پنجم ، شماره 1255 مه 1997 ، سال ارديبهشت 1376 ، 14 چهارشنبه 24
|
|
كوچك شهرهاي اين آپارتماني مجموعه‌هاي
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
(بخش آخرين) مي‌طلبد همدلي و تفاهم آپارتمان‌نشيني ،
امور ساماندهي و مشكلات حل در مي‌توانند توانمند مديران
باشند داشته تعيين‌كننده‌اي آپارتمان‌نشين‌هاسهم
:اشاره
و اسلامي شوراي مجلس علني جلسه در آپارتمانها تملك قانون اصلاح لايحه
لازم پيش‌بيني‌هاي لايحه اين در.گذشت نمايندگان تصويب از شوردوم در
تامين براي تازه‌اي موارد و فرسوده آپارتمانهاي تجديدبناي مورد در
اين اجراي.است آمده عمل به آپارتماني مجموعه‌هاي ساكنان متقابل حقوق
آپارتمانها ساكنان كنوني معضلات حل در تازه‌اي سهم مي‌تواند مصوبه
ادامه با را آپارتمان‌نشين‌ها به مربوط گزارش دوم بخش.باشد داشته
:مي‌خوانيم آپارتمانها ساكنان با گفت‌وگو
مزاحمت‌هاي دليل به تازگي به و است بانك كارمند كه اصغرزاده ساسان
:مي‌گويد باره اين در است كرده عوض را خانه‌اش زيادهمسايه‌ها ،
مهمي بسيار نقش مي‌توانند آپارتمانها مسايل حل در مديران‌ساختمانها
براي مدبر و توانا افراد دلايلي به گاهي متاسفانه باشنداما داشته
بلكه نمي‌گردد حل تنها نه مشكلات ترتيب اين به نمي‌شوند انتخاب كار اين
را خانه اين اينكه از پيش من نمونه عنوان به.مي‌شود نيز پيچيده‌تر
ميرداماد خيابان درمحدوده واقع ديگري ساختمان در كنم ، خريداري
آپارتمان ساكنان بويژه باهمسايگان سروصدا لحاظ از كه مي‌كردم زندگي
دست يك ساختمان وضعيت فرهنگي نظر از چون و.داشتم مشكل خيلي بالا ،
را مشكلات بار چند.نمي‌كرد راحل مساله‌اي وجه هيچ به منطق و حرف نبود ،
در منظم حضور دليل‌عدم به او ولي گذاشتم ميان در ساختمان مدير با
.نداشت را امور اين به رسيدگي فرصت مجموعه
باشد داشته مجتمع در مداوم حضور بايد مدير يك كه مي‌كنم فكر بنابراين
اين به رسيدگي فرصت و بوده ساختمان مشكلات درگير نزديك از تااولا
تا باشد بي‌طرف و پخته فردي بايد مدير همچنين و باشد راداشته مسايل
فهمي‌هاي كج و گروهي و شخصي منافع گرفتن نظر در بدون بتواند درعمل
تصميم‌گيريهاي خانواده آرامش حفظ بويژه و ساختمان معضلات حل در خاص ،
.كند دنبال را مناسب برنامه‌ريزيهاي و موثر
صاحبان:مي‌گويد است ، آپارتماني واحد داراي 16 كه مجتمع يك مدير اما
كه را شارژ حق هميناست زياد خيلي انتظاراتشان گاهي آپارتمانها
اين كه حالي در مي‌دهند ، انجام مهمي بسيار كار مي‌كنند فكر مي‌پردازند
مديران با بايد آنان.مي‌شود ساختمان مشترك هزينه‌هاي صرف پولها
برنامه‌هاي بتوانند نيز مديران تا.باشند داشته همكاري ساختمانها
برقرار مجتمع در آرامش و آسايش و برسانند انجام به را نظرشان مورد
.شود
شهرك‌نشيني و برج‌سازي
.است گذاشته توسعه روبه اخير سالهاي طي تهران ، در سازي برج
از يكي تهران اينكه به توجه با كه معتقدند شهري امور كارشناسان
