است عرضه از فراتر همچنان تقاضا ;مسكن
حل براي تازه راه‌حل‌هاي و تنگناها مشكلات ، به نگاهي
مسكن مشكل
 
:اشاره
قيد از شدن رها و بي‌دغدغه و مستقل سرپناه يك داشتن
ايراني خانواده‌هاي از بسياري آرزوي هنوز اجاره‌نشيني
چشم‌اندازهاي مسكن ، مشكل حل براي دولت جهت‌گيري.است
به رسيدن تا هنوز امااست آورده پديد اميدواركننده‌اي
در.داريم فاصله مشكل اين نهايي حل براي موءثر راهكار
توجه با ما جامعه نياز به توجه با مسكن توليد كه صورتي
راهگشاي مي‌تواند شود ، انجام دقيق نيازسنجي و آمارها به
به اماباشد جامعه نياز مورد مسكن تامين براي خوبي
بخش و بنيادها دولت ، توسط گوناگون سياست‌هاي كارگيري
احراز جاي به ناهماهنگي شاهد همچنان زمينه اين در خصوصي ،
و تفاوت‌ها قبيل اين نتيجه.بود خواهيم تازه موفقيت‌هاي
و سو يك از مسكن معاملات در ركود صورت به ناهماهنگي‌ها
از ديواري چهار يك يافتن براي مسكن متقاضي هزاران دوندگي
خصوصي بخش نقدينگي جذب است بديهي.مي‌كند بروز ديگر سوي
همراه درخور پاداش‌هاي با بايد مسكن انبوه توليد براي
شده تمام قيمت گرفتن نظر در با معقول سود يك يعني.باشد
اين به رسيدن مسكن ، نيازمند و درآمد كم اقشار براي مناسب
آن به حاضر گزارش در كه است راهكارهايي مستلزم منزل سر
.پرداخته‌ايم
بنگاه يك در پشت كه جوان شوهر و زن آرام گفت‌وگوي
متوقف تهران غربي جنوب ازخيابانهاي يكي در كوچك معاملاتي
تلخ و ناخواسته جدل يك سوي به تدريج به بودند شده
.مي‌انجامد
متري آپارتمان 50 يك براي است قرار اگر:مي‌گفت جوان مرد
اجاره تومان هزار ماه 40 هر و وديعه تومان ميليون 5/1
پيدا مناسب خانه يك و نكنيم شتاب كه است بهتر بدهيم ،
.كنيم زندگي خانه آن در سال يك دست‌كم مي‌خواهيم ما.كنيم
صاحبخانه هستند؟ كساني چه ما همسايه‌هاي كه بدانيم بايد
...و مي‌انديشد؟ چگونه و دارد روحيه‌اي چه
قبول:مي‌گويد پاسخ در است مضطرب و نگران كه جوان زن
فشار چگونه فعلي‌مان صاحبخانه كه نيستي متوجه مگردارم
تازه.كنيد تخليه را خانه بايد زودتر چه هر كه مي‌آورد
كنيم ، تخليه نيز را جديد خانه اين بايد ديگر سال كه ما
خوب نظرم به خانه همين.مي‌گيري سخت اينقدر چرا بنابراين
.است
چند و مي‌كند غلبه مرد خواستهاي بر جوان زن استدلالهاي
با است موردنظر آپارتمان صاحب كه ميانسالي مرد بعد دقيقه
قرارداد و مي‌شود واردصحنه معاملاتي بنگاه صاحب تلفن
.مي‌شود بسته اجاره
و مي‌كند معرفي را خود مي‌باشد ، ملتهب هنوز كه جوان مرد
:مي‌گويد
نيز همسرم.مي‌كنم كار خصوصي شركت يك در و دارم ليسانس
هزار به 160 نزديك ماه در درآمدمان مجموع.است شاغل
و گاز برق ، آب ، پول تومان هزار ماه 20 در اگر.است تومان
بپردازيم بايد كه اجاره‌اي تومان هزار با 40 بدهيم ، تلفن
نكند كمك دولت اگر.مي‌ماند باقي تومان هزار تنها 100
خريداري خانه‌اي بتوانيم وضعيت اين با كه نمي‌كنم فكر
