هم نسل يك پاسخگوي ساختمان‌ها مفيد عمر
نيست
فروشنده و خريدار همزيستي ;مسكن پيش‌فروش
سيمان قيمت افزايش دليل تقاضا رفتن بالا
زلزله يا تراكم تهران مشكل
صدور:ساختماني شركت‌هاي انجمن رئيس نايب
در سودجويي از مانع ساختمان شناسنامه
است ساز و ساخت
بخش
هم نسل يك پاسخگوي ساختمان‌ها مفيد عمر
نيست
يكبار سال هر 25 و است شده برآورد سال تا 30 بين 20 ايران در ساختمان مفيد عمر
براين‌مي‌بايست‌هزينه‌اي‌معادل‌دوبرابر وبنا مي‌شود ساخته دوباره كشور شهرهاي
.مي‌شود پرداخت ساختمان‌ها تعميرات براي آن
مهندسي بازرسي شركت عطارمديرعامل حكيم علي دكتر
مفيد عمر مراجع و منابع از بعضي در:گفت ما خبرنگار به مطلب اين بيان ايران‌با
در كه ساختمان‌هايي تعبيري چنين با.است شده برآورد نيز سال كشور 15 ساختمان‌هاي
ساخت به مجبور يكبار سال ما 25 و نيست هم نسل يك پاسخگوي حتي مي‌شود ساخته ايران
.هستيم خود شهرهاي دوباره
دقت و ساختمان از بهينه استفاده ملي سرمايه حفظ راه‌حل ترين منطقي شايد:افزود وي
.است آن نگهداري و
تحقيقات و آماري بررسي:كرد تصريح جهان در ساختمان‌ها مفيد عمر درمورد عطار حكيم
شده محاسبه سال تا 120 بين 85 جهان در ساختمان مفيد عمر كه مي‌دهد نشان كارشناسان
.است آمده به‌دست زلزله برابر در ساختمان‌ها مقاومت براساس مفيد عمر ين ا است ،
خانواده ، 3 يك نسل معادل 5/1 يعني سال را 85 ساختمان عمر حداقل اگر حال:افزود وي
از استفاده در مي‌توان كنيم ، فرض خدمت خواهان نسل و 4 اداره يك كاركنان نسل
.كرد صرفه‌جويي جديد سرمايه‌هاي
آن مصرف‌كنندگان را ملي سرمايه اين رفتن بين از عامل مخربترين كه عطار حكيم
چگونگي و مصرفي مصالح كيفيت آمده ، به‌عمل بررسي‌هاي با:داشت اظهار مي‌داند ،
و مديريت آن ، بر نظارت و شده انتخاب مصالح از استفاده و ساخت نحوه آن ، انتخاب
ساختمان از استفاده و بهره‌برداري نحوه اجتماعي ، تفكرات و كلان برنامه‌ريزي‌هاي
.دارد بستگي آنها به ساختمان مفيد عمر كه هستند عواملي مهمترين
اتمام براي اجرايي خاص رديف از 140 بيش معمولا ساختماني ، عمليات بررسي در:گفت وي
خود به مخصوص لوازم و مصالح آنها از كدام هر كه است ضروري و لازم ساختمان يك كار
است فني كالاي يك پيچيدگي‌هايش تمامي با ساختمان اين‌كه به اشاره با وي.مي‌طلبد را
و فرعي و اصل هيچ به كه سازندگان مواقع برخي در:شد يادآور دارد عام سازنده و
عمر حداكثر كه مي‌سازند را ساختمان‌هايي نيستند پايبند استانداردي و آيين‌نامه
.داد نخواهد پوشش هم را نسلي زندگي آنها مفيد
نقشه‌ها ، در شده تاكيد فني اصول رعايت عدم:داشت اظهار مسكن و ساختمان كارشناس اين
و غيراستاندارد جوش دستگاه‌هاي از استفاده ضدزنگ‌ها ، و آميزي رنگ در نامناسب پوشش
آموزش عدم از ناشي مساله اين كه.مي‌كند كوتاه را عمرسازه‌ها غيرفني جوش‌كاري‌هاي
.ندارد وجود آنها كار كيفيت بر كنترلي آن‌كه ضمن است ، جوشكاران لازم تبحر و كافي
رعايت و ساختمان كيفيت قبال در مسوول فرد تنها اين‌كه بر تاكيد با عطار حكيم
آموزشي برنامه به باتوجه:كرد خاطرنشان است ، ساختمان ناظر مهندس آيين‌نامه ،
به مربوط اجرايي آيين‌نامه‌هاي و قواعد از نيز مهندسان اغلب مهندسي دوره‌هاي
