است جامعه به دادن غلط آدرس تراكم دعواي
تاثير واحد حدود 4/1 در مسكن قيمت افزايش در زمين قيمت افزايش كه نشان‌داده تحقيقات
دارد
حداقل كشورما در رقم اين كه درصورتي باشد شخص هر سالانه درآمد برابر بايد 5 مسكن قيمت
است برابر تا 12 ده
كمك پايدار اشتغال به مسكن بخش در تراكم تقاضاي وجود و ساختمان صنعت در حرفه حضور 400
مي‌كند
صفحات اقتصادي تيترهاي بيشترين جديد ، سال از گذشته ماه چند در قطع به‌طور
و شهرداري سياست‌هاي مسكن ، گراني تراكم ، فروش توقف تراكم ، فروش بحث به روزنامه‌ها اول
.است يافته اختصاص ساخت‌وساز بخش پيرامون بحث‌هاي كلي به‌طور
مصاحبه‌هاي‌خود دستمايه را تراكم موضوع ، اين با مرتبط كارشناسان و متخصصان عرصه اين در
رخ تهران در تراكم فروش عدم يا فروش موضوع از بيش آنچه اما.داده‌اند قرار مطبوعات با
به تراكم درهياهوي كه ;است جامعه از قابل‌توجهي بخش براي مسكن تهيه مشكل مي‌نمايد ،
.مي‌شود سپرده فراموشي
افراد نگراني‌هاي و ها دغدغه مهمترين از خانواده براي سرپناهي تهيه براي نگراني بي‌گمان
رفع براي شهرسازي و مسكن وزارت كارشناسان ، اعتقاد به ميان اين در.است ايراني جامعه در
وزارتخانه اين كه است درحالي اين.است نكرده ايفا را قبولي مورد و مناسب سهم نگراني اين
محلي تامين از صرف‌نظر ساخت‌وساز صنعت.است مسكن ساخت‌وساز صنعت و بازار يك شماره متولي
همچنين.است موثر نيز ديگر صنعت و حرفه تا 500 كردن 400 فعال در افراد ، آسايش براي
و سرمايه‌ها درست هدايت مثبت پيامدهاي از يكي مي‌تواند پايدار اشتغال به رسيدن
.باشد كشور ساختمان بخش در صحيح برنامه‌ريزي
آن در كه داده‌ايم ترتيب مسكن كارشناسان از تن دو حضور با را ميزگردي رابطه همين در
و بحث به بخش اين در فعلي بحران از برون‌رفت راهكارهاي و مسكن خريد معضل حل پيرامون
.پرداخته‌اند گفت‌وگو
عمران ، كميسيون عضو و اسلامي شوراي مجلس نماينده - ادب حضوربهاءالدين با ميزگرد اين
شركت‌هاي انجمن مديره هيات رئيس و تهران استان ساختمان مهندسي نظام سازمان رئيس
هيات ، عضو اجرايي و فني مديران انجمن رئيس نائب - كاموري بيژن همچنين و - ساختماني
در آن مشروح كه شد برگزار - انبوه‌سازان انجمن رئيس نائب و ساختماني شركت‌هاي مديره
:است آمده ادامه
داشتن نظر در با و است برخوردار خاصي حساسيت از روزها اين مسكن بحث اين‌كه به باتوجه
مشكل هميشه خريداران براي همچنين و نيست خانه خريد هزينه پاسخگوي مسكن وام كه نكته اين
بيشتري خانواده‌هاي شدن خانه‌دار درجهت مي‌توان چگونه شما نظر به دارد ، وجود نقدينگي
برداشت؟ قدم
از يكي سال 1381 آغازين ماه‌هاي اخيرو روزهاي در مسكن بحث-ادب بهاءالدين مهندس
هدايت بنده اعتقاد به.است بوده كشور اجتماعي و اقتصادي سياسي ، محافل كليه در مهم مباحث
تنها كار اين.است جامعه به دادن غلط آدرس تراكم ، فروش عدم يا و فروش سوي به مساله اين
.است افتاده خطر به جامعه سطح در منافعشان كه است گرفته صورت عده‌اي توسط
مسائل درمورد چرا كه است اين مي‌شود وارد دولت به كه انتقادي راستا اين در
نقش و داده نشان عكس‌العمل بلافاصله تخم‌مرغ و مرغ قيمت نوسانات نظير پيش‌پاافتاده‌تر
طول در خانواده هر خريد گرانترين واقع در كه مسكن درمورد مي‌گيرداما برعهده را كنترلي
.نمي‌دهد انجام هيچ‌كاري و كرده سكوت است ، عمرش
درجهت آنها از مي‌تواند كه هست دولت دست در كافي و مناسب اختيارات و فرامين بنده نظر از
