز كه كار ابتداي در:مي‌گويد املاك اطلاع‌رساني نوين نظام راه‌اندازي
بوديم ، روبه‌رو گوناگوني مشكلات شدبا راه‌اندازي منطقه 6 امداداملاك
اطلاعات ورود ، ابتداي در متقاضيان مراكز اين هزينه‌در ريال فقط 200
شده طراحي فرم‌هاي قالب در مسكن تهيه براي را خود نياز مورد
تحويل‌مي‌شود كامپيوتر بخش كاركنان به نظر مورد فرمهايميكنند ارائه
اختيار در موردنياز اطلاعات متقاضي ، نياز براساس دقيقه از 3 پس و
پرداخت 1000 با تنها نوع‌اطلاعات اين به دست‌يابي.مي‌گيرد قرار مشتري
.است امكان‌پذير مستاجران براي و 200ريال مالكان براي ريال
را شده اطلاعات‌داده كه مي‌پذيرند ازابتدا مراكز اين به مراجعين
در اعتماد اصل بنابراين.مي‌گيرند به‌كار مسكن جهت‌نيازهاي در تنها
موجودمراكز قواعد طبق لذا كلي‌است ، قاعده يك مراكز اين‌نوع
حافظه از خودبه‌خود مدت 2ماه راس شده اطلاعات‌جمع‌آوري امداد ،
.مي‌شود پاك كامپيوتر
مي‌دهد به‌افراد را امكان اين ملك خصوصيات‌كامل از متقاضيان آگاهي
كار به مصالح نوع قدمت‌آن ، مورد در بتوانند ديدن‌ملك از قبل كه
اطلاعات...و فروش يا اجاره سرمايي ، مبلغ و گرمايي رفته ، تجهيزات
.آورند بدست را لازم
:مي‌گويد كار آغاز مشكلات و محدوديت‌ها زمينه در املاك امداد مركز رئيس
از.بوديم روبه‌رو گوناگوني دشواري‌هاي با مركز اين شكل‌گيري دركوران
شمار بنابراين كنند ، برطرف را خود نيازهاي بودند درصدد مردم سويي
.بود انتظار از بيش املاك مركزامداد به مراجعه‌كنندگان
تنها مراكز اين در املاك‌زنان امداد مراكز كارگزاران زنان ،
همانند مردان كه باورند براين مركز مسئولان.هستند بي‌رقيب كارگزاران
سوي از.ندارند را شهروندان به پاسخگويي و ميزنشستن پشت توان زنان
با زنان كه حالي در مي‌كند ، عصبي را مردان خودبه‌خود كارزياد حجم ديگر
.بدهند را مراجعان پاسخ مي‌توانند بسيار حوصله صبرو
در حاضر حال در نيز تهران اطراف شهرهاي براي اطلاع‌رساني نظام طراحي
نظر مورد شهرستان كد باارائه متقاضيان آينده در كه است اجرا دست
.كنند رادريافت نظر مورد خدمات مي‌توانند
آن و موفق‌نمي‌داند را املاك امداد مراكز ايجاد املاك مشاورين از يكي
.مي‌كند تلقي دولتي بخش كارمندي شبكه گسترش حكم در را
در بررسي‌كارشناسي بر تاكيد ضمن املاك امداد مركز رئيس ميرزايي خانم
نكند ، اعلام را قيمتي روي‌ملك مالك اگر:مي‌گويد مستغلات و املاك زمينه
مي‌دهد اطلاع مالك به را قيمت بررسي پس‌از دادگستري تاييد مورد كارشناس
.است متفاوت بنگاه قيمت‌هاي با كارشناسي قيمت اصولي‌اين صورت به كه
را بيشتري درصد بفروشند بالاتر را ملك هرچقدر املاك مشاورين هرحال به
مستغلات و ملك كارشناسي در اين بنابرميكنند دريافت كارمزد عنوان به
.هستند موثر نيز ديگري عوامل
يا اجاره به ملك چگونه كنيم حاصل اينكه‌اطلاع براي:مي‌افزايد وي
اجاره از پس كه داديم قرار مالكان اختيار در را كارت‌هايي رفته ، فروش
از كمي تعداد متاسفانه ولي دهند ، اطلاع مركز به را مسئله فروش يا
رساني اطلاع شبكه مشكل اين رفع براي لذا.است شده داده برگشت كارت‌ها
بعدها ولي داشت زيادي پرسنل و وقت به نياز كه كرديم رايج را تلفني
.گرفت قرار شده تجربه شيوه‌هاي جايگزين دوماه از پس اطلاعات حذف طرح
را تهران ابرشهر در مسكن واسطه‌هاي مدرن و سنتي نظام مورد در قضاوت
پرداختيم آن به گزارش اين كه‌در آنچه اما مي‌كنيم ، واگذار مخاطبان به
نحوه ساماندهي.است مسكن بازار زمينه جاري‌در حقايق از بخشي شايد
كنوني دشواري‌هاي كاهش در مهمي سهم مي‌تواند فروش‌مسكن و اجاره
.داشته‌باشد
