مسكن‌تشريح‌شد اقتصاد سوي‌مديركل‌دفتر از
سازماندهي براي مناسب راهكارهاي
مسكن بخش در سرمايه‌گذاري
مستقيم دخالت مسكن توليد در نبايد دولت
كند
اقتصادمسكن‌تشريح‌شد دفتر مديركل سوي از
سازماندهي براي راهكارهاي‌مناسب
مسكن بخش در سرمايه‌گذاري
و عرضه‌كننده گسترده‌اي تعداد بايد كارآمد ، بازار يك در
كليه براي كافي اطلاعات و داشته وجود تقاضاكننده
با مصرف‌كننده و توليدكننده از اعم بازار دست‌اندركاران
تحليل بتوانند آنها همچنين.باشد دردسترس هزينه حداقل
قيمتي تغييرات به مربوط اطلاعات از كافي اطمينان و درست
.باشند داشته
گفت‌وگو مسكن‌در اقتصاد دفتر مديركل اماني شراره مهندس
ايران مسكن بازار تحليل در خصوص‌و اين در ما خبرنگار با
تقاضاي وجود ايران ، در مسكن بازار ويژگي اولين:گفت
كشور ، جمعيت سني هرم به توجه با.است مسكن براي انبوه
سال تا حداقل مسكن تقاضاي ميزان كه ندارد وجود ترديدي
تقاضا اين از عمده‌اي بخش كه بود خواهد افزايش روبه 1390
.است غيرموثر اقتصادي لحاظ از
الگوي داراي ايران در مسكن متقاضيان بيشتر:افزود وي
از عموما و نيستند شدن خانه‌دار درزمينه مناسبي رفتاري
اثاثيه و اسباب فروش مانند سنتي روش‌هاي اتخاذ طريق
به پس‌انداز فرهنگ.هستند مسكن مالكيت انديشه در خويش ،
.است ضعيف بسيار بلندمدت پس‌اندازهاي خصوص
به عمدتا مسكن بازار در تقاضا اين‌كه به اشاره با اماني
دارد ، خودمصرفي جنبه تقاضا و توليد و است انفرادي صورت
تشكل‌هاي نبود دليل به مسكن مصرف‌كنندگان:كرد تصريح
به ندارند نيز را مسكن بازار در موثر حضور امكان مناسب ،
بين منطقي ارتباط شده موجب مساله اين كه گونه‌اي
.نشود برقرار مصرف‌كنندگان و توليدكنندگان
نبود دليل به بزرگ شهرهاي در حاضر حال در:افزود وي
با آنان ارتباط فقدان و مسكن متقاضيان تشكل
هر به توليدكننده كه است گونه‌اي به وضع توليدكنندگان ،
به توجه بدون متقاضي كند ، مبادرت مسكن توليد به كه نحو
.است آن از استفاده به مجبور خواسته‌اش
در موثر عوامل از ديگر يكي مسكن اقتصاد دفتر مديركل
ضعف دليل به كه دانست مسكن تعاوني‌هاي را مسكن بازار
و توليد زمينه در مناسبي كاركرد نتوانسته‌اند مديريت ،
.باشند داشته مسكن توزيع
تخصصي مديريت زمينه در مسكن تعاوني‌هاي اصولا:گفت وي
منظمي برنامه‌ريزي هيچ‌گونه و هستند اساسي مشكلات دچار
.است نشده انجام مسكن تعاوني‌هاي مديريت بهبود براي
با توانسته‌اند حرفه‌اي سازمان‌هاي برخي البته
مديريت زمينه در توانمند افراد از استفاده و به‌كارگيري
.دهند انجام را كارسازي فعاليت‌هاي مسكن ، تعاوني‌هاي
كل در مسكن حرفه‌اي سازندگان اندك سهم:داشت اظهار اماني
بازارهاي در آنها حضور و تشكل عدم و مسكن توليد
.است ايران مسكن بازار ديگر خصوصيات جمله از بين‌المللي
حرفه‌اي سازندگان توسط مسكن انبوه توليد كل سهم اصولا
كشور مسكن توليد كل در انفرادي‌سازان و تعاوني‌ها از غير
سازندگان اين تشكل نبود ديگر ، مهم نكته.است ناچيزي سهم
وجود با گذشته سال‌هاي طول در كه به‌گونه‌اي است ، اندك
جامعه مانند مختلف انجمن‌هاي و سازمان‌ها فعاليت
تحت تشكلي پيمانكار ، شركت‌هاي انجمن و مشاور مهندسان
مسائل بتواند تا نداشت وجود سازندگان انجمن عنوان
را ساختمان صنعت در سرمايه‌گذاري ساز و ساخت حرفه‌اي
در تشكلي چنين فقدان است طبيعي.كند پيگيري و سازماندهي
نيز را بين‌المللي بازارهاي در حضور امكان كشور ، سطح
.مي‌دهد كاهش
بسيار سهم و سنتي ساز و ساخت غالب سهم اماني ، گفته به
فقدان همچنين كشور ، مسكن توليد كل در صنعتي ساخت ناچيز
اين نداشتن حضور و ساختمان و مسكن سرمايه‌گذار نهادهاي
و قوانين در نارسايي وجود نيز و سرمايه بازار در بخش