.هستند بي‌اطلاع ياحتي و كم‌اطلاع جوشكاري
جوشكاري درباره وسيعي مطالعات دنيا ، كشورهاي بيشتر امروزه اين‌كه به اشاره با وي
مادر علوم از يكي به‌عنوان خاص رشته اين كشورها قبيل اين در:افزود مي‌دهند ، انجام
در مي‌شود ، تدريس مستقل رشته يك به‌صورت و است دانشگاهي موسسات و دروس در پايه و
ثبت به كشورها اين در نيز حرفه‌اي جوشكاران و متخصصان از بسياري انجمن‌هاي عين‌حال
.هستند فعاليت مشغول و رسيده
توليد مختلف مراحل در كيفيت كنترل و مهندسي بازرسي ، كه معتقديم ما:گفت عطار حكيم
خواهد حدودي تا بخش اين مشكلات و مسائل بار از انبوه‌سازي ، امر در به‌ويژه مسكن
و مدون برنامه‌اي با راستا اين در شهرسازي و مسكن وزارت كه است لازم و كاست
نظام در را كيفيت كنترل و بازرسي شركت‌هاي تعيين‌كننده و مهم نقش شده پيش‌بيني
.گيرد نظر در ساختمان‌سازي امور در نظارت مراحل از يكي به‌عنوان و ساختماني
قبال در و بوده مستقل و حرفه‌اي ذي‌صلاح مرجع چون شركت‌ها اين:كرد خاطرنشان وي
و ملي استانداردهاي دقيق رعايت با مي‌توانند هستند پاسخگو مالي و جاني خسارات
.كنند جلوگيري ملي كلان سرمايه‌هاي اتلاف از جهاني
بعضي در را ساختمان بازرسي كه خود اخير مصوبه در نيز تهران شوراي‌شهر خوشبختانه
يك در مهمي بسيار طليعه اين و كرده توجه مهم امر اين به است ، كرده اجباري زمينه‌ها
.است كشور در اساسي حركت
از مي‌شود صادر مهندسي بازرسي ذي‌صلاح مرجع سوي از كه بازرسي گواهي طرح اين در
شامل كه نيز ساختمان فني شناسنامه.شد خواهد خواسته كار پايان دريافت متقاضيان
.شد خواهد پرونده ضميمه و تنظيم است ساختمان براي لازم مشخصات كليه
اصولي و اساسي نظارت:افزود و كرد تاكيد بازرسي لزوم بر پايان در عطار حكيم
اين كيفيت رشد و راندمان افزايش و بهينه‌سازي راستاي در مهندسي بازرسي ، شركت‌هاي
.است مهمتر عوامل همه از صنعت
فروشنده و خريدار همزيستي ;مسكن پيش‌فروش
تهران در مسكن پيش‌فروش بازار وضعيت از (همشهري) گزارش
شده‌است حل ساختمان بخش در سرمايه و كمبودنقدينگي مشكل روش اين در
ساختمان و مسكن بازار در دادوستد متداول شيوه‌هاي از ساختمان ، پيش‌خريد و پيش‌فروش
با همزيستي نوعي به فروشنده و خريدار مسكن ، فروش و خريد از شيوه اين در.است
سرمايه خود ، نيمه‌ساز واحدهاي پيش‌فروش با فروشنده كه طوري به مي‌رسند ، يكديگر
طرفي از و كرده تامين خريدار از را ساختمان تكميل و ساز و ساخت براي نياز مورد
و مانده امان در مسكن قيمت نوسانات از مسكوني واحدهاي كردن پيش‌خريد با خريدار
.مي‌ماند خود خريد از بردن سود انتظار در تورم وجود به باتوجه
واحدهاي كردن پيش‌فروش روش:مي‌گويد باره اين در مسكوني مجتمع‌هاي سازندگان از يكي
.است شده متداول روزها اين كه است مناسبي بسيار روش مسكوني ،
شده حل است ، ساختمان بخش در اصلي مشكل كه سرمايه و نقدينگي كمبود مشكل روش اين در
.كنند تامين را خود نياز مورد سرمايه مي‌توانند سازندگان و
باتوجه تا مي‌كند كمك خريداران به نيز مسكوني واحدهاي كردن پيش‌خريد:مي‌افزايد وي
خريد مبالغ شده زمان‌بندي و تدريجي پرداخت.شوند صاحبخانه محدود ، مالي توان به
