گروه اقتصادي- افروز پورهاشمي: چندي پيش از سوي شوراي پول و اعتبار با افزايش وام مسكن به سقف ۱۸ ميليون تومان موافقت شد. به اين ترتيب چند روزي است كه اعطاي تسهيلات ۱۸ ميليون توماني با شرايط خاص آغاز شده و قرار است در مرحله اول در يك مدت سه ماهه اجرا شود.
اين در حاليست كه اخيراً انبوه سازان مسكن با انتشار قطعنامه اي خواستار افزايش وام مسكن تا ۸۰ درصد قيمت هر واحد مسكوني با بهره تك نرخي و اقساط درازمدت از سوي كميسيون هاي اقتصادي و عمران مجلس و شوراي پول و اعتبار شده بودند. درخواستي كه البته هنوز پاسخي به آن داده نشده است.
اما با افزايش وام فوق تا سقف ۱۸ ميليون تومان به نظر مي رسد، ركود بخش مسكن كه اقتصاد ايران را تحت تاثير قرار داده تا حدودي از بين برود.
مدير اجرايي شوراي مركزي سازمان نظام مهندسي كشور در پاسخ به تبعات اين افزايش اظهار مي كند: منابع مالي بانك ها در پرداخت تسهيلات محدود است، لذا با افزايش سقف وام مسكن قطعاً تعداد وام گيرندگان كاهش يافته و مدت انتظار اخذ وام هم كاهش مي يابد. نتيجه اين رويداد نيز چيزي نيست جز رونق بازار مسكن.
به گفته مهندس غفاري، سرمايه در گردش خريد مسكن سال گذشته حدود ۳۰ هزار ميليارد تومان بوده است.اين در حاليست كه بانك هاي پرداخت كننده وام مسكن حدود ۴ هزار ميليارد تومان از رقم فوق را (تنها ۱۰درصد) تامين كردند.وي معتقد است در صورتي كه منابع مالي مربوط به وام مسكن افزايش يابد و به حدود ۱۵ هزار ميليارد تومان برسد، طي ۱۵ سال آينده بانك ها از وام گيرندگان ۲۰۰ ميليارد تومان طلبكار خواهند شد.وي مي گويد: در اين زمان است كه مردم براي بازپرداخت بدهي خود چاره اي جز حذف هزينه هاي غيرضروري نخواهد داشت كه همين امر خود موجب كاهش تورم، رشد توليد و رشد درآمد ناخالص داخلي خواهد گرديد.
هيجان حاكم مقطعي است
نقطه نظرات مديرعامل بانك مسكن نيز خواندني است. فرشچيان معتقد است افزايش تسهيلات مسكن به رغم ايجاد هيجان مقطعي، زمينه ركود يا افزايش فعاليت در اين بخش را فراهم نكرده است.به گفته وي ارائه وام ۱۸ ميليون توماني به دنبال سابقه سپرده گذاري خوب سپرده گذاران طي پيشنهادي به بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار تقديم شد كه مورد پذيرش نيز قرار گرفت.وي تاكيد مي كند: با ارائه دو روش بازپرداخت اقتصاد (بازپرداخت ساده و پلكاني) متقاضيان با توجه به سطح درآمدي خود مي توانند وام اخذ شده را مستهلك كنند. البته بانك مسكن روش بازپرداخت كوتاه مدت را به گيرندگان تسهيلات پيشنهاد مي كند.وي مي افزايد: طي  ۱۵ سال اخير يك ميليون و ۸۰۵ هزار نفر با كمك تسهيلات بانك مسكن صاحب خانه شده اند. سال گذشته نيز ۱۹۳ هزار نفر از اين تسهيلات استفاده كردند.
بازار مسكن رونق گرفت
معاون بانك و بيمه وزارت امور اقتصادي و دارايي نيز بر اين باور است كه اعطاي وام ۱۸ ميليون توماني مسكن نه تنها تورم زا نيست بلكه رونق بازار مسكن را به دنبال دارد.پورمحمدي مي گويد: اين حركت زمينه ساز رونق بازار مسكن به دنبال افزايش توليد، اشتغال و رشد اقتصادي است.رونقي كه منجر به بروز رشد اقتصادي در بازار مسكن خواهد شد. رشدي كه در سال گذشته به علت ركود در اين بازار در حد صفر بود.
