لايحه:كشور برنامه‌ريزي و مديريت سازمان
به دولت كاركنان حقوق پرداخت
جديد نظام
مي‌شود تقديم مجلس
سهام بازار هفتگي گزارش
نگران كشوررشد برنامه‌ريزي مقام يك هشدار
دانشگاهها فارغ‌التحصيلان بيكاري نرخ كننده
نكته‌ها و خبرها
وام دريافت مشكل: شهرسازي و مسكن وزير
مي‌شود حل مسكن تعاونيهاي
سنتي روش‌هاي با:سپه بانك عامل مدير
كرد ايجاد شغل نمي‌توان
اقتصادي يادداشت
نوسانات در عقلايي غير انتظارات نقش
ايران مسكن بازار
لايحه:كشور برنامه‌ريزي و مديريت سازمان
به دولت كاركنان حقوق جديدپرداخت نظام
مي‌شود تقديم مجلس
است شده نهايي "مديران نصب و عزل" طرح
نفر هزار تنها 125 توسعه سوم برنامه طول در :اقتصادي گروه
اين براساس.مي‌شود اضافه دولتي بخش انساني نيروي به
از 50 دولتي بخشهاي در جديد استخدام‌هاي مجموعه برنامه
نبايد مي‌شوند خارج خدمت از كه كاركناني تعداد كل درصد
.كند تجاوز
سازمان انساني منابع و مديريت امور معاون انصاري جمشيد
استاني روساي گردهمايي در كه كشور برنامه‌ريزي و مديريت
جاري سال در سازمان تلاش:افزود مي‌گفت سخن سازمان اين
را انساني نيروي كيفي تركيب كه است استوار محور اين بر
و مديريتي سطوح اساس اين بر و دهند ارتقاء دولتي بخش در
.شوند تحول و تغيير دچار بايد كارشناسي
به اشاره با كشور برنامه‌ريزي و مديريت سازمان معاون
:گفت گذشته سالهاي طي دولت كاركنان دريافتي حقوق وضعيت
استثناي به) دولت كاركنان حقوق متوسط سال 79 در
با مطابق كه بود تومان هزار 98(غيرمستمر پرداخت‌هاي
ميانگين وي.بود سال همان آذرماه در دولت تصميم آخرين
سال در را غيرمستمر و مستمر از اعم كاركنان دريافتي
"حقوق حداقل":گفت و كرد ذكر تومان هزار حدود 130 گذشته
تومان هزار جاري 80 سال در غيرمستمر و مستمر دريافتي
كاركنان كليه دريافتي ميانگين محاسبه با كه بود خواهد
.رسيد خواهد تومان هزار حدود 140 به رقم اين دولت
محترم رياست موافقت با كرد اعلام همايش اين در انصاري
و است مطالعه دست در پرداخت جديد نظام اسلامي جمهوري
شروع با و شده شروع سال77 از نظام اين مقدماتي بررسي‌هاي
اسلامي شوراي مجلس تقديم لايحه‌اي صورت به جديد دولت كار
.شد خواهد
اظهار "دستمزد و حقوق جديد نظام" ويژگي‌هاي توضيح در وي
اعظم بخش براي معاش حداقل تامين ضمن جديد ، نظام:داشت
كه داشت خواهد هم تنبيه و تشويق اهرم‌هاي دولت ، كاركنان
مكانيزم‌هاي عنوان به و نمي‌شوند لحاظ كارگزيني احكام در
.است شده گرفته نظر در كاركنان براي مديريتي
و مديريت سازمان انساني منابع و مديريت امور معاون
نصب و عزل طرح" شدن نهايي از همچنين كشور برنامه‌ريزي
براي مدير هر طرح اين براساس:گفت و داد خبر "مديران
و كرد خواهد طي را مرحله سه حداقل مديريتي پست به انتصاب
شرايط داشتن صورت در و مديريتي آزمون‌هاي گذراندن از پس
.شد خواهد منصوب احراز
سهام بازار هفتگي گزارش
و 800 ميليون تهران 18 بورس در گذشته هفته:اقتصادي گروه
ريال ميليون ميلياردو 432 از 89 بيش ارزش به سهم هزار
.شد ستد و داد
مبادلات ارزش تهران بهادار اوراق بورس سازمان گزارش به
و 168 ميليارد از 7 بيش آن‌كه از پيش هفته به نسبت سهام
.يافت افزايش درصد هفت و چهل و صد و هزار بود ريال ميليون
هزار دولتي 17 نهادهاي و سازمان‌ها بررسي مورد هفته در
تهران بورس در ريال هزار و 498 ميليون به‌ارزش 57 سهم
.كردند عرضه
