پرهزينه همچنان اما اساسي نياز مسكن ،
كنوني ، شرايط در:اقتصاد ارشد كارشناس عالي‌نژاد ،
به كماكان ساز ، و ساخت و عرضه تشويقي سياستهاي عليرغم
ميان عميق شكاف و مسكن جمعيت‌نيازمند بودن بالا دليل
.باشد تقاضا پاسخگوي كه نيست درحدي عرضه تقاضا ، و عرضه
دليل مهمترين:مجلس عضوكميسيون‌قضايي قرباني ، موسي
وكاهش متقاضيان‌مسكن افزايش مسكن ، بهاي اجاره افزايش
جمعيت نرخ افزايش دليل به تقاضا حاضر درحال.است توليد
.است كرده پيدا افزايش مسكن درجهت مردم روحيه وتغيير
قيمت افزايش و كرايه رفتن بالا به‌دليل حاضر حال در
از جامعه ، كم‌درآمد اقشار براي سرپناه يافتن خانه‌ها ،
درآمده بغرنج مساله يك به‌صورت كارمندان و كارگران جمله
.است
درآمد بين‌رشد رابطه‌متناسب نبود به‌دليل همچنين
خانوارها ، مصرفي خدمات و كالاها قيمت افزايش با خانوارها
پيش از بيش (اجاره يا ازخريد اعم) مسكن هزينه‌هاي تامين
.است شده مشكل‌آفرين
ميزان وام‌به بايد تقاضا ، وضعيت بهينه‌سازي با رابطه در
در خانوار مصرف الگوي شود ، داده مسكن متقاضيان به مناسب
فرهنگ رشد زمينه‌هاي نيز و گردد تعديل مسكن بخش
.گردد فراهم عمومي آموزشهاي ازطريق آپارتمان‌نشيني
.شود مشخص خالي خانه‌هاي شمار دقيق سرشماري يك با همچنين
تا شود بسته سنگين مالياتهاي خالي خانه‌هاي به سپس
مسكن عرضه‌كنندگان جمع به اجاره يا فروش قالب در مالكان
.شوند مسكن قيمت كاهش باعث عرضه افزايش با و بپيوندند
قدرت كاهش اقتصادي ، مسائل كارشناسان و صاحبنظران بيشتر
پرداخت در مستاجران توان كاهش به‌ويژه مردم خريد
افزايش و روزافزون گراني مهم پيامدهاي از را اجاره‌بها
و سياستها بايد كه باورند اين بر و مي‌دانند تورم نرخ
كم‌درآمد اقشار مسكن تامين براي لازم برنامهريزيهاي
.شود گذاشته اجرا مورد به سريعتر هرچه جامعه
شرايط در كه است معتقد اقتصاد ارشد كارشناس عالي‌نژاد ،
ساز ، كماكان و ساخت و عرضه تشويقي سياستهاي عليرغم كنوني
ميان عميق شكاف و مسكن نيازمند جمعيت بودن بالا به‌دليل
باشد ، تقاضا پاسخگوي كه نيست درحدي عرضه تقاضا ، و عرضه
افزايش به‌دليل عرضه‌كنندگان پيشنهادي قيمت به‌عبارتي
افزايش و تشويق با و بوده بالا ساز و ساخت هزينه‌هاي
.دارد وجود مسكن قيمت بودن بالا كماكان عرضه ،
در متشكله اجزاي به توجه مستلزم را مسكن قيمت افزايش وي
رابطه اين در و مي‌داند زمين قيمت و ساز و ساخت كل هزينه
و زمين قيمت:عبارتنداز شده تمام هزينه اجزاي":مي‌گويد
افزايش نظير دلايلي به كه زمين قيمت مصالح ، و مواد قيمت
تهران بزرگ‌به‌ويژه شهرهاي به مهاجرت رشد جمعيت ، بي‌رويه
مواد قيمت و مي‌يابد افزايش اقتصاد تورمي ساختار و
چون مصالحي و مواد بي‌رويه افزايش دليل به كه ومصالح
".دارد صعودي روند..و آجر آهن‌آلات ،
استيجاري مسكن كه آنجا از":مي‌افزايد عالي‌نژاد
ديگر سوي از و بوده ملكي مسكن براي جانشيني به‌عنوان