افزايش تعداد متقاضيان خريد مسكن در بنگاه ها
علي محمد سالاري يكي از مشاوران املاك مسكن در اين زمينه مي گويد: همزمان با افزايش سقف وام مسكن بر تعداد مراجعان خريد مسكن افزوده شده است. پس از ابلاغ رسمي اعطاي وام فوق نيز باز بر تعداد مراجعان افزوده گرديده است.
وي افزايش سقف وام مسكن را عاملي براي جلوگيري از ركود حاكم بر بازار مسكن مي داند و مي افزايد: اقشار مختلف مردم به علت نداشتن نقدينگي كافي توان خريد واحدهاي مسكوني را ندارند، لذا افزايش سقف وام مسكن خود زمينه اي فراهم مي كند تا اين اشخاص با پس انداز بتوانند صاحب خانه شوند. همين اندوخته مالي نيز خود زمينه  اي است براي جلوگيري از تورم بيش از حد در جامعه.
قدرت خريد مردم بالاتر رفته است
يك عضو كميسيون عمران هم مي گويد: افزايش سقف وام مسكن منجر به رونق مسكن بازار مي شود بازاري كه حداقل از يكسال پيش تاكنون با ركود مواجه بوده است. علي افشاري سياست گذاري شوراي پول و اعتبار در اين عرصه را مثبت ارزيابي كرده و معتقد است: افزايش سقف وام مسكن باعث بالارفتن قيمت مسكن نخواهد شود چرا كه ركود حاكم بر اين بازار خود مانع افزايش بهاي مسكن مي شود. حركت خروج از ركود فعلي با آرامش و ظرف مدت زماني مشخص رخ خواهد داد.
تعيين قيمت مسكن به نرخ كارشناسي
در مقابل اين ديدگاه، رئيس اتحاديه املاك عنوان مي كند كه نرخ مسكن بايد براساس نرخ روز و قيمت كارشناسي تعيين شود و بانك ها تحت ضوابط درستي به مردم وام اعطا كنند.
خسروي مي گويد: وام پرداختن براي خريد مسكن بايد حداقل تا ۸۰ درصد قيمت مسكن باشد آن هم با اقساط پايين، امري كه در كشور هنوز ميسر نشده است. به گفته وي قيمت مسكن در شهرستانها از تهران پايين تر است، لذا شايد با وام ۱۸ ميليون توماني بتوان مسكن خريداري كرد، اما در تهران با توجه به قيمت هاي بالا مثلاً ۱۰۰ ميليون توماني، افزايش ۶ ميليون توماني در سقف وام مسكن نمي تواند چندان كارگشا باشد.
لزوم طراحي طرح جامع مسكن
رئيس كميسيون عمران مجلس نيز مي گويد: طرح جامع مسكن براي حل مشكلات اين بخش بايد طراحي شود چرا كه بخش زيادي از عوامل گراني مسكن فرابخشي است.به گفته آقايي، ركود بخش مسكن در سال هاي اخير به رغم سياست هاي كمكي مجلس، حاشيه نشيني و بي نظمي در اين بخش را افزايش داده است. وي معتقد است: ارائه وام ۱۸ ميليون توماني كمك چنداني به گروه هاي با درآمد ثابت براي خريد مسكن نمي كند.
اقساط وام مسكن مناسب است
با اين وجود يك مشاور مسكن در خيابان ولي عصر مي گويد: افزايش سقف وام مسكن از ۲ جهت به نفع عموم جامعه است.رسول اكبري مي افزايد: نخست آنكه انبوه سازان مي توانند واحدهاي مسكوني خالي خود را به فروش برسانند و دوم آنكه عموم مردم به ويژه قشر جوان امكان خريد مسكن را پيدا كنند.به گفته وي درست است كه بانك هاي خصوصي وام هاي كلاني براي خريد مسكن اعطا مي كنند، وام هايي تا سقف ۷۰ ميليون تومان اما اين وام ها داراي كارمزدي بالا معادل ۲۷ درصد است. در نتيجه اكثريت مردم توان بازپرداخت اقساط آن را ندارند. به همين دليل هم بود كه علي رغم اعطاي اين قبيل وام ها بازهم مشكل ركود بازار مسكن به دنبال كمبود نقدينگي در دست مردم حل نشد.وي اظهار مي كند: كارمزد وام مسكن در قياس با وام هاي بانك هاي خصوصي بسيار پايين تر است. كارمزد ۱۵درصدي براي اخذ وام ۱۲ ميليون توماني با سپرده گذاري و كارمزد ۱۶درصدي براي اخذ وام ۶ ميليون توماني بدون سپرده گذاري در واقع با چنين كارمزدي امكان صاحب خانه شدن براي تعداد بيشتري از مردم فراهم مي شود.وي از رونق كسب و كار طي روزهاي اخير به ويژه براي واحدهاي كوچك با متراژ ۵۰ تا ۸۰ متر به علت قيمت مناسب تر ابراز خشنودي كرده و اتخاذ چنين سياست هايي را به نفع اقتصاد كشور عنوان مي كند.
