؟ است چقدر خانه خريد در وام سهم
سال مشابه مدت به نسبت دوم 79 نيمه در
شهر در پرداختي اجاره‌بهاي متوسط قبل
است داشته رشد درصد تهران 3/27
:افتاد اتفاق نسبت‌به‌زمستان78 زمستان 79 در
منطقه11تهران در زمين قيمت درصدرشد 77
؟ است چقدر خانه خريد در وام سهم
از يكي همواره شدن صاحبخانه و مسكن خريد معضل
.است تهران ويژه به بزرگ شهرهاي ساكنان اصلي دغدغه‌هاي
شيوه‌هاي مي‌كنند تلاش مسكن متقاضيان دليل همين به
اين از يكي كه كنند پيدا خانه خريد براي را مختلفي
كه اين اما. است خانه خريد براي مسكن وام دريافت شيوه‌ها
يك شده تمام قيمت دهنده پوشش اندازه چه تا وام اين مبلغ
بايد كه است نكته‌اي است ، متوسط متراژ با مسكوني واحد
شهرهاي در حاضر حال در. گيرد قرار تامل مورد بيشتر قدري
ميزان شهر شمالي و مركزي نقاط در و تهران مانند بزرگي
قيمت تا 30درصد تنها 25 متقاضيان ، به پرداختي مسكن وام
را متر تا 80 متوسط 70 متراژ با مسكوني واحد يك شده تمام
وام جهاني ، استانداردهاي در كه حالي در. مي‌دهد پوشش
تشكيل را واحد يك شده تمام قيمت درصد حدود 80 مسكن
.مي‌دهد
مسكن متقاضيان به وام پرداخت سيستم چرا كه خصوص اين در
اطهاري كمال نمي‌شود ، طبقه‌بندي مختلف شهرهاي براساس
خبرنگار با گفت‌وگو در مسكن امر متخصص و اقتصاد كارشناس
درآمد كه است دليل اين به طبقه‌بندي عدم اين: مي‌گويد ما
كه آنجا از و نيست پلكاني چندان مختلف شهرهاي در خانوار
نمي‌توان است ، خانوار درآمد متوسط وام ، پرداخت معيار
بزرگ شهرهاي ديگر و تهران در وام سقف بين فاحشي تفاوت
يا پلكاني براي هم جمعيتي معيار ديگر سوي از. شد قائل
. نيست مناسب چندان وام ، پرداخت سطوح كردن طبقه‌بندي
از مسكن وام ميزان كنيم فرض اگر: مي‌افزايد ادامه در وي
ميان در باشد ، شناور بالاتر مبلغي تا تومان ميليون سقف 5
چون مي‌شود تهران در قيمت‌ها سطح افزايش باعث مدت
و شده بازار وارد بيشتري تقاضاي سطح با متقاضيان
بنابراين مي‌برند ، بالاتر را قيمت‌ها نيز عرضه‌كنندگان
.كرد حل ريشه‌اي صورت به را مساله اين بايد
ايران در مسكن بخش مشكلات از يكي: مي‌دهد توضيح اطهاري
كشور مالي سيستم ناكارآمدي وام ، پرداخت زمينه در ويژه به
.است ساختمان صنعت و ساز و ساخت سيستم ناكارآمدي اضافه به
ايران ، در ساز و ساخت سيستم حاضر حال در: مي‌افزايد وي
عموما آن ، بر علاوه نيست متناسب متوسط طبقه درآمد با
قيمت كه مي‌شوند احداث زمين‌هايي روي مسكوني واحدهاي
عدم و شده واحد قيمت افزايش موجب امر همين. دارند رانتي
.مي‌آورد همراه به را متوسط خانوار درآمد با تناسب
ساختمان صنعت ناكارآمدي ديگر سوي از: مي‌كند اضافه وي
از سود تامين به مسكن سازندگان ويژه توجه از ناشي كه نيز
خريد مي‌شود ، موجب كه است ديگري عامل است ، زمين رانت
شكل به متقاضيان براي تهران مثل بزرگي شهرهاي در مسكن
.درآيد دشوار
صنعت در اساسي تحولات تاكنون: مي‌كند تصريح اطهاري
دولت گذشته سياست‌هاي و است نگرفته صورت ايران ساختمان
در ساختمان ساز و ساخت سيستم در را تحولي چنين امكان هم
صنعت كلي ناكارآمدي عوامل همين كه نكرده فراهم كشور
. است كرده ايجاد را كشور در ساختمان
خصوص در سخنانش از ديگري بخش در اقتصادي كارشناس اين
دلايل از يكي: مي‌دارد اظهار مسكن وام بورس‌بازانه بازار
صورت در. است مالي بخش بازار ، ناكارآمدي‌هاي اين ايجاد