.مي‌كاهد خريدار بر وارده فشار از مسكوني ، واحدهاي
به اقدام كه سازندگاني از تا مي‌دهند ، ترجيح مسكن خريد متقاضيان گزارش ، اين براساس
بدقولي افراد ، اين دليل.دهند انجام را خريدها پيش مي‌كنند محدود سازهاي و ساخت
آنها از بسياري كه آن ضمن است ، تعهدات انجام در آنها تخلفات و مجتمع‌سازان
تلقي جانبه يك را فروش پيش قراردادهاي و دارند گله مجتمع‌سازان چندماهه ازتاخيرهاي
.مي‌كنند ارزيابي فروشندگان مادي منافع تامين جهت در تنها را آن و كرده
افرادي براي ولي است مطمئن‌تري روش خانه قطعي خريد قطع طور به:مي‌گويد نصرتي‌نژاد
پيش‌خريد ، از استفاده نداريم ، مسكن تهيه براي كافي پول و سرمايه كه من مثل
تنها مسكن خريد تسهيلات از استفاده بالاخره و مرحله به مرحله تدريجي ، پرداخت‌هاي
.است شدن خانه‌دار راه
رو اين از است ، شده تعهد موارد از سازندگان تخلفات من ترس تنها:مي‌افزايد وي
به‌دليل واحدها اين.هستم شخصي‌ساز خانه‌هاي پيش‌خريد دنبال بيشتر
.مي‌رسند به‌نتيجه زودتر و هستند مواجه كمتري مشكلات با كار حجم بودن محدود
عوامل از يكي را مسكن فروش و خريد از شيوه اين شدن متداول مسكن ، كارشناسان اما
باتوجه تا است شده باعث شيوه اين:معتقدند آنها.مي‌كنند تلقي خانه شدن گران
را خود سرگردان سرمايه‌هاي دلالان و سفته‌بازان مسكن ، بخش در بالا تقاضاي به‌وجود
.كنند سرمايه‌گذاري به اقدام خانه‌ها پيش‌خريد با و بگيرند به‌كار بخش اين در
چون و نمي‌گيرد تعلق سرمايه‌ها به مشاركتي سود پيش‌خريد ، و پيش‌فروش شيوه در
اين وارد خود سرمايه و پول سود كردن حداكثر انگيزه با سفته‌بازان و بورس‌بازان
خريده‌اند ، شيوه اين به كه واحدهايي و ساختمان‌ها فروش زمان شده‌اند ، در بازار
برابر چند قيمت‌هايي با را خود كالاي لذا و كرده وارد را سرمايه خواب سودهاي تمام
.مي‌رسانند فروش به
.است ساختمان مالكيت تعيين ساختمان ، پيش‌خريد و پيش‌فروش شيوه در ديگر نكته
سه ساختمان ، يا و واحد قيمت از نيمي دريافت با ساختمان پيش‌فروش‌كنندگان از بسياري
سه و مي‌كنند واگذار خريدار به را معامله مورد ساختمان يا و مسكوني واحد از دانگ
.مي‌شود واگذار خريدار به كامل حساب تسويه و نهايي تحويل زمان در ديگر دانگ
ناكارآمدي معلول بتوان شايد را آن اشاعه و مسكن دادوستد از شيوه اين شدن متداول
داشتن صورت در.كرد قلمداد مسكن بخش در مالي منابع تامين و مالي سيستم‌هاي
ساختمان و مسكن بخش در كارآمد و نوين مالي تامين سيستم‌هاي تكميل و مالي بازارهاي
با معامله به نيازي و شد خواهد ابداع ساختمان فروش و خريد براي كارآمدتري شيوه‌هاي
.نيست بالا ريسك با روش‌هاي
تهران مختلف نقاط هاي‌مسكوني‌در واحد فروش پيش هايي‌از نمونه ما ، خبرنگار گزارش به
:مي‌خوانيد كه است پيامده در آنها وشرايط
پيش‌قسط ماهه ، تحويل 6 (متري 435)تومان ميليون قيمت 49 دوخوابه ، متر شهران ، 110
.زدن سند با همزمان آخر درصد تحويل ، 10 هنگام درصد اقساط ، 10 درصد درصد ، 30 50
امكانات كليه با دوخوابه طبقه متري ، 5 آپارتمان 90 حقوقي ، خيابان پيچ‌شميران ،
درصد درصد ، 30 پيش‌قسط 50 ماهه ، تحويل 5 (متري 420)تومان ميليون قيمت 38 رفاهي ،