به نظر مي رسد افزايش سقف وام مسكن نگراني حاصل از عدم خريد و فروش براي صاحبان آژانس هاي املاك، سازندگان و صاحبان ملك را تا حد قابل ملاحظه اي كاهش داده است. افزايش حجم آگهي هاي فروش املاك طي ۳ روز اخير در نيازمندي هاي روزنامه خود گواهي بر اين مدعاست.
كارشناسان بازار مسكن اميدوارند با ادامه روند فوق مانند ۳ سال گذشته خريد و فروش واحدهاي مسكوني ظرف كمتر از يك هفته ميسر شود. البته اين رونق به طور طبيعي در مورد واحدهاي با متراژ كوچك به دليل پايين بودن قيمت آن مصداق پيدا مي كند.

ايسنا: با موفقيت پژوهشگران و متخصصان ايراني در طراحي و ساخت ماهواره  «مصباح» ، ايران به جمع معدود كشورهاي پيشرفته صاحب فناوري ساخت ماهواره پيوست.
ماهواره  مخابراتي «مصباح» كه نخستين ماهواره ساخت ايران است، اوايل مهر ماه سال جاري با موشك روسي «Kosmos-M3»از پايگاه فضايي «Plesetsk» به مداري در هزار كيلومتري زمين پرتاب مي شود.ماهواره مصباح كه كاربري مخابراتي داشته و براي انتقال اطلاعات از نقطه اي به نقطه ديگر به كار خواهد رفت، ۷۵ كيلوگرم وزن دارد و ابعاد آن ۵۰ در ۵۰ در ۷۰ سانتيمتر مكعب است.عمر مفيد اين ماهواره سه سال است و پيش بيني مي شود كه تا پنج سال قابل استفاده باشد.ماهواره  مصباح پس از استقرار در مدار ۱۴ بار در شبانه روز دور زمين مي چرخد و سه تا چهار بار از طريق ايستگاه هاي زمين قابل مشاهده است.
ناحيه  اصلي فعاليت ماهواره  مصباح ايران است، اما امكان ارائه خدمات در اروپا و آمريكا نيز دارد.ايستگاه هاي اصلي كنترل ماهواره در سازمان پژوهش ها و مركز تحقيقات مخابرات مستقر است و يك ايستگاه كنترل نيز به عنوان پشتيبان در شهر ميلان ايتاليا قرار دارد.اين ماهواره با سرمايه گذاري بالغ بر ۱۰ ميليارد تومان با همكاري مركز تحقيقات مخابرات و سازمان پژوهش هاي علمي و صنعتي ايران به نمايندگي از وزارتخانه هاي علوم، تحقيقات و فناوري و ارتباطات و فناوري اطلاعات ساخته شد.
وزير ارتباطات و فناوري اطلاعات در آيين پرده برداري از ماهواره مصباح با بيان اين مطلب گفت: ماهواره مصباح يكي از مهمترين پروژه هاي علمي و فناوري كشور است به طوري كه اين پروژه نقش مهمي را در انتقال تكنولوژي به داخل كشور ايفا كرده است.
احمد معتمدي درباره نحوه ساخت اولين ماهواره ايران گفت: اگر چه مصباح ماهواره كوچكي است اما صدها تكنولوژي پيشرفته را با خود به همراه دارد.

گروه اقتصادي: معاون وزير نفت هند گفت: موافقتنامه نهايي اجراي پروژه خط لوله گازي ايران - هند از طريق مرزهاي پاكستان تا پايان سال جاري ميلادي به امضاي سه طرف خواهد رسيد.
