|
تهران در ركود:مسكن بازار
شهرستان‌ها در رونق
تهران ركود تاثير تحت به‌زودي نيز شهرستان‌ها در مسكن بازار:آيتي
گرفت خواهند قرار
توجهي قابل توليد مازاد مي‌دهد نشان تهران ، در خصوصا خالي خانه‌هاي انبوه وجود
دارد وجود مسكن بخش در
بازار شد ، منتشر هفت تا يك مناطق در تراكم فروش توقف خبر كه هنگامي سال‌جاري ، اوايل
رخت مسكن فروش و خريد بازار از هنوز شوك اين اثرات و كرد تجربه را شديدي تكان مسكن
.است برنبسته
قرار خود كار دستور در را تهران منطقه هفت در تراكم فروش قطع تنها تهران شهرداري هرچند
اين 7 با هماهنگ سياستي اتخاذ با نيز تهران مناطق 22گانه ساير شهرداري‌هاي اما داد
شوراي شهرسازي ، و مسكن وزارتقراردادند تراكم فروش راه سر بر را ويژه‌اي شرايط منطقه
خود نارضايتي مراتب سياست اين اتخاذ بدو در نيز وزيران هيات و اسلامي شوراي مجلس شهر ،
پايان‌دادن براي راه‌حلي ارائه درصدد و كردند اعلام بازار در شده ايجاد تعادل عدم از را
تراكم فروش برنامه در تغييري ماه شش از بيش گذشت با هنوز اما برآمدند وضعيت اين به
.دارند خود كار دستور در را تراكم فروش قطع سياست همچنان شهرداري‌ها و است نشده ايجاد
در را تراكم فروش سياست نيز تهران پيشين شهردار كرباسچي غلامحسين كه هنگامي پيش 12سال
ولي شد آغاز قيمت‌ها صعودي روند و شد وارد شوك مسكن بازار به داد قرار خود كار دستور
شهر هواي فروش جز معنايي تراكم فروش است معتقد تهران كنوني شهردار ملك‌مدني محمدحسن
تحت دستگاه بودجه نيست حاضر است كرده اعلام خود رسمي مصاحبه‌هاي در بارها اوندارد
.كند تامين شهر هواي فروش با را خود تصدي
حدود 35 افزايشي مسكن قيمت طولاني نه‌چندان دوره‌اي در شد سبب تهران در تراكم فروش قطع
تهران در ساز و ساخت كاهش با شد همزمان مسكن قيمت افزايش.كند تجربه تهران در را درصدي
.شد متاثر سياست اين از نيز شهرستان‌ها مسكن بازار وحتي
مي‌شود توليد تهران در كشور مسكن از توجهي قابل بخش گرفته صورت برآوردهاي آخرين براساس
صنعت مي‌شود سبب تهران در مسكن توليد كاهش بودند معتقد كارشناسان از بسياري و
كاهش كشور كل در مسكن توليد ميزان و شود مواجه قابل‌ملاحظه‌اي ركود با ساختمان‌سازي
و مسكن وزارت سوي از گرفته صورت ارزيابي‌هاي حال اين با.نمايد تجربه را چشمگيري
رشدي كشور در ساز و ساخت و مسكن توليد مذكور ، پيش‌بيني‌هاي علي‌رغم مي‌دهد نشان شهرسازي
ساز و ساخت درصدي كاهش 18 شاهد تهران كه است درحالي اين.است كرده تجربه را درصدي 9/4
.است سال‌جاري اول ماه شش در
علل درباره ما خبرنگار با گفت‌وگو در اسلامي شوراي مجلس عمران كميسيون عضو آيتي ، مهدي
نزديك آينده‌اي در كشور در ساز و ساخت كاهش مي‌رسد نظر به:گفت اتفاق اين بروز
ساير و تهران در ساز و ساخت تطابق عدم براي كه دليلي تنها اما بود ، خواهد گريزناپذير
در آنچه كامل تاثير تحت شهرستان‌ها در مسكن بازار هنوز كه است اين دارد وجود شهرستان‌ها
.است نگرفته قرار داده رخ تهران
مسكن منحني‌سينوسي
سينوسي حالتي مختلف سال‌هاي طول در مسكن توليد آمار بررسي:افزود مطلب اين توضيح در او
.است رسيده حداقل به دوره‌ها برخي در و اوج به دوره‌ها بعضي در يعني.دارد
بازار و برسد خود حداقل به زماني دوره اين در مسكن ساز و ساخت مي‌رسد نظر به:گفت وي
.نمايد تجربه را ركود مجددا
و گرفت خواهد قرار ركود اين تاثير تحت نيز شهرستان‌ها مسكن بازار بالطبع:افزود او
