دوشنبه ۱ دي ۱۳۸۲
سال يازدهم - شماره ۳۲۵۹
بازارچه مسكن
Front Page

سودجوئي بساز وبفروش ها، عدم توانايي مالي درتهيه مسكن مناسب
آپارتمانهاي چندمتري -اتاق هاي سانتي متري -راهروهاي ميلي متري
001644.jpg
عليرضا قاسمي
نياز روز افزون شهروندان به تامين مسكن با وجود شرايط كنوني كه سازندگان اقدام به ساخت آپارتمان هاي چند واحدي در زمينهاي بامساحت كم نموده اند، نه تنها روابط اجتماعي را تحت تا ثير قرار داده بلكه مشكلا ت فرهنگي نيز در پي داشته است.
گراني بيش از حد مسكن(خريد و اجاره) سبب گرديده كه قشر آسيب پذير تنها در پي يافتن خانه، بدون توجه به شرايط آن باشند. كوچه هاي تنگ و بن بست، چندين طبقه آپارتمان كه اكثرا فاقد انباري و پاركينگ هستند و واحدهاي بسيار كوچكي كه فشردگي ترافيك شهرمان را به ياد ميآورند. از همسايه خود بي خبريد هر چند صداهاي نامشخص هميشه در فضاي منزلتان مي پيچد.
يكي از همشهريان ساكن محله نظامآباد مي گويد:« در آپارتمان ۳۹ متري ساكن هستم، چندي پيش به دليل خرابي ناشي از نم ديوار با كسب اجازه صاحبخانه تصميم به ترميم آن گرفتم.
ظهر يك روز تعطيل پس از چند ضربه كه به محل خرابي  زدم ناگهان قسمت بزرگي از ديوار فرو ريخت و متاسفانه واحد مجاور و ساكنانش ( در حال صرف ناهار) پديدار شدند. ديوارها آن قدر نازك ساخته شده اند كه نجواي ما بر هم زننده آرامش همسايگان مي شود چه برسد به ضربه هاي كلنگ!!
سازندگان در كوچك سازي آپارتمان به راهروها نيز رحم نكرده اند كه اين مشكل در زمان اسباب كشي بيش از هر زمان ديگري نمايان مي گردد.
اي كاش نظارتي اصولي بر ساخت و سازها صورت مي گرفت تا شهرمان اين چنين مثل كندوهاي زنبور نمي شد.
زماني سودجويان هرگونه خلا في را مي توانستند با پرداخت جريمه قانوني كنند. حذف انباري (كه بايد به تعداد واحدها مي بود) خانه ها را شبيه انبار كرد و خريد پاركينگ در گوشه خيابانها(!) حجم بيش از حد واحدهاي آپارتمان را فزوني بخشيد، در اين راستا چه قانوني بر متراژ واحدهاي ساخته شده نظارت مي كند؟ زمين هاي ۷۰ متري كه درآن دو واحد آپارتمان ۳۰ متري در چند طبقه مي ساختند براي سكونت خانواده هاي چند نفره در نظر گرفته مي شود. آيا كمبود دليلي است مبني بر آنكه خود را بيش از اين دچار مشكل كنيم؟ بايد قبول كرد كه فشردگي بيش از حد محل زندگي كه مي بايست آرامش و راحتي را به دنبال داشته باشد، باعث تاثيرات بد فرهنگي و اجتماعي مي شود كه عواقب آن از بي خانمان بودن كمتر نيست.

توضيحات:
001642.jpg

۱- قيمت مسكن در نقاط مختلف تهران به عوامل مختلفي نظير متراژ، موقعيت جغرافيايي در محل، تعداد طبقات و واحدها، قدمت ساخت، مصالح به كار رفته، نحوه ساخت، زيبايي ظاهري، معماري داخلي، تجهيزات، آرامش منطقه، وجود موقعيت تجاري، شمالي و جنوبي بودن، داشتن پاركينگ و انباري، نزديكي به مراكز خريد و بسياري از عوامل ديگر بستگي دارد. بنابراين متوسط قيمت ها در هر منطقه درج مي شود.
۲- قيمت هاي درج شده، قيمت هاي پيشنهادي است و باتوجه به اينكه معمولا ً قيمت مسكن معامله شده از قيمت پيشنهادي كمتر است خوانندگان مي توانند اين تفاوت را خود محاسبه كنند.
۳- براساس آنچه در بازار مسكن تهران رايج است قيمت هر متر خانه كلنگي با قيمت هر متر آپارتمان نوساز در آن منطقه برابر است.
001646.jpg

بنابراين مبناي قيمت خانه كلنگي در هر منطقه با اين روش محاسبه مي شود.
۴- در مورد هزينه هاي اجاره مسكن به ازاي هر ۳۰ هزار تومان كه از اجاره كم شود مبلغ يك ميليون تومان بر پول پيش پرداخت اضافه مي شود و برعكس اين جريان نيز صادق است. اگر اجاره بها كاملا ً حذف شود پيش پرداخت عنوان رهن مي گيرد. ممكن است در برخي موارد هزينه كم و زياد كردن پيش پرداخت اندكي تفاوت داشته باشد.
۵- قيمت هاي فروش هر متر مربع به «هزار تومان» و قيمت هاي اجاره هر متر مربع به «ريال» درج شده است.
۶ - براي محاسبه اجاره بها و قيمت فروش بايد قيمت اجاره بها يا فروش هر متر در مساحت آپارتمان ضرب شود.
۷ - درمورد هزينه اجاره بهاي آپارتمان و قيمت خريد و فروش هر منطقه، پايين ترين سطح در ستون كمترين و در بالا ترين سطح در ستون بيشترين درج شده است.

چقدر مي پردازيد و در چه منطقه اي ساكن مي شويد
001648.jpg

|  بازارچه خودرو  |   بازارچه خوراك  |   بازارچه لوازم خانگي  |   بازارچه مسكن  |   بازارچه آرايش ، بهداشت و شست و شو  |   بازارچه ارتباطات  |
|  بازارچه رايانه  |   بازارچه حمل و نقل  |   بازارچه مصالح ساختماني  |    گوناگون  |

|   صفحه اول   |   آرشيو   |   بازگشت   |