.زدن سند روز درصد اقساط ، 20
قيمت 100 رفاهي ، امكانات كليه با خوابه متري ، 3 آپارتمان 145 جنوبي ، ديباجي
درصد اقساط ، 10 درصد و 40 درصد پيش‌قسط 50 ساله ، يك تحويل (متري 700)تومان ميليون
.زدن سند با همزمان
تومان ميليون قيمت 20 دوم ، طبقه يكخوابه متري ، آپارتمان 60 خميني ، امام خيابان
.زدن سند روز باقيمانده درصد درصد ، 40 پيش‌قسط 60 ماه 81 ، شهريور تحويل ،(متري 380)
سوم ، طبقه واحدي ، طبقه‌اي 2 آپارتمان 5 خوابه ، دو متر ، دستور135 خيابان قيطريه ،
اقساط درصد درصد ، 35 پيش‌قسط 55 تومان ، ميليون قيمت 108 (متري 100/1) ماهه تحويل 8
.زدن سند روز درصد و 10
تمام با واحدي تك خوابه يك متر ، پاليزي ، 70 ميدان از بالاتر شمالي ، سهروردي
قيمت 49 پيش‌فروش ، اول طبقه طبقه ، آپارتمان 4 ماهه ، تحويل 10 رفاهي ، امكانات
درصد ماهه ، 10 اقساط 10 در درصد و 40 پيش‌قسط درصد ، 50(متري 700) تومان ميليون
.زدن سند روز
متري 800 متر ، استخر1500 جكوزي ، سونا ، دوم ، طبقه واحدي ، طبقه 2 آپارتمان 5 جردن ،
درصد ، تا 40 پيش‌قسط 30 ماهه ، تحويل 15 تومان ، ميليون قيمت 120 تومان ، هزار
.تحويل زمان درصد تا 20 اقساط ، 10 باقيمانده
پيش‌قسط ،(متري 600)تومان ميليون قيمت 27 امكانات ، كليه با يكخوابه ، متري ظفر ، 45
.زدن سند با همزمان تحويل زمان در درصد درصداقساط ، 10 درصد ، 30 60
طبقه تومان ، 5 ميليون قيمت 103 تومان ، هزار متري 750 خوابه ، سه متر توانير ، 138
.اقساط باقيمانده تحويل با همزمان درصد تا 10 يكساله 5 پيش‌قسط ، درصد واحدي500 دو
قيمت خوابه ، دو تك‌واحدي طبقه سه متري آپارتمان 110 كردستان ، خيابان شمالي ، كارگر
ماه طي 9 را درصد پيش‌قسط ، 40 درصد ماهه ، 50 تحويل 9 ،(متري 550) تومان ميليون 60
.زدن سند و تحويل با همزمان درصد و 10 اقساط
قيمت 15 خوابه ، يك تك‌واحدي طبقه متري ، 4 آپارتمان 58 معلم ، بلوار يافت‌آباد ،
ماهه ، اقساط 8 در درصد پيش‌قسط ، 70 درصد ماهه ، 30 تحويل 8 ،(متري 250) تومان ميليون
.تحويل روز تومان هزار 500
قيمت 80 خوابه ، دو واحدي طبقه 3 متري ، 10 آپارتمان 115 فرهنگ ، ميدان يوسف‌آباد ،
چهار در اقساط درصد پيش‌قسط ، 40 درصد ساله ، 50 تحويل 4 ،(متري 700)تومان ميليون
و تحويل روز در درصد سال ، 10
.زدن سند
قيمت 70 خوابه ، دو طبقه 4واحدي متري ، 5 آپارتمان 105 شيراز ، خيابان ملاصدرا ،
درصد اقساط ، 10 درصد درصد ، 40 پيش‌قسط 50 ماهه ، تحويل 14 ،(متري 700)تومان ميليون
.تحويل زمان باقيمانده
سيمان قيمت افزايش دليل تقاضا رفتن بالا
از ناشي مساله اين كه است داشته قيمت افزايش تاكنون گذشته سال از خاكستري سيمان
.است كالا اين براي تقاضا افزايش
نظارت و بازرسي سازمان ساختماني مصالح و فلزات بر نظارت اداره كارشناس سيف منوچهر
دلايل درباره سازمان اين داخلي نشريه با گفت‌وگو در خدمات و كالا توزيع و قيمت بر
فصول در حتي و مسكن بخش سمت به نقدينگي بالاي حجم شدن سرازير:گفت قيمت افزايش اين
سوم برنامه تحقق جهت در توليدي و عمراني طرح‌هاي فعاليت شروع همچنين و سال سرد
