مسكن وام بازاردست‌دوم تشكيل
امسال بهار در
رسيد ريال ميليارد هزار به94 تهران بورس جاري ارزش
تايلند در اسلامي بانك تاسيس
نگاه
مسكن وام بازاردست‌دوم تشكيل
مشكل حل از اقتصاد وزارت سهم
قدرت و مسكن وام افزايش تهران ، شهر در تراكم فروش توقف يا فروش مسكن ، گراني بحث
سرپناهي داشتن براي جامعه افراد دغدغه‌هاي بالاخره و مسكن تهيه براي مردم خريد
.ندارد تمامي كه است مباحثي آن از كردن زندگي براي
را مسكن تهيه براي عمده مشكلات از يكي مسكن ، بخش كارشناسان ما ، خبرنگار گزارش به
آن‌كه خلاصه مي‌كنند ، عنوان مردم پايين خريد قدرت و بخش اين در لازم سرمايه كمبود
بسياري ميان اين درنميرسند مسكن قيمت‌هاي افزايش پاي به مي‌دوند مردم هرچه
تامين شيوه‌هاي بهترين از يكي (دوم دست) ثانويه رهن بازار تشكيل كه دارند عقيده
.است مسكن بخش در سرمايه‌گذاري افزايش و لازم سرمايه
تهران بهادار اوراق بورس سازمان مسوولان شده ، ارائه راهكار و نياز اين براساس
.دادند وعده را رهني اوراق بورس تشكيل روزهايي چنين در يكسال به نزديك
مسكن تسهيلات اعطاكنندگان بانك‌هاي ثانويه ، رهن بازارهاي اساسا و طرح اين براساس
صدور با و بورس طريق از است ، مسكن وام‌هاي اعطاي حاصل كه را خود مطالبات مي‌توانند
.برسانند فروش به رهني اوراق انتشار و
.مي‌گيرد قرار رهن اوليه بازار مقابل در رهني اوراق ثانويه بازار ديگر ، به‌عبارت
به مستقيم به‌طور مسكن خريدار آن در كه مي‌شود گفته بازاري به رهن اوليه بازار
بانك‌هاي ساير و مسكن بانك مي‌كند ، امضا را رهني وام وقرارداد رجوع وام‌دهنده
.مي‌كنند فعاليت بازار اين در تسهيلات‌دهنده
نوع اين و هستند رهن اوليه بازار در فعال نهادهاي ازجمله نيز مسكن صندوق‌هاي
رهن بازار يا رهن ، ثانويه بازار بازار ، اين مقابل در.مي‌كنند خلق را وام‌ها
وام‌هاي از حاصل مطالبات مي‌تواند اوليه بازار وام‌دهنده كه است بازاري ثانويه ،
وام‌هاي رهن ثانويه بازار تشكيل با ساده‌تر به‌عبارت.رساند فروش به را خود رهني
و نقدينگي خود ، چندين‌باره گردش با و شده دست به دست رسمي و قانوني به‌صورت مسكن
وام‌هاي قيمت بازار ، اين تشكيل با همچنين مي‌شود ، تزريق مسكن بازار به كافي سرمايه
.مي‌شود تعيين بازار در تقاضا و عرضه به باتوجه مسكن
بسياري ضعف‌هاي مسكن اوليه رهن بازار آن‌كه مسكن‌معتقدندبا اقتصاد كارشناسان
تشكيل با:مي‌گويند كارشناسان اين.ضروري‌است ثانويه رهن بازار تشكيل اما دارد
و شده كاسته نوساز و دست‌اول خانه‌هاي خريد براي تقاضا فشار ثانويه ، رهن بازار
حداقل مي‌تواند موضوع اين كه مي‌گيرد رونق وام با دوم دست مسكن فروش و خريد
.قراردهد باثباتي وضع در را مسكن قيمت‌هاي
لايحه تدوين بر مبني مسوولان اعلام و بازاري چنين تشكيل محاسن تمام به‌رغم اما
سال يك از بيش ثانويه رهن بازار تشكيل براي لازم آيين‌نامه‌هاي تهيه كار آن ، تشكيل
امر اين طولاني‌شدن دليل نيز صبح روزنامه‌هاي از بعضي كه آنجا تا انجاميد ، به‌طول
.كردند اعلام بازاري چنين تشكيل بر مبني اقتصاد وزارت مخالفت را
اقتصاد وزارت مخالفت دليل و ثانويه رهن بازار تشكيل لايحه وضع شدن روشن براي
.مي‌خوانيد پي در كه داده‌ايم انجام دارايي و اموراقتصادي وزير با گفت‌وگويي
