منفي و مثبت پيامدهاي
نگاه يك در برجسازي
و اقماري شهركهاي ايجاد و شهرها افقي بي‌رويه گسترش
بزرگ شهرهاي در ناامني افزايش عوامل مهمترين از جديد محلات
مراكز احداث از ناگزير دولتها آن با مقابله براي و است
مي‌باشند مربوطه هزينه‌هاي و نيروها افزايش و انتظامي‌جديد
رضوي عليرضا
پيامدهاي ازجمله و ابعادگوناگون از برجسازي زمينه در
مطرح جامعه در اظهارنظرهاي‌متفاوتي برجسازي ، اجتماعي
به قائلين نظرات ابتدا مقاله اين در.گرديده‌است
سپس نقدمي‌شود ، و ارائه برجسازي منفي اجتماعي پيامدهاي
.مي‌گردد مطرح برجسازي اجتماعي مثبت پيامدهاي
منفي‌برج‌سازي اجتماعي پيامدهاي:الف
طبقاتي شكاف ايجاد -1
اجتماعي پيامدهاي بعد برج‌سازي‌در مخالفين دليل عمده‌ترين
كه است لوكس احداث‌برجهاي بر مبني آنان آن ، ادعاي
آنان به‌زعم و جامعه‌بوده مرفه طبقه افراد مورداستفاده
.ندارند ازآن نصيبي هيچ‌گونه جامعه ضعيف متوسطو طبقات
دسترس‌نيست در دقيقي اطلاعات آمارو البته زمينه اين در
كه اظهارداشت مي‌توان موجود سطحي‌اطلاعات بررسي با وليكن
و فرمانيه مناطق‌الهيه ، در لوكس برجهابه‌صورت برخي گرچه
مرفه افراد مورداستفاده كه گرديده‌اند آفريقااحداث
غربي مناطق در نيز برجها از بسياري مقابل امادر مي‌باشد
تهرانپارس ، سعادت‌آباد ، فرحزاد ، پونك ، همچون تهران شرقي و
مورد كه گرديده‌اند احداث...و آزادي صادقيه ، سوهانك ،
احداث همچنين.است گرفته قرار جامعه متوسط اقشار استفاده
دولت ، حمايتي سياستهاي از پيروي به كه برجهايي
نشانگر دارند ، مدنظر را مربع متر از 100 كمتر آپارتمانهاي
اين از جامعه نيمه‌متوسط و متوسط طبقات تزايد روبه استفاده
چون برجهايي از گسترده استفاده همچنين.ساختمانهاست
در كه ديگر برج دهها و اميد پارس ، فرهنگيان ، اكباتان ،
بازنشستگان و كارمندان توسط شده‌اند احداث قبل سالهاي
و برجهاست از جامعه متوسط طبقه گسترده استفاده مبين دولت ،
ويلايي خانه‌هايي در بيشتر همچنان جامعه مرفه طبقه نسبت ، به
دولت ، سوي از قوي حمايتي سياستهاي اتخاذ با.دارند سكونت
روش اقتصادي‌ترين و سريع‌ترين به‌عنوان برجسازي از مي‌توان
كمتر متراژ با آپارتمانهاي احداث براي مسكن ، انبوه توليد
خانواده‌هاي مسكن نياز تامين خدمت در و مترمربع از 100
ظريف نكته.نمود استفاده جامعه نيمه‌متوسط و متوسط طبقات
مسافرت براي جامعه اكثريت چون آيا كه اينست ارتباط اين در
مي‌توان هواپيما ، از اقليتي و مي‌كنند استفاده اتوبوس از
داد؟ كشور در هواپيمائي صنعت و فرودگاهها تعطيلي به حكم
كاركردهاي هريك هواپيما اتوبوس‌و كه آنست منطقي البته
وجودي ضرورت جامعه براي‌افراد و داشته را خويش خاص
به‌فرض‌كه نيز برجسازي درخصوص.دارند را نياز با متناسب
مي‌كنند ، استفاده آن از ازجامعه اقليتي حاضر شرايط در
