ششم ، شماره 1493 سال ، 28فوريه 1998 ، اسفند 1376 شنبه 9
|
|
تهران در مسكن ساز و ساخت ركود دلايل
شد اعلام
.است همشهري روزنامه به متعلق و محفوظ حقوق تمام
ساخت‌وساز فعاليتهاي در سرمايه‌گذاري كاهش و ركود دلايل:اقتصادي سرويس
.شد اعلام تهران شهر در مسكن
گزارش يك در شهرسازي و مسكن وزارت مسكن اقتصاد و برنامه‌ريزي دفتر
رونق پر سالهاي جزء كه تا 1375 سالهاي 1373 برخلاف:كرد اعلام تازه
بازار در شديدي تحولات بيانگر امسال نخست نيمه آمار بود ، مسكن بخش
بازار از كه اطلاعاتياست تهران شهر در به‌ويژه كشور كل شهري مسكن
صادره ، ساختماني پروانه‌هاي جديد ، سرمايه‌گذاريهاي مورد در كشور مسكن
زمين و مسكن قيمت و ساخت زيربناي شده ، تكميل و شده شروع ساختمانهاي
در ركود و فعاليتها كاهش از حاكي همگي دارد وجود امسال اول نيمه در
.است بازار اين
هر جاري قيمت‌هاي به مسكن بخش در سرمايه‌گذاري:مي‌افزايد گزارش اين
و داشته رشد درصد پارسال 35 مشابه مدت به نسبت امسال بهار در چند
ماه در 6 نيز كشور شهرداريهاي كل در صادره ساختماني پروانه‌هاي تعداد
يافته افزايش درصد از 7/2 بيش پارسال مشابه زمان به نسبت امسال نخست
تعداد و كاهش درصد حدود 4/5 ساختمانها اين زيربناي مساحت اما است
كاهش درصد معادل 6/4 پروانه‌ها اين در شده پيش‌بيني مسكوني واحدهاي
برآورد با كه است رسيده مسكوني واحد و 700 هزار به 127 و يافته
سال طي كشور در شده شروع مسكوني واحدهاي تعداد گفت مي‌توان خوشبينانه
.مي‌دهد كاهش واحد هزار از 200 كمتر به را 76
در صادره ساختماني پروانه‌هاي تعداد بررسي:مي‌افزايد گزارش اين
تقاضاي در شديدي نوسان‌هاي بيانگر نيز امسال نخست مختلف‌نيمه ماههاي
و ساخت بازار در ناپايداري و اطمينان عدم كه ساخت‌است پروانه صدور
زيربناي ساخت تغيير به گرايش همچنين.مي‌دهد نشان را مسكن ساز
در ساز و ساخت بيانگر پارسال به نسبت سالجاري در مسكوني واحدهاي
شهر در ويژه به گرايش اين و است كمتر طبقات تعداد با بزرگتر واحدهاي
.مي‌شود ديده وضوح به تهران
تهران شهر كه است آن بيانگر موجود آمار مجموع در گزارش اين براساس
چه اگر و است روبرو وسيعي سطح در ساز و ساخت ركودفعاليتهاي با
از قبل و سالهاي 1374 از بالاتر بسيار تهران ساخت‌وسازدر حجم هنوز
.مي‌شود ديده محسوسي ركود پارسال به نسبت اما است آن
مسكن بخش در سرمايه‌گذاري كاهش مشهود اثر مورد در گزارش اين
در ساختماني فعاليت براي شده صادر پروانه‌هاي تعداد كاهش:مي‌افزايد
شده پيش‌بيني مسكوني واحدهاي تعداد كاهش و درصد ميزان9/40 به تهران
مدت در واحد و 500 هزار به 30 پارسال نخست نيمه در واحد هزار از 49
اين به توجه با و مي‌دهد ، نشان كاهش درصد حدود 6/37 كه امسال مشابه
مشهودي اثر است ، مناطق ساير از بيش تهران در ساز و ساخت هزينه‌هاي كه
.گذاشت خواهد كشور كل در مسكن سرمايه‌گذاري كاهش در
مسكن معاملات كاهش
همگي مسكن و زمين قيمت بر شده انجام معاملات آمار گزارش ، اين براساس
فقط رقم اين و است امسال نخست نيمه در قيمتها و معاملات بيانگركاهش
مي‌دهد 15 نشان شده ، ارائه املاك معاملات دفاتر توسط تهران‌كه شهر در
مشابه زمان به نسبت امسال اول نيمه در مسكن معاملات حجم از درصد
.است شده كاسته پارسال
تهران در مسكن بازار ركود علل
معاملات تعداد داخلي ، ناخالص ثابت سرمايه تشكيل امسال اول نيمه در
در ركود و يافت كاهش برات و سفته مانند شده مبادله اسناد شده‌و ثبت
در ركود از حاكي همگي بهادار اوراق و طلا خودرو ، بازارخريدوفروش
بوده زياد نيز مسكن بخش در آن تاثير كه است مختلف‌اقتصادي بخشهاي
موجب معاملات ركود و مسكن بازار در موثر كاهش‌تقاضاي همچنين.است
از مرتبط ، و موجود آمار براساس.است شده مسكن توليد انگيزه كاهش
كه داشته رشد كلي تورم از كمتر خانوارها درآمد دستمزدها ، شاخص جمله
.است داشته مستقيم تاثير مسكن تقاضاي كاهش بر امر اين
عمومي نرخ از بيش كه مسكن ساخت هزينه افزايش با عوامل ، اين كنار در
انتظار مورد سود از مسكن معاملاتي قيمت كاهش آن كنار در بوده تورم
در تراكم كاهش و شده كاسته تهران در ويژه به مسكن توليدكنندگان
را انبوه ساز و ساخت به كمتر تمايل نيز ، تهران شهر ساختماني مجوزهاي
خواهد پي در اقتصادي جدي پيامدهاي وضعيت اين كه است داشته پي در
.داشت
كرده پيشنهاد بحران اين رفع براي را راه‌كارهايي پايان در گزارش اين
است كرده اثبات مسكن بخش عملكرد گذشته سالهاي در كه آنجا از:است
ساير براي محرك بهترين سازها و ساخت اين اقتصادي شرايطركود در كه
به مي‌توان مسكن توليد در تحرك ايجاد با است‌لذا اقتصادي بخشهاي
خروج.جست بهره ركود از كشور فوري‌اقتصاد خروج راههاي از يكي عنوان
تضمين خانوارها ، مالي توان گروافزايش در بلندمدت در مسكن بخش ركود
بهبود همه از مهمتر و انبوه سازه‌هاي و ساخت در سرمايه‌گذاري امنيت
تشويق كوتاه‌مدت در اما.است كشور در ساختمان‌سازي صنعت كلي وضع
صورت اين غير در است ضروري ساختمانها سريع اتمام به فعلي سازندگان
افزايش با همگامي بدون تقاضا سريع افزايش جهت در اقدامي گونه هر
.بيانجامد قيمتها سطح شديد افزايش به ديگر بار مي‌تواند توليد
خانه‌هاي ساخت مانند كنوني برنامه‌هاي اجراي در تسريع رو اين از
و تمام نيمه مسكوني مجتمع‌هاي تكميل براي ارزان وام استيجاري‌واعطاي
از تمام نيمه مسكوني واحدهاي خريد پيش براي لازم ضمانت‌هاي صدور
حد در را قيمتها و مي‌كاهد نيز واحدها گونه اين خريداران نگرانيهاي
دولت عهده بر نيز را مستقيمي مالي بار و كرد خواهد تثبيت پايين
.گذاشت نخواهد