به سهام قيمت كل شاخص گذشته هفته معاملات پايان در
گذشته هفته به نسبت كه رسيد واحد 96/3010
.داشت افزايش واحد 82/28
واحد و 69/27 با 28/41 به‌ترتيب نيز صنعت و شاخص‌مالي
و به 72/6481 افزايش
.رسيد واحد 49/2643
بر 292 افزون به‌ارزش دلار ميليون گذشته 37 هفته در
يورو هزار و 609 ميليون و 2 ريال ميليون و 976 ميليارد
گواهي به‌صورت ريال ميليون و 528 ميليارد به‌ارزش 18
.شد ستد و داد تهران بورس در ارزي سپرده
براي و دلار 7198 هر براي ارزي سپرده گواهي قيمت آخرين
.بود ريال يورو 7092 هر
گذشته هفته در سهام و ارزي سپرده گواهي معاملات كل جمع
.بود ريال ميليون و 937 ميليارد از 400 بيش
نگران كشوررشد برنامه‌ريزي مقام يك هشدار
دانشگاهها فارغ‌التحصيلان نرخ‌بيكاري كننده
و مديريت سازمان عمومي روابط به‌گزارش:اقتصادي گروه
سازمان ، اين استاني روساي همايش در كشور برنامه‌ريزي
در پژوهش عالي موسسه رئيس فرجادي غلامعلي دكتر
فارغ‌التحصيلان بيكاري بالاي رقم توسعه و برنامه‌ريزي
و كرد توصيف كننده نگران آينده سالهاي طي را دانشگاهها
از اعم) فارغ‌التحصيلان بيكاري رقم سال 75 در:گفت
و بوده درصد 4(دانشگاهي و متوسطه دوره فارغ‌التحصيلان
.است رسيده درصد به 5/11 سال 78 در رقم اين
تاكيد با توسعه و برنامه‌ريزي در پژوهش عالي موسسه رئيس
گفت70 نمي‌باشد توسعه بحث از خارج اشتغال بحث اينكه بر
البته دارند ، سن سال از 30 كمتر كشور بيكار نيروي درصد
جمعيت رشد تشويق جهت در جمعيتي سياستهاي به موضوع اين
.است شده كنترل اخير سال چند طي خوشبختانه كه مي‌گردد بر
زن پذيرفته‌شدگان رشد به اشاره با فرجادي دكتر
نسبت به رقم اين گرفتن پيشي و گذشته سال در دانشگاهها
كه است مهمي نكته كار بازار به زنان ورود:گفت مردان
كشور اداره و كار بازار در زنان مشاركت راهكارهاي بايد
به خود سخنان از ديگر بخشي در وي.شود طراحي و بررسي
روساي:گفت و پرداخت اشتغال ايجاد كوتاه‌مدت راهكارهاي
اين به بايد استان‌ها در برنامه‌ريزي و مديريت سازمان
سرمايه‌گذاري اشتغال‌زا بخشهاي در كه كنند توجه نكته
.شود
در كار نيروي گرفتن كار به هزينه كرد تاكيد وي
بسيار استان‌ها مراكز و بزرگ شهرهاي نسبت به شهرستان‌ها
برسد خود حداقل به هزينه‌ها اين دارد ضرورت و است بالا
.شود حل نسبي صورت به اشتغال مشكل تا
و سرمايه‌گذاري بين بايد كرد تصريح فرجادي دكتر
كارآفريني با سرمايه‌گذار چون شد ، قايل تمايز سرمايه‌دار
.مي‌كند ايجاد اشتغال
در امنيت توليد ، امر در ديوانسالاري موانع حذف وي
طراحي طريق از سرمايه خطرپذيري كاهش سرمايه‌گذاري ،
دستمزد و حقوق نظام اصلاح نيز و بيشتر ثبات با سياستهاي
و كرد عنوان اشتغال مشكل حل مدت كوتاه راهكارهاي از را
صنعت توسعه به كشور اندركاران دست بايد اين كنار در:گفت
اهتمام اشتغال‌زا صادراتي صنايع اشاعه نيز و توريسم
.ورزند
نكته‌ها و خبرها
واقعيت
بازداشت‌هاي پي در:نوشت دلاسرا كوريره روزنامه:خبر
نشست در اروپا اتحاديه خارجه امور وزيران ايران ، در اخير
قراردادهاي راه‌اندازي براي اروپا كميسيون پيشنهاد خود
.انداخت تعويق به را ايران با مشاركت و تجاري
ناسازگار ما علاقه و خواست با "واقعيت‌ها" از برخي:نكته
اما.بگيريم ناديده را آنها كه داريم ميل ما و هستند
واكنش.مي‌كنند تحميل را خود و دارند وجود "واقعيت‌ها"
سوي از "كشورها همه" داخلي سياسي مسايل به دادن نشان
