مسكن خريد وام
نبايدها و بايدها چم در
تقاضاي و عرضه مشكلات و ساز و ساخت سياستهاي بر مروري
(پاياني بخش) مسكن
بانك تسهيلات از استفاده با خانه خريد مشكلات از يكي*
اول دست سند آزاد ، و غيردولتي مشاغل با افراد توسط مسكن
شرط پيش و مشكل اين دولتي گيرندگان وام كه حالي در است
ندارند را
به نسبت مساوي شرايط از تهران در مسكن خريد وام گيرندگان
استانها و شهرها ساير در مسكن بانك گيرندگان وام
گرانتر بسيار تهران در مسكن قيمت زيرا نيستند برخوردار
شهرهاست ساير از
:اشاره
بخش كارشناسان با گو و گفت در و گزارش اين نخست بخش در
سطح در مسكن به مربوط مشكلات عمده كه بود ، آمده مسكن
و پذيري مهاجر دليل به تهران شهر كلان به‌ويژه كشور ،
اشاره همچنين. است مسكن كمبود به ، مربوط بي‌رويه توسعه
ميليون حدود 5/1 كارشناسان تحقيقات براساس كه كرديم
.مي‌باشند مواجه مسكن تامين مشكل با ايران در شهري خانوار
اين با حاد صورت به خانوار هزار تعداد 840 اين از و
بابت را خود درآمد درصد از 30 بيش و بوده روبرو مشكل
در مسئله‌مسكن بيشتر بررسي براي.مي‌كنند هزينه مسكن
از بيش اخير سال ده در تنها كه بدانيم است كافي تهران
مهاجرت تهران به كشور گوناگون مناطق از نفر هزار 900
و سياست‌ها اخير سال‌هاي طول در اما.كرده‌اند
اجرا به ايران در مسكن كمبود جبران براي كه برنامه‌هايي
اغلب و است نبوده بخش اثر اساسي طور به آمده ، در
راه مثابه به گوناگون اقدامات قبيل اين به كارشناسان
.نگريسته‌اند موقت حل‌هاي
حل براي فراگير طرح هرگونه اجراي مي‌گويند ، كارشناسان
سهم و نيازمند خانوارهاي اساسي نياز بايد مسكن ، مسئله
توجه مورد خانوار هزينه‌هاي كل در مسكوني واحدهاي اجاره
محروم قشر اين نياز رفع براي لازم تسهيلات و بگيرد قرار
گزارش اين پاياني بخش شماره اين درگردد فراهم كشور در
.مي‌خوانيد را
اعتبارات از عمده بهره‌گيرندگان از يكي همواره مسكن بخش
درصد تا 30 بين 20 گذشته دهه در است ، بوده بانكي سيستم
اختصاص مسكن و ساختمان بخش به بانكي سيستم ازتسهيلات
و غيرشفاف مسكن اعتباري سياستهاي حال اين با.است داشته
مسكن بازار با هنگام دير انطباق با يا و ناهماهنگ گاه
.است شده اجرا
ارزان وام تامين مسكن ، بخش اعتباري سياستهاي حاضر حال در
را مصرف الگوي كه است وامهايي براي يارانه پرداخت و قيمت
شهرها 100 ساير در و مربع متر بزرگ 75 شهرهاي و تهران در
خريد وامهاي موجود آمار براساس.كنند رعايت مربع متر
بيش سالانه رشد با سال 73 در فقره و 247 هزار از 7 خانه
.رسيد فقره و 438 هزار به 25 سال 75 در درصد از 88
استقبال با همراه دوره اين در خريد وامهاي سهم افزايش
به مسكن انداز پس صندوق در سپرده‌گذاري براي بي‌سابقه
انداز پس سپرده‌هاي حساب مانده ميزان كه بود گونه‌اي
ميليارد به 1952 سال 73 در ريال ميليارد از 772 مسكن
درصد معادل 152 افزايشي با يعني رسيد سال 75 در ريال
.بود همراه
و خريد وام ميزان افزايش:مي‌گويند اقتصادي كارشناسان
اثرات ساخت ، وامهاي برابر در وام نوع اين سهم رفتن بالا
قيمت‌ها افزايش عوامل از يكي رو همين از و داشته تورمي
.است بوده امر همين تاكنون سال 73 از