.مي‌كند نگران مرا بيشتر مساله اين و كنيم
بي‌خانه خانوار هزار 840
آمد و رفت ناظر روزها اين دارند ، بيشتري دقت كه آنهايي
خيابانهاي در كه هستند كاميون و وانت چشمگيري تعداد
و نقل موسم تابستان فصل.مي‌كنند حمل منزل اثاث تهران
مسكن انتقال
.ندارند مستقلي مسكن كه است خانواده‌هايي براي ساله همه
ملكي معاملات بنگاههاي صاحبان روزها اين اين ، بر علاوه
آنها مراكز به كه مشترياني انبوه از را خود خرسندي نيز
.نمي‌كنند پنهان آورده‌اند هجوم
تعداد:مي‌گويد ملكي معاملات بنگاه يك صاحب اصغري حجت
تلاش روزها اين اجاره‌اي خانه‌هاي متقاضيان از پرشماري
نظر مورد آپارتمان و خانه پاييز فرارسيدن از پيش مي‌كنند
.آورند بدست را خود
از توجهي قابل درصد كه است اين واقعيت:مي‌افزايد وي
كوچك خانه‌هاي خريداران يا و اجاره‌اي خانه‌هاي متقاضيان
پايتخت در اقامت قصد كه مي‌دهد تشكيل شهرستاني افراد را
.دارند
منطقه‌اي و شهري برنامه‌ريزي ارشد كارشناس اصلاني رضا
كل در مي‌دهدكه نشان كارشناسانه بررسي‌هاي:مي‌گويد
وجود مسكن فاقد خانوار ميليون حدود 3/2 كشور شهري مناطق
اجاره‌نشين خانوار ميليون تعداد 4/1 اين از كه دارند
به خود منسوبين به متعلق خانه‌هاي در بقيه و هستند
رايگان مسكن از آن نظاير و خدمت ازاي در يا و سرمي‌برند
.مي‌كنند استفاده
خانوار هزار كه 840 مي‌دهد نشان بررسي‌ها:مي‌افزايد وي
مختلف نسبت‌هاي به مسكن ، فاقد خانوار ميليون كل 3/2 از
اين از كه دارند قرار مسكن هزينه‌هاي تامين شديد فشار در
خط زير درآمدشان سطح به توجه با خانوار هزار تعداد 390
مسكن تامين در آنها مشاركت امكان و سرمي‌برند به فقر
.است ضعيف بسيار خويش
تنگنا
بلكه ايران ، در تنها نه مسكن اقتصاد كه است اين واقعيت
.است تنگناساز و دشوار پيچيده ، جهان كشورهاي از بسياري در
به سرمايه‌اي كالاي يك مصرفي ، كالاهاي ساير برخلاف مسكن
اقتصادي كلان ابعاد با آن تقاضاي و عرضه و مي‌آيد شمار
مسكن اقتصاد كارشناس يك.مي‌شود مربوط كشور هر در
وضعيت ما كشور در مسكن توليد در سرمايه‌گذاري:مي‌گويد
به و ساختماني مصالح قيمت افزايشاست كرده پيدا ويژه‌اي
استانها مراكز و بزرگ درشهرهاي زمين قيمت افزايش ويژه
كند پيدا فزاينده روندي مسكن توليد قيمت تا است شده موجب
چشمگيري حد تا را بخش اين در سرمايه‌گذاري به نياز و
دليل به دولت درآمدهاي كاهش ديگر همچنين.دهد افزايش
به تمايل كاهش و گذشته سال دو در نفت قيمت كاهش
دشواري با را مسكن توليد خصوصي بخش سوي از سرمايه‌گذاري
.است كرده مواجه فوق‌العاده‌اي
مساله قيمت ارزان و انبوه مسكن ازسازندگان اميدوار رضا
سمت مسكن اقتصاد در:مي‌گويد و مي‌بيند ديگري طور را
به مي‌توان را مسكن تقاضاي.دارد اهميت بسيار تقاضا
موءثر تقاضاي.كرد تقسيم موءثر غير تقاضاي و موءثر تقاضاي
