دوشنبه ۳ آذر ۱۳۸۲
سال يازدهم - شماره ۳۲۳۴
بازارچه مسكن
Front Page

ركود بازار مسكن سال آينده نيز ادامه دارد
با توجه به شرايط موجود ساخت و ساز در كشور و ارزش افزوده بالا ي سرمايه در بخش مسكن پيش بيني مي شود سال آينده علا وه بر افزايش قيمت مسكن، شاهد ركود آن نيز باشيم.
نايب رئيس سازمان مهندسي استان تهران با بيان اين مطلب گفت: تعيين قيمت مسكن بدون در نظر گرفتن ساير فاكتورهاي اقتصاد كلا ن در كشور بيهوده است.
منوچهر شيباني اصل تصريح كرد: قيمت مسكن را صرفاً خود مسكن مشخص نمي كند و ساير فاكتورهاي اقتصادي نيز در قيمت مسكن مؤثرند.
وي تأكيد كرد تا زماني كه شاخصهاي اقتصادي در بخشهاي صنعت، كشاورزي و توليدات اصلا ح نشود و سرمايه جمع شده در بخش ساختمان به سوي ساير بخشها حركت نكند اين ركود تورمي در قيمت مسكن وجود خواهد داشت. شيباني اصل با اشاره به اينكه در حال حاضر مسكن علا وه بر سر پناه به عنوان يك كالا ي سرمايه اي محسوب مي شود، افزود: در حال حاضر مسكن توانسته است منبع درآمد مناسبي براي بسياري از افراد در كشور باشد.
وي با اشاره به ركود تورمي قيمت مسكن در كشور در سال آينده افزود: پيش بيني مي شود با توجه شرايط موجود ساخت و ساز در كشور و ارزش افزوده بالا ي سرمايه در بخش مسكن، سال آينده علا وه بر افزايش قيمت مسكن، شاهد ركود آن نيز باشيم. وي خارج شدن سرمايه ها از بخش مسكن و حركت آنها به سمت ساير بخشهاي اقتصادي ديگر را از راهكارهاي مهم براي كاهش قيمت مسكن و جلوگيري از نوسان قيمت آن ذكر كرد.

پانسيون هاي خصوصي، هزينه هاي متغير و كيفيت بد
در مورد نحوه دريافت هزينه ها و استاندارد بودن امكانات و تجهيزات تعرفه اي وجود ندارد و هيچ نهادي نيز بر فعاليت اقتصادي اين پانسيونها نظارت نمي كند.خانواده ها هزينه هاي متغيري را براي ادامه تحصيل فرزندان خود مي پردازند و خدماتي در خور آن هزينه ها دريافت نمي كنند.
000898.jpg
دانشجوياني كه از شهرهاي مختلف براي تحصيل به تهران ميآيند و واجد شرايط دريافت خوابگاه دانشگاههاي دولتي نيستند و يا با فقدان خوابگاه دانشگاههاي غيردولتي مواجه مي شوند و يا به هر دليل ديگر پانسيونهاي خصوصي را با پرداخت هزينه برمي گزينند، با معادله مجهولي روبه رو هستند. آنها طبعاً انتظار دارند پانسيونهايي كه آنان را اسكان مي دهد محل مناسبي براي استراحت، درس خواندن و ساير امور زندگي شان باشد.
خبرنگار ايسنا با مراجعه به يكي از پانسيونهاي واقع در خيابان شهرآرا وضعيت و شرايط اين دانشجويان را پرس وجو كرد.