ساختمان‌سازي صحيح اصول بايد برج‌سازي در است ، ايران زلزله‌خيز شهرهاي
.گيرد قرار توجه مورد سبز فضاي و پاركينگ ايجاد و شهرسازي نكات و
راحل مسكن مشكل مي‌توان بلند ، ساختمانهاي افزايش با كه معتقدند عده‌اي
در بلند ساختمانهاي حال هر به.دارد بحث جاي خود ديدگاه اين كه كرد
با شهركهايي.است كرده ايجاد را تازه‌اي شهركهاي تهران ، مختلف نقاط
آن از طبقه ساختمانهاي 30 با ،(غرب)قدس شهرك متفاوت ، فضاي و امكانات
در را امكانات و تجهيزات نوع همه منطقه اين ساختمانهاي.مي‌باشد جمله
مسايل حل براي مديره هيات وجود.است داده قرار آن ساكنان اختيار
.مي‌كند طرف بر را خانواده‌ها مشكلات از بسياري ساكنان ، رفاهي و خدماتي
كه پرسش ين به پاسخ در دارد ، آزاد كار كه برجها اين ساكنان از يكي
از سالهاست كه وجودي با:مي‌گويد چيست ، برج اين در مشكلاتش
بايد مااست نشده همگاني آن فرهنگ هنوز اما مي‌گذرد ، آپارتمان‌نشيني
بنابراين.دارند آرامش به نياز همه بعد ، به شب ساعت 10 از كه بدانيم
.كنيم ايجاد سروصدا بعد به ساعت اين از دهيم اجازه خودمان به نبايد
همه كه است حاكم آن بر مقرراتي كه است اين برج اين در زندگي خوبي
شامل كه را شارژ حق بايد همه جمله از.هستند آنها رعايت به ملزم
و راهروها برق اضطراري ، برقهاي آب ، گاز ، هزينه‌هاي نگهباني ، خدمات
شارژ ، حق ميزان تعيين مبناي.بپردازند ماه به ماه را است مركزي تلفن
دو در دارند برنامه برج در بازي براي بچه‌ها يا.است آپارتمان مساحت
.مي‌آيند محوطه به بازي براي ظهر از بعد ساعت دو و صبح ساعت دو نوبت ،
:مي‌افزايد و مي‌داند آن امنيت را برج‌نشيني مثبت ويژگي مهمترين وي
خانه و بچه‌ها نگران مي‌رويم ، چندماهه سفر به همسرم من‌و وقتي
به هم سري.دارد خوبي بسيار وضعيت امنيت ازنظر اينجا زيرا نيستيم
مغازه‌هاي و فروشگاهها از)رفاهي امكانات وجود مي‌زنيم اكباتان شهرك
.مي‌آيد چشم به كاملا (بهداشتي مراكز و پوشاك تا گرفته غذايي مواد
بلوك ، جلوي در مديره هيات وجود كه باورند اين بر شهرك ساكنان بيشتر
نظارت اين حال هر به و مي‌گيرد را يكديگر با خانواده‌ها شدن درگير
مجموعه اين ساكنان عموم و راهگشاست بسيار شهرك ، مشكلات بر بي‌طرفانه
.مي‌كنند رضايت ابراز آن به نسبت
سال دو است آپارتمان شامل 520 تقريبا كه بلوك هر مديره هيئت اعضاي
هيئت اعضاي از فردي.مي‌شوند انتخاب بلوك ساكنان سوي از بار يك
و نمي‌گيرند حقوق مديره هيئت چون كه مي‌گويد بلوكها از مديره‌يكي
كليه منافع چشمداشتي ، نوع هيچ بدون بنابراين مي‌كنند كار افتخاري
اين به اساسنامه در گرچه.مي‌دهند قرار توجه مورد را بلوك ساكنان
اختصاص جلسات به كه ساعتهايي مقابل در مديره هيئت كه شده اشاره نكته
اما كنند دريافت غيره و پاداش عنوان به را مبلغي مي‌توانند مي‌دهند
.است نيامده در عملي و رسمي صورت به مساله اين
آپارتمانها تملك قانون
برخي فصل و حل چگونگي به مصوب 16/12/1343 آپارتمانها تملك قانون