به گزارش فارس، روزنامه بيزينس استاندارد چاپ دهلي نو در شماره ديروز خود به نقل از تالميز احمد نوشت: هند به زودي مشاوران فني و قانوني اجراي اين پرژه عظيم گازي را اعلام خواهد كرد و به احتمال زياد دو شركت گيل و شركت نفت هند به عنوان مشاورين اجراي اين پروژه از سوي هند معرفي خواهند شد.وي تأكيد كرد: از آنجا كه شركتهاي داخلي هندي تجربه فني كافي را در اين زمينه دارند، نيازي به استفاده از مشاورين فني خارجي نيست.وي تصريح كرد: البته نقش مشاورين مالي در اين پروژه بسيار مهم و برجسته است و مشاورين مالي مكمل اصلي مشاورين فني و حقوقي پروژه به شمار مي روند.
درهمين حال دكتر هادي نژادحسينيان، معاون امور بين الملل وزارت نفت و انرژي كه براي شركت در نشست كاري دوجانبه ايران و هند به اين كشور سفركرده بود، به ايسنا در تشريح مذاكرات دو كشور گفت: ايران و هند دراين نشست كاري بر عميق بودن تعهدات خط لوله تأكيد كردند و وزير نفت هند نيز اين پروژه را به عنوان فاكتوري مهم در تامين امنيت انرژي دانست.وي گفت: معاون وزير نفت و گاز هند نيز همكاري كشورش با ايران را در بخش هيدروكربوري، عنصري كليدي در توسعه استراتژي هاي دو كشور دانست.
نژادحسينيان به موافقت دو كشور براي برگزاري منظم اين نشست هاي كاري دو جانبه بين هند - پاكستان، ايران - پاكستان و ايران - هند اشاره كرد و افزود: اجلاس سه جانبه در سطح مقامات عالي رتبه براي تصميم گيري نهايي تا پايان سال جاري ميلادي برگزار و نسبت به ساختار تشكيلاتي پروژه توسط هر سه كشور تصميم گرفته خواهد شد.

مهر: رييس سازمان بازرسي و نظارت بر كالا گفت: پيش بيني مي شود كه كانون ساماندهي فروشگاههاي زنجيره اي تا دو ماه آينده تشكيل شود.
علي احمديان گفت: در حال حاضر هيات موسس اين كانون تعيين و اساسنامه آن نيز تدوين و تاييد شده است.وي افزود: بر اساس ماده ۸۶ قانون نظام صنفي فروشگاههاي بزرگ كانوني را بايد ايجاد كنند كه اين كانون جايگزين يك اتحاديه صنفي محسوب مي شود.وي تصريح كرد: بر اساس زمان مقرر شده فروشگاههاي بزرگ بايد بر اساس ماده ۸۶ مجوز لازم را از وزارت بازرگاني اخذ كنند كه تا كنون فروشگاه رفاه اين مجوز را دريافت كرده و شهروند نيز در مرحله نهايي است و مابقي فروشگاههاي بزرگ نيز براي دريافت اين مجوز در حال پيگيري هستند.به گفته وي، در شهرستانها كه فروشگاههاي زنجيره اي وجود ندارد و اگر هم باشد مختص خود شهر مي باشد فروشگاهها نيز بايد مجوز لازم را از وزارت بازرگاني دريافت كنند.رييس سازمان بازرسي و نظارت بر كالا خاطرنشان كرد: اعضاي هيات مديره كانون از ميان واحدهايي كه مجوز از وزارت بازرگاني دريافت كردند، انتخاب خواهد شد و كانون بطور رسمي كارش را آغاز مي كند. وي افزود: با تشكيل اين كانون بر نحوه نظارت بر فروشگاهها و رسيدگي به تخلفهاي احتمالي در برخي از فروشگاههاي بزرگ ساماندهي خواهد شد.

گروه اقتصادي - ايجاد شهرك هاي صنعتي به جز امكان توسعه صنعتي براي كشور به نوعي زمينه ساز خروج واحدهاي صنعتي از تهران و شعاع ۱۲۰ كيلومتري شده است. در زمينه درصد توفيق اين شهرك ها با احمد زماني مديرعامل شهرك هاي صنعتي تهران گفت وگو كرده ايم.
***
* مطابق گزارش رييس جمهور به مجلس شوراي اسلامي، طي برنامه سوم توسعه در زمينه گسترش سرمايه گذاري بخش غيردولتي در شهرك هاي صنعتي كشور تحولي رخ نداده است. علت اين امر ناشي از چيست؟
- دولت از ۲ سال گذشته به بخش خصوصي نيز براي احداث شهرك هاي صنعتي مجوز ارايه مي كند. اين درحاليست كه شهرك هاي صنعتي بخش خصوصي به علت ديربازده بودن سرمايه گذاري در اين بخش چندان موفق نبوده اند. در نتيجه اين قبيل شهرك ها هنوز به بهره برداري نرسيده اند. بخش دولتي شهرك هاي صنعتي به علت توان مالي بالاتر تقريبا در اغلب شاخص ها با رشد روبه رو بوده است چراكه حجم عمليات آماده سازي و ريالي هر دو بالا بوده است.