آن كارامدي كه چرا داد ساخت‌آن عدم به دستور نمي‌توان
.نيست ترديد هيچ‌گونه جاي جامعه مختلف اقشار سكونت براي
شهرها در هكتار در نفر تراكم برجها ساخت با آنكه به‌ويژه
جهاني و مطلوب استانداردهاي از به‌شدت حاضر حال در كه)
از استفاده حداكثر موجب و يافته افزايش (است پائين‌تر
حداكثر و شهروندان توسط شهرسازي زيربنايي امكانات و خدمات
توسط زيربنايي امكانات و رفاهي خدمات ارائه در صرفه‌جويي
.مي‌گردد دولت
ازثروت‌اندوزان جديدي طبقه ايجاد -2
ثروت‌هاي تحصيل مخالفين‌برج‌سازي ، مهم دلايل از ديگر يكي
طبقه ايجاد به كه مي‌باشد برجسازان توسط آنان بيكران‌به‌زعم
.است انجاميده ثروت‌اندوزان جديدي‌از
توسط دقيقي واطلاعات آمار گرچه ارتباط اين در
ضمني به‌طور اما ارائه‌نگرديده ، فوق اظهارنظركنندگان
از معدود نفر چند درخصوص نظريه اين كه پذيرفت مي‌توان
پاساژ و تجاري بزرگ مجتمعهاي احداث به اقدام كه برجسازان
در تجديدنظر نيز آن راه‌حل و باشد داشته صحت شايد نموده‌اند
درامد با متناسب ماليات اخذ و مالياتي تعرفه‌هاي ميزان
چرا.برجسازي هرگونه از جلوگيري به حكم نه و مي‌باشد آنان
متوسط قيمت به توجه با مسكوني واحدهاي برجسازي اساسا كه
حد در كه) فروش متوسط قيمت بنا ، ساخت متوسط قيمت زمين ،
زمان طول و (مي‌روند به‌فروش برجها منطقه ، عرف قيمت كشش
%سالانه 30 سود متوسط به‌طور ،(سال حداقل 2) پروژه اجراي
به توجه با كه مي‌باشد محاسبه قابل سازندگان براي %الي 40
تضمين ساليانه سود پرداخت و يكسو از برج احداث كار سختي
مشاركت اوراق‌سهام خريد در سرمايه‌گذاران براي %شده 25
تناسب به نيز ديگرو ازسوي مختلف وشركتهاي بانكها توسط
منطقي رقمي بخش‌خدمات ، در %ساليانه 40 سودهاي‌متوسط
در شده ساخته برجهاي درمورد بخصوص امر اينميباشد
.دارد مصداق تهران شرقي و مناطق‌غربي در درجه 2 مناطق
كه تجاري برجهاي مورد در كه‌حتي است ذكر به لازم البته
به كه عمل نفس بودند ، سودهاي‌كلان از برخوردار فرضا
و آباداني موجب كه اقدامي‌عمراني در سرمايه انداختن كار
سود با متناسب ماليات واخذ بوده مفيد مي‌گردد اشتغال
جامعه سطح در ثروت مجدد توزيع و تعديل موجب نيز دولت توسط
از بهتر برجها اين احداث صورت هر در و مي‌گردد
كه است دلالي و خدماتي كارهاي در سرمايه به‌كارانداختن
موجب نيز و نبوده آن از ماليات اخذ به قادر دولت اساسا
.مي‌گردد كالاها و اجناس شدن گران‌تر
برجسازي مثبت اجتماعي پيامدهاي:ب
استانداردسكونتگاه سطح ارتقاء -1
استانداردهاي شهرتهران ، در اخير برج‌سازيهاي با
يافته ارتقاء شدت مطلوببه سكونتگاه براي موردنظر مختلف
زلزله ، ضد محاسبات از برجها برخورداري لزوماست
لوله‌كشي سيستم فاضلاب ، تصفيه و جمع‌آوري سيستم خاك ، مكانيك
برق سيستم حريق ، واطفاء اعلام سيستم آتش‌نشاني ، آب
كنارساير در..و زباله سيستم‌شوت آسانسور ، اضطراري ،