.كند استفاده عامه حقوق از دفاع و مسكن بهسازي
كنيم تجزيه را مسكن مترمربع يك شده تمام قيمت دهنده تشكيل ساختارهاي بخواهيم اگر اصل در
و اجرا مديريت دستمزد دولتي ، وعوارض حقوق مهندسي ، كارهاي و طراحي بهاي زمين ، بهاي شامل
و قيمت بر كه مي‌شود سودسرمايه و مصالح بهاي متخصص ، تا ساده از اجرايي عوامل دستمزد
.مي‌شود اضافه ساختمان هزينه
كاركند به‌دليل سرمايه خواب زمان مدت و نمي‌شود استفاده نو و روز تكنولوژي از چون
.رود بالا مسكوني واحد مترمربع يك هزينه تا مي‌كند كمك عوامل اين همه ، كرده پيدا افزايش
استحكامي كيفيت از گذاشتن كسر بدون مي‌شود استفاده نوين و روز تكنولوژي از زماني‌كه اما
اول درجه پس‌در.مي‌شود ساخته ساختمان كمتر هزينه با و تر كوتاه زمان مدت در و ساختمان
است آن دوم اشكال.مي‌شود تمام بالاتر كه است مصالح هزينه بحث سنتي‌سازي ، مشكلات از يكي
كه را سودي و مي‌شود زياد سرمايه خواب زمان و رسيده پايان به كندتر كار روش اين در كه
مصرف‌كننده به هزينه‌ها اين تمام و شده بيشتر طبيعتا كرده حساب خودش براي سرمايه‌گذار
.مي‌شود تحميل
كشور به جديد تكنولوژي ورود بسترساز مي‌تواند امر متولي به‌عنوان شهرسازي و مسكن وزارت
صورت معناي‌واقعي به انبوه‌سازي اين‌كه هم و دهد ارتقا را ساز و ساخت كيفيت هم تا باشد
را مسكوني واحد از 7 بيش ساخت كه مي‌بينيم هستيم شاهد كشور در كه همانطور.گيرد
.است محض شوخي يك اين البته كه مي‌گويند انبوه‌سازي
با كه مي‌گويند انبوه‌سازي را مسكوني واحد دستگاه تا 400 حداقل 300 ساخت دنيا تمام در
مي‌توان مصالح در صرفه‌جويي و ساخت‌وساز سرعت بالابردن با و اضافي هزينه‌هاي كردن سرشكن
تمام‌شده قيمت براي را كمتري هزينه هم و كرد محافظت را مصرف‌كنندگان مال هم و جان هم
.پرداخت ساختمان
موردنياز مسكن تا است داده را تعهد اين ملت به دولت اساسي ، قانون و 31 اصول 3 برطبق
بلكه مسكوني واحدهاي كليه ساخت به‌صورت نه تعهد اجراي اين البته.كند فراهم را آنها
عرصه اين وارد متخصص تشكل‌هاي تا است بخش اين در ظرفيت‌سازي و مناسب بسترسازي به‌صورت
سكوت تراكم مساله به‌ويژه و خطير مسووليت اين درمورد دولت اما.كنند فعاليت و شده
.يابد كاهش مسوولان به نسبت مردم اعتماد تا مي‌شود سبب سكوت اين و كرده اختيار
تا كرده مناسبي بسترسازي خود تشويقي سياست‌هاي با تا دارد وظيفه شهرسازي و مسكن وزارت
متخصصان حضور از استفاده و تكنولوژي از استفاده در تحول ايجاد با و شود ايجاد رقابت
كنند مقايسه قبلي ساخته‌هاي با را جديد توليدات تا شود داده خريداران به فرصت اين علمي ،
بهتري و ارزانتر واحدهاي كيفيت ، و قيمت نظر از خود انتخاب حق از استفاده با بتوانند و
.كنند تهيه را
هستيم مواجه انباشته تقاضاي با مسكن بخش در اين‌كه به باتوجه - مقدم كاموري بيژن مهندس
و اشتغال‌زا بخش‌هاي از يكي مي‌تواند بخش اين داريم ، مسكن كمبود درسال واحد هزار و 500
پاسخ نمي‌توانند نيستند ، شده كارشناسي چون سياست‌ها عمدتا البتهباشد سرمايه جاذب
.مي‌بازند رنگ نيز چندصباحي از پس و باشند مسكن مشكل براي مناسبي
بخش در تقاضا طبقه‌بندي به ابتدا شهرسازي و مسكن وزارت و دولت بايد معضل اين رفع براي
كارشناسانه اقدامات با سپسكنند دسته‌بندي مختلف گروه‌هاي به را آنها و بپردازند مسكن
.بپردازند مالي منابع تجهيز به و بگيرند پيش در را درستي اجرايي مكانيزم