يكي از دانشجويان ساكن كه در رشته علوم سياسي مشغول به تحصيل است درباره وضعيت اين خوابگاه خصوصي با اشاره به عدم رعايت مقررات، مي گويد: >مقرر شده است كه از ساعت ۳۰/۱۰ شب كسي حق رفت و آمد نداشته باشد، ولي عملا ً اين اتفاق نمي افتد و ساكنان هر موقع كه مي خواهند بيرون مي روند و داخل مي شوند؛ در بسياري مواقع افراد ساعت ۱۲ يا يك نيمه شب به خانه ميآيند، چون كسي نيست كه بخواهد جلوي آنها را بگيرد. صاحب اينجا فقط براي گرفتن اجاره يا پول آب و برق مراجعه مي كند. غير از او يك نظافتچي هست كه چند روز يكبار خانه را تميز مي كند.<
اين پانسيون دو طبقه در هر طبقه، ۵ اتاق دارد؛ در هر اتاق يك يخچال وجود دارد كه همه قديمي و فرسوده هستند، موكت ها هم وضعيت خوبي ندارند. فقط يك دستشويي و يك حمام براي كل افراد وجود دارد و آشپزخانه بسيار كوچك كه فقط دو اجاق گاز در آن موجود است كه اين امكانات براي بيش از ۳۰ نفر تهيه شده است.
يكي ديگر از دانشجويان كه در آشپزخانه در جستجوي كبريت است، وضعيت بهداشتي اين پانسيون را بسيار بد مي داند و مي گويد: >متأسفانه كسي كه مسئول تميز كردن اين جاست خيلي خوب عمل نمي كند و ساكنان هم در حفظ بهداشت و نظافت تلا ش لا زم را ندارند.<
دانشجوي ديگري كه به علت تعميرات خوابگاه دانشگاهش، اتاقي را براي ۳ ماه در اين پانسيون اجاره كرده است، مي گويد: >من براي هر ماه ۳۰ هزار تومان مي پردازم و كساني كه قرارداد يك ساله دارند، ۱ ميليون تومان پول پيش داده اند. مسئول اينجا نظارت خوبي بر مسائل مختلف ندارد و فقط به فكر گرفتن اجاره يا پول آب و برق است و اگر حتي يك روز در پرداخت اجاره كسي وقفه ايجاد شود، براي او مشكلا تي را به وجود ميآورد.<
وي ادامه مي دهد: >به طور كلي اين خانه امنيت خوبي ندارد، چرا كه به دليل نبودن نظارت ساكنان آن هر كسي را كه بخواهند به داخل خانه راه مي دهند و هيچ محدوديتي در اين زمينه وجود ندارد. دزدي پول و مواد غذايي نيز زياد اتفاق مي افتد.<
اين دانشجو وضعيت اخلا قي اين پانسيون را مناسب نمي داند و مي گويد: اين خانه اسمش دانشجويي است در حالي كه كارمندان و افرادي كه شغلهاي ديگري هم دارند، در آن ساكن هستند. متأسفانه عده اي از دخترهاي فراري هم در اينجا ساكن هستند كه وضعيت بدي را ايجاد مي كنند.<
وي ادامه مي دهد: براي عده اي از ساكنان اين پانسيون نيز مصرف مواد مخدر و سيگار كاري عادي شده است.
يكي ديگر از افراد ساكن در اين پانسيون درباره مشكلا ت موجود ادامه مي دهد: خيلي از ساكنان اين خانه به خاطر عدم رعايت بهداشت و نظافت دچار مشكل شده اند. عده اي از دختران فراري را كه تاكنون اينجا بوده اند اخراج كرده اند، ولي هنوز بعضي از آنها وجود دارند.<
وي كار مسئول اين پانسيون را فقط قول دادن و عمل نكردن مي داند و مي گويد: ساكنان اينجا از شرايط راضي نيستند و فقط آن را به عنوان جايي كه بتوانند در آن بخوابند و بيرون نمانند، پذيرفته اند.
براساس اين گزارش بررسي يك پانسيون خصوصي دختران در تهران نشان مي دهد اين پانسيون خصوصي دو طبقه، در هر طبقه چهار اتاق دارد، هر طبقه يك دوش، يك دستشويي و هر اتاق يك يخچال قديمي و فرسوده دارد و موكتهايي سوخته و پاره و قديمي، حكايت از تعمير نشدن اين خوابگاه خصوصي به مدت طولا ني دارد.
