ساز و ساخت فصل آغاز با
گرفت رونق كلنگي خانه‌هاي بازار
ضرورت يك مسكن وام دوم دست بازار تشكيل
است
جديدپرديس شهر مدير
مي‌كند تخريب شهري‌را معيارهاي‌زيست فروش‌تراكم
كرد اعلام دارايي و اقتصاد وزارت
مسكن‌واملاك‌پس‌ازاصلاح‌قانون ساخت‌وساز نرخ‌هاي‌مالياتي
خانه‌هاي بازار ساز و ساخت فصل آغاز با
گرفت رونق كلنگي
سازندگان بالاي سود و بزرگ شهرهاي در ساخت‌وساز براي مناسب زمين يافتن در محدوديت
خانه‌هاي دادوستد بازار روزها اين تا است شده سبب مسكوني واحدهاي به‌ويژه ساختمان
.شود برخوردار خاصي رونق از كلنگي
اين انبوه‌سازي ، درزمينه بانكي جديد تسهيلات اعطاي از پس ما خبرنگار گزارش به
كه طوري به است داغ كلنگي خانه‌هاي خريدوفروش بازار جرايد آگهي صفحات در روزها
سازندگان يا و خريداران مشخص ، قيمت درج بدون كه ديد مي‌توان را بسياري متعدد موارد
.مي‌كند جذب خود سوي به را
حق اين زمين بر مالكيت و نمي‌كند پيروي مشخصي ازقاعده كه‌قيمت‌زمين آنجا از
و زمين موقعيت و شرايط حسب بر را قيمت‌ها تا گذاشته باقي فروشندگان براي را انتخاب
.نمي‌كند پيروي مشخصي الگوي از زمين قيمت‌گذاري كنند ، تعيين مسكوني منطقه
يافتن روزها اين:مي‌گويد ما خبرنگار با گفت‌وگو در مسكن ساخت‌وساز فعالان از يكي
دنبال به سازندگان تمام همين براي است ، شده غيرممكن ساخت‌وساز براي مناسب زمين
.كنند فعاليت بتوانند آن ساختن و كوبيدن با كه هستند قديمي كلنگي خانه‌هاي
تا است شده باعث كمبود همين.است كيميا حكم كلنگي ، خانه كردن پيدا:مي‌افزايد وي
امر ، اين كه كنند مطالبه كلاني قيمت‌هاي خود خانه‌هاي براي خانه‌ها اين صاحبان
.است شده مسكن شده تمام قيمت رفتن بالا باعث
نبود و كلنگي خانه‌هاي گران‌شدن ساخت‌وساز ، براي زمين نبود:مي‌دارد اظهار رزياني
به زمين بحران آينده در تا شد خواهد باعث زمين قيمت‌گذاري براي مشخصي و مدون نظام
.كند سرايت مسكن بخش
بسيار تهران شهر مختلف مناطق در كلنگي خانه‌هاي قيمت اختلاف گزارش ، اين براساس
كه مختلف مناطق در كلنگي خانه‌هاي فروش موارد از بعضي قيمت.است معني‌دار و فاحش
:است زير شرح به بود شده درج روزنامه‌ها در
ميليون و 600 ميليارد بر 50 ، 3 با متري مسكوني ، 1550 ،(لواساني شهيد) فرمانيه
(تومان هزار و 500 ميليون يك متري) تومان
هزار متري 50) تومان هزار و 450 ميليون متري ، 11 مسكوني ، 283 تختي ، راه سه مولوي ،
(تومان
متري 500) تومان ميليون متري ، 100 مسكوني ، 200 سراج‌الملك ، كوچه اميركبير ، خيابان
(تومان هزار
(تومان هزار متري 700) تومان ميليون متري ، 145 مسكوني ، 210 قدس ، شهرك
(تومان هزار متري 330)تومان ميليون متري ، 46 مسكوني ، 135 شهريور ، خيابان 17
(تومان هزار متري 670) تومان ميليون متري ، 150 مسكوني ، 220 قزوين ، خيابان
ميليون بر 5/13 ، 213 با متري مسكوني ، 465 فلسطين ، خيابان كشاورز ، بلوار
(تومان هزار متري 460)تومان
(تومان هزار متري 450) تومان ميليون متري ، 140 مسكوني ، 650 دربند ،