و بحث مسكن وام برسر اعتبار و پول شوراي و مركزي بانك با سال ساليان طي مسكن وزارت
و نداشته مفيد كاربري مسكن خريد در آن سهم و مسكن وام ميزان هيچ‌وقت ولي داشتند گفت‌وگو
.است بوده عقب جامعه نياز و تورم از روز هر
بخش اين در رونق پيامد و دارد اقتصاي بخش‌هاي ساير با گسترده‌اي ارتباط مسكن بخش
به بخشيدن رونق ضمن تا شود وارد صنعت اين در بايد نويني روش‌هاي چه.است اشتغال‌زايي
و مقررات ضمناسهم كند؟ تبديل موثر تقاضاي به را انباشته و متراكم تقاضاي بخش ، اين
چيست؟ راستا اين در ساخت‌وساز و مسكن بخش متوليان سياستگزاري‌هاي
داشت نظر در بايد شود توجه ساختمان بخش در اشتغال موضوع به اين‌كه براي -ادب بهاءالدين
خير؟ يا دارد وجود ساختمان بخش با اقتصادي ديگر بخش‌هاي فعاليت رونق بين نسبتي آيا كه
بدون يا واسطه با صنعت و مهارت حرفه ، الي 500 حدود 400 است شده گرفته كه آماري برابر
رونق نيز آنها ساز و ساخت شدن ، فعال با و هستند ارتباط در ساختمان صنعت با واسطه
.مي‌گيرند
اين.ندارد زمينه اين در راهبردي و مشخص برنامه و مناسب استراتژي شهرسازي و مسكن وزارت
داشته وجود آن براي موثر تقاضاي كه شود ساخته مسكني تا ندارد مدوني برنامه وزارتخانه
سرمايه‌اي ، نيروهاي هدايت جاي به وزارتخانه اين.برسد آن به مردم خريد قدرت و باشد
سازهاي و ساخت اين در نيز خود موضوع اين در كردن برخورد انفعالي با تخصصي و مديريتي
منطقه در فقط رسيده ، ثبت به آمار طبق كه گونه‌اي به شده دخيل تهران شهر كلان در بي‌رويه
.است شده صادر ساختمان جواز اخير سال‌هاي در اصفهان كل‌استان از بيش تهران شهر يك
سرمايه‌گذار آن‌كه ضمن مانده‌اند ، خالي شده تمام قيمت بودن بالا به‌دليل ساختمان‌ها اين
.است داده دست از را خود مجدد سرمايه‌گذاري امكان خود معطل سرمايه با هم
نابجا روند اين و دهند پاسخ خود نياز به نتوانسته‌اند نيز مسكن متقاضيان ديگر سوي از
.است شده توليد و خدمات گردونه از ملي سرمايه‌هاي شدن خارج سبب
و اهداف تحقق درمورد نمي‌توانيم كمي ارقام و آمار روي از تنها كردكه دقت بايد
حد در كيفيت هم بگوييم و كنيم صادر كلي حكم شهرسازي و مسكن وزارت و دولت برنامه‌هاي
اين معناي به پايدار اشتغال ايجاد.است شده ايجاد پايدار اشتغال هم و دارد قرار مطلوب
تشكيلات و ادارات بتوانند مسكن‌سازي در متخصص حقوقي و حقيقي اشخاص و شركت‌ها كه است
گرفتن خدمت به با و بپردازند آن واقعي معناي به سازي انبوه به و كرده ايجاد شهرسازي
حاضر درحال كه سرمايه‌هايي اين اما.كنند كمك بخش در اشتغال پايداري به نوين تكنولوژي
شده تعديل بخش‌ها ساير در بازي بورس اين‌كه به‌دليل اتفاقشان به قريب اكثر هستند فعال
.بود نخواهد پايدار نيز حضور اين البته و شده‌اند مسكن بخش متوجه است ،
به‌كار عرصه‌اي در آن‌كه ضمن كرد ، نخواهند ايجاد پايدار اشتغال سرمايه‌ها اين طبيعتا
قيمت شدن تمام گران‌تر موجب هم و مي‌آورند پايين را ساخت كيفيت هم كه شده‌اند گرفته
.مي‌شوند مسكوني واحدهاي
و نيازمندكت كه كسي آورد نظر در را مثال اين مي‌توان مساله اين صحيح‌تر توضيح براي
حاضر درحال. بدوزد شلوار و كت خودش براي خياطي با آشنايي بدون نمي‌تواند خودش است شلوار
اجرا مديريت عرصه اين در كه مي‌بينيم و سازنده مي‌شود خودش دارد مسكن به نياز كه كسي
نبايد ندارد؟ زمينه اين در تمهيدي آيا كه است اين وزارتخانه از اساسي سوال.است غايب
حاضر باشند؟درحال مسكن‌سازي مختص كه كند تاسيس را شركت‌هايي دهد؟ سامان اجرا مديريت به
