|
نه؟ يا است فروشي تراكم بالاخره
است شهري‌گذشته جامع طرح در مصوب جمعيتي سقف تهران‌از شهر منطقه از22 منطقه جمعيت16
هست هم سخني اگر.مي‌آورد زبان به سخني تراكم فروش توقف يا فروش از كسي كمتر ديگر حالا
.مي‌شود شنيده شهرساز كارشناسان زبان از گاهي از هر كه است مضرابهايي تك
ساختمان در خود مديران با جلسه‌اي از پس تهران شهردار كه مي‌كرد باور كسي كمتر شايد
براي شهرداري درآمدي منبع مهمترين به‌عنوان دهه 70 از كه را تراكم فروش يكباره به بهشت ،
سرعت به كه بود غيرمنتظره آنقدر تصميم اين.كند متوقف بود شده مطرح هزينه‌هايش تامين
.داد اختصاص خود به را امسال بهار تمام تقريبا و شد رسانه‌ها اول تيتر به تبديل
مسائل وسعت و اهميت و مسكن قيمت‌هاي سطح بر آن تاثير و تراكم فروش موضوع اهميت به‌دليل
به تهران شهردار تصميم درمورد اظهارنظرها مي‌كند ، تبديل ملي مسائل به را آن كه تهران
حتي و مجلس شهرسازي ، و مسكن وزارت به و رفت فراتر شهر شوراي و شهرداري حوزه از سرعت
.دولت‌رسيد
درزمينه تصميم‌گيري مرجع تعيين در سعي شهرداري از تفحص و تحقيق كميته تشكيل با مجلس
در.گرفت سياست‌ها از كدام هر اثرات البته و تهران شهر در تراكم فروش توقف يا فروش
صبر مهرماه اوايل يا و ماه شهريور پايان تا بايد كميته ، اين رئيس اظهارنظر تازه‌ترين
.شود قرائت علني صحن در كميته اين كار نتيجه تا كرد
به اشاره با گفت‌وگويي در -شهرسازي و مسكن وزير -عبدالعلي‌زاده اين از پيش البته
زيان و تراكم فروش سياست منفي تبعات به باتوجه":بود گفته تراكم فروش منفي پيامدهاي
تاييد و آن بابت از مردم و شهر به وارده
شهرسازي عالي شوراي تصويب به تازگي به كه تهران شهري مجموعه طرح در تراكم فروش توقف
در كلي به‌طور تراكم فروش كه بود خواهد سمتي به جمع‌بندي‌ها مي‌كنم تصور است ، رسيده
."شود متوقف تهران
گذشت وجود امسال‌وبا بهار روزهاي آخرين در شهرسازي و مسكن وزير اظهارنظر به‌رغم اما
قانوني و رسمي به‌طور را تراكم فروش شهرداري جز مرجعي هيچ هنوز تاريخ ، آن از ماه چند
.است نكرده اعلام ممنوع
شهردار با مخالفت به‌دليل صرفا نيز گروهي البته كه تراكم فروش موافقان دلايل جمع‌بندي
فروش ادامه براي را خود دلايل مهمترين گروه اين كه مي‌دهد نشان پيوسته‌اند ، آنان به
جلوگيري ساز ، و ساخت در اقتصادي صرفه‌جويي شهرسازي ، جديد تكنولوژي با شدن تراكم‌همگام
به شهرداري تكيه البته و كشاورزي زمين‌هاي به وارده زيان و ضرر و شهر افقي گسترش از
.مي‌كنند عنوان تراكم فروش درآمدي منبع
افزايش به استناد با گروه اين.دارند را خود ادله نيز تراكم فروش مخالفان مقابل در
تراكم و جمعيتي تراكم نظر از منطقه‌اي توازن عدم و تهران شهر مناطق از بعضي در جمعيت
رفاهي ارائه‌خدمات نبودن‌امكان همچنين مي‌كنند ، مخالفت سياست اين شهربا در ساختماني
نيز همسايگان مشكلات و ساختمان‌ها اشراف مساله و شهري بافت خوردن برهم سبز ، فضاي و
.است تراكم فروش با مخالفت براي شهري مسائل صاحبنظران از دسته اين دلايل ازجمله
در تهران شهر كلان منطقه مجموع 22 از است كرده تهيه تهران شهرداري كه گزارشي براساس
است رسيده تصويب به سال 70 در كه شهري جامع طرح در مصوب جمعيتي سقف از منطقه مجموع 16
.زندگي‌مي‌كنند جمعيتي سقف بر افزون جمعيت نفر ميليون از 1/1 بيش مناطق اين در و گذشته‌اند
بناي‌اضافي زير مربع متر 32ميليون