برنامه‌ريزي ، و مديريت سازمان توسط طرح‌ها نياز مورد اعتبار تامين با اقتصادي توسعه
.است آن قيمت افزايش آن متعاقب و سيمان براي تقاضا افزايش دليل
در ساز و ساخت مكانيزم‌هاي تغيير سيمان قيمت افزايش دلايل ديگر از:افزود وي
تيرچه و بتوني اسكلت شيوه به فلزي اسكلت شيوه‌هاي از تهران ويژه به بزرگ شهرهاي
.است بلوك
بالا قيمت ، بودن مناسب به‌دليل توليدي سيمان براي خارجي تقاضاي كشش:افزود سيف
بر علاوه و منطقه سيمان توليدكننده كشورهاي ساير بين در ايران جايگاه و كيفيت بودن
شده خاكستري سيمان قيمت و تقاضا رفتن بالا باعث نيز مصرف بازارهاي به نزديكي آن
استان‌هايي در ويژه به سيمان توليد طرح‌هاي پيشرفت روند بودن كند كه آن ضمن.است
.است نبوده بي‌تاثير قيمت صعود سير اين در نيز هستند سيمان توليدي واحد فاقد كه
بر علاوه نظارت و بازرسي سازمان تا شد باعث سيمان بازار تنظيم اهميت:داد ادامه وي
ويژه طرح اجراي توليدي ، واحدهاي مديران با متعدد مكاتبات و جلسات پيگير بازرسي‌هاي
كه كند اجرا را بامتخلفان برخورد و بهينه توزيع بر نظارت ساختماني ، مصالح نظارتي
تعادل برقراري و مصرف عمده مراكز در شديد بحران بروز از مانع اقدامات اين كليه
.شد كشور مناطق بيشتر در و گذشته سال در محصول اين بازار در نسبي
واحد و 918 هزار دو تعداد خاكستري سيمان خصوص در گذشته سال در كه اين بيان با وي
مختلف زمينه‌هاي در واحدها اين:داشت اظهار شد ، شناسايي كشور استان در 28 متخلف
امتناع و اختفا و فاكتور صدور عدم قيمت ، درج عدم تقلب ، كم‌فروشي ، گرانفروشي ، شامل
فقره و 916 هزار دو تعداد خصوص اين در كه شدند خلاف مرتكب موارد ساير و عرضه از
.شد تشكيل ريال ميليون و 994 ميليارد يك ريالي ارزش به پرونده
زلزله يا تراكم
تهران مشكل
كشور براي هشدار بزرگترين بايد بي‌گمان را قزوين دشت در اخير هفته چند زلزله وقوع
.كرد قلمداد تهران شهر كلان ويژه به و
پيامدهاي و زلزله وقوع به نسبت گوناگون رسانه‌هاي و نشريات در بارها و بارها اگرچه
و نهادها و اجرايي مسوولان ميان اين در مي‌رسد نظر به اما است ، شده داده هشدار آن
فاجعه كاهش يا و تشديد در را سهم مهمترين كه سازها و ساخت بر ناظر سازمان‌هاي
.نمي‌دهند انجام را عملي و جدي اقدامي دارند ، برعهده
و باور غيرقابل فاجعه به نسبت همه و همه ساز ، و ساخت كارشناسان كه است درحالي اين
اصرار با و مي‌دهند هشدار مي‌افتد ، اتفاق تهران در زلزله وقوع از پس كه جبراني
.مي‌كنند تاكيد سازه‌ها و بناها مقاوم‌سازي و كشور در وساز ساخت نظام اصلاح به نسبت
تهران ، در بالا لرزه‌خيزي پتانسيل:مي‌گويد باره اين در الهي ، ناطقي فريبرز دكتر
به را تهران در زلزله وقوع است ، ساكن شهر اين در كه جمعيتي تراكم و تاريخي پيشينه
.مي‌كند مبدل فاجعه يك
زلزله مهندسي و زلزله‌شناسي بين‌المللي پژوهشگاه سازه مهندسي پژوهشكده رئيس
وسعتي با تهران شهر كه است شده سبب مهندسي و دقيق برنامه‌ريزي نبود:مي‌افزايد
.دهد جاي خود در را نفر ميليون از 10 بيش جمعيتي و كرده پيدا گسترش تصور غيرقابل
شدن بنا و تاريخي شواهد به‌وجود باتوجه:مي‌دارد اظهار ايرنا با گفت‌وگو در وي