:است آمده قانون اين ماده 8 در.است پرداخته آپارتمانها مهم اختلافات
بيش مالكين عده كه صورتي در قانون اين مقررات مشمول ساختمان هر در
از را مديراني يا مدير مكلفند مالكين عمومي مجمع باشد ، نفر سه از
.كنند انتخاب خارج از يا خود بين
مصوب 8/2/1347 ، آپارتمانها تملك قانون اجرايي آئين‌نامه ماده 3 در
ساختمان از قسمتهايي:است شده تعريف چنين ساختمانها قسمتهاي‌مشترك
مورد غيرمستقيم يا و مستقيم طور به كه آنها اراضي‌متعلقات و
حق نمي‌توان و مي‌گردد محسوب مشترك قسمتهاي مي‌باشد ، شركا تمام استفاده
بندب ، در نيز آئين‌نامه اين ماده 4 در و شد قايل آنها بر انحصاري
و حرارت مركز آب ، منبع پمپ ، و آب چاه قبيل از مشترك قسمتهاي تاسيسات
عمومي انبار مركزي ، تلفن كنتورها ، برق ، تابلوهاي رختشويخانه ، تهويه ،
آسانسور دستگاه باشد ، واقع كه بنا قسمت هر در سرايدار اتاق ساختمان ،
برق ، آب ، فاضلاب ، لوله‌هاي) قبيل از لوله‌ها فاضلاب ، چاه‌هاي آن ، محل و
(بخاري هواكش‌ها ، لوله‌هاي نفت ، گاز ، مطبوع ، تهويه مركزي ، حرارت تلفن ،
رفته شمار به مشترك قسمتهاي جزو آن جمع‌آوري محل و زباله گذرگاههاي
.است
ساختمان اداره و حفظ مسئول مديران يا مدير آئين‌نامه ، اين ماده 14 در
.مي‌باشند عمومي مجمع تصميمات واجراي
از آپارتمانها برخي سهم وصول ساختمانها مديران مشكلات از يكي
آپارتمانها تملك قانون ماده 4 اصلاح شايد كه است مشترك جاري هزينه‌هاي
.باشد راهگشا راستا اين در شد انجام مجلس توسط اخير روز چند در كه
مالكان از يك هر سهم همچنين و تعهدات و حقوق قانون ، اين موجب به
مساحت نسبت با است متناسب مشترك قسمتهاي مخارج از اختصاصي قسمتهاي
جز ساختمان تمام اختصاصي قسمتهاي مساحت مجموع به اختصاصي قسمت
مساوي نحو به زيربنا مساحت با ارتباط عدم دليل به كه هزينه‌هايي
مورد ملك كه اين از اعم مشترك هزينه‌هاي پرداخت و.شد خواهد تقسيم
.است الزامي نگيرد ، يا بگيرد قرار استفاده
مي‌گيرد؟ شكل چگونه نشيني آپارتمان فرهنگ
ايجاد براي كه باورند اين بر جامعه‌شناسان و شهري امور كارشناسان
و ارزشها از نويني نظام بايد ابتدا آپارتمان‌نشيني فرهنگ‌مناسب
با و مهربان ما مردم اينكه رغم به زيرا.شود آموخته و تدوين هنجارها
دارند را ديگران به كمك به تمايل توجهي قابل موارد در و هستند گذشت
از.ندارند را درآپارتمان زندگي مناسب الگوهاي با لازم آشنايي اما
و عمومي امور در مشاركت مانند رفتارها برخي بايد رو اين
آنان زندگي در بي‌مورد دخالت عدم و ديگران حقوق رعايت و مسئوليت‌پذيري
مشكلات رساندن حداقل به براي ترتيب بدين.نمود تقويت و ترويج را
تلويزيون ، راديو ، جمعي ، ارتباط وسايل توسط بايد آپارتمان‌نشيني
ارزشها اين.كرد دنبال را فرهنگي الگوسازي پرورش و آموزش و مطبوعات
كودكي دوران همان از درسي ، كتابهاي انتقال با مي‌توان را هنجارها و
.نمود دروني جامعه افراد براي