از نمي‌توان و است امروز دنياي واقعيت يك "كشورها همه"
كه شود گونه‌اي كشور سياسي فضاي اميدواريمگذشت آن كنار
و تكنولوژيكي مادي ، توانايي‌هاي از بتواند ايران
.كند استفاده "اروپا اتحاديه" سرمايه‌اي
وام دريافت مشكل :شهرسازي و مسكن وزير
مي‌شود حل مسكن تعاونيهاي
در شهرسازي و مسكن وزير عبدالعلي‌زاده :گروه‌اقتصادي
تازگي به:گفت قزوين در استيجاري واحد افتتاح 700 مراسم
وام پرداخت زمينه در كشور بانك‌هاي با تازه‌اي توافق‌هاي
.است پذيرفته صورت مسكن سازندگان به
زمينه در مسكن تعاونيهاي همه مشكل توافق‌ها ، اين براساس
:كرد اعلام شهرسازي و مسكن وزير.شد خواهد حل وام دريافت
و شهرها قديمي بافتهاي از بهينه استفاده منظور به
وجه هيچ به شهرها محدوده شهرنشيني ، پراكندگي از جلوگيري
عالي شوراي در پيش چندي تصميم اين.يافت نخواهد افزايش
محدوده به‌هيچ‌وجه پس اين از و است شده اتخاذ شهرسازي
و مسكن وزارت:افزود وي.يافت نخواهد افزايش شهرها
به استيجاري واحدهاي پس اين از دارد قصد همچنين شهرسازي
و كند احداث شهرها قديمي خانه‌هاي محل در تنها تمليك شرط
و شهري نامطلوب بافتهاي تجميع با رابطه اين در
خطوط انتقال هزينه‌هاي در صرفه‌جويي بر علاوه مجتمع‌سازي
شهر پراكندگي از جديد شهركهاي به تلفن و برق گاز ، آب ،
.مي‌شود جلوگيري نيز
سنتي روش‌هاي با:سپه بانك عامل مدير
كرد
ايجاد شغل نمي‌توان
گونه‌اي ايران و دنيا در اقتصادي تحولات:اقتصادي گروه
دست از را اشتغال ايجاد توانايي سنتي روش‌هاي كه شده
به كوچك سرمايه‌هاي كه باشيم مطمئن بايد.داده‌اند
نقش حاضر شرايط در و باشند اشتغال‌زا نمي‌توانند تنهايي
فعاليتهاي به سرمايه تزريق و جمع‌آوري در بانك‌ها
.است بنيادين نقش يك اقتصادي
و بازرگانان از تعدادي جمع در كه سپه بانك عامل مدير
سخن هستند بانك اين مشتري كه صنايع صاحبان و مديران
ايران در بالا بيكاري نرخ اصلي دليل:افزود مي‌گفت ،
دهه 1360 اوايل و دهه 1350 آخر سالهاي در جمعيت انفجار
سپه بانك تازه برنامه‌هاي از برخي تشريح با شيراني.است
:گفت مشتريان براي بانك اين فعاليتهاي آسان‌سازي براي
صاحبان به ارزي تسهيلات اعطاي براي كافي آمادگي بانك اين
بازگشت و درصد ارزي 7 تسهيلات نرخدارد اقتصادي طرحهاي
.است شده گرفته نظر در سال سرمايه 8
زمان در و خارجي ارزهاي به تسهيلات:داد توضيح شيراني
نيز مي‌شود آغاز تسهيلات پرداخت از پس سال كه 3 دريافت
.بود خواهد خارجي ارزهاي به
رئيس خاموشي علينقي مراسم اين در ما خبرنگار گزارش به
اينكه بر تاكيد با ايران معادن و صنايع و بازرگاني اتاق
مركزي بانك از است بوده منفي اشتغال آمار گذشته سال در
.كرد انتقاد
را بانكي بهره نرخ نيست حاضر هرگز مركزي بانك:گفت وي
.دهد كاهش
و است گرفتار و محتاط كشور بانكي نظام:افزود خاموشي
بهره نرخ نيست حاضر كه باره اين در مركزي بانك رفتار
.است كرده گيج مرا دهد كاهش را بانكي
اقتصادي يادداشت
توسعه‌نيافتگي معماي و ايران اقتصاد
نيلي مسعود دكتر
برخوردار امكاناتي از بالقوه به‌طور ايران كشور:تصوير1
.كند تبديل قدرتمند اقتصادي به آن‌را مي‌تواند كه است
نتيجه اين به حصول در را ما امكانات اين بر كوتاه مروري
:مي‌كند ياري بهتر
.دنياست گازي ذخاير از برخوردار كشور دومين ايران -1
دنياست نفتي ذخاير از برخوردار كشور سومين ايران -2
.دنياست معدني ذخاير از برخوردار كشور ده جزء ايران -3