قانوني الزامات بايد.نيستند سرمايه‌گذار هستند عهده‌دار را اجرا مديريت كه مسكن‌سازاني
به علاقه‌مند سرمايه‌گذاران كنار در شده صلاحيت تاييد و شده شناخته اشخاص تا شود فراهم
مسكن توليد تا مي‌شود باعث امر اين.كنند فعاليت ساختمان‌سازي بخش در فعاليت
مدنظر هم كيفيت و ساخت شيوه بلكه نشود توجه كميت به تنها و پذيرد صورت شده برنامه‌ريزي
حتي.باشد شخص هر سالانه درآمد برابر بايد 5 جهاني استانداردهاي براساس مسكن قيمت.باشد
حداقل 10 رقم اين ما كشور در كه صورتي در است پايين‌تر ميزان اين كشورها از بسياري در
رسيدگي و توجه آن به بايد دولت كه است اقتصادي -اجتماعي معضل يك اين و است برابر تا 12
.كند
مسكن خريد براي مردم درآمدسالانه برابر تا 12 حتي 10 اخير نوسانات با مي‌رسد نظر به
رفع شد ، خواهد ارائه متخصصان توسط كه راه‌حل‌هايي با تنها معضل اين البته نباشد كافي
انجمن مشاور ، مهندسان جامعه مانند مهندسي و فني صنفي تشكل‌هاي و گروه‌ها.مي‌شود
و شهرساز و معمار مهندسان انجمن تجهيزاتي ، تاسيساتي شركت‌هاي انجمن ساختماني ، شركت‌هاي
فعاليت شهرسازي و مسكن وزارت گذشته سال مدت 5 طول در كه - مهندسي نظام سازمان يا
كه هستند نهادهايي ازجمله - است نداده صورت آنها با بخش معضلات رفع براي را چشمگيري
.كنند حل را مشكلات مي‌توانند
پروانه‌هاي تمديد است داده صورت تشكل‌ها اين با مسكن وزارت كه توجهي جالب كار تنها
مسووليت اين امروزه و بوده مهندسي نظام اين از پيش كار اين مسوول.است مهندسان اشتغال
كارت صدور داده‌اند قرار سازمان دوش بر كه مسووليتي تنها و شده گرفته سازمان اين از هم
ما تاكيد.كنند شركت مهندسي نظام سازمان آزمون در مي‌خواهند كه است جديدي مهندسان براي
واسط حلقه به‌عنوان ساختمان‌سازي بخش در مشاركت با مدني نهادهاي حقيقت در كه است اين بر
وزارت‌مسكن.شوند مرتفع معضلات تا كرده همكاري دولت متمركز قدرت و ملت پراكنده قدرت بين
ازجمله مهندسي فني صنفي واحدهاي از بهره‌گيري با مي‌توانست گذشته سال ظرف 65 شهرسازي و
فقط قضيه با كه صورتي در دهد ، سوق شهري مسائل حل درجهت را آنها مهندسي نظام سازمان
.است برخوردشده سياسي به‌صورت
در پايدار اشتغال و اقتصادي رونق موجب مي‌تواند مسكن بخش اين‌كه مجدد يادآوري با
سرمايه بازار تشكيل به كمكي پايدار اشتغال اين كه افزود مي‌توان باشد اقتصادي بخش‌هاي
ارتقاي موجب مي‌توان بخش اين در شدن ماندگار و تجربه و سرمايه انباشت با البته.است
بسترسازي به منجر نهايت در تا كرد مهندسي و علمي را سازها و ساخت شد ، بخش اين در مديريت
به تبديل را بازار بالقوه تقاضاي مي‌توان و شود مسكن بخش به نوين تكنولوژي ورود براي
.باشد انباشته و روز تقاضاي پاسخگوي كه كرد موثر تقاضاي
ميليون يك به مسكن توليد بايد كه كردند اعلام خود استيضاح زمان در شهرسازي و مسكن وزير
موجود سيستم اين با آيا.است امكانپذير امر اين چگونه كه نشد گفته ولي برسد سال در واحد
.توانست نخواهند قطعا بنده اعتقاد به !برساند؟ واحد ميليون يك به را توليد مي‌خواهند
رسد چه رسيد نخواهند هم واحد هزار ساخت 400 مرز به موجود وضعيت با كه مي‌گويم صراحت به
.سال در واحد ميليون يك به
تبديل آنها از تعداد چه اما شده صادر جواز مسكوني واحد هزار ساخت 500 براي حاضر درحال
مسكن وزارت باشد؟ خوب مسكن يك تعريف‌هاي داراي و بوده سكونت قابل كه است شده مسكني به