ميليون بر 6/12 ، 167 با جنوبي متري مسكوني ، 5/135 نصرت ، نبش شمالي كارگر
(تومان هزار متري 480)تومان
بر 10 ، 270 با متري مسكوني ، 192 زمين متر گنجوي ، 300 نظامي توانير ، خيابان
(تومان هزار متري 900)تومان ميليون
(تومان هزار متري 685)تومان ميليون مسكوني ، 170 عرض 10 ، با متري اميرآباد ، 250
(تومان هزار متري 685) تومان ميليون مسكوني ، 160 عرض 8 ، با متر اميرآباد 260
يك متري) تومان ميليون و 650 ميليارد يك بر 22 ، متري مسكوني 1000 زعفرانيه ،
(تومان هزار و 650 ميليون
(تومان هزار متري 350) تومان ميليون متري ، 30 مسكوني 70 نارمك ،
(تومان هزار متري 330) تومان ميليون بر 9 ، 76 متري مسكوني 225 فلاح ، خيابان آذري ،
هزار و 300 ميليون يك متري) تومان ميليون بر 15 ، 700 با متري مسكوني 580 دروس ،
تومان
ضرورت يك مسكن وام دوم دست بازار تشكيل
است
است ، آن پيش‌قسطهاي و مسكن وام پرداخت نحوه و ميزان كشور ، در مسكن خريد اصلي مشكل
.باشد ضرورت يك افراد خانه‌دارشدن براي ثانويه رهن بازار تشكيل مي‌رسد نظر به و
كجاي هيچ در:گفت مطلب اين بيان اقتصادبا وزير تبريزي‌مشاور عبده حسين دكتر
كه رسم اين و بپردازد نوبت يك در را مسكن قيمت تمام نمي‌تواند جوان يك دنيا ،
.است متداول دنيا تمام در كنند هزينه مسكن خريد براي خود آينده ازدرآمد جوانان
سال يك به ثانويه‌نزديك رهن بازار مسكن بخش مالي تسهيلات گسترش لايحه:افزود وي
ديگر در بازار نوع اين سابقه درحالي‌كه است ، مانده معطل دولت هيات در كه است
.مي‌گذرد سال مرز 80 از كشورها
مبهم ما مسوولان براي بازار اين مفاهيم هنوز حال اين با:داشت اظهار تبريزي ، عبده
براي ثانويه رهن مفاهيم ابهام نشدن رفع نيز لايحه اين اجراي در تاخير علت و است
.است آنها
بازار تشكيل:كرد تصريح ادامه در ايران ، ساختمان سرمايه‌گذاري شركت سابق مديرعامل
قوانين با مغايرتي هيچ آن ، تشكيل لايحه در شده درنظرگرفته تسهيلات و ثانويه رهن
صرفا مسكن ، بخش مالي تسهيلات بازار گسترش و تشكيل بلكه ندارد ، بدون‌ربا بانكداري
.است مشاركت اوراق فروش طريق از مالي منابع تامين منظور به
رهن بازار تشكيل:كرد اعلام ما ، خبرنگار با وگو گفت در اقتصاد وزير پيش ، چندي
.مي‌شود نهايي تيرماه پايان تا ثانويه
انجام قانوني و رسمي به‌صورت مسكن وام وفروش خريد ثانويه رهن بازار تشكيل با
.مي‌شود
امر همين كه مي‌گيرد قرار دادوستد مورد چندبار و چندين مسكن وام‌هاي بدين‌ترتيب
.مي‌شود مسكن بخش در موجود سرمايه گردش موجب
با.مي‌شود تعيين تقاضا و عرضه مكانيسم به باتوجه مسكن وام‌هاي قيمت آن‌كه ضمن
وام اين براي سياه بازار ايجاد و مسكن وام براي سفته‌بازي تقاضاي بازار اين تشكيل
توزيع مسكن وام واقعي متقاضيان بين عادلانه به‌صورت مسكن وام‌هاي و مي‌رود بين از
.مي‌شود
معيارهاي تراكم فروش جديدپرديس شهر مدير
مي‌كند تخريب شهري‌را زيست
تخريب را شهري زيست معيارهاي موجود امكانات با تناسب بدون تراكم فروش روند افزايش
.مي‌كند