دارند مسكن خريد براي كافي پول كه مي‌شود گفته بخش آن به
واقعي صورت به كه است تقاضا از بخش آن موءثر تقاضاي و
خريد براي كافي پول موءثر غير متقاضيان اما مي‌شود ديده
.ندارند
گذشته سال چند در مردم خريد قدرت كاهش:مي‌افزايد وي
روندي خانه خريد براي موءثر تقاضاي تا است شده موجب
كه مسكن توليد شرايط اين در.باشد داشته كاهنده
برگشت زياد خطرپذيري ، با مي‌خواهد هنگفتي سرمايه‌گذاري
هستند اندكي سرمايه‌گذاران و است همراه سرمايه موقع به
.باشند داشته را خطر اين پذيرش توان كه
مي‌شود ختم دولت به راهها همه
خانه‌اي خريد براي روزها اين كه متقاضياني با گو و گفت
را زيادي روزهاي قيمت حداقل با آپارتماني اجاره يا كوچك
نشان مي‌گذرانند ، وقت ملكي معاملات بنگاههاي در بر
امكان‌پذير دولت وسيع ياري با مسكن معضل حل كه مي‌دهد
اين بر نيز سازندگان و مسكن اقتصاد كارشناسان.است
دولت واقعي كمك با جز مسكن تنگناي شدن برطرف كه باورند
.نيست امكان‌پذير
يكي در مي‌خواهد و مي‌كند معرفي پزشك را خود كه ع -بيژن
كند اجاره آپارتماني شمالي كارگر خيابان بنگاههاي از
نظر بهندارم پس‌انداز اما دارم ، خوبي درآمد:مي‌گويد
اختيار در متعارف سودي با كافي وام بتواند دولت اگر من
آپارتمان يك سال چند عرض در مي‌توانم دهد قرار من
ماه در تومان هزار پرداخت 150 توانايي من.كنم خريداري
براي را مبلغ اين هستم مجبور حاضر حال در اما دارم ، را
.بپردازم اجاره
هستم مطمئن:مي‌گويد نيز صنعتي شركت يك كارگر محمدي كاظم
خانه نمي‌توانم عمر آخر تا و هرگز نكند ، كمك دولت اگر كه
بايد دولت من نظر به.كنم خريداري كوچك آپارتماني يا
مي‌دهم قول من.كند كمك من مثل افرادي به خانه خريد براي
.مي‌دهدبپردازم دولت كه را وامي بيشتر كار با كه
مسكن بخش در سرمايه‌گذاري:مي‌گويد نيز مسكن سازنده يك
بدون.دارد دولت واقعي حمايت به نياز گوناگون دلايل به
ميدان اين به پا نمي‌توان مسكن سازندگان از دولت حمايت
.گذاشت
كند؟ چه دولت
ساز و ساخت براي نياز مورد سرمايه مي‌تواند دولت آيا
اقتصادي كارشناسان كند؟ فراهم را مسكن متقاضيان انبوه
فزاينده و كشور جمعيت بودن جوان به توجه با مي‌گويند ،
چشم‌انداز نبود و آتي سالهاي در مسكن براي تقاضا بودن
بخش در دولت ، سرمايه‌گذاري درآمدهاي افزايش براي روشن
امكان باشد موجود تقاضاي پاسخگوي كه اندازه‌اي به مسكن
.دارد اندكي
دولت كمك‌هاي كه هستند باور اين بر اقتصادي كارشناسان
بايد دولت.ديد ديگري جاهاي در بايد را مسكن توليد براي
.باشد ديگر راههاي از بلندمدت حل راه فكر به
سرزمين آمايش
حل زودي اين به نه و است شده پديدار امروز نه مسكن مشكل
و كارساز راههاي فكر به بايد اين بنابر.شد خواهد
تبديل ملي بحران به مساله اين آينده در تا بود بلندمدت
.نشود
موءثرترين و كارسازترين:مي‌گويد اين‌باره در غلامي ناصر
آمايش مسكن مساله منفي پيامدهاي از كاستن براي راه