استثنايي كاملا موقعيتي در ژئوپلتيك به‌لحاظ ايران -4
كسب براي موقعيت اين از مي‌تواند كه است گرفته قرار
.كند استفاده ارزي قابل‌توجه منابع
تفاوت حد در استثنايي نسبتا اقليمي تنوع داراي ايران -5
آن نقاط گرمترين و سردترين بين هوا دماي درجه حدود 40
مختلف محصولات در سرمايه‌گذاري مستعد آن‌را كه است
.مي‌كند كشاورزي
مستعد بسيار انساني نيروي داراي بالقوه به‌طور ايران -6
و تحصيلكرده انساني نيروي از برخوردار بالفعل به‌صورت و
ايرانيان از بسياري كه به‌گونه‌اي است ، توانمند
عرضه كار جهاني بازار به را خود توانمندي كه تحصيلكرده
از دنيا معتبر شركت‌هاي يا و دانشگاهها در كرده‌اند
.برخوردارند كليدي موقعيت‌هاي
صورت در كه است كهن تاريخي و تمدن از برخوردار ايران -7
قطبهاي از يكي به مي‌تواند ويژگي ، اين به مناسب توجه
.شود تبديل جهانگردي
منابع و ارزان كار نيروي از برخوردار ايران اقتصاد -8
در را ويژه‌اي رقابت قدرت مي‌تواند كه است گسترده انرژي
.كند ايجاد آن براي خارجي سرمايه‌هاي جلب
سالهاي 671357 فاصله در كشور سرانه درآمد -تصوير 21
كرده پيدا كاهش درصد به 5 نزديك سالانه متوسط ، به‌طور
.است
كه اول برنامه استثنايي دوره به‌جز سال 1368 ، از پس -2
سال 1373 از بود ، سال در درصد از 4 بيش سرانه درآمد رشد
سال در درصد از 4/2 كمتر سرانه ، درآمد رشد متوسط بعد ، به
را ايراني هر سرانه درآمد رشد ، از ميزان اين.است بوده
رسانيده روز در تومان از 2000 كمتر عددي به سال 1378 ، در
نيز را درآمد نابرابر توزيع كه آنگاه است ، واضح.است
از حد اين از كه ناچيزي رفاه به دهيم ، قرار توجه مورد
را عدد اين كه آنگاه پي‌مي‌بريم ، بهتر مي‌شود عايد درآمد
در سرانه درآمد پايين سطح كنيم ، تبديل دلاري معادل به
رشد4/2 نرخ با.مي‌شود آشكارتر بين‌المللي مقايسه‌هاي
درآمد تا مي‌كشد طول سال از 30 بيش سرانه ، درآمد درصد
تومان هزار چهار نازل عدد به و شده دوبرابر كشور سرانه
.برسد روز در
عملكرد گذشته ، قرن دهه آخرين در توسعه ، حال در كشورهاي -
درآمد متوسط رشد از و دادند نشان خود از قابل‌قبولي
.شدند برخوردار سال در درصد سرانه 6/3
افت و زياد نوسانات با همراه اقتصاد ، پايين درآمدزايي -
خيزهاي و افت با منطبق هنوز كشور اقتصادي خيزهاي و
توليد در تنوع عدم بيانگر اين و است نفت جهاني قيمت‌هاي
.است كشور اقتصاد در نفت غالب نقش و
مسلما ايران ، اقتصاد بالقوه قابليت‌هاي:جمع‌بندي
دهه دو در كه است كشورهايي متوسط از بالاتر به‌مراتب
عملكرد و داشته‌اند شگفت‌آفرين اقتصادي عملكرد گذشته ،
متوسط از ضعيف‌تر به‌مراتب كشور ، اقتصادي بلندمدت
به مربوط عملكرد اين.است بوده توسعه حال در كشورهاي
خصيصه بلكه نمي‌شود ، كشور اقتصادي تاريخ از كوتاه مقطعي
كشوري چرا كه است آن اساسي سئوال.است شده آن بلندمدت
نامتناسب اينچنين عملكردي امكانات ، اين‌همه از برخوردار
كمتر معماي يا و مسئله صورت اين.مي‌دهد نشان خود از
در كرد خواهد تلاش نگارنده كه است كشور توسعه‌يافتگي
.بيابد آن براي پاسخي آتي ، يادداشت‌هاي
نوسانات در عقلايي غير انتظارات نقش
ايران مسكن بازار
عرضه سياستهاي اتخاذ پيرو (1357) اسلامي انقلاب از پس
خانوارها و مسكن تعاونيهاي به شهري ارزان زمين عمده بخش
،(مسكن و زمين ملي سازمان يا شهري زمين سازمان وسيله به)