خبرنگاران باشگاه با گفت‌وگو در پرديس جديد شهر شهرسازي و معماري مدير سعيدان اصغر
صدور غيرقابل منابع جزء كه زمين فاكتور به توجه بدون سازها و ساخت روند:گفت جوان
كه مي‌شود سبب نبوده جبران قابل ديگر آن تخريب كه اين به باتوجه و است ورود يا و
.سازد منابع ديگر با متفاوت را توليدي منبع اين
چگونه است نيافته دست زمين بين‌المللي استاندارد به كشور هنوز كه صورتي در:گفت وي
.داد افزايش را مسكن توليد مي‌توان
مسكن نفر 10 هر 100 ازاي به سال هر در بين‌المللي استاندارد طبق بر:گفت سعيدان
به توانست تبريز شهر سال 59 در فقط نرسيده‌ايم حد آن به هنوز ما كه مي‌شود ساخته
وام و مسكن بنياد توسط زمين واگذاري طريق از هم آن و كند پيدا دست استاندارد اين
.كرد افت آن از بعد اما گرفت صورت زمان آن در شده پرداخت
از پيشگيري براي:افزود مسكن و زمين بورس‌بازي درباره مسكن اقتصاد كارشناس اين
فروش و خريد توانايي افراد تا باشد ملي زمين بايد مسكن و زمين بازار در بورس‌بازي
.باشند نداشته را آن
براي درآمدي منبع مي‌تواند تراكم فروش كه اين بر تاكيد با مسكن اقتصاد كارشناس اين
تصويب كاربري‌ها تعيين و شهري مطالعات براساس بايد تراكم فروش:گفت باشد ، شهرداري
.شود
كردنرخ‌هاي ودارايي‌اعلام اقتصاد وزارت
اصلاح
از پس املاك و مسكن ساخت‌وساز مالياتي
قانون
ماليات‌ها قانون اصلاحيه براساس املاك قطعي انتقال و نقل و حق‌واگذاري ماليات نرخ
.است شده تعيين ملك معاملاتي ارزش درصد و 5 ترتيب 2 به
و اقتصادي امور وزارت مالياتي كارشناسان گروه‌هاي از يكي قرباني‌رئيس انعام‌الله
قانون اصلاح درمورد مطلب ، اين بيان با وزارتخانه اين نشريه با گفت‌وگو دارايي‌در
و نقل نرخ قبل شرايط در كه درحالي:گفت املاك ، و مسكن بخش در مستقيم ماليات‌هاي
اصلاحيه با بود ، شده تعيين درصد تا 12 ملك 4 حق‌واگذاري و املاك قطعي انتقالات
قطعي 5 انتقالات و نقل براي و درصد محل 2 واگذاري حق براي و ثابت نرخ اين جديد
.شد مقطوع درصد
به مربوط مقررات حذف گرفت قرار موردتوجه كه مواردي از يكي اصلاحيه اين در:گفت وي
و سكنه از خالي مسكوني واحدهاي ماليات به مربوط مقررات حذف و املاك سالانه ماليات
.است بوده املاك بخش در باير اراضي ماليات
شده پيش‌بيني وصولي مبلغ نبودن قابل‌توجه به‌دليل ماليات گونه اين حذف:افزود وي
مالكان تا كند مي كمك خالي مسكوني واحدهاي ماليات افزايش مي‌شود گفته اين‌كه و است
.است قضيه ظاهر تنها كنند اقدام واحدها اين واگذاري به نسبت
مسكن مشكل راهگشاي خالي خانه‌هاي مالياتي نرخ‌هاي افزايش اين‌كه بر تاكيد با وي
بماند خالي ماه از 6 بيش مسكوني ملك يك اگر قبلي قانون براساس:شد يادآور نيست
دريافت ماليات به‌عنوان آن معاملاتي ارزش هزار در و 2 بوده ماليات دريافت مشمول
به 4 ماليات نرخ سال يك از بيش مدت به مسكوني واحدهاي ماندن خالي صورت در و مي‌شد
.مي‌يافت افزايش معاملاتي ارزش هزار در
نرخ‌هاي كاهش مثبت آثار حداقل:گفت مالياتي اصلاحات مثبت آثار درخصوص قرباني