ساخت حد چه تا دهد رخ زلزله فاجعه اگر است؟ كرده اقدامي چه خانه‌ها مقاوم‌سازي مورد در
است؟ مقاوم و باكيفيت سازها و
دريافت به موفق.. و سنگ كاشي ، نظير توليدي مختلف واحدهاي كه هستيم اين شاهد امروزه
كه چيزي تنها اما رسيده‌اند مطلوبي سطح به مديريت و كيفيت نظر از و شده ISOگواهينامه
ساختمان استخوان‌بندي و اسكلت باشد ساختمان يك اركان مهمترين از شايد و است مهم بسيار
در مهم امر اين دستگاهي هيچ و نگرفته صورت اقدامي هيچ آن كيفيت بردن بالا براي كه است
آيا.نيست قائل مسووليتي خود براي نيز مسكن وزارت.نمي‌كند كيفيت كنترل را ساز و ساخت
يك كه صورتي در ;كند دريافت ISO گواهينامه نبايد مي‌كند توليد را فولاد كه ذوبآهن
.است منسجم مديريت با شده كنترل دستگاه
كه شده توجه آيا اما شده وارد آهن CIS كشورهاي از كه شنيده‌ايم گذشته‌بارها ساليان طي
تخريب كه ساختمان‌هايي مواقع از بسياري درخير يا دارند استاندارد آهن‌آلات اين
هيچ و مي‌دهند قرار استفاده مورد را زنگ‌زده فولاد مي‌شوند نوسازي مجددا و شده‌اند
خودش براي را توليتي مسكن وزارت راستا اين در.نمي‌كند كنترل مساله اين بر مسوولي مقام
.نيست قائل
در كه قيمتي نظر چه‌از اهميتش به باتوجه مسكن بخش كه مي‌گويم صراحت به و كلام يك در من
اجزاي از يكي انسان‌ها جان سلامت و كاري راندمان نظر از چه و دارد خانواده يك زندگي طول
.است خطرناك كنترلي سياست‌هاي بدون آن كردن رها و است شهر مهم
مترمربع هزار و 700 ميليون مرز 5 به تهران در شده فروخته تراكم مازاد سال 1380 طول در
تهران در تراكم قبل سال‌هاي متوسط از بيشتر برابر دو كه است اين عدد اين معني.رسيد
اقدام مي‌خواهند خريده‌اند تراكم و بخش اين در آمده‌اند كه آنهايي حالا.است شده فروخته
آنها فعاليت روي كنترلي چه كه است مطرح سوال اين واقعا اينجا دركنند ساخت‌وساز به
گرفت؟ خواهد صورت
به را اقتصادي موضوع اين مي‌خواهد و برده مجلس به را پول‌شويي لايحه دولت كه شرايطي در
تهيه غيرقانوني طرق از و مافيايي گروهاي توسط كه را پول‌هايي جلو و درآورد اجرا مرحله
است؟ نشده مسكن بخش وارد كثيفي پول هيچ كه گفت قاطعيت با مي‌توان آيا بگيرد ، است شده
واردجريان را پول ميلياردها مي‌تواند راحتي به كيف‌دستي يك با فرد يك روزها اين
.شويم نگران بايد است آشفته چنين اين مسكن بازار كه شرايطي در و كند اقتصادي
باشد؟ بايد كه بخش اين متولي مسكن ، بخش در اشاره مورد شرايط با
نبايد را مسكن نهفته تقاضاي كه داشت توجه نكته اين به است لازم ابتدا در -كاموري بيژن
كه ديد خواهيم كنيم توجه مساله به خوش‌بينانه ديدي با اگر.بگيريم نظر در معضل به‌عنوان
.باشد اقتصادي رونق براي اهرمي مي‌تواند تقاضا اين
در كرده‌اند سرگردان‌عادت سرمايههاياست اقتصادي معضلات يكي‌از دركشور نقدينگي بحث
تورم مقابل در را خود پول ارزش تا كنند كسب سود و شوند بازار وارد اقتصادي خاص مقاطع
.باشد سرمايه‌ها اين آرايش عامل يك مي‌تواند نهفته تقاضاي اين و مسكن.كنند حفظ
اين اگر مي‌شود بازي بورس و سوداگرانه اعمال جذب ها سرمايه و پول‌ها اكثر كه كشوري در
.گرفت خواهد صورت توليد نوع يك شود گرفته به‌كار ساختمان‌سازي و مسكن بخش در سرمايه‌ها
. و كاشي‌سازي اسكلت‌سازي ، پنجره‌سازي ، و در از حرفه اين‌كه 400 به باتوجه ساختمان توليد
نيز كشور اقتصاد چرخش براي اين بر علاوه است ، مفيد بسيار مي‌دهد قرار تحت‌پوشش را.