خريد وام شديد محدوديت عوض در و آنها به ارزان وام عرضه
جديد مسكن توليد ارزان ، ساختماني مصالح عرضه بالاخره و
انجام "نهايي كننده مصرف"مديريت با عمده طور به ايران در
درصد تا 10 بين 5 تنها دهه 1360 در كه طوري به.پذيرفت
دليل همين به.شد ساخته اجاره و فروش براي مسكن‌جديد از
(آن علمي معناي به)جديد مسكن "بازار" از نيز تسامح با حتي
.گفت سخن نمي‌توان دهه 1360 در
تهران در ساختماني تراكم از استفاده امكان يا شدن سيال
يافتن پايان همراه به شد ، آغاز سال 1368 از تدريج به كه
و داير زمينهاي تملك امكان يا ماده 9 قانوني نفوذ دوران
وجود البته سال 1370 ، در مسكوني كاربري براي شهري باير
باعث براي‌مسكن ، تهران شهر در كافي "موثر تقاضاي"
برخي تدريج به و تهران شهر در جديد مسكن بازار شكل‌گيري
موضوع اين براي بارز نشان يك شد ، ديگر بزرگ شهرهاي از
.است جديد ساختمانهاي بيشتردر و طبقه ساختمانهاي 3 نسبت
در شهرداريها صادره پروانه‌هاي در ساختمانها اين نسبت
حدود 10 از (تهران شهر تاثير تحت)تهران استان شهري مناطق
در درصد از 80 بيش و حدود به دهه 1360 ابتداي در درصد
.رسيد دهه 1370 ابتداي
از 3/15 واحد از 3 كمتر مسكوني ساختمانهاي تهران شهر در
عوض در و كاهش سال 1376 در درصد به 9/6 سال 1371 در درصد
درصد به 4/36 درصد از 3/13 بيشتر و واحدي ساختمانهاي 20
از مي‌توان كه حالي در ترتيب بدين.كرد پيدا افزايش
آنجا از اما گفت ، سخن تهران شهر در مسكن بازار شكل‌گيري
فروش براي شده تكميل به‌ساختمانهاي نسبت كشور كل در كه
و طبقه ساختمانهاي 3 و كرده درصدتجاوز از 15 اجاره و
يعني.است بوده ساختمانها كل از تنها 20درصد نيز بيشتر
مسكن بازار هنوز كل ، ميانگين بر شهرتهران تاثير عليرغم
.است ناقص شهري مناطق ديگر در
تحليل نخست ، :كه گرفت نتيجه مي‌توان مقدمه اين با
در آن توليدكنندگان تجربه و رفتار "مسكن بازار" نوسانات
جديد بازارمسكن دوم ، .پذيرد صورت دهه 370 در بايد اساس
آن در و كاملي‌است كمابيش معناي داراي تهران شهر در
.گفت سخن اقتصادي رفتار از مي‌توان
ديگر راهي در تهران
برنامه آغازين يا دهه 1360 پاياني سالهاي در كه مي‌دانيم
بخش ودر اقتصادي تعديل سياستهاي (1368-72) توسعه اول
"عرضه" از (ناهماهنگ چند هر) يكپارچه هواداري شكل در مسكن
در مسكن توليد شديد افت آن ثمره كه شد ، گرفته كار به
سال اين در واحد هزار رقم 96 به آن رسيدن و سال 1369
علاوه به (سال 1359 در واحد هزار حدود 185 مقايسه در)بود
چهار حدود(701368) سال دو عرض در نيز شهري زمين قيمت
.گشت برابر
رفتار نوسانات و تغييرات روند درباره ارقام و آمار تحليل
ساير و بزرگ شهرهاي تهران ، شهر در توليدكنندگان
:مي‌دهد بدست را زير نتايج (متوسط و كوچك)شهرها
شهرها ساير و بزرگ شهرهاي در توليدكنندگان گرايش:الف
به.مي‌گيرد صورت تهران شهر از متفاوت مسيري در يا جدا
شهر در سال 1377 مساحت‌در اين كه حالي در مثال طور
درصدي كاهش 3/39 از پس هم آن)دارد كاهش درصد تهران 4/28
شهرها ساير ودر درصد بزرگ1/5 شهرهاي در (سال 1376 در
.مي‌دهد نشان افزايش درصد 8/8
تهران شهر از كمتر بزرگ شهرهاي در سالانه نوسان دامنه:ب
.است بزرگ شهرهاي از كمتر (كوچك و متوسط)شهرها ساير در و
مثبت درصد از 7/89 تهران شهر در نوسان دامنه كه طوري به
شهرهاي در ارقام اين كه حالي در منفي‌است ، درصد تا 4/28
از شهرها ساير ودر درصد -تا 8/23 درصد +از4/30 بزرگ