و باشند داشته كمتري ترديد مالياتي پرداخت‌هاي به نسبت مردم كه كه است اين مالياتي
.كنند پيدا خود كارهاي قانوني انجام به تمايل
اضافه دارايي و اموراقتصادي وزارت مالياتي فني دفتر كارشناسي گروه‌هاي از يكي رئيس
مي‌گرفت انجام وكالتي به‌صورت كه معاملاتي گرفته انجام مالياتي اصلاحات با:كرد
ملك فروشنده براي هم و خريدار براي هم وكالتي معاملات اين درحالي‌كه يابد مي كاهش
تبعات و بين‌رفته از وكالت مي‌شد ، فوت وكالت طرفين از يكي اگر زيرا بود ريسك‌پذير
براي مساله اين كه مي‌برد بالا را قضايي دستگاه‌هاي به مراجعه بار مشكلات اين بعدي
.بود هزينه‌ساز نيز دولت
آن رسيدن و مالياتي نرخ كاهش با اما نيست انتقال بر دليل وكالت نقش:كرد تاكيد وي
.مي‌شود ايجاد قانوني درقالبهاي معاملات انجام براي بيشتري انگيزه درصد به 2
ماليات‌ها قانون ماده 64 مقررات براساس يك‌بار سالي معاملاتي ارزش:افزود قرباني
كشاورزي ، جهاد دارايي ، و اقتصادي امور وزارت شهر ، شوراي نمايندگان از مركب هياتي در
بازار ، متوسط نرخ‌هاي براساس كه مي‌شود تعيين اسناد ثبت سازمان و شهرسازي و مسكن
.مي‌شود تعيين جداگانه به‌صورت منطقه هر براي و سالانه تورم
درآمد براي مالياتي معافيت برقراري را ماليات‌ها قانون اصلاح مهم موارد ديگر از وي
استيجاري واحدهاي قبلي قانون برطبق:داد توضيح و دانست استيجاري مسكوني واحدهاي
واحد داراي 100 فردي اگر مثلا مي‌شد مالياتي معافيت شامل عام به‌طور متر زير 120
يك اگر و بود معاف ماليات پرداخت از و مي‌داد اجاره را آن بود متر زير 120 مسكوني
اجاره بابت بايد داشت مساحت متر بالاي 120 كه بود مسكوني واحد يك واحد مالك نفر ،
.بود بي‌عدالتي نوعي اين كه مي‌پرداخت ماليات آن
تنها كه افرادي از حمايت به‌منظور قانون اين در:داد ادامه مالياتي كارشناس اين
به است ، شده درنظرگرفته اي تبصره است ، مسكوني واحدهاي اجاره‌دادن آنها درآمد منبع
بردرآمد ماليات پرداخت از استيجاري واحد از 3 بيش مسكوني مجتمع‌هاي مالكان طوري‌كه
.شدند معاف خود املاك اجاري
است ، دادن اجاره منظور به آنها احداث پروانه كه هستند مجتمع‌ها از بسياري:افزود وي
مسكن مصرف الگوي رعايت با كه باشد داشته واحدها اين از يبشتر يا واحد شخصي 3 اگر
.كنند استفاده قانون اين در موجود معافيت‌هاي از مي‌توانند شده‌اند ، ساخته
در و مترمربع تا 150 تهران در حقيقي شخص هر درآمد صورت ، اين غير در:گفت قرباني
مسكوني املاك بردرآمد ماليات پرداخت از مترمربع تا 200 مجموعا شهرها ساير
.نيست غيرمسكوني املاك شامل معافيت اين البته هستند ، معاف استيجاري
ماليات‌هاي قانون ماده 77 اصلاح براساس همچنين:كرد تصريح مالياتي كارشناس اين
و مي‌ساختند مسكوني واحد يك و كسبي واحد از 2 بيش سال يك در كه كساني مستقيم ،
معاف ماليات پرداخت از مي‌شود گفته بفروش و بساز آنها به اصطلاحا كه مي‌فروختند
.شدند
كه داد خبر اقتصاد وزارت در بازنگري كميته نام به كميته‌اي تشكيل از پايان در وي
.است مالياتي قوانين بازنگري آن وظايف از يكي
|
