انبوه سازي ساختمان هاي مسكوني از جمله مواردي است كه وزارت مسكن و شهرسازي در سال هاي اخير در دستور كار خود قرار داده است.
كارشناسان معتقدند بنيه ساخت و ساز و برنامه ريزي توسعه صنعتي، نهايتاً به ايجاد يك اقتصاد سالم و توانمند منجر مي شود.
اين امر با تلاش انبوه سازاني كه در گذر زمان با شناخت نياز مصرف كنندگان و كاستن از موارد ضعف و بهبود كيفيت، شكوفايي توان توليدي خود، با بهره گيري از فناوري و تعهد اجتماعي در جهت افزايش رفاه جامعه ميسر شده و به عنوان حلقه اي از زنجير به قطع وابستگي در خصوص اجراي سازه هاي بزرگ و كوچك و در نهايت تحكيم مباني امنيت و اقتدار ملي اقدام كرده اند.
به همين منظور با آقاي حسيني مدير پروژه مجتمع ارشيا گفت وگويي انجام داده ايم.
عباس حسيني تفرشي پور، پس از شركت آذربام تهران، اكنون در سمت مدير عامل شركت نماسازي ارشيا فعاليت دارد.
شركت آذربام تهران مجتمع ۱۳۲ واحدي فرديس را احداث كرد كه اين مجموعه به «نيايش سرا» تغيير نام داد. پس از آن شركت نماسازه ارشيا پروژه احداث مجتمع ۱۳۲ واحدي ارشيا را در فرديس كرج دردست اجرا دارد. آقاي حسيني با دارا بودن سابقه اي ۲۸ ساله در امر ساخت و ساز، استفاده از مصالح مرغوب و به كارگيري فناوري روز و رعايت كليه استانداردهاي مقاوم سازي سازه ها، بهينه سازي انرژي و اجراي كامل آيين نامه هاي وزارت مسكن و شهرسازي را در راس كارهاي خود قرار داده است.
كمي درباره مجتمع «ارشيا» و موقعيت اين مجموعه توضيح دهيد؟
مجتمع «ارشيا» در فرديس كرج و جنب دهكده فرديس واقع شده است و به طور كلي ۱۳۲ واحد اين مجموعه در زميني به مساحت ۱۰ هزار مترمربع، ۱۰۸۹۰ مترمربع بناي مفيد ارتفاعي را به خود اختصاص داده است و ۱۵۱۰۵ مترمربع نيز بناي غيرمفيد اين مجموعه است؛ در مجموع سطح اشغال مجتمع ارشيا ۲۹۶۰ مترمربع است و فضاي سبز و خيابان بندي ها، باقي مانده زمين محل احداث پروژه را در برمي گيرد.
به نظر شما وجه تمايز مجتمع «ارشيا» با نمونه هاي مشابه آن چيست؟
در اين مجموعه سعي شده است اصول مهندسي سازه براساس ضوابط شهرداري و همچنين استانداردهاي موردنظر وزارت مسكن و شهرسازي باتوجه به آيين نامه هاي اين وزارتخانه، رعايت شود؛ براي مثال بهينه سازي ساخت و ساز از مهمترين مسايلي بود كه ما در اين طرح به آن توجه ويژه كرديم و در عين حال مقاوم سازي سازه ها در مقابل زلزله را در راس كار خود قرار داديم كه در اين زمينه مي توان به رعايت تمامي ضوابط آيين نامه ۲۸۰۰ ايران و همچنين نظارت جامع كارشناسان بر جوشكاري ها اشاره كرد.
همچنين در قسمت هايي كه از بتن استفاده شده بود، استاندارد بودن كيفيت آنها را با استفاده از تجهيزات آزمايشگاهي به تاييد رسانديم و از سقف هاي كروميك نيز استفاده كرده ايم كه در آن بهترين آلياژها به كار رفته است.
براي امكانات رفاهي مجتمع ارشيا چه تمهيداتي انديشيده ايد؟
بله، قطعاً پروژه اي با اين حجم، امكانات خاصي را در جهت رفاه ساكنانش مي طلبد... براي مثال از اين امكانات مي توانيم به اينترنت مركزي، سيستم اينتركام كه ارتباط بين واحدها و در ورودي را برقرار مي كند، برق اضطراري، آيفون تصويري كانال دار، سيستم توزيع آب مركزي، دوربين مداربسته كه با قدرت ضبط ۹۰۰ ساعت و چهار مانيتور اشاره كنيم.