.است بوده درصد- تا 3/2 درصد +8/8
كوچك شهرهاي )شهرها ساير در ساختمانها زيربناي مساحت:پ
از 1/13 اندك بسيار نوساني با و صعودي روند در (متوسط و
در مربع متر ميليون به 9/18 سال 1370 در مربع متر ميليون
بزرگ شهرهاي مورد در.مي‌يابد افزايش سال 1378
از افزايش اين و نيست شديد ولي است بيشتر دامنه‌نوسان
كه است مربع متر ميليون به 1/15 مربع متر ميليون 5/10
شهر مورد در اما.است مذكور دوره طول در رقم بالاترين
از 1/5 ساختمانها زيربناي سطح مساحت كه حالي در تهران
در مربع متر ميليون به 2/12 سال 1370 در مربع متر ميليون
به مي‌دهد ، رخ آن در شديدي كاهش بود ، رسيده سال 1375
تنزل مربع متر ميليون به 3/5 سال 1377 در كه طوري
ميليون به 1/10 سال 1378 در جهش يك با آنگاه و مي‌يابد
در.است سال 1375 از كمتر هنوز اما مي‌رسد ، مربع متر
شهرها ساير و بزرگ شهرهاي نوسانات كه گفت مي‌توان نتيجه
رفتار مي‌رفت انتظار كه صورتي در نزديكتراند ، هم به
تا باشد نزديكتر تهران به بزرگ شهرهاي در توليدكنندگان
.متوسط و كوچك شهرهاي
مسكن بازار كه مي‌كنند ابرام را حكم اين گفته پيش خصايص
بزرگ شهرهاي حتي و شهرها ساير از كامل‌تر تهران شهر در
ناقص هنوز جديد مسكن بازار گفته پيش درشهرهاي يا است ،
شهرهاي به‌ويژه شهرها اين در نوسانات نتيجه در است ،
به تهران شهر تا مي‌دهند نشان بيشتري قرابت كوچك و متوسط
براي مسكن توليد شدن غالب تهران شهر در كه است دليل همين
غيرعقلاني آنچه‌انتظارات با وقتي دهه 1370 ، در فروش
نوسانات ايجاد باعث شد همراه ناميده‌ايم توليدكنندگان
.شد مسكن دربازار توليدكنندگان رفتار شديد
غيرعقلاني انتظارات ريشه‌يابي
شديد نوسانات كرديم مشاهده پيشين قسمت در كه همان‌طور
در اما.است گرفته صورت تهران شهر در اساس در مسكن بازار
جديد مسكن توليد درصد حدود 20 متوسط طور به تهران شهر
روي بر بزرگ شهر در 13 كه حالي در مي‌گيرد ، صورت ايران
براي درصد حدود 8/2) ساز و ساخت اين از درصد حدود 36 هم
حدود هم روي بر (شهر قريب 600) شهرها ساير در و (شهر هر
درصد./حدود 7 كه مي‌پذيرد انجام مسكن توليد درصد 44
در مسكن بازار نوسانات دليل همين به.مي‌شود شهر هر براي
ايران اقتصاد كل و مسكن بخش بر قاطعي تاثير تهران شهر
.مي‌گذارد
و تهران شهر و ايران در مسكن توليد نوسانات كه است بديهي
اما.است وابسته كشور اقتصاد كل مديريت و شرايط به نهايت
به‌طور.ندارد يكديگر با مستقيمي رابطه آنها تغييرات
مسكن توليد ناخالص ، توليد كاهش هنگام دهه 1360 در مثال
دوره اين در.مي‌يابد كاهش آن افزايش هنگام در و افزايش
به را تاثيري چنين مسكن بخش در دولت موثر و قوي دخالتهاي
شهر در به‌ويژه مسكن بازار كه دوم دهه در اما.گذاشت جاي
شدت زير دلايل به كه است اين ما فرضيه شد تشكيل تهران
توليدكنندگان غيرعقلاني انتظارات از ناشي نوسانات اين
باعث نيز گذشته سياست‌گذاريهاي و بوده تهران شهر در مسكن
:است شده آنها اقتصادي رفتار در انحراف اين تقويت
جنگ ، پايان از پس كه است شده تحليل متعددي مقالات در -1
دوره وارد اقتصادي بخشهاي تمام كه حالي در سال 1367 در
در تقاضا سوي يكباره رهاگذاري اثر در بودند ، شده رونق
بخش عرضه ، تقويت براي موثر سياستهاي اتخاذ بدون مسكن بخش
جنگ سالهاي به نسبت حتي آن توليد و شد ركود دچار مسكن
تا 8 رشد 6 با اقتصادي وضعيت عمومي بهبود.يافت كاهش نيز