يك مسكن ، بانك بانكي تسهيلات از بهره‌مندي نحوه مورد در
ميليون مبلغ 5/3:مي‌گويد مسكن خريد وام دريافت‌كننده
گذشت 2 از بعد اكنون و كردم باز حساب مسكن بانك در تومان
شرايط اما.هستم توماني ميليون وام 5 دريافت حائز دوره
خريد سند زيرا است ، مشكل حدي تا وام اين طريق از خانه
در.باشد نوساز و اول دست بايد الزامي طور به ساختمان
.ندارد وجود دولتي گيرندگان وام براي الزام اين كه حالي
نسبت تهران در مسكوني كوچك واحد يك خريد قيمت بين همچنين
گيرنده واقع به.دارد وجود اختلاف بسيار شهرها ساير به
حساب صاحب به نسبت مساوي حق از تهران در مسكن خريد وام
.نيست برخوردار شهرها ساير در مسكن پس‌انداز
اين رفع براي مسئولان كه داريم انتظار:مي‌گويد وي
بانكهاي از يكي رئيس.آورند عمل به موءثري اقدام مشكلات
تسهيلات از بهره‌مندي براي:مي‌گويد مورد اين در مسكن
داشته توجه بايد پس‌انداز حساب صاحب مسكن ، خريد بانكي
نيز اول دست سند.باشد اول دست ساختمان سند كه باشد
مسكن 7 ساخت جواز تاريخ از كه آن نخست:است شرط چند داراي
بيشتر سال ساختمان 2 تفكيكي مجلس صورت تاريخ از و سال
سازنده ، توسط اعياني سند اخذ از بعد همچنين.باشد نگذشته
ويلايي خانه‌هاي براي.باشد نشده منتقل ديگري نام به سند
سال كار 2 پايان از و سال ساخت 7 جواز صدور تاريخ از نيز
.باشد نگذشته بيشتر
الگوي رعايت با مسكن خريد وام سود نرخ:مي‌افزايد وي
گيرنده از ماهانه و قسطي صورت به كه است درصد مصرف ، 15
بر نيز بانكي تسهيلات سود اخذ نحوه.مي‌شود اخذ وام
.است وام گيرنده حقوق گواهي دوم يك مبناي
موعد از پيش مسكن خريد وام حساب تسويه نحوه مورد در وي
به وام گيرنده كه مبالغي سال مدت 2 تا:گفت نيز مقرر
اوست خريد وام سود نرخ عنوان به مي‌گرداند باز مسكن بانك
اين به.مي‌شود كسر سود نرخ همراه به وام اصل آن از پس و
سال عرض 5/1 در مثال طور به بتواند فردي چنانچه ترتيب
مبالغ تمام سال مدت 5/1 تا كند تسويه بانك با را خود وام
و مي‌شود گذاشته وام سود نرخ حساب به بانك به او واريزي
".مي‌شود اخذ او از وام اصل عنوان به آن تفاوت مابه
با نوساز خانه خريد براي مسكن بانك اعتباري سياستهاي
وام نوع اين اعطاي اصلي هدف با"اول دست سند" الزامي قيد
نظر به است محدود درامد با افراد كردن دار خانه براي كه
كارشناسان چه اگر.است تناقض در حدي تا كه مي‌رسد
را مسكن و ساختمان بخش در واقعي رونق و تحرك اقتصادي ،
بهبود نيز و آن سودآوري تضمين و سرمايه‌گذاري افزايش
مي‌دانند خانوارها مالي توان بهبود و ساختمان‌سازي صنعت
يك برروي مكرر معامله‌گري و واسطه‌گري با را هدف اين و
اما مي‌كنند ، عنوان آشكار تناقض در زمين يا ساختمان
روند كاهش يعني موجود واقعيت‌هاي به مي‌توان آيا براستي
در ويژه به مسكن ساخت پروانه صدور كاهش و ساز و ساخت
رونقي كم و توقف يا و (سياسي مسائل تاثير تحت) تهران
موجود قوانين در و گرفت نديده مسكن بخش در سرمايه‌گذاري
نياورد؟ وجود به تعديلي
تصريح به كه مسكن خريد وام متقاضي پس‌اندازكنندگان آيا
پيشي مسكن سازنده گيرندگان وام از كارشناسان نظر
كسب را لازم بهره‌وري موجود تسهيلات از نبايد گرفته‌اند