همچنين امكانات تفريحي ويژه نيز براي ساكنان اين مجتمع در نظر گرفته شده است كه از جمله آنها مي توان پيست دوچرخه سواري و دو پارك مجهز به تلفن را نام برد.
براي ساخت اين مجموعه با وزارت مسكن و شهرسازي نيز همكاري داشتيد؟
بله، با وزارت مسكن و شهرسازي ارتباط نزديكي داريم و در مورد اين پروژه هم بايد بگويم كه به نوعي با آن وزارتخانه حالت مشاركت داشتيم و درصدي از واحدهاي اين مجتمع را به عنوان مشاركت در اختيار مسكن و شهرسازي استان تهران قرار خواهيم داد.
وزارت مسكن و شهرسازي بر پروسه ساخت مجتمع «ارشيا» نظارت دارد؟
اين مجموعه كاملاً با مشاركت كارشناسان اين وزارتخانه در حال تكميل شدن است به طوري آنها در هر مرحله به طور كامل از مرغوبيت مصالح و مسايل ايمني اطمينان كامل حاصل مي كنند.
با توجه به سابقه اي كه شما در امر ساخت و ساز داريد، به نظرتان مشكلات مهمي كه در راه ساخت وساز مسكن وجود دارد، چيست؟
اخذ مجوزهاي لازم جهت ساخت و ساز و تهيه مصالح ساختماني كه از بازار آزاد بايد تهيه شود از جمله مهم ترين مشكلاتي است كه بر سر راه ما وجود دارد. براي مثال فقط تفاوت ۷۰ - ۶۰ درصدي نرخ دولتي مصالح و بازار آزاد را يادآوري مي كنم.
نحوه اعطاي تسهيلات بانكي هم كه جاي خود را دارد؛ گفته مي شود كه بانك ها به انبوه سازان وام ۷۰ ميليوني اعطا مي كنند درصورتي كه هنوز روي رقم ۵۰ ميليوني بحث و گفت وگو است و مشكلات بسيار زياد استفاده از اين تسهيلات نيز خود جاي بحث دارد.
براي بهبود وضع موجود چه پيشنهادي داريد؟
اگر شرايط به نحوي شود كه بوروكراسي اداري و كاغذبازي موجود در ادارات كمتر بشود، قطعاً مي توان با سرعت بيشتري به نتيجه رسيد.
به هرحال اگر انبوه سازان تحت حمايت دولت و مسئولان هستند مراجع مختلف بايد همكاري هاي لازم با آنها را داشته باشند. براي مثال وقتي يك انبوه ساز به بانك مراجعه مي كند، بايد بتواند با ارايه مجوزهاي لازم، تسهيلات را بگيرند.
شما فكر مي كنيد در عرضه و تقاضاي مسكن چه زماني به تعادل مي رسيم؟
با اين شرايط موجود فكر نمي كنم تعادل مطلوب به زودي حاصل شود. حال اگر مسئولان، حمايت هاي لازم را از انبوه سازان به عمل بياورند و با آن دسته از سرمايه گذاراني كه قصد دارند باري از دوش دولت بردارند، همكاري شود، امكان دارد نياز جامعه به مسكن به حداقل برسد و درواقع تعادلي بين عرضه و تقاضا برقرار شود.
فكر مي كنيد تعادل عرضه و تقاضا، تعادل قيمت را هم به دنبال دارد؟
اگر از طرف مسئولان همكاري هاي لازم اعمال شود، ممكن است تعادل قيمت را نيز شاهد باشيم. البته نبايد فراموش كرد كه ما حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد تورم ساليانه داريم ولي در ميانه سال نيز اين تورم را با درصدي پايين تر و به صورت ماهيانه شاهد هستيم، به هر حال اگر نرخ تورم در طول سال ثابت بماند شايد بتوان به نوعي قيمت نهايي عرضه مسكن را متعادل نگه داشت.
