تهران جز به بزرگ شهرهاي در گذشته سال
است داشته رشد درصد از50 بيش انبوه‌سازي
ماشين‌آلات -عمراني پروژه‌هاي اجراي پيشرفت
ساختماني
مي‌شود ايجاد توسعه سوم برنامه طول در
مسكن بخش در جديد فرصت‌شغلي ميليون نيم
تهران جز به بزرگ شهرهاي در گذشته سال
است داشته رشد درصد از50 بيش انبوه‌سازي
نيست برج‌سازي معناي به صرفا انبوه‌سازي
شهرهاي در و 79 ، سال‌هاي 78 در آماري مقايسه يك براساس
از 50 بيش انبوه‌سازي رشد نرخ (تهران از غير به) بزرگ
صادره پروانه‌هاي كه مفهوم اين به.است بوده درصد
تهران ، از غير به شهري مناطق در سال 78 در ساختماني
ميزان اين كه است بوده(بيشتر و واحد 5) فقره و 145 3هزار
.است رسيده فقره و 946 هزار به 4 مناطق همان در سال 79 در
آنها جمعيت كه است شده صادر شهرهايي در پروانه‌ها اين
.است بوده پايين‌تر نيز زمين قيمت و كمتر تهران نسبت به
از مسكن ، امر مطلع و اقتصاد كارشناس چگني علي گفته به
توليد شده تمام هزينه اصول ، براساس انبوه‌سازي كه آنجا
تشويقي سياست‌هاي اتخاذ مي‌دهد ، كاهش را مسكوني واحد يك
ضروري پيش از بيش كوچك‌سازي و انبوه‌سازي براي تنبيهي و
.مي‌رسد نظر به
انبوه توليد دستاوردهاي و اهداف مهمترين است معتقد چگني
ساختمان كيفيت افزايش توليد ، هزينه كاهش بر علاوه مسكن ،
افزايش و تكنولوژي سطح ارتقاي استحكام ، و طراحي لحاظ به
.است مسكوني واحدهاي ساخت سرعت افزايش نيز و بهره‌وري
مسكن ساخت شدن صنعتي براي مي‌كندكه تاكيد حال عين در وي
لازم فن‌آوري عبارتي به و آن لوازم و شرايط است لازم
شده ، ساخته مسكوني واحدهاي تا شود فراهم سازي و ساخت چنين
.باشند داشته نيز را لازم استحكام
حضور كارشناسان ، از بسياري اعتقاد به اين ، بر علاوه
احداث امر در خصوصي بخش حرفه‌اي انبوه‌سازان پررنگ‌تر
صنعت اين رونق به مي‌تواند انبوه ، شكل به مسكوني واحدهاي
بخش توسط ساختماني فعاليت‌هاي درصد انجام 95.كند كمك
و دولت كه است نكته اين بر تاكيدي نيز خصوصي
در خصوصي بخش سهم افزايش براي مسكن ، امر دست‌اندركاران
روي بايد انبوه ، صورت به اجتماعي مسكوني واحدهاي احداث
واقع در.كنند تاكيد مسكن بازار به متكي راه‌حل‌هاي
كردن روان‌تر و آسان‌تر جهت در بايد دولتي سياست‌هاي
.باشد مسكن بازار
منابع تامين انبوه‌سازي ، ضروريات از يكي ديگر سوي از
عابدين سعيد دكتر اعتقاد به.است انبوه‌سازان براي مالي
پرداخت مسكن اقتصاد كارشناس و دانشگاه استاد دركوش ،
كه گونه‌اي به خصوصي انبوه‌سازان به بانكي تسهيلات
مسووليت و كنند فروش پيش را مسكوني واحدهاي بتوانند
سرمايه‌گذار خطر باشد ، خريدار برعهده بانك اقساط پرداخت
(پاييز 80 انبوه‌سازان ، فصلنامه)مي‌دهد كاهش را
برخي وجود انبوه‌سازان ، براي مالي منابع تامين بر علاوه
