پنجم ، شماره 1375 اكتبر 1997 ، سال مهر 1376 ، 7 سه‌شنبه 15
|
|
مشكل‌گشاي هماهنگ و كاربردي برنامه‌هاي
مسكن
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
(پاياني بخش) اجاره‌نشيني دشواري‌هاي و مستاجران مالكان ،
توليد براي سرمايه‌گذاري تشويق و مسكن تعاونيهاي تقويت
است بخش اين حل‌مشكل موثر راههاي از ارزان‌قيمت ، خانه‌هاي
:اشاره
توجهي‌از قابل بخش گذشته دودهه كه‌در مي‌دهد نشان آماري يافته‌هاي
دست‌يافته‌اند ، خود نياز رفع براي يك‌سرپناه به حداقل كشور جمعيت
درامد بخش‌اعظم مسكن به مربوط هنوزهزينه‌هاي حال اين با
بخشي فرصت‌نمي‌يابند ، اجاره‌نشينان و رامي‌بلعد بي‌مسكن خانواده‌هاي
زندگي رفاهي وتسهيلات معيشتي وضع بهبود براي درامدهارا اين از
در اقتصادي امور و وزارت‌دارايي تصميم تازه‌ترين.اختصاص‌دهند خود
اقشار سود به را مسكن بهاي اجاره رشد از جلوگيري جديد ، قالبضوابط
لازم هماهنگي ايجاد كارشناسان ، گفته به اما است ، گرفته هدف درامد ، كم
به مي‌تواند قيمت ، ارزان خانه‌هاي توليد ويژه به مسكن ساز و ساخت در
از كه تشكل‌هايي صورت مسكن‌به تعاونيهاي.كند كمك مسكن ريشه‌اي حل
خود كار در مجموع در پديدآمدند ، كارگران يا و ميان‌كارمندان
در استفاده‌ها ، ناكامي سوء از غيرازمواردي.نداشتند چنداني توفيق
مشكلات ازعمده قيمت‌ها شديد نوسان و مناسب ، تورم زمين تهيه
قبيل اين توسط خانه وساز ساخت شدن طولاني.است بوده مسكن تعاونيهاي
شده هزينه‌ها تامين براي آن اعضاي پرداخت توان كاهش موجب تعاونيها ،
به.است بوده چشمگيرتر فرهنگيان مسكن تعاونيهاي در مشكل اين.است
راههاي اصلي‌ترين از يكي عنوان به مسكن تعاونيهاي براي دليل همين
مناسبي راهكارهاي بايد كارمندان براي ارزان‌قيمت و مناسب مسكن تامين
بهاي با مصالح تامين قالب در لازم ، حمايت‌هاي و شود ارائه و تهيه
به سرمايه‌گذاران تشويق.آمد عمل به تشكل‌ها اين از مناسب ،
از يكي نيز ارزان‌قيمت خانه‌هاي توليد و مسكن بخش در سرمايه‌گذاري
را گزارش اين پاياني بخش.مي‌باشد مسكن تامين مناسب و مهم راههاي
.مي‌خوانيد
مالي‌كارمندان ، ناتواني مسكن دست‌اندركاران‌تعاونيهاي گفته به
در تعاونيها براي گوناگوني مشكلات بروز باعث سرمايه نبود و كارگران
نداشتن اختيار در دليل به مسكن تعاونيهاي.است شده مسكن توسعه جهت
خود اعضاء براي مسكن ساز و ساخت موفقي‌براي عملكرد كافي ، سرمايه
.نداشته‌اند
بانكي مقررات و نامه‌ها آئين:مي‌گويند مسكن تعاونيهاي اعضاي از برخي
بايد كه است دشواري بسيار روش تعاونيها به تسهيلات پرداخت امر در
.كنند اتخاذ را تدابيري مسكن تعاونيهاي تقويت براي مسئولان
دارند تكيه اعضا مالي توان به نقدينگي‌خود مشكل رفع براي تعاونيها
ميليون پرداخت 3 به قادر مالي مشكلات دلايل به نيز اعضا كه حالي در
.نيستند خود عضويت و حق‌السهم ريال
نبود به اشاره با مسكن اعضاي‌تعاوني‌هاي از يكي كريمي احمد
از بسياري:مي‌گويد مسكن كارتعاوني‌هاي ادامه در لازم نقدينگي
كار ادامه در و مي‌كنند تهيه را مبلغ اين زحمت با كارگران و كارمندان
دولت كاركنان.مي‌مانند باز خود بدهي باقيمانده پرداخت از مسكن ساخت
رو اين از نيستند مسكن ساخت به قادر خود متبوع ادارات كمك بدون نيز
.بينديشند چاره‌اي آنان مسكن مشكل حل براي مسئولان بايد
عدم‌استقبال بانكي ، تسهيلات كافي ، كمبود سرمايه نبود:مي‌افزايد وي
هزينه‌هاي بالابودن تعاونيها ، به وام درپرداخت بانك‌ها از برخي