و توجه و دقت لزوم اصلي ، گسل چند روي آن شدن واقع و گسل‌ها مسير در تهران
.مي‌سازد روشن پيش از بيش مسوولان براي را مشخصي برنامه‌ريزي
و كرد مقاوم‌سازي را تهران شهر ساختمان‌هاي بايد:مي‌افزايد الهي ناطقي
تمركز تا داد سوق اقماري شهرهاي سوي به ساختمان خريد جهت به را مردم سرمايه‌گذاري
.شود هدايت سو آن به تهران شهر
بايد امر مسوولان تهران شهر در ساكن زياد جمعيت گرفتن نظر در با:مي‌دارد اظهار وي
فروش عدم يا و فروش درباره بحث جاي به و كنند جست‌وجو شهر اين براي جديد راه‌حلي
سرمايه‌گذاري از را آنها و گرفته را تهران شهر به مردم بي‌رويه مهاجرت جلو تراكم
.دارند برحذر گسل‌ها حريم و گسل‌ها روي
مشكل ترافيك يا تراكم مساله شهر اين در:مي‌دهد ادامه سازه مهندسي پژوهشكده رئيس
پرخطر منطقه در تنها نه شهر اين.است شهر زلزله‌خيزي وضعيت اصلي مساله نيست ، اصلي
نتيجه در نيست ، برخوردار هم خوبي ساز و ساخت از علاوه به و دارد قرار زلزله
.است آسيبپذير بسيار تهران كه گفت مي‌توان
حاشيه‌اي مسائل و تراكم مورد در زيادي بسيار بحث‌هاي كه نكته اين بر تصريح با وي
توجه بايد:مي‌گويد است ، شده سپرده فراموشي به زلزله اصلي مساله اما مي‌شود شهر
در كنيد فرض حال است ، مشكلات انواع داراي طبيعي و عادي حالت در شهر اين كه داشت
جمعيت به باتوجه را فاجعه مصدومان تا است ميسر امكان اين چگونه زلزله وقوع زمان
.رساند درماني مراكز به شهر در متمركز بسيار
در بحران كانون كارشناسان اعتقاد به
كه مي‌شود جدي‌تر زماني بحران اين.است ايران شهرهاي كلان كشور ، سازهاي و ساخت
آهن از انبوهي روز هر و است شده بنا زلزله‌خيزي گسل‌هاي بر تهران شهر كلان بدانيم ،
.شوند بسياري ماواي و مامن تا مي‌كشند فلك به سر شهر اين در آجر و
شكل بهترين در و غيرمتخصص افراد توسط عمدتا كه تهران شهر در بفروشي و بساز رواج
صدا به پرصداتر و قوي‌تر را خطر زنگ مي‌شود ، انجام بناها و سنتي معماران سوي از آن
و كرده اهمال خود نظارت در امر ، مسوولان و ناظر نهادهاي كه آن ويژه به.درمي‌آورد
.مي‌شوند روبه‌رو ساز و ساخت از وسيع حجم اين كنترل براي محدوديت با يا
كلان شكل‌گيري نحوه مورد در نيز زمين لايه‌هاي لغزش و زلزله كميته دبير عقدا فاطمي
و نامناسب كشورمان در كلان‌شهرها شكل‌گيري وضعيت:است معتقد كشورمان در شهرها
به‌صورت و نظارت كمترين بدون شهرها در مسكوني مناطق از بسياري.است نگران‌كننده
فني و غيرعلمي
.است شده ساخته
مورد در بوئين‌زهرا زلزله به اشاره با وي
سنتي ، و نامناسب سازهاي و ساخت:مي‌دارد اظهار مناطق گونه اين ساز و ساخت
دلايلي ازجمله شيبدار مناطق در خانه‌ها احداث غيرمقاوم ، و سنتي مصالح به‌كارگيري
.مي‌كند تشديد مناطق اين در را زلزله از ناشي خسارات شدت كه هستند
فني و ايمني اصول رعايت و ساز و ساخت صحيح شيوه‌هاي كه اين بر تاكيد با وي
موقعيت لحاظ از ما كشور:مي‌افزايد مي‌آورد ، پايين را زلزله از ناشي آسيبهاي
اين در زمين پوسته وضعيت و دارد قرار زلزله كمربند در زمين‌شناسي و جغرافيايي
.است زلزله وقوع عمده علت مناطق
تهران استان در زلزله سابقه يادآوري با زمين لايه‌هاي لغزش و زلزله كميته دبير
