پنجم ، شماره 1374 اكتبر 1997 ، سال مهر 1376 ، 6 دوشنبه 14
|
|
و كمبودها تنگناي در اجاره‌نشيني
پنهانكاري
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
(نخست بخش) اجاره‌نشيني دشواري‌هاي و مستاجران مالكان ،
و ضوابطمعين نبود و مسكن كمبود حاضر حال در اجاره‌نشيني اصلي مشكل
است ومستاجران مالكان روابط در شفاف
به امااست مردم طبيعي‌همه حق سرپناه و خانه داشتن:اشاره
خانه‌بدوش مسكن ، بدون نفر جهان‌ميليون‌ها در هنوز گوناگون علت‌هاي
اكثريت مسكن تامين براي بالقوه امكانات كشورما در.آواره‌اند يا و
جذب به‌ويژه ، و هماهنگ برنامه‌هاي نبود دليل به اما دارد ، وجود مردم
از هنوز مناسب ، بهاي با و انبوه صورت به مسكن توليد براي سرمايه‌ها
كاهش براي موقت چاره‌سازي‌هاي.است نشده بهينه استفاده امكانات اين
و اجاره‌دهندگان كه نيست كارآمد آنقدر هنوز نيز اجاره‌نشيني مشكلات
اساس بر پنهانكاري ، هرگونه و كنوني دشواري‌هاي از فارغ اجاره‌نشين‌ها
اجاره را آن يا و بدهند اجاره را ملكي بتوانند ، شفافي و معين ضوابط
و گفت در ممكن راه‌حل‌هاي و مسكن بخش كنوني مشكلات حاضر گزارش در.كنند
.است شده بررسي كارشناسان و مسئولان مردم ، با گو
كمبودمسكن ، دليل به اخير سالهاي باورندطي اين بر اجاره‌نشينان
ويژه به درآمد اقشاركم كه است يافته حدي‌افزايش به بها اجاره
پرداخت توانايي از ثابت‌مي‌باشند درآمدهاي داراي كه كاركنان‌دولت
كه‌براي گونه‌اي به عاجزند معاش‌زندگي تامين و اجاره‌بها هزينه
پديده به ناچار به خود هزينه‌هاي و درآمد ميان تعادل برقراري
.آورده‌اند روي چندشغلي
ريالي‌خود هزار ماهانه 500 به‌حقوق اشاره با دولتي كارمند يك
قديمي خانه يك اجاره براي را خود حقوق درصداز ماهانه 50:مي‌گويد
بهاي اجاره كه است حالي در اين مي‌كنم ، پرداخت امكانات‌رفاهي بدون و
رفاهي تجهيزات ساير و شوفاژ پاركينگ ، تلفن ، به مجهز مسكوني واحدهاي
.است اين از بيشتر مراتب به
روستائيان ، افزايش مهاجرت جمعيت‌شهري ، رشد جمعيتي كارشناسان
قيمت ارزان خانه‌هاي ساخت‌وساز مناسب عدم‌سرمايه‌گذاري دولتي ، كاركنان
در موثر عوامل جمله از را دولتي استيجاري خانه‌هاي نبود همچنين و
.مي‌دانند اجاره‌بها قيمت افزايش
نبوديك و سال طول در ازدواج از 450هزار بيش وقوع حال هر به
بار به بيشتري مشكلات آتي سالهاي در مسكن‌مي‌تواند توليد مستمر جريان
كم اقشار خانه‌بدوشي اجاره‌اي ، و خانه‌هاي تخليه رشد به رو روند.بياورد
هنوز استيجاري و اجتماعي مسكن دست‌اندركاران كه است آن درآمدنشانگر
تهيه كم‌درآمد اقشار براي مسكن تامين براي مناسبي راه‌حل نتوانسته‌اند
.كنند
:قاعده‌اجاره‌بها موجران ، انصاف
به اشاره با غربتهران ، منطقه املاك ازمشاوران يكي حقيقت ابراهيم
اجاره مالكي هيچ:موجران‌مي‌گويد سوي از اتحاديه رعايت‌نرخ عدم
.نمي‌كند واگذار اتحاديه در موجود نرخ اساس بر را خود بهاي‌منزل