مشكلات جمله از زمين سازي آماده هزينه‌هاي و تلفن برق‌و آب ، انشعاب
.مي‌آيند شمار به مسكن تعاونيهاي
به‌ركود اشاره با پرورش و وزارت‌آموزش مسكن تعاوني اعضاي از يكي
اعضاي وقت بخش‌اعظم:مي‌گويد مارليك درشهرك مسكوني واحد ساخت 64
تطبيق در قبلي مديران شناخت عدم دليل به مسكن‌مارليك تعاوني
حال اين با است شده تلف بانكي تسهيلات كسب جهت در تعاوني آئين‌نامه‌هاي
مرحله در سال 76 تا هنوز اما شده شروع سال 70 از اينكه با پروژه اين
.مي‌باشد آنها نصب و آهن‌آلات خريد
:كشورمي‌افزايد فرهنگيان مسكن مسئولان‌اتحاديه آمار به اشاره با وي
افراد از ولي‌برخي هستند مسكن فاقد درصدفرهنگيان اينكه 33 با
مسكن بانكي‌صاحب تسهيلات و مالي منابع خاطرنبود به هنوز نيز
تعاوني به ريال ميليون مبلغ 8 مدت اين در:مي‌افزايد او نشده‌اند
هزينه‌هاي آن وتحويل مسكن نهايي ساخت تا كرده‌ام ، بي‌ترديد پرداخت مسكن
تدابير با پرورش و آموزش مسئولان است اميد يافت ، افزايش‌خواهد توليد
مسكوني واحدهاي ساز و ساخت براي جنبي حمايت‌هاي به نسبت قانوني
.بينديشند چاره‌اي راه فرهنگيان
در گذشته سياست‌هاي كه اين‌باورند بر شهرسازي و مسكن كارشناسان
شهري ، سازهاي و ساخت زمين‌براي عرضه و آماده‌سازي و تفكيك
.است نكرده صاحبخانه را مسكن واقعي نيازمندان
نيازهاي و تحليل با شهرها سازي‌در آماده طرح‌هاي بايد بنابراين
ارائه به تنها مسكن متقاضيان از حمايت البتهشود همسان مردم واقعي
اعتبارات تخصيص نيازمندان ، براي مناسب زمين اعطاي دولتي ، يارانه‌هاي
كم‌درآمد ، و مسكن فاقد افراد از حمايت راستاي در نمي‌شود ، محدود بانكي
بخشنامه‌اي دارايي و اقتصادي امور وزارت سوي از جهت همين در اخيرا
.است شده صادر اجاره‌اي املاك مورد در
و واگذارشده اجاره به رسمي سند كه‌طبق املاكي بخشنامه اين براساس
يا و (است المسمي اجرت اجرت‌المثل) به‌جمله مقيد اجاره سند متن
كه مادام سند مدت انقضاي از بعد ملك اجاره تقديم مي‌باشد ، آن نظاير
به توجه با است نكرده تغيير اجاره سند در مندرج كاربري و مستاجر
در مستقيم مالياتهاي قانون ماده 229 كلي حكم و مدني قانون ماده 10
ارزش براساس بايد ماليات و نمي‌باشد ضروري واقعي درآمد تعيين مورد
نشود ثابت چنانچه همچنين.شود مطالبه و محاسبه سند در مذكور جاري
يا وديعه عنوان تحت مبالغي رسمي سند در مندرج مبلغ بر علاوه موجر
بايد ماده 54 تبصره مطابق صورت اين در است نموده دريافت ديگر عناوين
به لازم اقدام مشابه املاك به توجه با ملك اجاري ارزش تقويم به نسبت
مانند انكار قابل غير مدارك و اسناد موجب به اينكه ياآيد عمل
و رسمي مراجع اعلام يا و مستاجر و موجر بين مكتوبات و دادگاهها احكام
بها اجاره سند در مذكور اجاره مدت انقضاي از بعد كه شود مسلم معتبر
ماليات ماده 54 حكم اخير قسمت حسب صورت اين در كه.است كرده تغيير
.شود مطالبه مقررات طبق بايد التفاوت مابه
بايد ملك اجاري ارزش كه مواردي در ماده 54 تبصره در اينكه به نظر
قانون ماده 38 برخلاف شود تقويم مشابه املاك بهاي اجاره براساس
اعتبار مدت آن ، بعدي واصلاحيه اسفندماه 1345 مصوب مستقيم مالياتهاي
موضوع همين و است نگرديده مشخص مميز سر يا مميز توسط شده تقويم ارزش
تغيير بدون حتي مالياتي تشخيص مامورين از برخي كه شده مستمسكي
و اجاره ارزش تقويم به مبادرت مكرر و مستمر طور به و سالانه مستاجر
.نمايند اقتصادي شاخص‌هاي با نامتناسب و معقول غير افزايش
اشاره با تهران غرب منطقه املاكي مشاوران از يكي كارشناس مرادي كريم