انبوه‌سازي تا است بوده عاملي مالياتي ، و مقرراتي قوانين
.شود مواجه مشكلاتي با
طول در:مي‌گويد خصوص اين در مسكن اقتصاد كارشناس خزاقي
بوده گونه‌اي به مالياتي مقررات و قوانين گذشته ، سال‌هاي
نيز امر اين دليل.است مي‌كرده جريمه را انبوه‌ساز كه
با مجتمعي انبوه‌ساز چون مي‌شده تصور كه است بوده اين
.بپردازد بيشتري ماليات بايد مي‌كند ، احداث واحد مثلا 20
كل نفع به و دارد اجتماعي وجه انبوه‌سازي كه حالي در
هماهنگي با توسعه سوم برنامه در دليل همين به.است جامعه
از ماليات دريافت بودن تصاعدي دارايي و اقتصاد وزارت
.كرديم حذف را انبوه‌سازان
معناي به صرفا انبوه‌سازي كه اين بر تاكيد با وي
دولت وظيفه عمده‌ترين:مي‌دارد اظهار نيست ، برج‌سازي
.است مسكن ساخت در خصوصي بخش حضور بستر كردن فراهم
است اين بر تلاش حاضر حال در:مي‌كند اضافه كارشناس اين
.شود گرفته مالياتي تخفيف و معافيت انبوه‌سازان براي كه
xxx
همچون سياست‌هايي اتخاذ با مسكن مشكل حال هر به
چنين اما نمي‌شود ، برطرف كامل طور به هرچند انبوه‌سازي ،
متوسط درآمد با خانوارها از بسياري تا مي‌كند كمك سياستي
ميان‌مدت در بتوانند خود پس‌انداز با كه باشند اميدوار
حال در كه مشكلي هرچند.شوند كوچك متراژ با مسكني صاحب
به كه مسكوني واحدهاي از بخشي كه است اين دارد وجود حاضر
عمدتا و دارند بالا متراژهاي مي‌شوند ساخته انبوه صورت
گسترش اما دارند كمتري خريدار جهت همين به و هستند لوكس
و توليدكنندگان سطح در چه انبوه‌سازي و كوچك‌سازي فرهنگ
كم‌رنگ به باشد كمكي مي‌تواند مصرف‌كنندگان ، سطح در چه
.مسكن معضل شدن
ماشين‌آلات -عمراني پروژه‌هاي اجراي پيشرفت
ساختماني
پروژه‌هاي وجود ما ، كشور جاري مشكلات عمده‌ترين از يكي
پروژه‌هاي اجراي حد از بيش تطويل عبارتي به و تمام نيمه
بهره‌گيري مالي ، اعتبارات وجود كه حالي در.است عمراني
عامل عنوان به مي‌توان را تخصصي نيروهاي و فني دانش از
را نكته اين نبايد اما نمود تلقي معضل اين رفع در اساسي
تجهيزات و امكانات از بهره‌گيري كه داشت دور نظر از نيز
(استهلاك عدم و نوين دانش) قابليت‌هاي از كه كارآمدي
و مهندسان و فني نيروهاي مي‌تواند ، باشند برخوردار
سريعتر و بهتر چه هر اجراي در را كشورمان سازندگان
آباداني و سازندگي بيشتر رونق حقيقت در و عمراني طرح‌هاي
حتي امروزه كه شرايطي در است چگونه اما.نمايد ياري كشور
انواع مانور و حضور شاهد كشور يافته توسعه كمتر نقاط
به اما است وارداتي غالبا و بالا مدل سواري ماشين‌هاي
دركارگاه‌ها ساختماني نو ماشين‌آلات حضور شاهد نسبت همين
اظهار مسوول مراكز كارشناسان ديگر ، سوي از.نيستيم
و است سال ساختماني 10 ماشين‌آلات مفيد عمر مي‌دارند
از عمده‌اي بخش كه مي‌دارد اعلام وترابري راه محترم وزير