الهي پور يكي از دانشجويان ساكن در اين پانسيون كه عدم رعايت بهداشت را از مهمترين مشكلا ت اين پانسيون عنوان مي كند، به خبرنگار ايسنا مي گويد: ديوارها، دستشويي ها، حمام، راهروها همه كثيف هستند و علا وه بر نظافت نه چندان خوب،نظافتچي بي فكر، وضع را بدتر كرده است.<
اين دانشجو ادامه مي دهد: همانند ديگر پانسيونهاي اينجا هم صرفاً اسم دانشجويي دارد، چون كساني ديگري هم در آن سكونت دارند.<
وي ادامه مي دهد: اغلب درگيري هاي لفظي و فيزيكي ساكنان با يكديگر و يا با صاحبخانه موجب آزار مي شود. آنها در پرداخت به موقع پول آب، برق، گاز و تلفن و اجاره خانه همكاري نمي كنند و در نتيجه گاهي با قطعي آب و برق مواجه مي شويم.<
يكي ديگر از دانشجويان اين پانسيون خصوصي بالا  بودن هزينه هاي اجاره را مشكل اساسي مي داند و مي گويد: براي يك سال، معادل يك ميليون تومان پول پيش و ماهيانه ۲۵ هزار تومان اجاره مي دهم.
وي گفت: عده اي از ساكنان اين پانسيون مشروبات الكلي و مواد مخدر مصرف مي كنند كه آزاردهنده است.
يكي ديگر از دانشجويان ساكن در اين خانه نيز به خبرنگار ايسنا مي گويد: مهمترين عامل تهديدكننده امنيت اين پانسيون خود ساكنان آن هستند. آنها گاهي اوقات در خانه را باز مي گذارند. بي توجه به ديگر ساكنان پانسيون با صداي بلند نوار گوش مي دهند و فرياد مي زنند و ديگران را اذيت مي كنند.<
گفتني است براساس آخرين آمار، دانشجويان كشور حدود يك مييون و ۶۷۴ هزار هستند كه ۶/۵۱ درصد آنها در دانشگاه آزاد اسلا مي تحصيل مي كنند. از اين تعداد شمار زيادي نيز محصل دوره هاي نوبت دوم يا دانشگاههاي غيرانتفاعي هستند كه براساس آيين نامه تعهدي براي ارائه خوابگاه ندارند.
براساس اينآمار، آنچه روشن است اين كه پانسيونهاي خصوصي از جمله مراكزي هستند كه دانشجويان براي سكونت خود برمي گزينند و اين پرسش مطرح مي شود كه متوليان اين پانسيونها و ناظر رسيدگي به وضعيت سكونت اين دانشجويان چه كساني هستند؟!
در هفته  خوابگاهها سه پانسيون مجاز كه همگي در فاز دانشجويان دختر فعاليت مي كنند، براي دانشجويان تهراني معرفي و تبليغ شد. براساس اعلا م معاون مديركل دانشجويان داخل وزارت علوم اين پانسيونها با مشكلا تي روبرو هستند و نمي توانند تمامي هزينه هاي خود را از دانشجو مطا لبه كنند و مي دانند كه دانشجو نيز نمي تواند به خاطر بالا  بودن ميزان هزينه ها تمامي آن را پرداخت كند و به همين خاطر بسياري از ظرفيتهاي اين پانسيونها بدون استفاده مانده است.
دكتر محقر مي گويد: هيچكدام از اين سه پانسيون با دانشگاههاي ما قراردادي ندارند و دانشجويان را براساس معرفي نامه از سوي دانشگاه اسكان مي دهند و در بازديدي كه ما انجام داديم شاهد بوديم كه دانشجويان ساكن در آن از دانشگاههاي مختلف بوده اند.
دكتر محقر همچنين به خبرنگار ايسنا اعلا م مي كند: برحسب شنيده ها تعدادي اماكن غيرمجاز نيز به عنوان پانسيون دانشجويي فعاليت مي كنند كه پيگيري آن برعهده مسوولا ن امر است.

|  بازارچه خودرو  |   بازارچه لوازم خانگي  |   بازارچه مسكن  |   بازارچه ارتباطات  |   بازارچه حمل و نقل  |   بازارچه مصالح ساختماني  |
|   گوناگون  |

|   صفحه اول   |   آرشيو   |   بازگشت   |