چهارم ، شماره 1172 ژانويه 1997 ، سال دي 1375 ، 16 پنجشنبه 27
|
|
و عادلانه قوانين با را مسكن اجاره‌ء
دهيم سامان پايدار
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
بخش) مجلس‌شوراي‌اسلامي در مستاجر و لايحه‌مالك كليات تصويب مناسبت به
(نخست
و بيم‌ها ومستاجر ، مالك لايحه كليات تصويب...اميدها و بيم‌ها
كه نگرانند بابت ازاين مستاجران.است رابرانگيخته اميدهايي
راندن بيرون براي دست‌مالكان جديد ، لايحه نهايي باتصويب مبادا ،
با كه است آمده پديد اميدواري ديگراين سوي واز شود باز مستاجران
صورتي به تصويب از پس جديد لايحه كافي ، دقت اعمال و لازم اصلاحات
به و بخشد نظام را مستاجر و مالك روابط پايدار و عادلانه قانوني
عدم جمله از احتمالي هراس‌هاي از فارغ نيز مالكان قانوني چنين اعتبار
عرضه با و بسپارند اجاره به را خود خانه‌هاي مستاجران توسط ملك تخليه
اكثريت است بديهي.شود برطرف نيز كنوني تنگناهاي اجاره‌اي مسكن بيشتر
نمايندگان از آنان توقع و مي‌دهند تشكيل درآمد كم اقشار را مستاجران
اين حقوق از جديد قانون كه است اين نگهبان شوراي و اسلامي شوراي مجلس
و سنگين اجاره‌هاي كه آورد فراهم مجالي و كند دفاع نيز آسيبپذير قشر
فقر گسترش باعث و نبلعد را خانواده يك درآمد تمامي عادلانه غير
.نشود
مسكن داراي كه خانواده‌هايي هزينه‌در سهم بيشترين حاضر حال در
صعودي سير همچنان هزينه ، رقم اين و اجاره‌بهاست به مربوط نمي‌باشند ،
جز كه سودجوياني از غير مالكان اكثريت و مستاجران از اعم مردمدارد
عادلانه و پايدار قوانين وضع خواستار نمي‌انديشند ، نجومي درآمدهاي به
.مي‌باشند مسكن اجاره ساماندهي براي
حقوقي تغييرروابط بر تاكيد ضمن بخش‌خصوصي كارمند اميري اكبر
نزديك از را مشكل‌مستاجران حال به تا:مستاجرمي‌گويد و مالك
كردم ، نقل‌مكان پدري‌ام خانه كه‌از وقتي از اما بودم ، تجربه‌نكرده
سويه ، يك قصدندارم البته پي‌بردم ، بزرگ‌مستاجران مشكلات به تازه
بنگاه دهها به واندي يك‌ماه اين طول در اما كنم ، رامتهم مالكان
چيزي‌شرايطي هر از پيش مالكان كردم ، اما مراجعه مسكن اجاره براي
پرسش‌هاي سواي آنها.است دشوار بسيار آن كه‌برآوردن مي‌كنند تعيين را
ساعات و احتمالي ميهمانان فرزندان ، تعداد حرفه ، نوع درباره گوناگون
كه مي‌كنند مطرح پرداخت پيش عنوان به را هنگفتي مبالغ خروج و ورود
.ممكن‌نمي‌باشد خانواده‌ها از بسياري براي آن تامين
نرخ مي‌توان چگونه است؟ نابساماني دچار مالك و مستاجر روابط چرا
و جديدمالك لايحه آيا كرد؟ تعيين ملك ارزش تناسب به را اجاره‌ها
تفاهم اساس بر را مستاجر و مالك روابط آينده در مي‌تواند مستاجر
خوبي به روابط اين تاكنون بيشككند تنظيم پايدار صورت به و متقابل
مالك لايحه اين بنابر رفته‌اند ، قاضي به تنهايي به يك هر و نشده تعريف
كند ، تامين عادلانه صورت رابه طرفين حقوق كه صورتي در مستاجر و
.باشد رهگشا زمينه اين در مي‌تواند
روبه‌رو آن با مستاجران امروز كه مشكلاتي و مسكن اجاره شدن گران
تازه مهاجران هجوم‌بي‌رويه.است بررسي قابل ديگري جهت از مي‌باشند ،
خود به خود شهرها حاشيه بزرگ‌در و كوچك صنايع ايجاد و جوياي‌كار وارد
به‌هر مي‌سازد ، روانه بزرگ طرف‌شهرهاي به را توجهي قابل نيروي‌انساني
از سكونتگاه‌دارد ، به نياز آرامش و براي‌اسكان پرتكاپو جمعيت اين حال
پيدا گسترش تناسبمهاجران به شهرها در مسكن وساز ساخت چون ديگر سوي
وجود به مسكن تقاضاي عرضه‌و ميان نابسامانيهايي خود خودبه نمي‌كند
ساز و ساخت براي سرمايه‌لازم كمبود لحاظ به اين بنابر مي‌آيد ،
و درامد تناسب به شهرها موجوددر ساختمانهاي جديد ، واحدهاي‌مسكوني
.مي‌شود دست به دست اجاره هزينه
وضعيت‌خانه‌هاي زمينه در كرده ، تازگي‌ازدواج به كه مهدي‌پور -ص.