فرسوده و مستهلك كشور داخل كاميون‌هاي و ماشين‌آلات
ورود براي جديدي راه‌هاي گشايش شاهد اما مي‌باشد
از بيش اكنون نيستيم؟هم كشور به ساختماني ماشين‌آلات
دستان و نشده تعريف طرح‌هاي بسياري و تمام نيمه طرح 9700
ايراني مهندسان پوياي و خلاق انديشه‌هاي و توانگر
هستند نوين تجهيزات و تكنولوژي گرفتن اختيار به نيازمند
را بيشتري آسايش و عمران و رفاه آنها به‌كارگيري با تا
مسوولان.آورند ارمغان به ايراني شهروندان براي بتوانند
رفع جمله از قانوني تسهيلات ايجاد با مي‌توانند متولي
بانكي اعتبارات ارائه و واردكنندگان براي گمركي مشكلات
ماشين‌آلات ورود روي بر را راه ساختماني ، شركت‌هاي به
ماشين‌آلات گورستان به كشورمان بازارهاي وتبديل دوم دست
.ببندد خارجي مستهلك
پيمانكاري بزرگ شركت‌هاي توفيق شاخص امتيازات از يكي
براي داخلي پيمانكاران با رقابت در و مناقصه‌ها در خارجي
و نو ماشين‌آلات داشتن كشور عمراني و عظيم پروژه‌هاي
مديريتي تفكر و مهندسي دانش كه حالي در است فراوان
از بيشتر بسيار فراوان سوابق اعتبار به ايراني شركت‌هاي
داد؟ پايان مي‌توان را جفا اين آنهاست ،
حكيمي خليل
مي‌شود ايجاد توسعه سوم برنامه طول در
مسكن بخش در جديد شغلي
فرصت ميليون نيم
نفر و 700 هزار مجموعا 489 توسعه ، سوم برنامه طول در
.شد خواهد ايجاد جديد شغلي فرصت مسكن ، بخش در سال
مترمربع ميليون ازاي 5 به بايد موجود ، آمارهاي براساس
شغلي فرصت سال نفر هزار سال 79 ، 96 در جديد مسكن توليد
.دارد صعودي سير سال 82 تا ميزان اين كه شود ايجاد جديد
هزار و 400 ميليون ازاي 5 به سال اين در كه گونه‌اي به
فرصت نفر و 800 هزار براي 103 مسكن ، جديد توليد مترمربع
پايان سال در رقم اين اما ، .مي‌شود ايجاد جديد شغلي
.مي‌گيرد نزولي سير سال 83 ، يعني توسعه سوم برنامه
مسكن ، ساخت هزارمترمربع و 100 ميليون ازاي 5 به سال 83 در
.مي‌شود ايجاد جديد اشتغال سال نفر هزار 98
ازاي 25 به توسعه ، سوم برنامه سال طول 5 در نهايت در
و هزار جديد ، 489 مسكن توليد مترمربع هزار و 500 ميليون
.مي‌شوند كار به مشغول مسكن بخش در نفر 700
مستندات براساس و مسكن انبوه‌سازان فصلنامه نوشته به
حدود 17 سال 78 ، در كار نيروي عرضه كل سوم ، برنامه
در ميزان اين كه است شده برآورد نفر هزار و 765 ميليون
حدود 21 به توسعه ، سوم برنامه پاياني سال يعني سال 83
.رسيد خواهد نفر هزار و 147 ميليون
مي‌آيد دست به نتيجه اين كار ، عرضه ميزان اين به توجه با
بخش در كشور كار نيروي كل از درصد حدود 13 حداكثر كه
بخش در شاغل نيروي درصد حدود 70 و دارند اشتغال ساختمان
به مشغول مسكوني واحدهاي احداث قسمت در نيز ساختمان
.كارند
برنامه پايان تا نيز كار نيروي عرضه موجود ، آمار براساس
.داشت خواهد صعودي روند توسعه ، سوم
|