سيستم‌هاي كارآيي عدم و مسكن بخش بر ناظر مقررات
.هستند ايران مسكن بازار بر موثر عوامل ديگر از پشتيباني ،
به اشاره ضمن ادامه ، در مسكن اقتصاد دفتر كل مدير
تقاضاي و توليد نظام سازماندهي براي شده اتخاذ راهبردهاي
اين از يكي را مسكن بخش در حرفه‌اي تشكل‌هاي ايجاد مسكن ،
بخش در حرفه‌اي تشكل‌هاي نبود:گفت و دانست راهبردها
و حدس اساس بر صرفا مسكن سازندگان كه شده موجب مسكن ،
بخش اين در وضعيت چگونگي از خود پيش‌بيني‌هاي و گمان
انتظار مورد سود اين بنابر.كنند ساز و ساخت به مبادرت
دوره‌هاي از پيش‌بيني‌شان صحت عدم يا صحت اساس بر آنها ،
مجموع در كه مي‌شود گسترده نوسانات داراي رونق ، و ركود
.شد خواهد مسكن بخش در سرمايه‌گذاري عدم به منجر
صنعت ايجاد كيفيت ، با مسكن توليد مستمر افزايش:افزود وي
عوامل از بهينه استفاده نهايتا و انبوه‌سازي ساختمان ،
بيشتر هرچه انطباق و شده تمام قيمت كاهش مسكن ، توليد
خواهد دنبال به را مسكن قيمت با شهري خانوارهاي درآمد
.داشت
براي مناسبي سازوكار نيز ثانويه رهن بازار اماني گفته به
با كه است درازمدت مالي منابع به بانكي سيستم دسترسي
به پس‌اندازها جذب براي جديدي مجاري بازار ، اين تشكيل
.مي‌شود ايجاد كم‌خطر و درازمدت سرمايه‌گذاري‌هاي
مسكن ، تامين در مردمي نهادهاي مشاركت استيجار ، طرح وي
متري پيش‌فروش طرح و مسكن پيش‌فروش اوراق انتشار طرح
سازماندهي براي شده اتخاذ راهكارهاي ديگر از را مسكن
.كرد عنوان مسكن تقاضاي و توليد نظام
مستقيم دخالت مسكن توليد در نبايد دولت
كند
و 74 ميليون يك كم‌درآمد خانوارهاي پنج‌ساله ، دوره يك در
هزار مسكن ، 78 تعداد اين كه دارند نياز مسكوني واحد هزار
.مي‌خواهد اعتبار ريال ميليارد و 391
فصلنامه در مندرج و آمده عمل به بررسي‌هاي نتايج براساس
نياز سال 83 ، پايان تا سال 79 ابتداي از مسكن ، اقتصاد
و فزاينده روندي با مناسب ، مسكن به كم‌درآمد خانوارهاي
در واحد هزار به 292 سال 79 ، در واحد هزار از 146 صعودي
.رسيد خواهد سال 83
واحد هزار تامين 146 براي موردنياز سرمايه كه حالي در
با 7 برابر سال 79 در كم‌درآمد خانوارهاي موردنياز مسكن
براي سال 83 ، در ميزان اين بود ريال ميليارد و 665 هزار
.مي‌رسد ريال ميليارد و 747 هزار به 24 واحد هزار 292
با گفت‌وگو در مسكن اقتصاد كارشناس نيكوسرشت ، ناصر مهندس
ساخت براي پنج‌سال ظرف اعتبار ميزان اين:گفت ما خبرنگار
كه است موردنياز مسكن تهيه توان فاقد گروه‌هاي ويژه مسكن
براي بودجه ، متناظر ارقام ساير با مقايسه در طبيعتا
.نيست تامين قابل دولت
و كم‌درآمد خانوارهاي مسكن بازار اصلاح براي:افزود وي
راه ساده‌ترين.دارد وجود عمده راهكار سه درآمد ميان
آن عرضه و كوچك مسكن توليد به دولت مستقيم مبادرت دخالت ،
البته كه است بلندمدت اقساط با كم‌درآمد خانوارهاي به
.كرد خواهد تحميل دولت به را سنگيني مالي بار امر اين
محل از مالي منابع تامين دوم ، راهكار:داد ادامه وي
خريداران به بلندمدت تسهيلات اعطاي براي دولتي اعتبارات
ثابت به توجه با نيز امر اين كه است كوچك مسكوني واحدهاي
دارايي‌هاي ارزش كاهش تورمي ، شرايط و بهره نرخ بودن
:داد ادامه نيكوسرشت.دارد دنبال به را بانكي سيستم
تامين و مسكن توليد در دولت كه است اين راه بهترين
اين و نكند دخالت مستقيما آن ، بلندمدت تسهيلات اعتبار
و سرمايه‌گذاري.كند واگذار مربوط مباشرين به را امور
به را تسهيلات اعطاي و خصوصي بخش سازندگان به را ساخت
فعاليت خطر دادن پوشش به خود و كرده واگذار بانكي سيستم
.كند اكتفا آنها
تحميل ضمن سوم ، راهكار اتخاذ كارشناس ، اين اعتقاد به
واحدهاي شده تمام هزينه دولت ، به ممكن مالي بار كمترين
.داد خواهد كاهش نيز را مسكوني
|