اين شايد:مي‌گويد دارايي و اقتصادي امور وزارت جديد بخشنامه به
و قيمت‌ها بي‌رويه افزايش از جلوگيري در مدت كوتاه در دولتي آئين‌نامه
در نمي‌تواند اما باشد كارساز مسكن بخش در موجود تورم از اجتناب
واقعي قيمت تعيين از پس حرفه‌اي موجران اغلب.باشد گذار تاثير درازمدت
از برخي تباني با سپس و مي‌سنجند روز اقتصادي شرايط با را آن اجاره ،
كه مي‌كنند قيد جداگانه‌اي سند در را وديعه اصل معاملاتي بنگاههاي
اسناد نوع اين دارد ، فاصله دريافتي ماليات واقعي ميزان از خودبه‌خود
مالياتهاي درخواست دارد ، همه‌جانبه بررسي يك به نياز مبادله‌اي
فرار شيوه‌هاي به را مالكان ناچار به مالياتي مميزان سوي از غيرواقعي
.مي‌دهد سوق قانوني
زماني ديگرتا آتي بخشنامه‌هاي و اين‌بخشنامه بي‌ترديد:مي‌افزايد وي
مميزان املاكي‌و مشاوران مستاجران ، سوي‌موجران ، از واقعي طور به كه
باقي فراموش‌شده دولتي آئين‌نامه‌هاي درحد نشود رعايت مالياتي
.ماند خواهد
با معاملاتي بنگاه به كننده مراجعه مستاجران از يكي عليزاده احد
چند به مراجعه با پيش چندي:مي‌گويد موجران مالياتي فرار به اشاره
وقتي كردم ، تهيه را خود نياز مورد مسكن بالاخره معاملاتي بنگاه
املاكي مشاور كه پي‌بردم نكته اين به تازه شد ، تنظيم بها اسناداجاره
در آن ذكر بدون ديگري سند در را وديعه مبلغ موجر ، از حمايت براي
ملك صاحب كردم ، اعتراض موضوع اين به وقتي است ، كرده قيد اجاره اسناد
.كرد مطرح را ماليات مسئله پيشاپيش
افزايش به نسبت موجر ديگر بار سال يك گذشت از پس حالا:مي‌افزايد وي
در را وديعه مبلغ آنكه بدون كرده ، اقدام سويه يك طور به بها اجاره
ارزيابي با مالياتي مميزان اميدوارم.نمايد منظور بها اجاره قيمت
اجحاف و ماليات‌ها اينگونه پنهان فرا به نسبت ملك كارشناسي و صحيح
.آورند بعمل اساسي اقدام مالكين
عادلانه‌خواندن غير ضمن نيز واحدمسكوني چند مالك فرجي شريف
بدون مميزان‌مالياتي از برخي:مي‌گويد اجاره‌اي‌خود املاك مالياتهاي
نسبت خود كارشناسي ارزيابي براساس صرفا ومستاجر مالك به مراجعه
مالي توان رعايت با بنده كه حالي در مي‌كنند ، اقدام ماليات تعيين به
بها اجاره بي‌رويه افزايش از مي‌كنم سعي درآمد كم افراد و مستاجران
واحد شركت كارمند اختيار در بنده املاك از يكي اينك هم.كنم جلوگيري
اجاره‌بها تومان هزار فقط 10 مربعي متر فضاي 75 براي ماهانه كه است
ماليات كه حالي در مي‌پردازد ، (هاشمي -دامپزشكي) تهران غرب منطقه در
حدود 72 سال يك براي مالياتي مميزان سوي از آن براي شده تعيين واقعي
.است تومان هزار
سوي‌مميزان از گرفته صورت رويه‌هاي‌نامتعادل از برخي:مي‌افزايد وي
سوق‌مي‌دهد ، قانوني غير شيوه‌هاي به مالكان‌را ناخواسته مالياتي
نمي‌تواند عادلانه ، دولت ماليات پرداخت كه‌بدون دارم اعتقاد البته
تقاضا بنابراين.آورد عمل به مردم رفاه تامين رابراي لازم حمايت‌هاي
ارزيابي و درايت با دارايي و اقتصادي امور وزارت مسئولان دارم
.نمايند اقدام ماليات‌ها تعيين به نسبت واقع‌بينانه
از ناشي تورم از فعلي شرايط بتوانددر بخشنامه‌ها اين ارائه شايد
اندكي موجران سوي از شده تعيين بهاي اجاره افزايش و مسكن كمبود
استيجاري مسكوني واحدهاي توليد فكر به درازمدت در بايد اما بكاهد
سياست‌گزاري و مردم حمايت بدون پيشنهادي ، راه‌حل‌هاي تمامي بابود
همچنان مسكن مشكل مسكن ، سازان انبوه سرمايه‌گذاري عدم و دولت اصولي
.ماند خواهد باقي خود قوت به