موجب ثانويه رهن بازار لايحه تصويب:گفت ما خبرنگار با گفت‌وگو در مظاهري طهماسب
.شد خواهد كشور اقتصادي رونق و ملي سرمايه افزايش بهادار ، اوراق بورس در تحول
همكاري با ثانويه ، رهن بازار لايحه پيش‌نويس:افزود دارايي و اقتصادي امور وزير
اكنون هم و شده تهيه دارايي و اقتصادي امور و وشهرسازي مسكن وزارتخانه‌هاي
هستند ، لايحه اين جزئيات تكميل مشغول مذكور وزارتخانه‌هاي از متشكل كميته‌اي
در مي‌شود پيش‌بيني است ، داده كميته اين به وزيران هيات كه اختياراتي به باتوجه
با شد ، خواهد ارائه دولت هيات به تيرماه پايان تا كه مذكور لايحه شدن مطرح هنگام
.برسد نهايي تصويب به و نشده مواجه مانعي
در مسكن ، قيمت افزايش كه اين به توجه با:كرد خاطرنشان اعتبار و پول شوراي عضو
تصويب با اميدواريم است ، آورده به‌وجود مردم براي را متعددي مشكلات اخير ، ماه‌هاي
.شود برداشته جامعه آسيبپذير اقشار بر فشار رفع جهت در اساسي گام مذكور لايحه
آن نقدينگي تا مي‌شود موجب لايحه اين اجراي:افزود دارايي و اقتصادي امور وزير
كشور اقتصادي مولد فعاليت‌هاي جذب است ، مانده راكد دارايي‌شان كه افرادي از دسته
و بهادار اوراق بورس كوتاهي زمان مدت در كه داشت انتظار مي‌توان طريق اين از و شود
.شوند متحول كشور اقتصادي بخش‌هاي ساير و بازارمسكن
اقتصادي امور وزارت بود كرده اعلام خبري درج با صبح روزنامه‌هاي از يكي پيش چندي
خصوص اين در كه است مخالف كنوني شرايط در ثانويه رهن بازار راه‌اندازي با ودارايي
از يكي خود ما:كرد خاطرنشان مذكور شايعه رد ضمن دارايي و اقتصادي امور وزير
بلكه نداريم آن اجراي و تصويب با مخالفتي هيچ و بوده‌ايم لايحه اين ارائه‌دهندگان
.مي‌دانيم مفيد بسيار كشور اقتصادي شرايط كردن متحول براي را بازاري چنين وجود
در مذكور لايحه پيش‌نويس گذشته هفته:گفت پول‌شويي لايحه درخصوص همچنين مظاهري
نظر البته.مي‌شود بررسي دولت هيات در هم به‌زودي و رسيد تصويب به اقتصادي كميسيون
از.است مثبت اقتصادي جريان اين اجراي و پول‌شويي لايحه به نسبت دولت هيات اعضاي
هيات نظر مورد تغييرات اعمال با لايحه اين نهايي متن نهايتا مي‌رسد نظر به رو اين
.شود تدوين و تهيه بود خواهد پول‌شويي لايحه تقويت درجهت كه دولت
به تهران بورس جاري ارزش امسال بهار در
رسيد ريال ميليارد هزار 94
با بهار فصل پايان در تهران سهام بازار جاري ارزش
.رسيد ريال ميليارد هزار به 94 امسال ابتداي به نسبت افزايش درصد 8/14
ماه سه در تهران بورس در شده پذيرفته شركت‌هاي بازدهي متوسط ما خبرنگار گزارش به
به را سهم ميليون نفر 642 هزار دوره 123 اين دربود درصد معادل 9/15 امسال نخست
مشابه مدت به نسبت ميزان اين كه كردند خريداري ريال ميليارد و 614 هزار سه ارزش
و درصد شده 74 معامله سهام تعداد نظر از درصد ، خريدار 2/28 تعداد لحاظ به قبل سال
.مي‌دهد نشان افزايش درصد شده 150 دادوستد سهام لحاظارزش به
درصد با 7/27 تهران بورس كل شاخص قبل سال مشابه مدت به نسبت امسال بهار پايان در
رقم 3/266 به افزايش درصد با 5/17 فعال‌تر شركت شاخص 50 و واحد رقم 4294 به افزايش
.رسيد واحد
افزايش درصد و 4/30 درصد ترتيب 2/14 به مدت اين در نيز صنعت و مالي شاخص‌هاي
.داشتند