ارتقاء موجب لزوم ، مورد الكتريكال و مكانيكال سيستمهاي
اين در ساكنين براي خدماتي نيز و بهداشتي و امنيتي كيفيت
.است گرديده ساختمانها
رعايت به برجها الزام‌سازندگان و روند اين تداوم
استاندارد سطح موجبارتقاء مدت دراز در فوق ، موارد
سوي از هزينه هيچ‌گونه‌پرداخت بدون بزرگ شهرهاي سكونتگاه‌در
.شد خواهد دولت ،
امنيت‌عمومي ضريب افزايش -2
ومحلات اقماري شهركهاي ايجاد شهرهاو افقي بي‌رويه گسترش
بزرگ درشهرهاي ناامني افزايش مهمترين‌عوامل از جديد
مراكز احداث از ناگزير دولتها آن با مقابله براي و است
.مي‌باشند مربوطه هزينه‌هاي و نيروها افزايش و جديد انتظامي
برجها داخلي امنيت تامين شهرها ، عمودي رشد با درحالي‌كه
نصبتجهيزات و نگهبان استخدام ازطريق مديره هيئت به‌عهده
و بارمالي و هزينه هيچ‌گونه آنكه وضمن مي‌باشد مربوطه
از دولت‌نداشته ، براي انتظامي افزايش‌پرسنل به نياز يا
و شده استفاده امنيت‌مردم تامين براي بخش‌خصوصي امكانات
وهله در احتمالي بروزناامني از ناشي همچنين‌مسئوليت
نيروهاي متوجه سپس و بوده مديره هيئت عهده بر نخست
وظايف تعهدات كاهش موجب خود امر اين كه مي‌باشد انتظامي
.است انتظامي نيروهاي
دولت ونفوذ اقتدار حيطه گسترش -3
حيطه طبقه ، يا 3 با 2 منازل‌مسكوني و ويلايي خانه‌هاي در
محدود ساختمان محيط از خارج به دولت علني و رسمي نظارت
مالكيت حيطه در ساختمان داخلي محيط كه آنجا از و بوده
علني و مستقيم هيچ‌گونه‌نظارت دولت مي‌گيرد ، قرار مردم خصوصي
مختلف فضاهاي از استفاده چگونگي و افراد فعاليتهاي بر
در و خاص مجوز كسب با مگر ندارد ، ساكنين توسط ساختمان
كه آنجا از برجها در اما قضايي ، مراجع از مشخص زمان
مالكيت حيطه در ساختمان مشاعي و عمومي قسمتهاي اكثريت
عملكرد دولت‌بر مستقيم نظارت امكان مي‌گيرد ، قرار عمومي
ساختمان قسمتهاي‌مختلف از آنان نحوه‌استفاده و ساكنين
غيرمستقيم يابه‌طور و انتظامي بازرسان مامورين‌و توسط
به‌عنوان.مي‌باشد ساختمان ، فراهم مديره ازطريق‌هيئت
تجهيزات‌در برخي استقرار مستقيم‌نحوه كنترل امكان مثال
حياطمنازل در مجالس نحوه‌برگزاري يا و پشت‌بام روي
امكان به‌دلخواه اغلب ساكنان نداردو وجود شخصي مسكوني
بازرسي امكان برجها در دارندولي را آن از بهره‌برداري
و حياط در مختلف دراوقات حضور يا و پشت‌بام از منظم
نظارت و انتظامي بازرسان توسط برج ساختمان عمومي فضاهاي
سوي از.دارد وجود ساكنين توسط آنها از استفاده نحوه بر
مشاعي به‌صورت برجها ساكنين اكثريت‌نيازمنديهاي چون ديگر
نظارت و كنترل امكان مي‌گردد ، برآورده ساختمان مجموعه توسط
توسط (مصرف الگوي مطابق فرضا) استفاده نحوه بر بيشتري
درخصوص درحالي‌كه مي‌باشد ، فراهم مديره هيئت ازطريق دولت
.نيست فراهم كنترلي و نظارت چنين امكان شخصي منازل
دارد ادامه
|