به نسبت بخصوص مردم ، واقعي درآمد ازدياد و سال در درصد
و جامعه در را شده‌اي انباشت تقاضاي جنگ ، پاياني ساليان
شهر در دهه 1370 ابتداي در كه كرده ايجاد تهران ، شهر
.نمود جلوه تهران
از استفاده امكان تهران شهر در شهري قواعد سياليت -2
همراه به كه نمود ايجاد را مرتفع‌سازي يا ساختماني تراكم
شهري باير و داير اراضي تملك امكان دوره يافتن پايان
قيمت برابري چند جهش باعث مسكوني ، كاربري به اختصاص براي
ابتداي در هرچند زمين قيمت برابري چند افزايش.شد زمين
دهه آخر در شده ايجاد ركود نسبي تداوم باعث دهه 1370
حاصل "رانتي" درآمد مجدد توزيع با يكسو از اما گشت ، 1360
و يافت ازدياد موقت طور به موثر تقاضاي حجم زمين فروش از
براي را "رانت‌گيري" امكان زمين قيمت افزايش ديگر سوي از
آنها براي را سرمايه بالاي بازگشت و مسكن توليدكنندگان
.آورد فراهم
است خارج با ناپذير مبادله كالايي مسكن كه آنجا از -3
به سرمايه خروج و ورود در مهمي تاثير ارز نرخ نوسانات
قيمت برابري چند افزايش جنگ از بعد سالهاي در دارد ، بخش
-خارجي مدت كوتاه اعتبارات از استفاده امكان و (دلار) ارز
-انجاميد ايران دلاري ميليارد بدهي 30 به نهايت در كه
از پس اما.بود شده مسكن بخش از سرمايه‌ها خروج باعث
واردات تقاضاي شدن محدود و انقباضي سياستهاي اتخاذ
سال در دلار ميليارد از 2/25 را واردات مثال به‌طور)
باعث (داد كاهش سال 1373 در دلار ميليارد به 6/12 1370
چند كه حال عين در گشت ، مسكن بخش به سرمايه‌ها بازگشت
درآمد از استفاده امكان ارز بهاي جهش‌هاي و بودن نرخي
.بود كرده ايجاد را موثر تقاضاي مقطعي ياتقويت رانتي
انباشت تقاضاي يعني گفته پيش عوامل مجموعه ترتيب بدين -4
ارز رانتي درآمد و رانتي زمين فروش با شده تقويت و شده
و مسكن انبوه توليد براي شده فراهم شرايط و سو يك از
تحرك سال 1372 ، تا تهران شهر در آن سوي به سرمايه بازگشت
.نمود ايجاد رونق دوران به شدن وارد براي را آن در لازم
شهر در صادره پروانه‌هاي در مسكوني واحدهاي تعداد بررسي
در درصدي افزايش 4/18 نشان‌دهنده دوره 781371 در تهران
سال 1375 در درصدي افزايش 2/17 درصدي 1374و سال 1373 ، 76
مثبت ارزيابي كه (قبل سال به نسبت يك هر)است
همين در.مي‌كند آشكار مسكن بازار از سرمايه‌گذاران‌را
به تهران شهر در كلنگي زمين معاملاتي قيمت رشد سالها
مسكن مترمربع يك و درصد و 37 درصد درصد ، 3/61 ترتيب 0/16
ترتيب بدين.است بوده درصد و 3/67 درصد درصد ، 0/61 3/15
نيز آن قيمت افزايش با مسكن توليد به روي‌آوري افزايش
در مسكن مترمربع يك قيمت كه طوري به.است بوده همراه
.بود گشته سال 1373 برابر بر 7/2 بالغ سال 1375 انتهاي
را خود توليدكنندگان غيرعقلاني انتظار كه جاست همين در
.مي‌دهد نشان
سال ، ظرف 2 مسكن مترمربع يك قيمت برابر افزايش 7/2 -5
در درصدي كاهش 41.تركيد سال 1376 در كه بود "حبابي"
و سال 1376 در صادره پروانه‌هاي در مسكوني واحدهاي تعداد
براي تلاش كه مي‌دهد نشان سال 1377 در آن درصدي 26
غيرعقلاني انتظارات اساس بر پيش ساليان در توليد افزايش
مورد در نبود سيستماتيك خطا اين اگر زيرا.است بوده
موثر تقاضاي مي‌شده پيش‌بيني كه مسكن چون ضروري كالايي
معاملاتي بهاي كاهش.دارد وجود آن براي بالايي بسيار
در) و 1377 سالهاي 1376 در درصد./و 1 ميزان 7/2 به آنها