به عقيده شما تهيه مسكن ارزان قيمت چيست؟
همان طور كه وزير مسكن گفته اند، ساختمان هاي ارزان قيمت را بايد توسعه بدهيم كه از اين طريق نياز افراد كم درآمد برطرف شود كه البته در اين راه نيز بايد به مشكلات آن توجه كنيم. مثلاً در تهيه اين ساختمان ها نبايد ايمني را به قيمت پايين آمدن هزينه فدا كنيم، تقريباً همه كساني كه در اين زمينه مشغول به فعاليت هستند مي دانند كه با افزودن هزينه اي معادل ۵ درصد به هزينه پروژه ها، مي توان سازه ها را در مقابل زلزله هايي شديد نيز مقاوم كرد كه اين مسئله به دليل پايين آوردن هزينه ها توسط اغلب انبوه سازان رعايت نمي شود.
برخي سعي مي كنند قيمت ها را با استفاده از مصالح نامرغوب پايين بياورند و يا بسياري از دست اندركاران فكر مي كنند پايين آوردن قيمت ها يعني معطوف شدن به حداقل ها و رعايت نكردن ضوابط آيين نامه اي و يا در بهترين شرايط پرداختن به سازه ها و پي ساختمان و كاستن از هزينه هاي نما و اصول معماري كه در اين صورت نيز به زيبايي شهر لطمه اي جدي وارد مي شود. البته نبايد شرط انصاف را هم فراموش كنيم، در عمل اگر قرار باشد نتيجه كار از نظر ايمني، زيبايي و امكانات رفاهي بيشترين باشد، مسكن ارزان قيمت ساخته نمي شود مگر اين كه تسهيلات لازم براي اين امر فراهم شود.
با اتمام مجتمع «ارشيا» چه برنامه اي براي آينده داريد؟
اين پروژه تقريباً روبه اتمام است و حدود ۳ الي ۴ ماه ديگر بيشتر كار ندارد. پروژه بعدي ما هم «ارشياي ۲» نام دارد كه كارهاي مقدماتي آن انجام شده است و كار رسمي آن را تا سال آينده شروع مي كنيم.
وسعت مجمتع جديد در قياس با پروژه هاي جاري به چه صورت است؟
«ارشياي ۲» پنج هزار متر مربع وسعت دارد كه ۹۶ واحد را در برمي گيرد و اين واحدها به اين صورت هستند كه با متراژ گوناگون احداث خواهند شد و از ۵۴ متري تا ۷۵ متري را شامل مي شود، در صورتي كه در ارشياي يك همه واحدها ۸۵ متري بودند.
با توجه به ميزان ساخت و ساز در منطقه، امكانات رفاهي شهري در چه سطحي قرار دارد؟
ساخت و ساز در اين منطقه تازه شروع شده و بالطبع تخصيص امكانات رفاهي شهري نيز در اين منطقه به تازگي آغاز شده است، به هر حال سازمان هاي ذي ربط كارشان را آغاز كرده اند. به عنوان مثال لوله كشي آب، كابل گذاري تلفن و برق انجام شده است. از اقدام خوب و مثبتي كه در اين ناحيه اعمال شد نيز مي توان به شيوه آسفالت كردن خيابان ها اشاره كرد، به اين صورت كه برعكس روال هميشگي كه ابتدا خيابان ها آسفالت مي شد و سپس اداره هاي آب و برق كارشان را شروع مي كردند، در اين منطقه ابتدا عمليات اين ادارات آغاز شده و پس از اتمام كار آنها خيابان ها آسفالت مي شود.
از ديگر امكانات رفاهي در اين منطقه مي توان به دسترسي عمومي براي رفع مايحتاج روزانه اشاره كرد كه در اين زمينه تصميم بر اين است كه مغازه ها و مراكز خريد در عين كارا بودن، كم تعداد باشند تا از شلوغي جلوگيري شود.
در زمينه اياب و ذهاب ساكنان هم بايد گفت كه تاحدود زيادي مشكلات برطرف شده است به طوري كه چند ايستگاه تاكسي سرويس در سطح منطقه در نظرگرفته شده است، اتوبوس شركت واحد هم در خيابان هاي اصلي تردد مي كند؛ ايستگاه اصلي مترو كرج ـ تهران هم تا اين منطقه حدود ۱۰ الي ۱۵ دقيقه فاصله دارد.
مجتمع «ارشياي ۲» هم با همين كيفيت بنا مي شود؟
قطعاً در تمامي ساخت وسازهاي آينده مان استفاده از مصالح مرغوب و لحاظ كردن مسايل ايمني را در نظر خواهيم داشت و از نظر امكانات رفاهي نيز اگر مجموعه ارشياي يك مورد استقبال واقع شود، در پروژه هاي ديگر هم اين شيوه را تعميم خواهيم داد.