مصوب سقف از مسكوني زيربناي كل سطح تهران شهر از منطقه در 9 گزارش اين براساس همچنين
برابر مناطق اين در مصوب طرح بر افزون زيربناي سطح مجموع كه است گذشته جامع طرح
- سه تا يك مناطق -تهران شمالي منطقه سهم‌سه ميان اين از كه است مربع متر با32ميليون
.است بوده درصد از 65 بيش
و مشخص برنامه بدون ساختماني پروانه‌هاي صدور و تراكم فروش:معتقدند شهرسازي كارشناسان
است ، شده -پنج تا يك مناطق -تهران شهر مناطق از بعضي در ساز و ساخت تجمع موجب مدون ،
كه ضمنان آنها.است نكرده چنداني تغيير شهر قديمي‌تر و جنوبي مناطق بافت كه درحالي
شهر كه دارند تاكيد مي‌دانند ، مسكن بخش در بورس‌بازي و بورس ايجاد موجب را تراكم فروش
نيازي دليل همين به و است تقاضا از بيش مسكن عرضه و مسكن توليد مازاد پديده شاهد تهران
.ندارد وجود يكديگر به تقاضا و عرضه رساندن براي بيشتر تراكم فروش به
شمال مناطق در سكنه از خالي مسكوني واحدهاي و آپارتمان‌ها به اشاره با كارشناسان اين
.مي‌كنند عنوان مازاد تراكم فروش توقف براي دليلي را آن تهران شهر
و مسكن و زمين قيمت افزايش موجب را سياست اين اعمال نيز ، تراكم فروش توقف مخالفان
آنها كه آن ضمن مي‌دانند ، افراد اين سود به را آن و كرده عنوان زمين‌داران رانت‌خواري
.مي‌كنند ياد تراكم فروش توقف از پس شهري خدمات نرخ شدن گران از همواره
سرنوشت تعيين انتظار در تراكم
عالي شوراي كه هرچند نيست ، مشخص تراكم فروش عدم يا فروش نهايي سرنوشت كماكان حال اين با
اظهارنظرهاي برخلاف بار اين كه - مسكن وزير و كرده اعلام ممنوع را تراكم فروش شهرسازي
در تراكم فروش ممنوعيت بررسي از خبر است‌و تراكم فروش مخالف گذشته ، سال‌هاي در خود قبلي
.نيست تراكم فروش تكليف تعيين از خبري اما -بود داده دولت زيربنايي كميسيون
-بابايي حاجي.مي‌زند را خود ساز نيز شهرداري از مجلس تفحص و تحقيق كميته ميان اين در
فروش كه اين اول دارد وجود مسوولان و دولت روي پيش حل سه‌راه":مي‌گويد -كميته اين رئيس
در شهردار تصميم جبران غيرقابل تبعات به باتوجه امر اين كه بازگردد عادي روال به تراكم
كه شود متوقف كامل به‌طور تراكم مازاد فروش كه است اين دوم راه.نيست عملي مسكن قيمت
كه اين است اجرا قابل كه سوم راه و نيست امكان‌پذير نيز راه اين كارشناسان نظر براساس
."شود فروخته مي‌دهد اجازه تفصيلي طرح‌هاي كه مناطقي در و واقعي قيمت با تراكم
شود ، واقعي تدريجي به‌صورت يا مرتبه يك تراكم قيمت كه اين":مي‌افزايد حال عين در وي
."دارد كارشناسي بحث جاي
از تفحص و تحقيق كميته دسترس در شد ذكر آن از بخش‌هايي كه يادشده گزارش مي‌رسد نظر به
.نكرده‌اند تلقي جدي هم چندان را مذكور گزارش كميته اين شايد يا و نداشته قرار شهرداري
و تحقيق كميته نظر از فروش توقف يا فروش راه دو كه برمي‌آيد چنين بابايي حاجي سخنان از
تراكم فروش نرخ شدن واقعي و تراكم قيمت گران‌كردن باقي‌مانده راه تنها و است مسدود تفحص
نظرات دانستن شايد.كرده‌بودند اين‌مطرح از پيش بسياري كه است چيزي همان اين و است
آنها زندگي متوجه مستقيم به‌طور شهري مديريت سياست‌هاي اثرات كه كساني به‌عنوان مردم
را تراكم فروش عدم يا فروش درمورد تصميم‌گيري مسووليت كه نهادي تصميم‌گيري در است ،
.نباشد بي‌تاثير دارد ، برعهده
اوضاع تشديد در تصميم‌گيري‌ها رواني تاثيرات كاهش جامعه ، نظرات از آگاهي تاثير حداقل