.مي‌يابد كاهش نيز شهرستان‌ها در ساز و ساخت ميزان
بررسي‌ها آخرين و است كرده تجربه را شديدي افزايش حاضر درحال مسكن قيمت:داد ادامه آيتي
.داراست خانوار هزينه سبد در را درصد معادل 30 سهمي مي‌دهد نشان
قيمت‌هاي با كه چرا مي‌يابد كاهش مسكن خريد براي موثر تقاضاي شرايطي چنين در:گفت او
.نمايد اقدام خود تقاضاي تامين به نسبت مي‌تواند متقاضي كمتر فعلي
واحدهاي ساخت ارزان‌قيمت ، مسكن ساخت سياست شرايطي چنين در:گفت مجلس عمران كميسيون عضو
اميدوار آن كارآيي به نمي‌توان و است خورده شكست نيز...و استيجاري تمليك ، شرط به اجاره
.بود
عرضه رشد با ما موارد برخي در حتي شده سبب مسكن قيمت با خريد قدرت توازن عدم:گفت او
تنها كه شده بازار اين وارد سرمايه‌هايي ديگر به‌عبارت.شويم مواجه موثر تقاضاي به نسبت
.است بوده مسكن فروش و خريد و بورس‌بازي درصدد
وساز ساخت بازار به را سرمايه‌ها از بخشي تراكم فروش قطع سياست كه اين به اشاره با او
نظر به و يابد چنداني تداوم نمي‌تواند وضعيت اين:گفت است ، داده سوق شهرستان‌ها در
.گيرد قرار ركود در آينده ماه‌هاي طي مسكن بازار مي‌رسد
مي‌شوند كلان ثروت‌هاي صاحب تراكم فروش محل از عده‌اي كه طور همان حال هر به:افزود او
بروز از جلوگيري براي و مي‌شوند صاحب را بادآورده‌اي ثروت‌هاي فروش ، قطع از هم عده‌اي
چنان آن درقالب تراكم فروش كه بود صد تا صفر ميان منطقي رقم دنبال به بايد سوءاستفاده
.نشود اشخاصي يا شخص نصيب آن فروش محل از ويژه‌اي سود هيچ ديگر كه يابد سامان
خبرنگار با گفت‌وگو در دانشگاه استاد و مسكن كارشناس شيعه ، اسماعيل دكتر ديگر ، سوي از
كلان وضعيت ابتدا بايد روند اين بررسي براي:گفت مسكن بازار كنوني شرايط تحليل در ما
.گيرد قرار ارزيابي مورد كشور اقتصادي
آن در سرمايه از انبوهي كه است شده متمركزي شهر به تبديل تهران حاضر درحال:افزود او
دارا را بيشتري اقتصادي سود و امنيت كه كند حركت سمتي به بايد سرمايه‌ها ايندارد وجود
.است بوده آنها براي مناسبي جايگاه...و اتومبيل و مسكن بازار تاكنون كه هستند
را بخش اين به راهيابي امكان ديگر سرمايه‌ها شد سبب تراكم فروش قطع:داد ادامه شيعه
مجدد ظهور براي ديگري جايگاه يافتن دنبال به مسلما كه باشند نداشته گذشته همچون
.برآمدند
تهران مسكن بازار در موجود سرمايه‌هاي از بخشي كه است طبيعي شرايطي چنين در:گفت او
در ساز و ساخت آمار رفتن بالا موجب امر اين كه شود كشور شهرهاي ساير در مسكن بازار راهي
.است شده دوره اين
به:گفت ادامه‌دار يا بود خواهد كوتاه‌مدت مذكور روند آيا كه پرسش اين به پاسخ در وي
نشان بررسي‌ها كه چرا باشد داشته ادامه مدت‌ها تا جابه‌جايي اين تداوم مي‌رسد نظر
حاكي امر اين كه كرده تجربه را چشمگيري كاهش نيزمدت‌هاست تهران به مهاجرت روند مي‌دهد
.نيست مهاجرت براي مناسبي چندان جايگاه داراي ديگر تهران كه است آن از
اصلي مقصد...و اصفهان مشهد ، شيراز ، اهواز ، مانند ديگري بزرگ شهرهاي حاضر درحال:گفت او
مهاجران نياز تامين منظور به مسكن توليد افزايش ترتيب اين به و هستند مهاجران
.مي‌نمايد گريزناپذير
به حد از بيش و غيرضروري هزينه‌هاي تحميل را تهران به مهاجرت كاهش دلايل مهمترين اواز
هر غذايي مواد هزينه سرانه مثال به‌عنوان:گفت و كرد عنوان شهر اين در ساكن خانوارهاي
يك ترتيب اين به.است شده برآورد كشور كل در تومان هزار هفت متوسط به‌طور ماه يك طي فرد
