چهارم ، شماره 1219 مارس 1997 ، سال اسفند 1375 ، 16 يكشنبه 26
|
|
آسمان‌خراشها كشور در ساختماني قوانين
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
(واپسين بخش) هنگ‌كنگ ساختمان‌سازي‌در هدايت و كنترل
خشك قانوني بامواد ساختمان‌سازي گذشته ، استانداردهاي در كه آن با
استانداردهاي به شدن نائل براي كنوني ، گرايش مي‌شد ، تفسير بي‌روح و
مي‌رود بيشتر انعطاف‌پذيري سوي به عمل در اجرائي
و پذيرش ضابطه‌هاي شناخت براي مشورت پس‌از هنگ‌كنگ ، مجوز كسب اداره
عملياتي ، يادداشت‌هاي كدهاي قبيل از امكاناتي مربوطه ، گزينه‌هاي
مي‌سازد فراهم را راهنمايي ديگرامكانات و عملياتي
و برج‌ها آسمان‌خراش‌هاو از آكنده و پرتحرك و پويا منطقه‌اي هنگ‌كنگ ،
از آن كه‌ساخت‌وسازهاي است منطقه‌اي بي‌پايان‌ساختمان‌ها ، انبوهه
رها - آن كنار ازگوشه‌و سازه‌اي هيچ و مي‌كند پيروي ويژه قانون‌مندي‌هاي
رويكرد اين.نمي‌كشد بر سر- شهرداري‌ها سخت و سفت ازمعيارهاي مانده
را زمينه و گرفته صورت ارگان‌هاي‌اجرائي و مردم همكاري‌هاي درپرتو اما
.است كرده هموار بس شهري حوزه‌هاي سامان‌گيري بر
معيارهاي و قوانين بر قائم هرآنچه جستار ، اين پيشين بخش‌هاي در
فصل‌گزارش ، واپسين در اينك و بودآورديم هنگ‌كنگ در ساختمان‌سازي
.زده‌ايم رقم را همين‌دست از ديگر مقوله‌هايي
كشور سازي ساختمان فرعي كميته باشد ، مدنظر قانون اصلاح جنبه اگر
.قرارمي‌گيرند مشاوره و مشورت ساختمان‌سازي‌مورد مشورتي كميته و (BSC)
معماري ، (آرشيتكتي) حرفه‌هاي نمايندگاني‌از شامل ،BSCكميته
دهندگان توسعه و پيمانكاران‌ساختماني ونقشه‌برداري ، مهندسي
.هستند ساختماني
براي قانون‌گذاري واحد توسط دستوركارها پيش‌نويس مشاوره ، تكميل از پس
تهيه وزمين ، محيط طراحي دبيرخانه و مجوز كسب اداره از تصويب گرفتن
پيش‌نويس به‌تهيه‌كنندگان دستوركارها پيش‌نويس تصويب ، از پس.مي‌شود
را جديد قانون پيش‌نويس آنها كه مي‌شود سپرده لوايح‌قانوني
و قديم قوانين در براي‌تغيير پيشنهادي اصلاحات تهيه‌مي‌كنند ،
.مي‌شود فرستاده مجلس به دولت توسط تاييد براي جديد ، تصويبقوانين
به‌اصلاحاتي نياز اگر و مي‌شود ، مجلس‌فرستاده اجرائي هيات براي درواقع
قانون‌گذاري مجلس پيشنهادبه باشد ، قانوني وآئين‌نامه‌هاي مقررات اصل در
.تقديم‌مي‌شود
قانوني مواد ساختمان‌سازي ، با گذشته ، استانداردهاي در كه وجودي با
طراحي در محدوديت باعث ممكن‌بود كه مي‌شد تفسير بي‌روح خشك‌و كاملا
به شدن نائل براي فعلي ، گرايش شود ، كار در انعطاف‌پذيري كاهش و
.است بيشتر انعطاف‌پذيري سمت به عمل ، در اجرائي استانداردهاي
شناخت براي ازمشورت پس مجوز ، كسب ضرورت ، اداره اين تسهيل براي
كدهاي قبيل از امكاناتي مربوطه ، گزينه‌هاي و پذيرش ضابطه‌هاي
فراهم را راهنمائي امكانات ديگر و عملياتي يادداشت‌هاي عملياتي ،
گسترده و باز ابداع ، و نوآوري براي راه هميشه سيستم ، اين در.مي‌سازد
.است
همه در آئين‌نامه‌هاي‌ساختمان‌سازي ، و معافيت‌هامقررات و كاربردها