شناسايي هستند ري جنوب و شمال تهران ، شمال در كه گسل سه تاكنون:مي‌دهد ادامه
و ضوابط رعايت و مقاوم‌سازي كه است طبيعي كاملا امر يك زلزله كه اين ضمن شده‌اند ،
.مي‌كند پيشگيري آن از ناشي خسارات از سازها و ساخت در مقررات
اما است نبوده پيش‌بيني قابل طبيعي بليه اين وقوع زمان تاكنون:مي‌كند خاطرنشان وي
و فعل مي‌توان داد صورت زمين از مناسبي رفتارسنجي علمي امكانات با بتوان اگر
.انجام‌داد را لازم اقدامات و متوجه را زمين دروني انفعالات
:معتقدند ساختمان مهندسي كارشناسان زلزله ، وقوع زمان پيش‌بيني بودن غيرممكن به‌رغم
استفاده و محاسبات در استانداردها رعايت ساز ، و ساخت صحيح شيوه‌هاي از استفاده با
.داد كاهش حداقل به را زلزله منفي اثرات مي‌توان مقاوم و مدرن مصالح از
به مقاوم‌سازي به‌دليل را ساختمان‌ها شده تمام قيمت رفتن بالا شبهه كارشناسان اين
و فني صحيح محاسبات با تنها:باورند اين بر كارشناسان.مي‌كنند تشبيه شوخي يك
.ساخت مقاوم شكل به را سازهاي مي‌توان مهندسي اصول بر مبتني
صدور:ساختماني شركت‌هاي انجمن رئيس نايب
در سودجويي از مانع ساختمان شناسنامه
است ساز و ساخت
بخش
اين و نبوده هزينه‌بر دارد ، نياز دانش و فكر به كه آنقدر مقاوم‌سازي‌ساختمان‌ها
.دربرندارد هزينه‌اي هيچ آن اجراي و است نرم‌افزاري مساله يك كاملا مساله
قيمت‌ها بي‌رويه رفتن بالا و سودجويي از شهر ساختمان‌هاي براي شناسنامه صدور
.مي‌شود ساخت‌وساز كيفيت ارتقاي سبب و كرده جلوگيري
با گفت‌وگو در ساختماني شركت‌هاي انجمن رئيس ملكياني‌فردنايب منوچهر مهندس
فروش و خريد قابل طبيعي بلاياي مقابل در غيرمقاوم مسكوني واحدهاي:گفت ما خبرنگار
مقاوم‌سازي بر دقيق‌تر نظارت هم مي‌توان شناسنامه صدور مكانيسم اجراي با و نبوده
.گرفت را قيمت‌ها بي‌رويه افزايش جلوي هم و داشت
ساخت مراحل كيفيت مي‌توان مي‌شود صادر شناسنامه ساختمان يك براي زماني‌كه:گفت وي
.رساند خريدار اطلاع به را
تكنولوژي دانش ، از استفاده زلزله تخريبي اثرات كاهش براي همچنين:گفت ملكياني‌فرد
.است خوداتكا حيث اين از كشورما زمينه اين در و است الزامي متخصصان و
مربوط اطلاعات و بردانش تكيه با تنها و نداريم ارز به بخش‌نياز اين در:گفت وي
.پرداخت ساختمان‌ها مقاوم‌سازي به مي‌توان متخصصان حضور و زلزله به
جامعي اطلاعات كشور در كه نكته اين بر تصريح با ساختماني شركت‌هاي انجمن رئيس نايب
همه داشتن اختيار در با:افزود است ، دست در زلزله گسل‌هاي و آن مسير زلزله ، درمورد
معضل رفع به مي‌توان مساله صورت درست تبيين و منطقي مديريت يك با و اركان اين
و مالي زيان‌هاي از خالي مي‌تواند حوادث اين بروز و پرداخت ساختمان‌ها نبودن مقاوم
.باشد جاني
:گفت نيستند مقاوم زلزله مقابل در آنها كه اين و روستايي خانه‌هاي درمورد وي
را روستايي خانه‌هاي مشخصات بايد روستاييان نياز و مقاوم‌سازي مساله به باتوجه
و ارزان‌سازي و مقاوم‌سازي سبك‌سازي ، مسكن ، به نياز كه داشت نظر در و كرد تعريف
شود رعايت روستايي خانه‌هاي در منطقه به مربوط اطلاعات و حرارتي تبادل سيستم اجراي
.كرد الگوسازي آنها ساخت براي سپس و