از بخش اصلي‌ترين كه غذايي ، مواد هزينه به‌عنوان تومان هزار ماهي 35 بايد نفره خانوار 5
هزينه‌هاي تحميل به‌دليل تهراني خانواده يك امابپردازد مي‌دهد تشكيل را زندگي هزينه
از بيش حتي هزينه‌اي (...نقل‌و و حمل مسكن ، كرايه قيمت بودن بالا مانند) غيرضروري محيطي
.مي‌پردازد را ماه در تومان هزار 150
قرار نقطه‌اي در يعني است رسيده اشباع حالت به تهران در مسكن قيمت حاضر درحال:گفت او
.داراست را آن فروش و خريد امكان كسي كمتر كه دارد
ها شهرستان در رونق
از:گفت خصوص اين در نيز ساز و ساخت بخش فعالان از و مسكن اقتصاد كارشناس عليزاده ، محسن
شد مطرح نيز مسكن وام سقف افزايش تهران ، در تراكم فروش قطع با همزمان سال‌جاري ابتداي
ميليون هفت به تومان ميليون از 5 مسكن خريد تسهيلات سقف رسيدن به منجر نهايت در كه
.شد تومان
ميليون دو افزايش اين سال‌جاري طي تهران در مسكن قيمت شديد رفتن بالا هرچند:افزود او
.يابد چشمگيري افزايش مسكن خريد تقاضاي شد سبب شهرها ، ساير در اما كرد بي‌اثر را توماني
شهرستان‌ها ، در ساختمان‌سازي تهران ، در سازها و ساخت كاهش ديگر سوي از:داد ادامه او
پروانه ميزان شده ارائه آمار براساس كه چرا داد رونق را تهران اطراف شهرهاي خصوصا
.است بوده دارا را درصدي رشدي 3/27 شهرها اين در ساختمان احداث براي صادره
حد تا مي‌تواند شهرستان‌ها در صنعتي ساز و ساخت از حمايتي سياست‌هاي اتخاذ:گفت او
نمايد جلوگيري شهر اين به جديد جمعيت ورود از و بكاهد تهران شهر كنوني تمركز از زيادي
ادامه و نيست دارا را جديد افراد پذيرش گنجايش تهران شهر مي‌دهد نشان بررسي‌ها كه چرا
.مي‌انجامد محيطزيست آلودگي افزايش و شهري خدمات كيفيت كاهش به تنها روند اين
شهرستان‌ها در مسكن بازار چشمگير رونق براي عاملي را تراكم فروش قطع سياست ادامه او
قيمت بالارفتن به رونق اين كه شود اتخاذ تدابيري بايد شرايط اين در:گفت و كرد توصيف
احداث اوليه مواد كافي تامين به توجه مثال بهعنواننشود منجر شهرستان‌ها در مسكن
.نمايد جلوگيري قيمت‌ها بيشتر ترقي از مي‌تواند...و قير سيمان ، تيرآهن ، نظير ساختمان
اول نيمه طي تيرآهن توليد و واردات كاهش به‌دليل حاضر درحال متاسفانه اما:افزود او
تامين كشور ، در قير قيمت رفتن بالا و تقاضا به نسبت سيمان مصرف نامتوازن رشد و سال‌جاري
.است شده تبديل مشكل نوعي به مسكن توليد اوليه مواد
را تهران مسكن بازار در ركود علت مهمترين نيز شهرسازي و مسكن بخش كارشناس يك همچنين
در غلط سياست‌هاي به‌دليل:گفت ما خبرنگار به و كرد اعلام شهر اين در مسكن توليد مازاد
سبب امر همين و كرده ميل لوكس مسكن توليد سمت به سازها و ساخت تهران ، مسكن توليد بخش
.خورد برهم تقاضا به نسبت عرضه توازن ديگر سوي از و يابد افزايش سو يك از قيمت‌ها شده
در ساز و ساخت مسكن و زمين ملي سازمان سوي از منتشره آمار براساس:گفت اطهاري كمال
به بايد البته كه است سوم برنامه در گرفته صورت پيش‌بيني‌هاي از بيشتر درصد هشت تهران
.نيست رونق معناي به توليد افزايش هميشه كه داشت توجه نكته اين
و ساخت درصدي رشد 100 و دارد بورس‌بازي در ريشه تهران در مسكن توليد افزايش:افزود او
دليل همين به سال 80 در آن درصدي افزايش 50 و آن قبل مشابه مدت به نسبت سال 79 در ساز
.است بوده
تنها 2/1 جمعيت رشد كه است داده رخ شرايطي در تهران در ساز و ساخت شديد افزايش:گفت او