.است
شهروندان از آمده به‌عمل نظرسنجي يك يافته‌هاي براساس شهروندمداري ، نشريه گزارش به
توقف درزمينه تهران شهردار تصميم با پاسخگويان از درصد تراكم ، 6/53 بحث درباره تهراني
.بوده‌اند بي‌نظر درصد و 4/18 مخالف آنها از درصد موافق ، 28 تراكم فروش
در جمعيت بي‌رويه افزايش و مهاجرت از جلوگيري" تراكم فروش توقف موافقان از درصد 3/45
.كرده‌اند ذكر شهردار تصميم با موافقت دليل مهمترين به‌عنوان را <تهران مختلف مناطق
كاهش" و درصد با 7/40 <مسكن قيمت افزايش> تراكم فروش توقف مخالفان دليل مهمترين همچنين
.است شده اعلام درصد با 9/15 <مسكن عرضه
/و 6 مي‌دانند بي‌منطقي كار اساسا را تهران در تراكم مازاد فروش پاسخگويان ، درصد 1/49
.نيستند موافق نظر اين با آنها درصد 31
آن ميزان و تراكم نرخ تعيين با پاسخگويان درصد نظرسنجي 6/56 اين يافته‌هاي براساس اما
هميشگي توقف پاسخگويان ديگر درصد اما 3/21 موافقند ، تهران درتمام زمين قيمت با متناسب
تا 7 يك مناطق در تراكم فروش توقف نيز درصد همچنين 1/9شده‌اند خواستار را تراكم فروش
.داده‌اند پيشنهاد را مناطق ساير در تراكم فروش آزادي و
تهران شهر در تراكم فروش درمورد تصميمي هر اتخاذ پاسخگويان ، درصد نظرسنجي 4/73 اين در
اين با نيز درصد مقابل 2/16 در و مي‌كنند ارزيابي بفروش‌ها و بساز نفع به نهايت در را
.مخالفند نظر
به تهران ، شهرداري درآمد تامين براي نشدند حاضر پاسخگويان از درصد كه 62 آن بالاخره و
پرداخت به حاضر درصد بپردازند ، 3/21 ماليات و عوارض بيشتري مقدار تراكم ، فروش توقف ازاي
به بهتر و بيشتر خدمات ارائه شرط به باقي‌مانده درصد و 7/15 بودند عوارض و ماليات اين
.هستند بيشتر ماليات و عوارض پرداخت به حاضر مردم
بي‌برنامه شهر ; تهران
در بايد تهران ، شهر براي تفصيلي طرح تدوين آن با متناسب و جامع طرح تهيه مي‌رسد ، نظر به
تصميم‌گيري گونه هر تا گيرد قرار تهران شهر كلان تصميم‌سازان و تصميم‌گيران كاري اولويت
.شود بنا كارشناسي مبناي و اصول براساس تراكم فروش توقف يا و فروش درمورد
شهرداري‌ها شديد وابستگي تراكم درمورد تصميم‌گيري براي مانع مهمترين شايد ميان اين در
اين در قطعي تصميم‌گيري در ترديد دچار را بسياري كه باشد تراكم فروش از حاصل درآمد به
وابستگي قطع و تهران شهرداري براي جديد مالي منابع جايگزيني و تجهيز لذا است ، كرده باره
اوليه بستر به‌عنوان بايد كه است مسائلي ازجمله تراكم فروش به شهرداري درآمدي منابع
.گيرد قرار ويژه توجه مورد مشخص به‌نتيجه رسيدن براي
گرفتن نظر در بدون محلي و منطقه‌اي موردي ، تصميمات اتخاذ از كه است سال سال‌هاي تهران ،
مردم ، درصد نيز 2/52 يادشده نظرسنجي در كه طوري به مي‌برد ، رنج تفصيلي و جامع طرح‌هاي
تصميم‌هاي را امسال ابتداي از تراكم فروش توقف و گذشته سال‌هاي در تراكم بي‌رويه فروش
.دانسته‌اند مطالعه و منطقي پشتوانه فاقد را تصميم‌ها اين و كرده تلقي شخصي
را شدن خانه‌دار توان تراكم فروش بدون يا فروش با كه هستيد كساني شمار از هم شما شايد
توقف با را بازار در خودرو قيمت افزايش دليل معادن و صنايع وزير وقتي اما باشيد ، نداشته
تراكم فروش ياتوقف و فروش تكليف تعيين قطع به‌طور مي‌بيند ، ارتباط در تراكم فروش
.مي‌شود شامل را جامعه تمام كه است مساله‌اي
يگانه رمضاني بنفشه
حسن‌نيا آرش
|