مالي توان دوجانبه‌و توافق اساس بر اجاره‌بهابيشتر نرخ بنابراين
عدم مسكن ، امر سرمايه‌گذاري‌در ركود بي‌شك تعيين‌مي‌شود ، مستاجر
خود به خود مردم بين در كاهش‌نقدينگي و بانكي مناسب ارائه‌تسهيلات
.مي‌كند مشكل‌تر مسكن به را وسيع‌تري اقشار دستيابي
موجبمهاجرت روستائيان ، درآمد وكاهش خشكسالي بروز:مي‌افزايد وي
براي افراد بيشتراين است ، شده شهري سوي‌مراكز به آنان گسترده
مجتمع‌هاي يا و شهرها حاشيه‌اي مراكز به خود ، نيازهاي‌مسكوني تامين
افزايش با مناسب درآمد نبود البته مي‌آورند ، پناه ساخت حال در مسكوني
به نيز را دولت كارمندان از برخي ناخواسته مسكوني واحدهاي اجاره‌بهاي
.است داده سوق تهران حاشيه‌اي شهرك‌هاي سوي
كمبودخوابگاههاي به اشاره با دانشجوي‌شهرستاني بشارتي امير
تهران عازم دردانشگاه تحصيل براي اميدواري با:مي‌گويد دانشجويي
پيدا براي ناچار به مواجه‌شدم خوابگاه كمبود با اماوقتي شدم ،
متاسفانه اما كردم مراجعه معاملاتي بنگاه دهها به خالي اتاق كردن‌يك
.نكرده‌ام پيدا خالي اتاق هنوز موجران شرايط و دانشجويي درآمد با
با كرايه‌منزل نرخ كه دريافتم تجربه مدت‌به اين در:مي‌افزايد وي
كم‌درآمد افراد زمان همين در و مي‌كند پيدا تحصيلي‌افزايش سال شروع
گوناگوني مشكلات با اجاره‌اي اتاق يك حتي تهيه براي دانشجويان جمله از
.مي‌شوند روبه‌رو
:قيمت‌هاي‌متغير ثابت ، اعتبارات
مانده تاكنون‌ثابت سال 74 دوم نيمه مسكن‌از بخش اعطايي تسهيلات سقف
.يابد افزايش كشور در موجود تورم با متناسب بايد كه حالي در است
به بااشاره ساختماني شركت‌هاي عضوانجمن خوانساري جواد مهندس
هر به كه ميزان‌تسهيلاتي:مي‌گويد مردم بانكي‌براي تسهيلات كمبود
اين چون و يابد تغيير تورم شاخص‌هاي با متناسب بايد اعطامي‌شود فرد
نياز پاسخگوي نمي‌تواند مسكن بخش كنوني تسهيلات نمي‌شود ، انجام افزايش
.باشد مردم
نرخ‌سود كاهش با كه مي‌كند شهرسازي‌پيشنهاد و مسكن وزارت به وي
يارانه پرداخت با و مسكن تعاوني‌هاي و به‌انبوه‌سازان اعطايي تسهيلات
.كند تشويق را بخش اين سرمايه‌گذاري‌در سازندگان ، از گروه اين به
بالغ مسكن بخش براي اعطايي تسهيلات حاضرميزان حال در:مي‌افزايد او
مسكن ساخت طرح‌هاي اينك هم.است كوچك مسكوني واحد يك بهاي درصد بر 20
بودن‌تسهيلات ناكافي لحاظ به وكارگري كارمندي مسكن تعاوني توسطشركت‌هاي
.است متوقف‌مانده اغلب دولت نقدينگي‌كاركنان كمبود و اعطايي
جديدحومه شهر پنج جمله از وپرديس هشتگرد جديد شهرهاي همچنين
انجام هزينه‌هاي و سرمايه‌گذاري عمر از سال گذشت 12 با كه هستند تهران
.نرسيده‌اند بهره‌برداري به كامل طور به هنوز شده
واحدمسكوني هزار ساخت 36 به ضمن‌اشاره شهرسازي ، و مسكن وزير
توسعه براي دولت:كه است باور اين بر سال‌آتي پايان تا استيجاري
دولت سهم و مي‌دهد قرار انبوه‌سازان اختيار در زمين ساز ، و ساخت صنعت