ثانويه رهن نظام يك ايجاد به كه ناكارآمدي‌ها اين رفع
بخش منابع غني‌سازي براي امكان اين از مي‌توان دارد توجه
.كرد استفاده مسكن
متوجه كه مالي نظام ايجاد در تعجيل: مي‌كند تصريح وي
فعاليت‌هاي شكل‌گيري و كاذب رونق موجب باشد ، ثانويه رهن
به نتواند مسكن واقعي بخش اگر اما مي‌شود بازانه بورس
اين محصولات كه گونه‌اي به باشد داشته توليد كافي اندازه
تحرك گونه هر باشد ، خانوار متوسط درآمد با متناسب توليد
مي‌كند ايجاد تحرك هم مسكن بازار در مدت ، كوتاه در مالي
در كه قيمت‌ها رفتن بالا براي مي‌شود عاملي سرعت به ولي
.تركيد خواهد رونق حباب صورت آن
* * *
صورت در است معتقد بانكي سيستم مي‌شود گفته ديگر سوي از
بازپرداخت توان مسكن ، وام متقاضيان وام ، سقف افزايش
متقاضيان كه است حالي در اين و داشت نخواهند را آن اقساط
به را انتخاب كه مي‌خواهند بانكي سيستم از مسكن وام
در اقتصاد ، كارشناس زارعيان داوود. بگذارد خودشان عهده
افزايش وام سقف كه اين: مي‌گويد ما خبرنگار به باره اين
اين چون برمي‌گردد بانك‌ها منابع به نمي‌كند ، پيدا
درخواست پاسخگوي سادگي به بتواند كه نيست حدي در منابع
كه است مسكن بانك فقط حاضر حال در. باشد وام متقاضيان
از بيش فعلي سيستم با هم بانك اين منابع كه مي‌دهد وام
.نيست پاسخگو اين
در مسكن وام كه پرسش اين به پاسخ در و ادامه در وي
پوشش را مسكوني واحد يك شده تمام قيمت درصد چند ايران
بايد كشور ، كل به نگاه يك در: مي‌دارد اظهار مي‌دهد ،
ميليون حاضر 5 حال در. كرد تقسيم‌بندي را شهرها و مناطق
جمعيت نفر هزار زير 500 كه كوچك شهرهاي در وام ، تومان
كه مي‌دهد پوشش را تمام‌شده قيمت درصد تا 70 دارد ، 65
.است درصد متوسط 50 شهرهاي در رقم همين
بايد هم را تهران مانند بزرگ شهرهاي: مي‌افزايد وي
شهر جنوبي قسمت‌هاي در حاضر حال در كرد منطقه‌بندي
تمام قيمت درصد تا 50 پرداختي 40 مسكن وام ميزان تهران
و شمالي نقاط در ميزان همين اما مي‌دهد پوشش را شده
.است پاسخگو درصد مركزي 52تا30
تا سال ، 100 در مسكن بانك كه اين به اشاره با زارعيان
افراد اين: مي‌گويد دارد ، مسكن وام متقاضي هزار 120
كه حالي در دارند ، سپرده بانك در خودشان كه هستند كساني
اين از بيش بسيار سال ، طول در سپرده بدون وام درخواست
.است تعداد
افزايش عدم دلايل از يكي است معتقد اقتصادي كارشناس اين
وي. است آن بالاي بهره نرخ ايران ، در مسكن وام سقف
و پايين بسيار ازكشورها بسياري در بانكي سود: مي‌گويد
تا ما 15 كشور در ميزان اين كه حالي در است ، رقمي يك حتي
واگذاري كشورها از بسياري در ديگر سوي از. است درصد 16
كه است تمليك شرط به اجاره صورت به متقاضيان به خانه‌ها
.مسكن تهيه تسهيل براي است عاملي خود اين
تا 900هزار سالانه 800 كشور مسكن نياز زارعيان ، گفته به
خانه ، خريد براي متقاضيان توان به توجه با كه است واحد
.مي‌ماند بي‌پاسخ مسكن متقاضيان درصد تا 50 حدود 40 نياز
سقف افزايش براي كه است باقي همچنان سوال اين نهايت ، در
بايد چه مسكن معضل از بخشي دست‌كم حل منظور به مسكن وام
كرد؟
سال مشابه مدت به نسبت دوم 79 نيمه در
شهر در پرداختي اجاره‌بهاي متوسط قبل
است داشته رشد درصد تهران 3/27
نيمه در تهران شهر در پرداختي بهاي اجاره متوسط رشد نرخ
.است بوده درصد سال 79 ، 1/11 اول نيمه به نسبت سال 79 دوم