Kowloon و Kowloon شبه‌جزيره در است ، اعمال و قابل‌پياده‌سازي جزيره
قابل آن شرايط و مواد از برخي جديد ، قلمروهاي و حوزه‌ها امادر جديد ،
آئين‌نامه و جديد ساختمان‌هاي خواص به‌دليل نيستند ، اعمال كاربردو
اين طبقميشود آنها شامل جديد حوزه‌هاي با ارتباط در مقررات كاربرد
شده ، مقرر پلان اندازه بيشترين از شده ساخته ساختمان اگر آئين‌نامه ،
باشد ، نبرده بهره ساختماني ، متناسب ضوابط حداكثر از و نباشد بزرگ‌تر
براي نامه‌اي تقاضا كه است اين شود ، انجام است لازم كه كاري همه
داده زمين‌ها و ساختمان‌ها رئيس و مسئول به معافيت ، پروانه دريافت
جديد حوزه‌هاي شده معاف خانه‌هاي به نوع اين از ساختمان‌هائي.شود
اين بنابر.مي‌شوند كنترل زمين‌ها اجرائي اداره توسط و معروفند (NTEH)
شهري نواحي در كنترل با كمي جديد ، حوزه‌هاي در ساختمان‌ها كنترل
.است متفاوت
هستند ، به‌دولت متعلق كه نيز خاصيت ، ساختمان‌هائي اين به توجه با
خانه‌سازي مجوز كه‌توسطاداره ساختمان‌هائي يا ساختمان‌هاي‌ارتش ،
.هستند معاف ساختمان‌سازي آئين‌نامه‌هاي و مقررات از مي‌شوند ، كنترل
به اما ندارند مجوز كسب اداره از تصويبنامه كسب به نيازي اين بنابر
در كه طراحي استانداردهاي از باشد عملي كه آنجا تا هم آنها هرحال
اجرائي موارد لحاظ از و مي‌كنند پيروي شده ، قيد ساختمان‌سازي قوانين
و دولتي اداره‌هاي.مي‌كنند مراجعه ساختمان‌سازي مقررات اداره به
.مي‌شوند فوق مقررات شامل نيز سازماني خانه‌هاي
باشد ، ساختمان‌نداشته ساختار به كه‌ربطي را مشخصي كارهاي از برخي
به.كرد اعمال قبلي تصويب به نياز بدون موجود ، ساختمان يك در مي‌توان
آئين‌نامه‌هاي و قوانين از هيچ‌يك كارهائي ، چنين انجام كه اين شرط
.نكند نقض را ساختمان‌سازي
شده پيشنهاد يك‌ساختمان ساخت از مانع اتفاقات‌خاص و پيشامدها اگر
مجاز ، يك‌شخص شود ، ساختمان‌سازي قواعد و قانون با مطابق كاملا
از اصلاحيه يا معافيت صدور درخواست و بنويسد را واقعه شرح مي‌تواند
.كند را ساختماني آئين‌نامه‌هاي و قوانين وضع اداره
قرار بررسي مورد خود ، مختلف زواياي رااز حالت هر مربوطه ، اداره
.مي‌شود اعطا شرطي ، هيچگونه بدون يا شرط با اصلاحيه ، يا معافيت و داده
شده تكميل ساختمان‌هاي سوابق
نگهدارنده يك به‌عنوان همچنين مقررات‌ساختمان‌سازي ، تدوين اداره
عمل كشور ، در خصوصي ساختمان‌هاي تمام به مربوط مستندات ، طرح‌هاو
سال 1946 از هستند ، ارزش با اطلاعات حاوي كه پرونده‌هائي تعداد.مي‌كند
كنترل وظيفه يعني را خود كار ساختمان‌سازي ، مجوز كسب اداره كه
اين.مي‌شود پرونده بر 160000 بالغ گرفت ، سر از را ساختمان‌ها
توسط بارها و مفيدند موجود ، ساختمان‌هاي ساخت و طراحي در پرونده‌ها
قرار مراجعه مورد گوناگون دلائل به دولتي ، اداره‌هاي يا مردم
.گرفته‌اند
براساس كه ديگرمستنداتي و ساختماني ومحاسبات شده تصويب طرح‌هاي
به.هستند جامعه سوابق واقع در شده‌اند ، ارسال مربوطه ، آئين‌نامه
باشد داشته قانوني دلائل و مصالح كه شخصي هر كلي ، اصل يك عنوان
