Hamshahri Newspaper

عليرضا قاسمي
دستيابي به مسكن مناسب، سالهاست ذهن بسياري خانواده هاي ايراني را به خود مشغول داشته اما چشم انداز روشني از حل ساده مشكل، پيش روي نيست. در سبد خريد خانواده، رقمي كه بتواند جوابگوي هزينه هاي تامين مسكن باشد، حتي به تصور نميآيد و تنها مي توان با پس انداز و قرض و وام، به سختي جايي براي رهن و اجاره پيدا كرد.
نياز مبرم خانواده هاي كم در آمد به اجاره و رهن مسكن و حتي خريد و فروش آن، در ايران موجب تشكيل صنفي شده است كه اعضاي آن را به عنوان مشاوران املاك مي شناسيم. اما عده اي گراني مسكن و بالابودن مبلغ اجاره و رهن را ناشي از عملكرد نامناسب و سود جويانه برخي بنگاههاي معاملات املاك مي دانند.
ولي اينكه عامل مطلق اين گراني را مشاوران مسكن بدانيم جاي تأمل دارد. در مقطعي كه تورم بيداد مي كند، آيا مي توان از ديگران انتظار داشت كه در فعاليتهاي خود جنبه‡ مالي را در نظر نگيرند؟
اما به طور كلي در اين حرفه نيز مانند تمامي شغلها شايد گروهي اندك سبب زير سؤال بردن مجموعه اي باشند كه در آن خشك و تر با هم بسوزند. نبايد گناه اين تعداد را به پاي همه نوشت.
تهران به عنوان بزرگترين شهر كشور داراي متنوع ترين شبكه آژانس هاي مسكن نيز هست. با ما به سطح شهر بيائيد:
«زندگي سخت شده و دخل و خرج با هم جور در نمي آيد. مگر كدام يك از اصناف به نرخ مصوبه اتحاديه خود عمل مي كنند كه ما عمل كنيم؟!» يكي از مشاوران با طرح اين ادعاي عجيب ادامه مي دهد: «نرخ كارمزد براي خريد، يك درصد از طرفين است ، چه ۳۰ ميليون و چه سيصد ميليون ، هرچند هميشه تخفيف هم مي گيرند.»
اين در حالي است كه يك عضو پاسخگو در اتحاديه مشاورين املا ك تهران مي گويد: تمامي مشاوران املا ك در سطح تهران موظفند كه طبق نرخ مصوبه عمل نمايند و در صورت بروز تخلف مي توان در تعزيرات، شكايتي عليه آنها مطرح كرد.
هرچند كه طرح شكايت از جويندگاني كه ۲۴ ساعته جهت يافتن يك چهار ديواري دوندگي هاي نفس گير دارند، بعيد به نظر مي رسد؛ ولي اين موضوع به بهانه‡ به اجرا در نيامدن قانون منطقي نيست.
نظر يكي ديگر از زحمتكشان بخش مسكن توجه ما را جلب مي كند: مشاوران مسكن به دو دسته، آژانس ها و بنگاه هاي سطح خيابان تقسيم مي گردند كه نرخ مصوبه اتحاديه شامل حال دسته دوم است و آژانس ها از اين قانون مستثني هستند.
كار لوكس، كارمزد لوكس مي خواهد ولي طبق اطلا عات ما مشاوران مسكن در سطح شهر تهران شامل هيچ گونه دسته بندي (احراز جواز كسب دائم يا موقت يكي از نمونه هاست) نيستند كه طبق آن نرخ كارمزدشان تغيير كند.
هم اكنون مشاوران املا ك در سطح شهر تهران طبق موقعيت جغرافيايي تحت نظر سه اتحاديه فعاليت مي كنند. ۱- اتحاديه مشاوران املا ك تهران ۲ - اتحاديه مشاوران شهر ري ۳- اتحاديه مشاوران املا ك شميرانات.
چگونگي محاسبه نرخ كارمزد مشاوران املا ك شهر تهران
۱- تا ۳۰ ميليون: نيم درصد از طرفين (حداكثر ۱۵۰ هزار تومان)
۲- ۳۰ تا ۵۰ ميليون: مازاد قسمت اول، سه چهارم درصد از طرفين (حداكثر ۳۰۰ هزار تومان = ۱۵۰ + ۱۵۰)
۳- ۵۰ تا ۱۰۰ ميليون: مازاد قسمت دوم، نيم درصد از طرفين (حداكثر۵۵۰ هزار تومان ۲۵۰+۳۰۰)
۴- ۱۰۰ ميليون به بالا مازاد قسمت سوم، يك چهارم درصد از طرفين
چگونگي محاسبه نرخ كارمزد مشاورين املا ك شهر ري
۱- تا ۲۰ ميليون: نيم درصد از طرفين (حداكثر ۱۰۰ هزار تومان)
۲- ۲۰ تا ۵۰ ميليون: مازاد قسمت اول ،يك چهارم درصد از طرفين (حداكثر ۱۷۵ هزار تومان = ۷۵+۱۰۰)
۳- ۵۰ ميليون به بالا : مازاد قسمت دوم، يك هشتم درصد از طرفين
چگونگي محاسبه نرخ كارمزد مشاورين املا ك شميرانات
۱- تا ۳۰ ميليون: نيم درصد از طرفين (حداكثر ۱۵۰)
۲- ۳۰ تا ۵۰ ميليون: مازاد قسمت اول، سه چهارم درصد از طرفين (حداكثر ۳۰۰ هزار تومان = ۱۵۰ + ۱۵۰)
۳- ۵۰ تا ۱۰۰ ميليون: مازاد قسمت دوم، نيم درصد از طرفين (حداكثر ۵۵۰ هزار تومان = ۲۵۰+۳۰۰)
۴- ۱۰۰ ميليون به بالا : مازاد قسمت سوم، يك چهارم درصد از طرفين
اجاره
نرخ كارمزد مشاورين املا ك در زمان اجاره، در هر سه اتحاديه با يكديگر يكسان است و مقدار آن يك چهارم اجاره‡ ماهانه توافق شده از هر طرف است.
در ازاء هر يك ميليون تومان پول پيش، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته مي شود. مبلغ فوق به اضافه اجاره بهاي پرداختي، مجموعاً نرخ اجاره‡ واحد مسكوني را مشخص مي كند. به طور مثال طرفين بابت ملكي كه با مبلغ ۳ ميليون تومان پول پيش و ماهي ۷۰ هزار تومان، اجاره داده شده است بايد ۴۰ هزار تومان به عنوان نرخ كارمزد پرداخت كنند.