.مي‌شود سرمايه‌گذاري استيجاري مسكن ايجاد براي انبوه‌سازي طرح‌هاي از
و اسلامي شوراي مجلس شهرسازي‌در و مسكن جديد طرح تصويب صورت در
سالانه 30هزار دولت دوم ، برنامه‌پنج‌ساله پايان تا مالي تامين‌منابع
.ساخت خواهد دركشور استيجاري مسكوني واحد
اختياروزارت در كشور زمين‌هاي مترمربع‌از ميليارد وي ، 6 گفته به
كه شهرهايي جديد ، در سياست اساس بر و قرارداد شهرسازي و مسكن
و عرضه بازار قيمت به زمين‌ها اين از بخشي دارد ، وجود مسكن مشكل
.مي‌شود استيجاري مسكوني واحدهاي ساخت صرف آن درآمد
به قراراست شهرسازي و مسكن مسئولان‌وزارت اعلام به بنا همچنين
در آماري زمين ، ايستگاههاي و مسكن دقيق به‌اطلاعات دستيابي منظور
منطقه هر جمعيت مبناي بر آماري ايستگاههاي شود ، ايجاد كشور شهر 60
يك نفر هزار صد يك هر ازاي به ترتيب اين به و مي‌شود راه‌اندازي
.است شده پيش‌بيني ايستگاه
با مسكن ساخت تصميم‌گيري بر بااثرگذاري آماري ايستگاههاي اطلاعات
متوسط درآمد با مسكن اجاره نرخ تعيين و سازي انبوه مردم ، سرمايه
جلوگيري بخش اين در قيمت‌ها كاذب افزايش و دلالي رواج از مستاجران ،
.مي‌كند
:مسكن بخش در سرمايه‌ها ركود
استفاده زمينه در اسلامي شوراي مجلس ادبنماينده الدين بهاء مهندس
سرمايه‌گذاري از استفاده با.است باور اين بر خارجي سرمايه‌گذاري از
ايجاد بر علاوه و بخشيد رونق را مسكن و ساختمان بخش مي‌توان خارجي
.شد موجب را كشور در توليد رشد اشتغال ،
به اما مي‌شود ، صرف مسكن و ساختمان زمينه در ملي سرمايه از عظيمي بخش
اكثر راهكار ، يك قالب در لازم هدايت و حمايت نبود دليل
و سياست‌ها در بي‌ثباتي:مي‌افزايد وي.مي‌ماند سرمايه‌گذاريهاراكد
خصوصي‌فعال بخش براي گوناگون بروزمشكلات موجب بازار در نوسان‌اقتصادي
به نياز امر اين به بخشيدن سامان كه‌براي شد خواهد مسكن زمينه در
.است دقيق برنامه‌ريزي
را قانوني‌لازم آيين‌نامه‌هاي دولت ضروري‌است:مي‌گويند كارشناسان
اين ركود كندتا فراهم كشور ساز و ساخت مردم‌در جدي مشاركت براي
براي جوان نسل ويژه به جامعه مشكل آن ، شدن بافعال و شود برطرف بخش
دولتي منابع از استفاده با مسكن ساخت انتظار.گردد برطرف مسكن تامين
آن كنار در و كند سياست‌گذاري بايد دولت بلكه نيست ، واقع‌بينانه چندان
.باشد داشته نظارتي قوي اهرم‌هاي
قانون‌بودجه تبصره 52 اعتبار ميلياردريال از 320 جاري سال در
مسكن الگوي‌مصرف رعايت يارانه براي ريال‌آن ميليارد حدود 110
.شده‌است پيش‌بيني
به اشاره با مسكن و زمين ملي سازمان امورمسكن معاون فرجامي مهندس
از را خود قانوني حمايت‌هاي دولت:مي‌گويد مسكن يارانه افزايش
اين بر و كرده تعيين كوچك مسكوني واحدهاي سازندگان و انبوه‌سازان
مصرف الگوي با مطابق را خود مسكوني واحد كه انفرادي سازندگان اساس
.شد خواهند برخوردار بانكي سود تخفيف درصد تا 6 از 5 بسازند ،