برنامه‌هاي 5 در بايد دولت كه معني اين به.است سرزمين
اجتماعي و فرهنگي زيربنايي ، و مادي امكانات توسعه ساله
توزيع.كند توزيع زمين ايران سراسر در بهينه صورتي به را
تعدادي و پايتخت در آنها تراكم و امكانات ناعادلانه
به جمعيت انبوه شدن سرازير موجب بزرگ شهرهاي از محدود
هرگز مسكن عرضه رشد دليل همين به است شده مراكز اين
آن از كمتر همواره و باشد تقاضا رشد اندازه به نمي‌تواند
شكل همين با همواره نيز مسكن تنگناي اين بنابرشد خواهد
.يافت خواهد تداوم ماهيت و
از كشور سراسر در خدماتي و صنعتي فعاليتهاي بهينه توزيع
از ورزشي و بهداشتي آموزشي ، امكانات آوردن فراهم و سو يك
.بزرگ‌شود شهرهاي به مهاجرت از مانع مي‌تواند ديگر سوي
اين در انديشيده پيش از برنامه‌هاي با و دقيق اجراي
كارشناس يك.دهد نويد را روشني چشم‌انداز مي‌تواند زمينه
امن شرايط كردن فراهم كه مي‌رسد نظر به:مي‌گويد اقتصادي
اقتصادي ، سياستگذاري‌هاي ثبات و دولت توسط كشور در سياسي
.دارد مثبت تاثير زمينه اين در نيز اجتماعي و سياسي
خطرپذيري كشور در سرمايه‌گذاري امنيت ضريب افزايش
سرمايه‌گذاري به ميل و كاهش را مسكن بخش در سرمايه‌گذاري
و انبوه توليد به مي‌تواند شرايط اين.مي‌دهد افزايش را
.كند كمك مسكن كافي
مسكن وام
فعاليتهاي كردن گسترده‌تر طريق از گذشته سالهاي در دولت
متقاضيان كمك به كه است كرده فراواني تلاش مسكن بانك
ميليون از 5/2 مسكن وام افزايش.بيايد آپارتمان خريد
به تومان
و تومان ميليون تا 5 موارد برخي در و تومان ميليون 5/3
از استيجاري خانه‌هاي ساخت و وام دريافت نوبت زمان كاهش
اما.است مسكن متقاضيان به كمك براي دولت مشهود اقدامهاي
كنوني وام ميزان كه هستند باور اين بر اقتصادي كارشناسان
.نيست كافي مسكن قيمت افزايش به توجه با
وضعيت به توجه با بايد دولت:مي‌گويد اقتصادي كارشناس يك
.بينديشد تازه‌اي تمهيدات مسكن وام پرداخت درباره جديد
باره اين در تازه‌اي راه‌حل تبريزي عبده حسين دكتر
وام تامين براي رهني موءسسه‌هاي بايد:مي‌گويد و مي‌دهد
دريافت و موءسسه‌ها اين تاسيس.شود تاسيس متقاضيان مسكن
كه متقاضيان از دسته آن به وام اعطاي براي مناسبي سود
بخشي مي‌تواند دارند را خانه خريد نياز سرمايه از مبلغي
.كند برطرف را تنگناها از
صفت جنان صادق محمد
|
گزارش يك بازتاب
|
!راكد شغل هزاران
متوجه نگاهها بيشتر مي‌آيد ، پيش بيكاري و كار بحث وقتي
ما مملكت در.مي‌شود تقاضا و عرضه رابطه و موجود منابع
بوده نفتي درآمدهاي به وابسته عمراني بودجه‌هاي سالها كه
هم كشور بالقوه منابع درباره تا آمده پيش فرصت كمتر است ،
در نفتي درآمدهاي متمادي ساليان.شود نظر تبادل و بحث
و وزارتخانه‌ها ميان قرباني گوشت مثل بودجه ، قالب
هم اگر و شده تقسيم دولتي گوناگون شركت‌هاي و سازمانها
به بوده‌ايم روبه‌رو بودجه كسر با دليل هر بنابه