خريد امكان جامعه افراد تمامي شد ذكر كه دلايلي بنابه
استيجاري سكونت شيوه به نتيجه در نيست مهيا برايشان مسكن
.مي‌گردد وارد قسمت اين بر تقاضا عمده فشار و آورده روي
عمومي شاخص افزايش دليل به حالت اين در كه است طبيعي
موجرين ، سوي از اجاره‌ها بردن بالا نتيجه در و قيمت‌ها
به‌پيش فزاينده روندي با و گذارده افزايش روبه اجاره‌بها
".مي‌رود
مورد اين در مجلس ، قضايي كميسيون عضو قرباني ، موسي
افزايش مسكن ، اجاره‌بهاي افزايش دليل مهمترين":مي‌گويد
به تقاضا حاضر حال در.است توليد كاهش و مسكن متقاضيان
مسكن جهت در مردم روحيه تغيير و جمعيت نرخ افزايش دليل
".است كرده پيدا افزايش
اجاره‌بهاي تهران دانشگاه اقتصاد استاد چهره ، خوش دكتر
اين در و مي‌داند اقتصادي متعدد عوامل از متاثر را مسكن
و هزينه افزايش اقتصادي عوامل راس در":مي‌گويد مورد
زمين قيمت همچون دلايلي مسكوني واحدهاي شده تمام قيمت
همچنين.شهرهاقراردارد كلان و بزرگ شهرهاي در بالاخص
و پولي سياستهاي) اقتصادي سياستهاي در ريشه كه عواملي
به را خود و دارد گذشته نامناسب (نقدينگي حجم افزايش
زيادي تاثير مي‌دهند نشان مسكن بخش در بورس‌بازي صورت
".دارد اجاره‌بها افزايش در
نيازهاي از يكي عنوان به مسكن اصولا":مي‌دهد ادامه وي
نسبت اقتصادي سياست‌گذاران كه است مقولاتي جمله از اساسي
به طرف يك از كه چرا باشند حساس بايد آن قيمت تغييرات به
بودجه يا خانوار هزينه سبد در اصلي اقلام از يكي عنوان
اساسي نياز يك عنوان به ديگر طرف از و است مطرح خانوار
به باشد افراد رواني و اجتماعي رفتار شكل‌دهنده مي‌تواند
از كه همان‌گونه كه چرا.اجتماعي روانشناسي بعد از خصوص
آرامش معني به سكينه لغت از مسكن است مشخص مسكن اسم
و يافته توسعه جوامع در اين بنابر.است شده گرفته
هزينه سبد در كنترل بعد از هم مسكوني واحد پيشرفته
رواني تعادل و آرامش به كه محلي بعد از هم و خانوار
را شبانه‌روز اوقات پنجم دو حدود چيزي كه افراد
".مي‌باشد توجه مورد دربرمي‌گيرد
نسبت عليرغم متاسفانه ، ":مي‌افزايد خوش‌چهره دكتر
سطح در خانوارها بودجه در مقوله اين امروزه كه متعارفي
صرف خانوار درآمد درصد حدود 25 چيزي يعني دارد جهاني
كلان‌شهرها در خصوص به ايران در مي‌شود مسكن هزينه‌هاي
تا 75 گاه مسكن هزينه كم‌درآمد و مياني خانوار بودجه در
كار نوبت دو به ناچار و مي‌شود شامل افرادرا حقوق درصد
".مي‌آورند رو هزينه فشار اين پوشاندن براي
بي‌رويه رشد پيامدهاي
است مردم آحاد اوليه نيازهاي جمله از مسكن كه آنجايي از
براي خصوص به اجاره‌بها بي‌رويه رشد مي‌رسد نظر به
مخربي پيامدهاي برخوردارند ثابت درآمد يك از كه افرادي
زندگي بخشهاي ساير به معضل اين و داشت خواهد همراه به
روي حاشيه‌نشيني به مدتي از پس افراد.مي‌شود وارد نيز
. مي‌شوند وفرهنگي اجتماعي ناهنجاريهاي دچار و مي‌آورند
:مي‌گويد مورد اين در نيز اقتصاد ارشد كارشناس عالي‌نژاد ،
