عليرضا قراگوزلو
زماني اجاره نشين خوش نشين بود ولي امروزه اجاره نشيني واقعيت تلخي است كه اكثر خانواده ها خصوصاً زوج هاي جوان با آن دست به گريبانند.در گذشته قيمت اجاره ها وضعيت مناسبي داشت (لا اقل با حقوق ماهيانه مستأجر همخواني داشت) و مهم ترين مشكل مستأجر برخوردهاي صاحب خانه بود كه گاه زمينه بروز مشكل را فراهم مي كرد.ولي امروزه صاحب خانه ها بيشتر به مستأجرين احترام مي گذارند اما در قبال اين احترام از او كرايه هاي آن چناني طلب مي كنند.در يكي دو سال اخير كه بازار مسكن به ركود كشيده شده از ميزان تمايل به فروش ملك و آپارتمان كاسته شده به همين دليل در اين مدت اكثر دارندگان ملك خصوصاً آپارتمان ترجيح مي دهند به جاي فروختن، ملك مورد نظر را اجاره دهند. به عبارتي ركود بازار خريد و فروش مسكن موجب رونق بازار اجاره مسكن شده است.همان طور كه انتظار مي رفت با آغاز سال جديد بر ميزان اجاره  بهاي خانه ها افزوده شده هرچند كه هنوز اين افزايش رسميت نيافته است.گزارش خبرنگار ما از وضعيت افزايش قيمت  اجاره بها در سال جديد حاكي است: صاحبان ملك با آغاز سال ۸۳ حدود ۱۰ درصد به ميزان اجاره قبلي افزوده اند ولي باتوجه به اين كه هنوز فصل اسباب كشي مستأجرين فرا نرسيده نمي توان در مورد ميزان دقيق افزايش اظهارنظر كرد.
شماري از بنگاهداران املا ك در اين باره معتقدند همه ساله در آستانه سال جديد كه قيمت مايحتاج عمومي افزايش مي يابد نرخ مسكن و قيمت اجاره آن نيز صعود مي كند.
آنها كه خود دست اندركار بازار مسكن هستند اذعان مي كنند كه براي تعيين قيمت اجاره خانه معيار مشخصي وجود ندارد زيرا اين صاحب خانه ها هستند كه براساس سليقه و تشخيص خود نسبت به افزايش نرخ اقدام مي كنند.
اين وضعيت سبب شده حتي برخي بنگاهداران املاك نيز نحوه تعيين اجاره بها مسكن را اجحاف به مستأجران بدانند.با اين وجود موجران يا همان صاحب خانه ها دليل افزايش قيمت را گراني مصالح ساختماني و بالا  رفتن هزينه ساخت مسكن اعلا م مي كنند.
اما مستأجران دليل اصلي و عمده افزايش لجام گسيخته اجاره خانه را نبود نظارت لا زم و مؤثر از سوي ارگان هاي ذيربط بر اين بازار آشفته مي دانند.جمعي از اين افراد در گفت وگو با ايرنا تعيين نرخ اجاره را امري دلخواه صاحبخانه ها و متأثر از گراني قيمت مسكن، پايين آمدن قدرت خريد، افزايش تعداد مستأجران و در عين حال وجود دلالان و صاحبان بنگاه ها دانستند.
مستأجران معتقدند؛ بايد دولت و مسؤولان ذيربط بخش مسكن، معياري را براي تعيين نرخ اجاره خانه مشخص كنند تا فشار اقتصادي از دوش مستأجران برداشته شود.يك مشاور املا ك در باره افزايش قيمت اجاره خانه در سال جديد گفت: اكثر صاحب خانه ها معمولا ً در اواسط بهار كه فصل رونق جابه جايي مستأجران است قيمت اجاره را افزايش مي دهند.كيومرث پيرمحمدي افزود: تأثيرات افزايش قيمت مايحتاج بر نرخ مسكن معمولا ً در اواخر بهار و تابستان نمود عيني پيدا مي كند.وي ادامه داد: مالكين به دلا يل مختلف همه ساله بدون ايجاد كوچكترين تغيير شكل در ساختمان ها بر قيمت خانه خود مي افزايند.در همين ارتباط يك كارشناس بازار به خبرنگار ما گفت: سالهاست كه روند افزايش قيمت اجاره بها ادامه دارد و دولت نتوانسته جلوي آن را بگيرد.عباس سليماني افزود: نظارت نداشتن دولت بر قيمت اجاره بها باعث شده كه در برخي موارد افزايش قيمت هاي اجاره بها نجومي باشد.
وي پيش بيني كرد: با تعطيلي مدارس و آغاز جابه جايي مستأجرين قيمت اجاره  بها در مقايسه با بهمن ۸۲، ۲۰ درصد افزايش يابد.