روال يك به تبديل مرور به كه آورده‌ايم روي جايگزين‌هايي
قبل دوران در چه نفتي ، درآمدهاي به وابستگي اين.است شده
و دارد و داشته وجود همچنان آن از پس چه و انقلاب از
زمينه آن تبع به يافته كاهش نفت جهاني بهاي كه اكنون
در كه همانطور و است شده كم هم جديد مشاغل ايجاد براي
بر مزيد هم جمعيت افزايش بود ، شده اعلام همشهري گزارش
همين در اما.است كرده مضاعف را مشكلات و شده علت
نفتي ، درآمدهاي به اتكاء بدون تركيه كشور ما همسايگي
را اقتصادش چرخ‌هاي توريستي درآمدهاي محل از كه سالهاست
درآمدهاي به مردمش اقتصادي زندگي "اصلا يونان.مي‌چرخاند
جهانگردان پذيراي روزي اگر اسپانيا و است وابسته توريستي
طرف آن در.مي‌شكند كمرش اقتصادي مشكلات برابر در نباشد ،
از جهانگردان بازديد مديون را درآمدش بيشترين هند آسيا ،
كره مالزي ، سنگاپور ، است پرجاذبه و پهناور كشور اين
تحولات دوران به ورود از پيش تا نيز اندونزي و جنوبي
درآمدهاي اقتصادي‌شان تكيه‌گاه بيشترين جديد سياسي
و امكانات همه اين با ما كشور اما بود ، توريستي
بزرگ ثروت اين از را ممكن سهم كمترين گردشگري ، جاذبه‌هاي
مي‌شود ، توريستي درآمدهاي و گردشگري از صحبت تا و دارد
گويي كه مي‌كنند ترسيم ترسناكي غول جهانگردي از عده‌اي
آمده وجود مابه ملت اخلاقي بنيادهاي كوبيدن درهم براي
را جهانگردي صنعت مدام كه نگران افراد اين كه شگفتا.است
هنگام به اصفهان شهر در را آن تازه‌ترين و مي‌گيرند هدف
يا و نيستند انديشه اين در "اصلا بوديم شاهد كسوف رويداد
در اخلاقي سقوط و فساد بيشترين كه باشند نمي‌خواهند
.شده‌اند اقتصادي شديد فقر دچار كه است داده رخ جوامعي
گردشگري جاذبه‌هاي و امكانات كم‌نظيرترين از كه ما كشور
برابر چند درآمدي مي‌تواند و است برخوردار جهان در
بزرگ امكان اين از كند كسب طريق اين از نفتي درآمدهاي
يا آگاهانه كه جرياناتي و افراد و مي‌باشد محروم
مشكلات محاق در را ما ملي اقتصاد از بخش اين ناآگاهانه
و مي‌ريزند دشمن آسياب به آب "عملا مي‌كنند گرفتار عديده
همين.مي‌دهند قرار اقتصادي فقر شتابناك مسير در را كشور
جديد شغل هزاران مولد تنهايي به مي‌تواند جهانگردي صنعت
صف در مايوس و خسته ما جوانان تا باشد ما كشور در
مبتني گردشگري نوعي مي‌توانيم ما.نگيرند قرار بيكاران
كنيم ، عرضه دنيا در را انساني سالم مناسبات و اخلاق بر
را فرصت اين آشكار عناد و تراشي اشكال با كه كساني اما
برمي‌خيزند مردم با دشمني به و مي‌گيرند جامعه و دولت از
و خود وجدان برابر در خود اعمال پاسخگوي مي‌توانند چگونه
مي‌طلبد حركت خود بندگان از متعال خداوند باشند؟ آخرت در
همه اين گذاشتن راكد.دارد ارزاني آنها بر را بركت تا
مخالف و مشكوك جريانات توسط كشور در توريسم جذب امكانات
.يكتاست خالق به نسبت ناسپاسي دولت برنامه‌هاي
ده‌بزرگي‌اصل -عزت‌الله
|
|