.بدهد قرار بررسي مورد را اسناد و طرح‌ها اين مي‌تواند ،
به تسليم جهت مدركي تهيه:از قانوني‌عبارتند دلائل و مصالح اين
رسيده ثبت به ساختماني مهندسان مجاز ، اشخاص توسط مجوز كسب اداره
.خاص مطالعاتي و تحقيقاتي آكادمي و شده تاييد
درون اسنادموجود و طرح‌ها به مردم‌آزادند ، بررسي براي كه سوابقي
.مي‌شوند مربوط شده تكميل ساختمان‌هاي به مربوط پرونده‌هاي‌غيرفعال
باشد ، طراح انحصار در فقط مدارك از استفاده حق كه مواردي در البته
.نيستند مردم به ارائه قابل پرونده‌ها اين
يك آئين‌نامه‌هاي‌ساختماني ، و تدوين‌مقررات اداره ژانويه 1990 ، در
پلان‌ها همه تبديل تا كرد تاسيس را ميكروفيلم روي اطلاعات ذخيره سيستم
و راحت ميكروفيلم به مربوطه ، مستندات و مدارك و شده تصويب طرح‌هاي و
اداره آن در شده ميكروفيلم پرونده‌هاي و اطلاعات همه سپس.شود ساده
زوال و فرسودگي از و مي‌شود سريع‌تر آنها به دستيابي و مي‌شود نگهداري
.مي‌شود جلوگيري سوابق
بودن تخفيف‌انحصاري در قانوني كه‌اصلاحاتي زماني مي‌شود ، پيش‌بيني
يا شده تصويب پلان‌هاي پذيرفت ، كپي‌هاي صورت يك‌پرونده به دستيابي
خواهد قرار مردم اختيار در سخت ، روي‌ديسك‌هاي عمومي ، سوابق ديگر
زمينه اين در گسترده‌اي پيشرفته خدمات كه مي‌سازد قادر را BOO و گرفت
.سازد فراهم مردم براي
هرسال ، در شده تكميل تعدادساختمان‌هاي روزافزون افزايش با
به تبديل خود شده ، تكميل ساختمان‌هاي به پرونده‌هاي‌مربوط نگهداري
كمبود دليل به پرونده ، از 147000 بيش سال 1975 ، از.است شده مشكلي
نقاط در سوابق مديريت اداره در ذخيره محل‌هاي به BOO اماكن در فضا
.است شده منتقل مختلف ،
آكنده جمعيت از متراكم گونه‌اي به كه است پويا شهري آينده‌هنگ‌كنگ
بهبود در مهم عاملي به‌صورت سازي ساختمان كنترل نتيجه در است ، شده
.است درآمده ناحيه اين مردم زندگي كيفيت
خدمات ارائه بر بيشتر تاثيري بتواند ساختمان‌سازي كنترل اينكه براي
توجه با نيازهاي‌اجتماعي به مي‌كوشد مجوز ، اداره‌كسب باشد ، داشته عمومي
.دهد پاسخ بيشتر ساختمان‌سازي ايمني و امنيت برقراري به
ارتباط در بامردم بيشتر بايد كنترل‌ساختمان‌سازي سازمان همچنين ،
گوشزد آنها به را اعمال‌قانون مزاياي دهد ، آموزش آنهارا و باشد
ونگهداري مديريت را خود كه‌ساختمان‌هاي كند كمك آنها به كندو
صنايع از دربخشي خودگرداني و شخصي برقراري‌انضباط.كنند
اندازه به خصوصي ، مالكان‌ساختمان‌هاي ميان و ساختمان‌سازي‌خصوصي
.دارد اهميت دولتي ، و قانوني همان‌كنترل‌هاي
آماده خودشان‌را بايد هنگ‌كنگ قرن 21 ، مردم به شدن نزديك با
.است پيش كه‌در كنند مسائلي و تغييرات اصلاحات‌و و برخوردها
و بازنگري و بررسي يك نيازبه ساختمان‌ها ، كنترل مطمئناسيستم
.دارد تنظيم
سازيم ، كارمبدل و زندگي براي بهتر به‌جايي را هنگ‌كنگ اينكه براي
كارآئي‌و بايد BOOآئين‌نامه‌ساختمان‌سازي و تدوين‌مقررات اداره
.بخشد بهبود را خود تاثير
است ، افتاده قلم از آنچه و شد خواهد بازنگري‌مجدد پيشين ، زمينه‌هاي
.آمد خواهد حساب به دوباره