.است موثر و مفيد بسيار
را شده ساخته ساختمان‌هاي سرمايه گردش و اشتغال ايجاد براي گاهي دنيا نقاط از برخي در
داريم را جاذبه اين ما زماني‌كه مي‌كنند اقدام جديد ساختمان‌هاي ساخت به و مي‌كنند خراب
وام مبلغ مثلا.نمي‌شويم موفق نداريم ، درستي سياستگزاري چون اما ببريم بهره آن از بايد
قادر چگونه مي‌كندكه ايجاد خانوار اقتصاد براي را دغدغه اين شده تعيين خانه يك براي كه
به
.بود خواهد آن دادن پس باز
شده زده تخمين درصد بيكاري 15 نرخ.دارد قرار بحراني وضعيت در بيكاري معضل حاضر درحال
نزديك درآينده‌اي.است رسيده نيز درصد مرز 19 به برخي اعتقاد به كه است درحالي اين.است
وام با نمي‌شود كه را اشتغال موضوع.يافت خواهد افزايش مجددا نرخ اين جمعيت افزايش با
با طبيعتا دارد وجود ساختمان‌سازي با مرتبط حرفه كه 400 زماني.كرد حل دادن
با را دادن وام اگر درحالي‌كه ساخت مرتفع را اشتغال موضوع مي‌توان صحيح سياستگزاري‌هاي
.شد خواهد حل موضوع بگيريد نظر در توليدي بخش‌هاي كردن فعال
به وام مترمربع هر تومان‌براي هزار مبلغ 60 مسكن بانك سوي از كه شده اعلام تازگي به
درجهت سياست اين اتخاذ آيا مي‌شود پرداخت مسكن انبوه‌سازان
نيست؟ خواسته‌هاوپيشنهادهاي‌شما
ذهن در مساله يك هنوز كه زماني اما است جا به كاملا سياست‌ها اين از استفاده كاموري
اگر.شد عهده‌دار را اجرايش مي‌توان چگونه است ، نشده حل اجرايي مديران سياستگزاران‌يا
نيروهاي از بسياري براي را اشتغال كه ديد خواهيم كنيم ارزيابي مثبت نيز را نكته اين
كه رفاهي و آسايش با مي‌توانيم اجتماعي نظر از آن‌كه ضمن مي‌آورد ، ارمغان به متخصص
.دهيم افزايش را اجتماعي نشاط و برده بالا را بهره‌وري كرده ايجاد افراد براي سرپناه
اين‌طور مثبت ديد يك با.است مملكت اقتصادي-اجتماعي معضلات خدمت در اينها تمامي البته
را مصرف‌كننده اقتصادي ، رونق ابزار يك به‌عنوان مسكن براي حاكم تقاضاي كه مي‌كنيم فكر
و بپذيرد را مي‌شود عرضه او به كه محصولي هرگونه تا است ناچار كه است داده قرار جايي در
.لازم‌است سياستگزاري‌هاي نبود به‌دليل تنها اين
اجرايي نقش و شود تصديگري امور وارد اين‌كه جاي به سياستگزار كه كرد خاطرنشان بايد
مالي منابع كه بيابيد را مكانيزم‌هايي.بكوشد ملي منافع و منابع حفظ در بايد باشد داشته
.شود ايجاد اشتغال مالي منابع اين به‌كارگيري با مقابل در و كند جذب را
آنها دخالت و غيرمتخصص واسط عوامل حذف انبوه‌سازي ، ترويج به رسيدن مكانيزم‌هاي ديگر از
منظور اين به رسيدن براي.است عملي كار اين كاري مقررات تنظيم با.است ساخت‌وساز در
يا شده‌اندو نگهداشته دور بازار اين از كه متخصصاني و مهندسي ظرفيت‌هاي از بايد
.شود استفاده نشده‌اند ، كارگرفته به منطقي اين‌كه
ساختن ارزان براي زمين‌ها اين از مي‌توانستيم انقلاب از پس شهري زمين‌هاي شدن ملي با
.كنيم استفاده مسكن بخش در رونق و شهري مسكن
به شهرسازي و مسكن وزارت و بانك‌ها از يكي زيرنظر آنها كردن انباشته با مي‌توانستيم
پولي بازار در تعادل براي مركزي بانك كه اقدامي همان بايد كنيم ، كمك مسكن قيمت كاهش
نوسانات دچار مسكن قيمت كه زمان هر يعني.داد انجام هم زمين درمورد مي‌دهد ، انجام
قيمت شهرسازي و مسكن وزارت واقع در.شود متعادل مسكن قيمت نهاد اين دخالت با مي‌شود
خصوصي بخش از مي‌خواهد خريدار يك وزماني‌كه مي‌كند عرضه بازار نرخ از بالاتر را زمين
و مسكن وزارت سوي از شده اعلام قيمت براساس فروشندگان عمل ملاك كند خريداري زمين