خانه ، كردن پيدا براي همسرم و من كه است مدتي:مي‌گويد اجاره‌اي
با را خودم چگونه نمي‌دانم گشته‌ايم ، را تهران شرق محله‌هاي تمامي
وقتي موارد بيشتر در دهم ، وقف سرسام‌آور اجاره‌هاي و كلان وديعه شرايط
حال هر به ندارم ، را آن وديعه پرداخت توان مي‌كنم پسند را خانه‌اي
پناه تو تودر و كوچك اتاق به 2 حتي كم‌تر وديعه پذيرش با مجبورم
.ببرم
مي‌كردم ، مناسبتهيه خانه‌اي شايد كافي‌داشتم پول اگر:مي‌افزايد وي
سراغ زيرزمين‌ها و درپاركينگ است بهتر فعلي پول‌وديعه با هرحال به
.بروم اجاره‌اي خانه
دچار نامطلوباقتصادي شرايط و تورم تحت‌تاثير مستاجر و مالك روابط
و كلان وديعه اساس كه‌بر روابطي است ، شده نابساماني‌هاي‌بيشتري
.بود خواهد ناپايدار همواره مي‌گيرد شكل بالا اجاره‌بهاي
مستاجر و مالك روابط جديد لايحه كليات تصويب زمان از
تاحدودي كه آمده بوجود جامعه افراد بين در گوناگوني واكنش‌هاي
حقوق از حمايت را لايحه اين طرح مستاجران از عده‌اي است ، شنيدني
و مالكان از عده‌اي ديگر سوي از مي‌دانند ، مالكان قانوني
اين نواقص از را مالياتي ومعافيت‌هاي حمايتي سياست‌هاي صاحبخانه‌هانبود
.مي‌آورند شمار به لايحه
اين‌لايحه تصويب با كه باورند براين اجتماعي مسائل كارشناسان
براي بيشتري ورغبت مي‌رود ميان از ملك عدم‌تخليه از مالكان نگراني
انتظار مي‌توان اين بنابر مي‌آيد ، وجود به مسكوني واحدهاي دادن اجاره
قابل مسكوني واحدهاي املاك ، تخليه از دولت قانوني حمايت با داشت
مسكن تقاضاي و عرضه تنظيم در مي‌تواند كه شود عرضه اجاره براي توجهي
.باشد داشته موثري نقش
به اشاره با منطقه‌هاشمي مسكوني واحدهاي يكي‌از مالك داودي احمد
اجاره در موثر عوامل ماليات‌از:مي‌گويد ملك ماليات‌هاي‌سنگين
درساختمان سرمايه‌گذاري با كه‌مالك چرا است ، مسكوني واحدهاي
را نظر مورد ملك وقتي اما كند ، كمك مسكن توليد به نوعي به توانسته
مي‌دهد دست از ماليات قالب در توجهي‌را قابل بخش ناچار به مي‌دهد اجاره
نه و مي‌شود استهلاك و فرسودگي دچار سال طول در مسكن همان كه حالي در
بود ، خواهد او گردن وبال بلكه داشت نخواهد افزوده‌اي ارزش تنها
.شود تجديد بايد ساله همه...و لوله‌كشي تعمير ، رنگ ، هزينه‌هاي
پسر بودكه مدتي:مي‌گويد خود مالياتي‌ملك ورقه دادن نشان با او
بدون ماليات ازماموران يكي گويا بود ، خانه‌ساكن اين در بزرگم
ماه چند بايد حالا كرده ، تعيين ماليات تومان هزار خانه 72 به مراجعه
به ما همسايه كه حالي در كنم ، ثابت را مسئله اين تا كنم دوندگي
.نمي‌پردازد ماليات كه سالهاست فرزندش ، سكونت بهانه
مالك لايحه به اشاره با تهران غرب مشاورين‌املاك از يكي بهبودي كريم
نفع به اجاره‌اي مستغلات و ملك ماليات آوردن پايين:مي‌گويد مستاجر و
تشويق خود ملك دادن اجاره به مالكان كار اين با كه چرا است ، دولت
كاهش ناخواسته مسكن بخش در دولت سرمايه‌گذاري نتيجه در مي‌شوند
حمايتي سياست‌هاي رعايت با است بهتر دولت من نظر به مي‌يابد ،
وي.كند تشويق اجاره‌اي مسكن‌هاي ساخت به را خصوصي سرمايه‌گذاران
مشكلات پاره‌اي بروز به منجر مسكن معضل كه است سالي چند:مي‌افزايد
اذعان همكاران از برخي البته است ، شده مستاجران و مالكان بين حقوقي
خانه‌هاي واگذاري در مالكان خود به خود لايحه اين تصويب با مي‌دارند
نزديك آينده در موضوع اين اما شد خواهند تشويق اجاره براي خالي
و وديعه گرفتن در آنكه از قبل مالكان بيشتر شد ، نخواهد امكان‌پذير
در را سبقت گوي دارند قصد بيشتر بكنند را اعتدال رعايت اجاره‌بها
.بربايند هم از گران‌تر اجاره و وديعه گرفتن
كميسيون ازسوي كه لايحه‌اي حقوقي كارشناسان‌مسائل از يكي به‌گفته
به‌تصويب نياز حاضر حال در ارائه‌شده مجلس به وشهرسازي مسكن
به اسلامي انقلاب بعداز كه مستاجر و مالك فعلي قانون دارد ، جزئيات
دچارنابساماني را مستاجر و روابطموجر زيادي حد تا تصويبرسيد
با مالكان كه داشت مي‌توان‌انتظار لايحه اين تصويب امابا است ، كرده
مي‌توانند قانوني راههاي طريق از مستاجر موقع به تخليه از اطمينان
.كنند عرضه اجاره براي را خود مسكن
دارد ادامه