صورت مهندسان توسط شهرها در روستاها برنامه‌ريزي كه اين از تاسف ابراز با وي
بايد كنيم ، ترسيم را روستايي خانه‌هاي ساخت طرح مي‌خواهيم زماني‌كه:گفت مي‌گيرد ،
نيروي از همچنين و شود اجرا آنها خود در و روستاها نياز به باتوجه برنامه‌ريزي‌ها
كمك‌هاي به نياز موضوع اين البته و برد استفاده كار نيروي به‌عنوان خودشان انساني
.دارد مالي
بنيه كردن قوي به مي‌توان تسهيلات پرداخت با و بانكي سيستم طريق از:گفت ملكياني
.رساند كمك روستايي خانه‌هاي ساخت‌وساز براي مالي
شهرها در:گفت شهري خانه‌هاي سازي مقاوم درمورد ساختماني شركت‌هاي انجمن رئيس نايب
تشكيل ساختمان‌هايي را اول دسته:شوند مي تقسيم دسته چند به شده ساخته ساختمان‌هاي
از دسته آن دوم دستهندارد وجود آنها براي ديگر مقاوم‌سازي امكان كه مي‌دهند
سوم دسته و است درصد تا 70 آنها 60 براي مقاوم‌سازي امكان كه هستند ابنيه‌اي
.كرد مقاوم‌سازي را آنها مي‌توان صددرصد و كامل به‌طور كه هستند ساختمان‌هايي
آنها از دقيق اطلاعات و مشخصات مي‌توان ساختمان‌ها براي شناسنامه تهيه با:گفت وي
.ساخت آسان‌تر خريداران براي نيز را خريد امكان و داشت
آن هزينه البته و پذيرد صورت تخصصي تيم‌هاي توسط بايد ساختمان‌ها ارزيابي:گفت وي
اعضاي و خود جان مي‌تواند مقاوم بناي يك داشتن اين‌كه بر علم با مالكان را
.بپردازند سازد احتمالي خطرهاي از مصون را خانواده‌شان
ساختمان‌ها مقاوم‌سازي براي شركت‌هايي كشورها از برخي در اين‌كه به اشاره با وي
قرار ساخت‌وساز خدمت در بانك‌ها و بيمه‌ها دنيا نقاط تمام در:افزود دارد وجود
بتوانند مالكان تا بگيريم نظر در دفاعي بودجه يك كشورمان در بايد نيز ما و دارند
نهادينه به‌صورت مساله اين و پرداخته املاكشان ايمن‌سازي به بانكي تسهيلات طريق از
.بيفتد جا ساختمان‌سازي در عرف يك و
اين از بسياري:داشت اظهار ادامه در ساختماني شركت‌هاي انجمن رئيس نايب
مساله اين و نبوده هزينه‌بر دارد نياز دانش و فكر به كه آنقدر مقاوم‌سازي‌ها
هزينه‌اي هيچ آن اجراي و سخت‌افزاري نه و است نرم‌افزاري مساله يك كاملا
.دربرندارد
همچنانكه شود سپرده متخصص افراد دست به ساخت‌وسازها بايد اين‌كه بر تاكيد با وي
ادامه مي‌شود پرداخت بسيار هزينه آن براي و سپرده حاذق پزشكي تيم دست به جراحي عمل
مي‌افتد خطر به مردم از عده‌اي جان باشد مشكل و نقص دچار ساخت‌وسازها اگر:داد
و برده سود صلاحيت با افراد حضور از ساخت‌وساز در كه مي‌كند ايجاب موضوع همين
هزينه و بگذاريم كنار ندارند كافي صلاحيت بخش اين در مديريتي حيطه در كه را كساني
.بپردازيم نيز را آن
دانست صحيح فرهنگ عدم‌ايجاد را ساخت‌وسازها بخش در صلاحيت نبود معضل رفع لازمه وي
مشاور مهندسان گروه از استفاده با شهرداري كه مضاعفي كنترل سيستم:كرد خاطرنشان و
جزئيات بررسي با كه زيرا بوده پسنديده بسيار است گرفته نظر در ساختمان‌سازي بخش در
در مضاعف كنترل سيستم اين در ساختمان‌ها معماري دقيق محاسبات انجام و ساختمان‌ها
كمك اين و مي‌شوند برخوردار كمتري آسيبديدگي از طبيعي بلاياي مقابل در آينده
امر يك اين و بماند مصون احتمالي خطرات بروز از جامعه افراد مال و جان تا مي‌كند
شود جامعه سطح در عمومي
|