از ناشي اينها و است شده دولتي و خصوصي بخش بين هماهنگي عدم سبب اين.است شهرسازي
.است بوده تفكر و تخصص بدون سياستگزاري‌هاي
كرده ملامت را سوداگران هميشه اما ديده جلوتر را خود همواره بخشي درون منافع دولتي بخش
هم كه شده باعث اين.شماست عملكرد از ناشي قيمت‌ها رفتن پايين و بالا و هزينه‌ها اين كه
.شود عرضه استاندارد فاقد مسكن هم و گران مسكن
سال ساليان كه است سرمايه‌هايي حضور دارد وجود كشور در كه مزيت‌هايي از يكي حاضر درحال
و سرمايه‌ها اين هجوم نگران روزها اين متاسفانه اما بوده‌اند مسكن بخش به ورود منتظر
سياستگزاري و هماهنگي و اصولي آرايش يك با كه را مسكن مشكل.هستيم آن كنترل و هدايت
سياست يك نبود با مشكل اين حاضر درحال اما كنيم ، حل سال دو اين در مي‌توانستيم مناسب
.است شده تشديد منسجم
مطرح سوال يك بخرند را شود ساخته هرچه مجبورند مردم كه مساله اين درمورد -ادب بهاءالدين
مسكن اهميت آيا است ضرورت يك استاندارد وجود پلوپز به راجع كه است اين سوالميكنم
است؟ آن از كمتر
امر متولي دستگاه‌هاي تا باشيم داشته توقع دولت از نبايد حاكميتي نهاد به‌عنوان ما چرا
ساختمان‌ها به راجع تا كند مجبور را دارند حضور نيز مختلف سازمان‌هاي در كه مسكن
مي‌كند؟ خريداري را چيزي چه كه مي‌داند خريدار طريق اين از.كنند صادر شناسنامه
اشتغال ضربتي طرح وجوه پرداخت كه مي‌كنم تصور بنده نيز اشتغال‌زايي اعتبارات به راجع
بايد زمينه اين در البتهكند ايجاد جامعه در منفي تبعات است ممكن حتي.بود نخواهد موثر
.افتاد خواهد اتفاقي چه آينده در ببينيم تا داد فرصت
و مسكن وزارت همين اگرميشود انجام خطا و آزمون براساس كارها ما ، كشور در متاسفانه
است شده مرتبطتشكيل حرفه‌هاي متخصصان توسط كه اشتغال عالي شوراي به مي‌توانست شهرسازي
را مبلغ اين و كرده دريافت اشتغال‌زايي اعتبار آن كنار در و دهد ارائه برنامه‌اي
كه كنيم ايجاد كيفيت با مسكن قدر آن مي‌توانستيم كارگيرد ، به اداره‌شده وجوه تحت‌عنوان
.شود رفع جوان نسل مشكل هم و شود ايجاد پايدار اشتغال هم
اختيار در را اشتغال‌زايي مبلغ كل به نسبت ناچيزي مبلغ اگر مي‌كنم اعلام بنده البته
به وام به‌صورت شده تضمين سود با و شده تهيه طرح براساس تا دهند قرار خصوصي بانك‌هاي
را بسياري مسكوني واحدهاي كرده‌است تعيين برنامه كه مدتي طول در شود ، پرداخت متقاضيان
كه ديد مي‌توان صورت آن در مي‌دهند تحويل متقاضيان به و مي‌سازند اعتبار همين طريق از
دادن كاهش و ساز و ساخت كيفيت ارتقاي پايدار ، اشتغال ايجاد تكنولوژي ، ورود به چقدر
قبيل اين تهيه البته.مي‌شود داده پاسخ مسكن تقاضاي به حد چه تا و است شده كمك قيمت‌ها
.ندارد جديت آن تهيه در وزارتخانه اين متاسفانه كه است مسكن وزارت كار طرح‌ها
مطرح سوال اين.مي‌پردازد مسكن بانك را ساخت هزينه درصد كه 80 شد گفته بحث از جايي در
درصد بايد 80 اصل در ميزان ايناست مسكن قيمت از بخشي چه درصدي هزينه 80 اين كه است
پرداخت تسهيلات به‌صورت مسكن واقعي قيمت درصد واقعا 80 اگر باشد ساز و ساخت واقعي قيمت
اقدام مورد اين در و بيايند حاضرند ساختماني شركت‌هاي كه مي‌شود اعلام جا همين از شود
.كنند
وزارت خود كه نيست اين براي است ، سپرده مسكن وزارت به را زمين فروش اختيار مجلس اگر
.ببرد بالا را زمين قيمت و شود زمين بورس بازار وارد خود ، اختيار در كالاي به‌عنوان مسكن
افزايش در زمين قيمت افزايش تاثير مي‌دهد نشان اسلامي شوراي مجلس تحقيقات كه همانطور
.است واحد يك از بيش مسكن قيمت