بورس در ريال ميليارد ارزش 272 به را سهم ميليون خصوصي‌سازي 60 سازمان دوره اين در
ميليون نيز 3 ايران صنايع نوسازي و گسترش سازمانكرد واگذار خصوصي بخش به تهران
پيوستن با امسال بهار در.فروخت سهام بازار در ريال ميليارد ارزش 5/16 به را سهم
شركت‌هاي تعداد اصفهان سامان‌گستر سرمايه‌گذاري و ايران معدني فرآوري شركت دو
.رسيد شركت به 323 تهران بورس در شده پذيرفته
تايلند در اسلامي بانك تاسيس
تصويب را كشور اين در دولتي اسلامي بانك دو تاسيس لايحه تايلند سناي مجلس بانكوك
.كرد
و است اسلامي قوانين با مطابق بانك‌ها اين پست ، بانكوك روزنامه نوشته به
.بود خواهد بازرگاني بانك‌هاي مانند نيز آنها فعاليت‌هاي
خروج از جلوگيري براي كه كرد اعلام تايلند بزرگ بانك دومين ماه ، ارديبهشت اواخر
پيش در را اسلامي بانكداري نظام ديگر ماه دو تا كشور اين از مسلمانان سرمايه‌هاي
.گرفت خواهد
مي‌دهند ترجيح كه هستند مسلمانان از نفر ميليون حدود 6 يعني تايلند جمعيت درصد 10
.كنند پس‌انداز مالزي بانك‌هاي در را خود سرمايه‌هاي
نگاه
سرمايه‌گذاران با چالش در بانك‌ها
مي‌گيرد صورت كشور در سرمايه‌گذاري به تشويق درزمينه كه گسترده‌اي تبليغات برخلاف
در اقتصادي فعاليت‌هاي دشوارترين از يكي سرمايه‌گذاري يعني امر اين حاضر درحال
.مي‌شود محسوب ايران
پاي پيش سنگ نخستين.مي‌شود مشخص بهتر ايران در سرمايه‌گذاري مشكلات كنكاش كمي با
يك حدود گذشت وجود با.است سرمايه‌گذاري مشاور رسمي نهادهاي نبود سرمايه‌گذاران
سرمايه‌گذاري نظام در تازه نوآوري‌هاي و مالي ماركت‌هاي سوپر تاسيس انديشه از دهه
فعاليت سنتي چارچوبهاي از شدن خارج به علاقه‌اي هنوز ايران مالي نهادهاي جهاني ،
.نمي‌دهند نشان سرمايه و پول بازار عرصه در
بتواند بانكي سيستم به مراجعه با ندارد انتظار سرمايه‌اي صاحب هيچ اساس اين بر
.بيابد بهينه سرمايه‌گذاري درزمينه مناسبي پيشنهاد
در بانكي سيستم سپه ، بانك مديرعامل شيراني علي‌رضا دكتر گفته به كه است درحالي اين
.است كشور آن اقتصاد محركه موتور كشوري هر
توسط كارآفرينان نياز مورد سرمايه درصد تا 85 جهان كشورهاي اكثر در:مي‌گويد وي
فعاليت‌هاي كل دليل همين به.مي‌شود تامين اعتباري و مالي موسسات و بانكي سيستم
.است گره‌خورده بانك‌ها با ناخواه خواه اقتصادي
در را سرمايه‌گذاري مناسب فرصت‌هاي مي‌دهد امكان بانك‌ها كارشناسان به خاصيتي چنين
پي در كه بانك‌ها كارشناسان دانش و اطلاعات.كنند شناسايي اقتصادي مختلف بخش‌هاي
جديد درآمدي منبع مي‌تواند آمده ، دست تجربه‌به كسب و آموزش براي هزينه صرف سال‌ها
.باشد پولي نظام براي تازه جاذبه‌هاي ايجاد موجب و
:مي‌گويد ايران معادن و صنايع بازرگاني ، اتاق نمايندگان هيات عضو طينت ، قدس علي‌رضا
به‌عنوان ايران در بانكي نظام ولي است زياد كشور در بانك‌ها تعداد كه اين به‌رغم
يعني.نمي‌كند عمل باشد ، مالي محصولات ارائه‌دهنده بايد كه اقتصادي عظيم بنگاه يك
.است محدودي بسيار موارد دربرگيرنده و نبوده متنوع بانك‌ها مالي محصولات
كمرنگ بسيار سال‌ها اين در تخصصي بانك‌هاي نقش داشت اذعان بايد:مي‌دهد ادامه وي
وجود كشور در مختلف بانك‌هاي عملكرد بين تفاوتي ديگر شده موجب امر همين.است شده
.باشد نداشته