به كه سالها اين در قيمتها درصدي و 20 رشد 3/17 هنگام
بازار مي‌بايست (است سال دو در درصدي قيمت 50 كاهش منزله
شديد افت از و مي‌رساند تعادل به را (تقاضا و عرضه) مسكن
قيمت ، همراه به توليد شديد افت اما.مي‌كرد جلوگيري توليد
را موثر تقاضاي از نادرست بسيار انتظارات يا ارزيابي
.مي‌دهد نشان توليد افزايش هنگام
واقع در تهران در مسكن توليدكنندگان غيرعقلاني انتظار -6
.شد آن تركيدن و مسكن رونق "حباب" ايجاد باعث سال 1375 در
سال 1374 در مركزي بانك آمار بنابر كه توليدكنندگان اين
در خود شده تكميل ساختمانهاي در را درصدي افزايش 2/27
كرده تجربه قيمتها درصدي افزايش 61 همراه ، به تهران شهر
شروع ساختمانهاي بر درصد ناگهان 81 سال 1375 در بودند
گرفته سال 1374 در را آنها پروانه كه)افزوده‌اند خود شده
وجود بر دال سال 1374 ، در را قيمتها افزايش يعني ،(بودند
مسكن قيمت افزايش كه آنجا از و دانستند كافي موثر تقاضاي
آنها پيش‌بيني از بيش قاعدتا ولي جهت در سال 1375 در
سال در درصد مقابل 0/61 در سال 1375 در درصد 3/67) بود
سال 1374 برابر دو به نزديك عظيمي ساختماني فعاليت (1374
سال 1375 در كه حالي در.انداختند راه به تهران شهر در
اندكي ساختماني فعاليتهاي شهرها ساير و بزرگ شهرهاي در
نهايي مصرف‌كننده‌هاي عقلاني رفتار نشانه كه داشت ، رشد
.بود اقتصادي متعارف شرايط در آنها معمول تقاضاي ميزان يا
عدم از ناشي تهراني توليدكنندگان غيرعقلاني انتظارات
:بود موضوع چند به توجه
درصد تنها 4/1 دوره 751365 در تهران شهر جمعيت رشد:يك
رشد و ور___كش جمعيت طبيعي رشد از كمتر و سال در
شهر يعني.است بوده دوره اين در آن درصدي شهرنشيني 2/3
توليد 70 افزايشهاي و است فرست مهاجر خالص طور به تهران
واحد هزار توليد 85 به شروع يا سال در درصدي تا 80
و است آن سالانه نياز برابر از 2 بيش سال يك در مسكوني
مسلم طور به كرد "انبار" نمي‌توان را مسكن كه آنجا از
.است غيرعقلاني توليد در بي‌حساب چنين افزايشهاي
سالهاي در تهران شهر در مسكوني واحد يك فروش بهاي:دو
خانوارهاي متوسط درآمد برابر حدود 12 تا 1375 1371
پرداخت آنها توان حداكثر كه حالي در است ، بوده تهراني
تا است ، سالانه‌شان درآمد برابر حدود 5 مسكني بهاي
با را آن (شارژ)نگهداري هزينه‌هاي و وام اقسام بتوانند
.بپردازند درآمدشان از معقول نسبتي
حالت 40 بهترين در كه مي‌دهد نشان گرفته انجام تحقيقات
مسكوني واحدهاي خريد توان گفته پيش خانوارهاي از درصد
تقاضاي ديگر عبارت به.هستند دارا را تهران در شده عرضه
تهران شهر در كه مسكوني واحدهاي نوع اين براي موجود موثر
درصد از 40 كمتر مي‌شوند عرضه فروش براي و ساخته
خانوارهاي از درصد تنها 40 زيرا است ، آن جديد خانوارهاي
بيشتر و مترمربع مسكوني 40 واحدهاي خريد امكان تهران شهر
را بيشتر و مترمربع خريد 80 امكان آنها درصد فقط20 و
واحدهاي درصد بر 60 بالغ سال 1378 تا كه صورتي در.دارند
شده‌اند ، ساخته مترمربع بالاي 80 زيربناي سطح با مسكوني
(شارژ) نگهداري هزينه كه مرتفعي ساختمانهاي در هم آن
روشن پس.خانوارهاست ين ازا درصد توان 80 از خارج آنها
كمي و كيفي لحاظ از آنچه از درصد براي 20 تنها است
و دارد وجود موثر تقاضاي مي‌كنند توليد مسكن سازندگان
انتظار جز چيزي مسكني اينچنين توليد ازدياد تداوم
.نيست بازار از غيرعقلاني
اطهاري كمال نوشته
مسكن اقتصاد بولتن از نقل به
|