قيمت اگر صورتي‌كه در.مي‌شود گران مسكن قيمت واحد شود 4/1 زياد زمين قيمت واحد يك اگر
درصد مسكن 30 قيمت در يابد افزايش واحد يك ساز و ساخت هزينه‌هاي بهاي ديگر و مصالح
يك زماني‌كه.نيست لطف از خالي زمينه اين در دنيا تجربيات به نگاهي.دارد تاثيرگذاري
به متعهد من مي‌گويد و مي‌كند تعريف را پروژه‌اي است شده تعيين و شده شناخته كه سازنده
بانك و مي‌كند رجوع بانك به ابتدا در هزينه‌ها به دادن پوشش براي هستم ، واحد هزار ساخت
و مي‌گذارد اختيارش در را سازنده اين موردنياز مالي منابع درصد پروژه 90 بررسي از پس
كرده‌اند نام‌نويسي قبلا كه متقاضيان ديگر ، طرف از.مي‌كند ساخت‌وساز به شروع سازنده
و مي‌شوند وصل بانك به مربوطه دستگاه‌هاي طريق از بلافاصله واحدها اين ساخت اتمام از پس
ايشان به بود شده داده سازندگان به اول روز در كه وام‌هايي و مي‌بندند فروش قرارداد
و چك كليه و مي‌شود خريد هزينه از درصد پرداخت 90 به متقبل بانك.مي‌شود منتقل
رهن بازار تحت‌عنوان ديگري دستگاه اختيار در بود گرفته خريداران از كه را سفته‌هايي
را بانك پول و خريده را سفته‌ها و چك جا يك ثانويه رهن بازار و مي‌دهد قرار ثانويه
سازنده كه سفته‌هايي و چك مقابل در بانك.برمي‌گردد صنعت به مجددا بانك پول و مي‌دهد
همواره.مي‌ماند باقي بانك رهن در هم ساختمان و مي‌دهد كارمزد داده ثانويه رهن بازار به
واحد همين ماهانه اجاره برابر هم اقساط مبلغ به‌طوري‌كه است كاركردن درحال چرخه اين
.است بانكي بهره بودن بالا دارد وجود كه مشكلي تنها و است
سال طول 15 در آن ماهانه اقساط بدهند ، بانك‌ها را مسكوني واحد يك بهاي از بخشي اين‌كه
.نيست مسكن خريد به قادر خريداري هيچ كه است بالا حدي به بانك‌ها تضمين‌شده سود با
اين راه‌حل.دارد وجود آن سرراه در كه موانعي و مسكن نام به داريم مساله‌اي حاضر درحال
در مدني ، جامعه به بازمي‌گردم مجددا جا همين از كرد؟ رجوع كسي چه به بايد چيست؟ قضيه
و تجربه نمي‌دهيم ، بها مدني نهادهاي به چرا مي‌دهيم سر را مدني جامعه شعار كه صورتي
.است آمده دست به دراز ساليان طي مهندسي و فني تشكل‌هاي و خصوصي بخش‌هاي در دانش
همان يا رهن ثانويه بازار اين كاركرد.برد استفاده امكانات اين از راحتي به مي‌توان
حركتي دايره يك طوري‌كه بهاست سرگردان سرمايه‌هاي جذب منابع تجهيز سرمايه‌ها ، آرايش
و مي‌آيد ميدان به سازندگان بالقوه هم‌توان آن دنبال به كه مي‌كند فعال بانك‌ها با را
وصول طريق از كه كارمزدي و سود محل از بانك‌ها.مي‌شود هدايت درست محل به مردم پول هم
.مي‌شود ايجاد درآمدزايي امكان آنها براي و مي‌شوند فعال مي‌گيرند سفته‌ها و بروات
ساده‌اي مساله اين و است كرده خريداري مناسب قيمت و كيفيت با مسكني نيز خريدار طرفي از
به را بازار است <فروشنده بازار> يك كه مسكن بازار در سياست‌ها به بخشيدن تعادل با.است
كه بگيريم بهره نحوي به تقاضا نعمت اين از مي‌توان مي‌كنيم تبديل <منطقي بازار> يك
.رود پيش اشتغال ايجاد و اقتصاد سالم‌سازي درجهت
مسكن تعداد چه ساخت شد ، اشاره آن به و كرديد پيشنهاد شما كه طرحي اين در ادب مهندس آقاي
شد؟ خواهد فروخته قيمتي چه با و است شده پيش‌بيني
اشتغال‌زايي ، اعتبارات از كه است شده درخواست رئيس‌جمهور از حاضر درحال -ادب بهاءالدين
قرارداد سازندگان با بانك برنامه اين با تا دهند قرار بانك‌ها اختيار در بودجه مقداري
پول هم آنها و توليدكنند مسكن بتوانند كه دهند قرار آنها اختيار در اعتبار و كرده منعقد
.ندارم خاطر به را دقيقي ميزان ولي.برگردانند را
|