:از عبارتند اجاره‌بها افزايش از ناشي پيامدهاي"
و خانوار هزينه‌هاي در مسكن هزينه سهم شديد افزايش -1
و تفريح نظير ديگر سهم‌هزينه‌هاي اجباري كاهش نتيجه در
ملاحظه...و پوشاك خوراك ، درمان ، و بهداشت سرگرمي ،
خانوارها و بوده تامل قابل بسيار پيامدها اين كه مي‌شود
موارد اين كه اين به توجه با.مواجهند هزينه افزايش با
آن حذف يا شديد كاهش و بوده اجباري هزينه‌ها از
خواهد را خود هزينه‌هاي از ديگري موارد نيست امكان‌پذير
بهداشت سطح كاهش نظير نامطلوبي تبعات و اثرات كه كاست
جامعه افراد جسمي و روحي توان تضعيف بيماري ، رواج عمومي ،
.داشت خواهد...و
غيرمجاز و بي‌رويه سازهاي و ساخت حاشيه‌نشيني ، ترويج -2
اين كه مسكني بد پديده افرايش نتيجه در و حلبي‌آبادها و
دارد ، همراه به نامطلوبي و زيانبار نتايج نيز پيامدها
حذف يا كاهش شهري ، و اجتماعي نابسامانيهاي افزايش نظير
فقر فرهنگ رواج منطقه‌اي ، و شهري برنامهريزيهاي كارايي
در نفس به اعتماد روحيه تقليل اخلاقي ، بزهكاريهاي و
به افراد تبديل و جامعه كار نيروي ويژه به مختلف افراد
".ناكارا افراد
مورد اين در نيز مجلس قضايي كميسيون عضو قرباني ، موسي
افراد كه است اين پيامد مهمترين من ، عقيده به":مي‌گويد
يا و كار اضافه به مسكن هزينه تامين براي مي‌شوند مجبور
به دارد ، فاسدي تبعات موضوع اين كه آورند روي دوم شغل
مي‌كند فساد به وادار را افراد اداري بخش در كه معنا اين
زندگي ابعاد كليه بر خود نوبه به نيز بيروني فساد اين و
".مي‌گذارد تاثير
پيشنهادها و راه‌حل
چند هر دارد وجود سال فصول كليه در مشكل اين صورت هر در
ولي.است بيشتر ديگر فصلهاي به نسبت فصول برخي در
رفع حتي يا و تعديل را مشكل اين مختلف طرق از مي‌توان
.كرد
در تجديدنظر تهران دانشگاه اقتصاد استاد خوش‌چهره دكتر
مورد اين در و مي‌داند موثر امر اين در را كلان سياستهاي
سياستهاي مخصوصا كلان ، سياستهاي در تجديدنظر":مي‌گويد
محدود و كنترل را شهري زمين عرضه قيمت كه شهري زمين
توجه با بلندمدت وامهاي و تسهيلات اعطاي همچنين.مي‌كند
صنعتي پيشرفته كشورهاي اكثر در امر اين بودن متعارف به
با مسكن ترتيبمتقاضيان بدين.راهكارهاست از يكي
اعتبار بانكي‌و تسهيلات اعطاي و بها قيمت درصد پرداخت 5
واحدهاي صاحب مي‌توانند بلندمدت درصددر از 95 بالاتر
".شوند مسكوني
شهري مديريت تقسيم‌بندي با همچنين":مي‌دهد ادامه وي
مجتمع‌هاي ايجاد به مبادرت مي‌توان شهرداريها عنوان تحت
تسهيلات با تمليك شرط به اجاره يا اجاره صورت به مسكوني
اين با كه.نمود مسكن امر متقاضيان نزد ومطلوب توجه قابل
اين از سال‌مي‌توانند تا 5 خانه بدون جوان زوج‌هاي عمل
".كنند استفاده واحدها
نسبت سالانه مالياتهاي و عوارض دريافت با است معتقد وي
كاهش را مسكن قيمت مي‌توان بالا ، متراژ با خانه‌هاي به
سازي كاخ به‌گسترش‌پديده توجه با":ومي‌افزايد داد
و سرمايه مالكيت راجع‌به اظهارنظر از شهرجدا شمال در