هم سال از 4 شايد مفيدش عمر كه نوسازي ساختمان آيا كنند ،
و نكرده استفاده خريد وام از نيز آن خريدار و نمي‌گذرد
ساختمان عنوان به نبايد دارد فروش قصد ممكن دليل هر به
واسطه‌گري موجب سند يك مكرر انتقال شايد شود؟ تلقي نوساز
اين در قيمت تورم نهايت در و مسكن بازار در بازي دلال و
تبصره‌هايي ، كردن ملحوظ يا و تدوين با اما باشد بخش
وام بدون انتقالي سند بار يك فقط كه نوسازي ساختمانهاي
از مسكن خريد تنگ و بسته دايره وارد بتوان را گرفته‌اند
كه را اصلي هدف اين تحقق و نمود مسكن بانك تسهيلات طريق
درآمد با و خرد پس‌اندازهاي با افراد كردن خانه‌دار همان
.كرد نزديكتر واقعيت به را است محدود
سپرده‌گذاري بدون مسكن واگذاري
واگذاري طرح خصوص در متعددي خبري گزارشهاي روزها اين
چاپ به مطبوعات در سپرده‌گذاري بدون بانكي وام با مسكن
خانه خريداران به كمك طرح اين اجراي از اصلي هدف.رسيد
واحدهاي اندك سرمايه با بتوانند تا شد عنوان كشور در
كه طرح اين اجراي طريق از.كنند خريداري را انبوه‌سازان
هزار شد 12 روبه‌رو انتقاداتي با وكارشناسان مردم سوي از
.شد واگذار مسكوني واحد
تداوم و طرح اين اجراي با كه دارند اعتقاد كارشناسان
مرتفع حدي تا مسكن بخش در ركود قبيل اين از طرحهايي
رونق صنعت اين با مرتبط رشته صدها آن تبع به و مي‌شود
.مي‌گيرد
اجراي با كه: مي‌گويد مورد اين در ملكي معاملات مشاور يك
و است شده فراهم ساز و ساخت مجدد رونق اميد طرح اين
در توليد موزائيك‌سازي ، مانند مرتبط فعاليتهاي از بسياري
مي‌تواند غيره و شن و گچ مانند ساختماني مصالح پنجره و
.شود خارج ركود حالت از
آمد 50 در اجرا به آن نخست مرحله كه طرح اين براساس
حداقل با مسكوني واحد هزار به 12 اعتبار تومان ميليارد
.يافت اختصاص كشور سراسر در كار پيشرفت درصد 60
تومان ميليارد ارزش 30 به اعتباري با طرح اين دوم مرحله
.مي‌شود آغاز بزودي
در ساختماني شركتهاي انجمن مديره هيات عضو خوانساري جواد
از انفرادي انبوه‌سازي و خصوصي بخش:مي‌گويد مورد اين
.ماندند محروم تسهيلات اين بهره‌مندي
اعتبارات اين توزيع نحوه كه است ضروري دوم مرحله در
.باشد جانبه‌تر همه و اصولي‌تر
بهره‌مندي براي محدودكننده شرايط جمله از:مي‌افزايد وي
و ساختماني طرح درصد حداقل 60 ، پيشرفت تسهيلات اين از
عمده طور به كه نيز مردم ديگر سوي از.بود خريدار داشتن
اين سنگين پرداخت باز از هستند محدود درآمدهاي با صاحبان
اين دوم مرحله اجراي مي‌رسدكه نظر به.مي‌مانند باز وام
.بگيرد صورت بيشتري نظر دقت و خاص عنايت با بايد طرح
و زمين ملي سازمان معاون فرجامي قبل چندي كه است گفتني
كم افراد هدفش طرح اين كه داد توضيح مورد اين در مسكن
و ندارد نيز يارانه شده تعيين قيمت‌هاي و نيست درآمد
.است عادلانه و واقعي قيمت
اين بر واحدها نوع اين خريد متقاضيان ديگر سوي از اما
از بالاتر آن سازندگان توسط واحدها از برخي كه باورند
صورت زمينه دراين نيز تخلفاتي و شد عرضه شده اعلام قيمت
تا دارد مسئولان رسيدگي و بيشتر نظر دقت به نياز كه گرفت
و شود برخوردار بيشتري توفيق از بعدي مرحله در طرح اين
.شود اجتناب نخست مرحله مشكلات تكرار از
رضايي مريم
|