بخش در گرفته انجام معاملات از شده گردآوري آمار براساس
رشد نرخ اين مسكن ، اقتصاد فصلنامه در مندرج مسكن اجاره
.است بوده درصد برابر 3/27 سال 78 مشابه مدت به نسبت
واحد مترمربع يك بهاي اجاره متوسط كه است حالي در اين
و هزار برابر 12 سال 79 دوم نيمه براي تهران در مسكوني
شهر ميان 30 در متوسط بالاترين كه است بوده ريال 121
.است بررسي مورد
براي‌يك پرداختي بهاي اجاره متوسط ميزان كمترين
ايلام شهر به مربوط سال 79 دوم نيمه در مسكن مترمربع
.است بوده ريال و 550 هزار با 3 برابر
بين تفاوت دامنه شده ، انجام نتايج‌آمارگيري براساس
و شهر هر درون در پرداختي بهاي اجاره كمترين و بيشترين
بيشترين شاخص كه گونه‌اي به بوده زياد بسيار شهرها ، بين
تهران در لوكس مسكن مترمربع يك براي پرداختي بهاي اجاره
يك براي واحد آن ، 55 كمترين شاخص و واحد و 890 هزار 5
.است بوده سال 79 دوم نيمه در مشهد شهر در مترمربع
نيمه و قبل نيمه به نسبت پرداختي بهاي اجاره مقايسه
مسكن بهاي اجاره افزايش‌نسبي نشان‌دهنده قبل سال مشابه
.است شهرها كليه در
اول نيمه به نسبت رشد نرخ بالاترين مذكور ، گزارش برپايه
با 5/14 زنجان و درصد با 4/15 اروميه شهرهاي در سال 79
با اردبيل در آن كمترين و درصد
.است بوده درصد 8/2
:اتفاق‌افتاد زمستان 78 به نسبت زمستان 79 در
زمين‌درمنطقه11تهران قيمت درصدرشد 77
.است واقع شهر اين يك منطقه در تهران زمين‌هاي گران‌ترين
يك متوسط زمستان 79 در كه حالي در موجود ، آمار براساس
مناطق محدوده در كلنگي ساختمان‌هاي زمين مترمربع
تومان هزار متوسط 5/213 طور به تهران شهرداري بيست‌گانه
تهران 8/449 يك منطقه در زمين مترمربع يك ارزش است ، بوده
شهر متوسط برابر دو از بيش كه شده ، اعلام تومان هزار
.است تهران
واقع منطقه 3 در زمين‌ها گران‌ترين يك ، منطقه از پس
طور به زمين مترمربع يك منطقه اين در كه طوري به است
(شش مناطق. است رسيده فروش به تومان هزار ميانگين 1/434
هزار هشت250 و) تومان هزار 2/271(دو ،)تومان هزار 6/321
قرار زمين قيمت لحاظ از بعدي رده‌هاي در) تومان
مناطق زمين‌در قيمت ارزان‌ترين ديگر سوي از. داشته‌اند
تومان هزار 2/106(منطقه 18 در ترتيب به تهران گانه بيست
هزار 8/110(منطقه 19 و) تومان هزار 9/107(منطقه 20 ،
.دارد قرار) تومان
قيمت هويداست ، مسكن اقتصاد فصلنامه گزارش از چنانكه
زمستان 78 با مقايسه در زمستان 79 در تهران شهر در زمين
. است داشته افزايش درصد معادل 44
در تهران در زمين مربع متر يك قيمت رشد ميزان بيشترين
در درصد ، تهران 77 شهرداري يازده منطقه در مزبور دوره
شش 56 منطقه در درصد ، پنج 61 منطقه در درصد ، يك 64 منطقه
.است بوده درصد سه 54 منطقه در و درصد
نسبت زمستان 79 در زمين قيمت رشد ميزان كمترين برعكس
در درصد ، تهران 8 شهرداري منطقه 12 در زمستان 78 به
منطقه در درصد ، نه 19 منطقه در درصد ، پانزده 17 منطقه
.است شده اعلام درصد نوزده 27 منطقه در و درصد بيست 22
تهران و 1 منطقه 11 در كه كساني مي‌شود مشخص ترتيب بدين
و برده‌اند را نفع بيشترين كرده‌اند زمين خريد به اقدام
را نفع كمترين خريده‌اند زمين و 15 منطقه 12 در كه كساني
.كرده‌اند خود نصيب
دنبال به تهران در زمين قيمت افزايش مي‌شود يادآوري
روند اين كه است داده رخ و 78 سال‌هاي 77 نسبي ركود
.است يافته ادامه نيز تاكنون
|