.است شده برآورد درصد
تا بين 5 همواره شهرها ساير در مسكن توليد ميزان نوسان دامنه كه اين به اشاره با اطهاري
اگر و برسد صددرصد به درتهران نوسان دامنه اين شد سبب بورس‌بازي:گفت است ، درصد 10
اين هميشه كه است تاخيري به‌دليل نگرفته‌اند ، قرار تهران تاثير تحت بزرگ شهرهاي تاكنون
شود آغاز نيز ديگر بزرگ شهرهاي در روند اين مي‌شود پيش‌بيني و هستند مواجه آن با مناطق
.شوند مواجه ركود با زمان مرور به نيز شهرستان‌ها مسكن بازار و
شهر اين در كه چرا است بوده متفاوت شهرها ساير با هميشه تهران در مسكن مقوله:گفت او
امكان امر همين و شده سپرده انبوه‌سازان و بفروش‌ها بساز به كاملا ساز و ساخت مديريت
.مي‌دهد افزايش پيش از بيش را بورس‌بازي
كه 30 صورتي در مي‌دهد تشكيل را كشور كل بازار از درصد تهران 30 مسكن بازار:افزود او
بازاري تنهايي به تهران يعني.است شده تعريف كشور بزرگ شهر در 13 بازار اين ديگر درصد
.دارد شهر وسعت 13 به
مصرف‌كننده دست از بازار هدايت مسكن بازار وسعت به‌دليل:كرد اضافه مسكن كارشناس اين
تغيير در نيز درآمده به‌اجرا تاكنون كه سياست‌هايي و افتاده دلالان دست به و شده خارج
.است نبوده موثر شرايط اين
مقوله تهران مسكن بازار ركود مهم دلايل از:گفت تراكم فروش مبحث به اشاره با سپس او
.تركيد تهران مسكن حباب فروش ، قطع سياست پيگيري با كه چرا است تراكم
وجود بازار اين در ركود بروز دلايل ديگر از:داد ادامه مجلس پژوهش‌هاي مركز كارشناس اين
.ندارند زمين‌ها اين از بهره‌مندي براي رانتي درآمدي اكثريت ، كه درحالي است ، رانتي زمين
عرضه عادلانه سود با و واقعي قيمت به را زمين دارد وظيفه دولت وضعيت اين در:افزود او
.كند
دلخوشي موجب نبايد شهرستان‌ها در مسكن توليد آمار افزايش كه اين به اشاره با اطهاري
.مي‌انجامد اجتماعي رفاه سقوط به ظاهري سرخوشي‌هاي اين:گفت شود ، عده‌اي
توليد ميزان افزايش نيز دانشگاه استاد و شهرسازي و مسكن كارشناس روستاييان ، بيت‌الله
اين در ساز و ساخت اشتباه برآورد به‌دليل را سال‌جاري اول نيمه طي شهرستان‌ها در مسكن
صورت كشور كل در مسكوني واحد هزار سالانه 600 ساخت پيش‌بيني:گفت و كرد اعلام مناطق
موثر تقاضاي هزار و 400 ميليون يك سال هر جمعيتي هرم به باتوجه كه درحالي است گرفته
.مي‌شود بازار وارد
توسعه سوم برنامه در شده پيش‌بيني ميزان برابر كشور 5/2 مسكن نياز حقيقت در:افزود او
.است
:گفت سال‌جاري طي مسكن ساخت بخش در شهرستان‌ها ساير و تهران شرايط تغيير به اشاره با او
بايد آنها تقاضاي برآوردن براي و مي‌كنند زندگي تهران در كشور جمعيت ششم يك حاضر درحال
.ساخت مسكوني واحد هزار سالانه 250
.است گرفته صورت جمعيت جابه‌جايي و مهاجرت محاسبه بدون برآورد اين وي گفته به
:داد ادامه مي‌كرد توصيف راكد كنوني شرايط در را تهران مسكن بازار كه درحالي او
هميشه كه چرا گيرند قرار ركود اين تاثير تحت به‌زودي نيز شهرستان‌ها مي‌شود پيش‌بيني
.است كرده تجربه را ركود و رونق شديد دوره‌هاي ايران مسكن بازار
عدم تاثير تحت و نشده ايجاد بازار اشباع اثر در فعلي ركود داشت اعتقاد وي حال اين با
.است داده رخ مسكن قيمت در ثبات
اين بروز اثر در:گفت تهران و بزرگ شهرهاي در خصوصا مسكن قيمت افزايش به اشاره با او
افزايش به رو آنها در ساز و ساخت و گرفته قرار تاثير تحت كوچك شهرهاي در مسكن بخش اتفاق
.است
|