* در راستاي تحقق اهداف مصوبه ساماندهي صنايع استان تهران، تاكنون چند شهرك صنعتي در تهران و اطراف آن احداث شده است؟
- تاكنون ۱۵ شهرك صنعتي در تهران و اطراف آن احداث شده است. البته شركت شهركهاي صنعتي تهران با هدف ايجاد ۱۷ شهرك صنعتي تاسيس شد كه احداث ۳ شهرك صنعتي ديگر به آن افزوده شده است.اين درحاليست كه تاكنون ۲ هزار واحد صنعتي با ۳۰ هزار نفر اشتغال زايي در شهرك هاي صنعتي ايجادشده است. جمعا ۶ هزار و ۷۰۰ قرارداد نيز منعقد كرده ايم.
* امسال چند واحد صنعتي در اين شهرك ها به بهره برداري خواهند رسيد؟
- سال گذشته ۳۸۰ واحد صنعتي در شهرك هاي صنعتي به بهره برداري رسيد كه پيش بيني مي شود امسال اين ميزان به ۴۰۰ واحد برسد. طي ۳ ماهه نخست سال جاري نيز ۳۰ واحد به بهره برداري رسيده است.
* فكر مي كنيد چند درصد از اهداف شركت شهرك هاي صنعتي تهران تحقق يافته است؟
- ميزان تحقق اهداف شركت شهرك هاي صنعتي تهران ۵۰ درصد است.اين درحاليست كه زمين هاي سه شهرك خوارزمي واقع در محور شرق، پرند در محور ساوه و نظر آباد در محور كرج به ميزان يك هزار هكتار هم اكنون آماده واگذاري به متقاضيان است. توسعه ۶۰۰ هكتاري شهرك شمس آباد و ايجاد شهرك ۷۵۰ هكتاري پيشوا هم درحال انجام است.
* واحدهاي صنعتي مستقر در شهرك هاي صنعتي از چند سال معافيت مالياتي برخوردارند؟
- واحدهاي صنعتي مستقر در شهرك هاي صنعتي از ۵ سال معافيت مالياتي برخوردارند. به اين ترتيب كه براساس مصوبه مجلس و از سال ۱۳۸۲ هر واحد صنعتي كه در شعاع ۱۲۰ كيلومتري تهران بوده باشد و به شهرك هاي صنعتي منتقل شود از ۵ سال معافيت مالياتي برخوردار خواهد شد و شهرداري و وزارت مسكن نيز بايد كاربري اداري، تجاري يا مسكوني را درصورت نياز، تغيير كاربري بدهند تا با پول آن واحد صنعتي بازسازي شود.
* دريافت كنندگان زمين در شهرك هاي صنعتي براي ايجاد واحد صنعتي چه مدت فرصت دارند؟
- يكسال و نيم فرصت براي احداث واحد صنعتي به دريافت كنندگان زمين در شهرك هاي صنعتي داده مي شود. اگر ۳۵ درصد كار ساخت واحد صنعتي انجام گيرد آن هم در مدت ذكرشده امكان واگذاري آن به غير وجود خواهد داشت در غير اين صورت پول زمين برابر با ارزش آن در زمان خريد پس داده خواهد شد.
* علت تمركززدايي در احداث شهرك هاي صنعتي طي ۲ سال گذشته چه بوده است؟
- وقتي در سال ۱۳۸۲ به صورت متمركز در اين زمينه اقدام شد تنها ۵۰ هكتار واگذاري زمين و ۱۸۰ قرارداد منعقد گرديد، چراكه افراد براي انجام مراحل كاري خود ناچار بودند مسافت هاي طولاني را طي كنند. اما از ۲ سال گذشته تاكنون با تمركززدايي و آزادگذاشتن افراد در مراجعه به هر شهرك صنعتي كه مدنظرشان است و انجام مراحل گوناگون در خود شهرك ها، ميزان واگذاري زمين به ۳۰۰ هكتار و عقد قراردادها هم به ۷۳۰ قرارداد افزايش يافته است.