عوارض دريافت مي‌رسد نظر به درجامعه منابع مصرف‌اين نوع
وبا واحدها اين از توجهي قابل سالانه مالياتهاي و
با واحدهاي عنوان تحت شهر در مسكوني واحدهاي تقسيم‌بندي
Dبه‌كلاس نسبت مالياتي تخفيف يا C كلاس ، Bكلاس ،Aكلاس
بعد بهFكلاسهاي به نسبت مالياتي معافيت‌هاي وEو
شهرداريها ومديريت شهرداريها يعني محلي مقامات
براي توجهي قابل ريالي منابع تامين به مبادرت مي‌توانند
".خودكنند
به توجه با مراكز اين":مي‌گويد صحبتهايش پايان در وي
در رايگان صورت به را زمينها از توجهي قابل بخش اينكه
و بلندمرتبه‌ها ايجاد به مبادرت مي‌تواند دارد اختيار
تراكم‌و كم نقاط عمومادر كه مسكوني مجتمع‌هاي
توجه‌واحد قابل عرضه طريق از و نمايد شهرهاست ، پيراموني
واحدهاي قيمت كاهش حتي و بها اجاره كاهش به نيز مسكوني
".نمايد كمك قياس‌شهري در مسكوني
دو از را مساله اين نيز اقتصاد نژادكارشناس‌ارشد عالي
:مي‌گويد رابطه اين ودر مي‌گيرد نظر در تقاضا و عرضه جنبه
توليد ميزان و توان حتي‌الامكان بايد عرضه جانب از"
يابد ، افزايش مسكن وساز ساخت براي نياز مورد مواد و عوامل
گچ آجر ، سيمان ، آهن‌آلات ، فولاد ، توليد ميزان به مثلا
افزايش زمينه‌هاي فراهم‌آوردن با تا شود افزوده.. و
ساز و ساخت هزينه افزايش صعودي روند مواد ، اين توليد
مسكن شده تمام افزايش‌قيمت شدت از و يابد تقليل تاحدودي
يابد تغيير ساز و الگوهاي‌ساخت بايد طرفي ازشود كاسته
واحدهاي زيربناي‌مفيد متوسط از كاستن بدينوسيله‌با تا
متوسط قيمت بزرگ ، شهرهاي در به‌خصوص و دركشور مسكوني
ديگر نكته.گردد منطقي‌تر (ويلايي يا آپارتمان) مسكن
نرخهاي با زمينهاي واگذاري با دولت امكان صورت در اينكه
كاسته زمين افزايش‌قيمت شدت از انبوه‌سازان ، به ترجيحي
و دهد تقليل را مسكن شده قيمت‌تمام كل در هزينه سهم و
طور به سازان انبوه به اعطايي وامهاي و اعتبار بالاخره
".يابد ادامه هدفمندتر
اعطاي بايدبا نيز تقاضا جانب از":مي‌دهد ادامه وي
مسكن ، خريد متقاضي افراد دولت‌به سوي از مختلف وامهاي
فراهم كم‌درآمدرا افراد به مسكوني خريداري‌واحد امكان
اعطايي مسكوني وامهاي انواع حاضر حال البته‌در ساخت ،
قبولي‌در تاثيرقابل و بوده موثر بسيار مسكن بانك سوي از
".سياستهاادامه‌يابد مي‌شوداين توصيه كه داشته زمينه اين
پس‌انداز موسسات فعاليت زمينه اينكه ديگر":مي‌افزايد وي
عبارتي به.گردد فراهم خصوصي اعتباري موسسات وساير مسكن
.گردد فعال خصوصي بخش در اعتباري‌مسكن ديگربازار
مصرف الگوي بايد وتدابيري سياستها اعمال با همچنين
اعمال با عبارتي به تغييريابد ، مسكن بخش در خانواده
واحدي بناي از كارآمد استفاده نحوه بايد خاص سياستهايي
مسكن در بي‌مورد اسرافهاي از و يافته رواج مسكوني
رشدفرهنگ زمينه‌هاي بايد بالاخره و شود جلوگيري
آموزشهاي و شده فراهم گروهي سكونت‌هاي و آپارتمان‌نشيني
".شود داده زمينه اين در عمومي
دباغ‌زاده مرجان
|