مرتبط سرمايه‌گذاري مشاوره بحث با نوعي به كه ايران در سرمايه‌گذاري خوان دومين
در سرمايه‌گذاران.است سرمايه‌گذاري سودآورترين و فرصت مناسبترين (انتخاب)است
و موبايل فروش و خريد چون مواردي.مي‌شوند مواجه سودآور بازار چند با نخست وهله
در سرمايه انداختن به‌كار و بانك‌ها در سپرده‌گذاري مشاركت ، اوراق بورس ، خودرو ،
به علاقه‌مند فرد هر انتخابهاي اولين جزء مي‌تواند پول غيررسمي بازار
.باشد سرمايه‌گذاري
اين در طينت قدس.است برخوردار جذابيت كمترين از بانك در سپرده‌گذاري بين اين در
و بودند فعاليت درحال خصوصي بانك‌هاي انقلاب از پيش سال‌هاي در:مي‌گويد باره
اهميت از بانك‌ها دولتي‌شدن با ولي مي‌گرفت انجام شايسته‌اي نحو به بانكداري
حركت براي و مي‌كردند استفاده دولت بودجه از بانك‌ها زيرا.شد كاسته آنها سودآوري
.نمي‌كردند احساس نيازي توسعه و پيشرفت سمت به
براي انتخابي هيچ جاي ايران بانكي نظام:است معتقد غني‌نژاد موسي دكتر
توسط شده تعيين قيمت‌هاي با يا است ناچار مصرف‌كننده و نگذاشته باقي سپرده‌گذاران
.آورد رو سياه بازار به يا كند سپرده‌گذاري دولت
و آورده فراهم را بانكي سيستم ناكارآمدي موجبات سود نرخ‌هاي دوگانگي:مي‌گويد وي
.شود ايجاد فساد و آيد به‌وجود دولت پولي بازار با موازي بازاري شده موجب
و رانت‌خواري ناكارآمدي بانكي نظام چنين ايران ، اقتصاد مسائل كارشناس اين گفته به
.است كرده خارج گردونه از را توليدكنندگان و صنعتگران و داده رواج را واسطه‌گري
.گرفت نضج بانكي نظام كه افتاد اتفاق زماني غرب در اقتصادي توسعه:مي‌گويد غني‌نژاد
اين سپس كردند ، هدايت سرمايه‌گذاري سمت به را مردم پس‌انداز بانك‌ها اول يعني
چنين ما كشور بانكي سيستم در ولي انداختند ، به‌كار توليد جهت در را سرمايه‌ها
چون باشند نداشته بانك‌ها در سپرده‌گذاري براي انگيزه‌اي هيچ مردم شده موجب وضعيتي
.نمي‌گيرد تعلق پس‌اندازها به چنداني سود
.است روبه‌رو بي‌اعتمادي نوعي با ايران بانكي سيستم:است معتقد نيز تقوي مهدي دكتر
با كار اين زيرا كنند فعاليت درستي به نمي‌توانند خصوصي بانك‌هاي شرايطي چنين در
.است همراه بالايي ريسك
واقع در.مي‌پردازند منفي بهره پس‌اندازكنندگان به ايران بانك‌هاي:مي‌گويد وي
اعتبار و ارزش از روز به روز و مي‌سپارند بانك‌ها به را خود سرمايه كم‌درآمد افراد
.مي‌شود كاسته سرمايه اين
نتوانست بانكي سيستم ما كشور در صنعت بخش تدريجي رشد با پژويان جمشيد دكتر باور به
مشاركت اوراق خصوصي بخش و دولت آن متعاقب و باشد بخش اين متقاضيان نيازهاي جوابگوي
انتشار.بود بانكي نظام در كارآيي نبود از ناشي اوراق اين انتشار.كردند منتشر
متقاضيان به پاسخگويي توانايي بانكي نظام كه يافت رواج زماني دنيا در مشاركت اوراق
اوراق انتشاراين‌گونه جهان سطح در بانكي نظام كارآيي افزايش پي در ولي نداشت را
.شد متوقف نيز
كه بود خوش‌بين ايران بانكداري نظام به مي‌توان زماني:مي‌كند تصريح پايان در وي
قبيل از ابزارهايي.شود ارائه نيز خدمات آن تبع به و كند تغيير بانك‌ها كلي ساختار
همه بالا بسيار بهره‌هاي با زيرزميني وام‌هاي و مضاربه‌اي شركت‌هاي مشاركت ، اوراق
آمده‌اند به‌وجود بانكي نظام ناكارآمدي علت به كه هستند پديده‌هايي
|
