:اقتصادي كارشناس يك پيش‌بيني
حركت‌مي‌كند ارز بازار به مسكن بخش سرمايه‌هااز
شده ايجاد تهران در تراكم فروش اثر بر كه توليد مازاد بحران مقابل در تهران شهرداري عملكرد
مخالف كه كساني ميان اين در.شود جلوگيري بخش‌ها ساير به آن ابعاد گسترش از تا شد سبب بود ،
.مي‌كنند را خود گور خويش دست به هستند تهران شهر در تراكم فروش توقف
جديد تصميمات اتخاذ درباره ما خبرنگار با گفت‌وگو در -مسكن اقتصاد كارشناس -اطهاري كمال
ديرهنگام اما بجا تصميمات اين:گفت تهران در تراكم فروش توقف بر مبني شهرسازي شوراي‌عالي
اما مي‌كرد ، پاي‌فشاري تراكم فروش توقف بر مسكن وزارت كارشناسي بدنه كه آن به‌رغم.گرفت صورت
تبعات به‌دليل تنها و تهران شهرداري اصرار به امر اين تحقق براي مناسب تصميمات اتخاذ
.گرفت صورت تراكم فروش زيست‌محيطي
اين در اقتصادي خاص شرايط:افزود اخير سال‌هاي در بخش اين در ساز و ساخت وضعيت تحليل با وي
قوانين تثبيت عدم ازجمله موانعي وجود به‌دليل صنعت بخش در سرمايه تحرك عدم مانند سال‌ها
خارج با مبادله‌ناپذير بخش‌هاي ارز ، بازار در ثبات و ماليات قوانين خارجي ، سرمايه‌گذاري
.كرد مزيت داراي را ساختمان و مسكن بخش مانند
جاذب خارج با مبادله‌ناپذير كالاي توليدكننده به‌عنوان مسكن بخش ميان اين در:گفت وي
سبب موضوع همين كرد دوچندان را مسكن بخش به سرمايه‌ها هجوم نيز تراكم فروش و شد سرمايه‌ها
سال‌هاي از پس را توليد مازاد بحران بار دومين براي كه شد تهران شهر در توليد مازاد يك ايجاد
.زد رقم ايران اقتصاد براي و 75 74
بالا را زمين افزوده ارزش تراكم فروش چون:گفت توليد مازاد بحران بروز توضيح در اطهاري
جريان تا مي‌شود باعث موضوع همين شود ، زياد نيز خانه‌ها قيمت تا مي‌شود سبب مي‌برد ،
.است موقعيت اين در مصرف‌كنندگان غيرعقلاني انتظارات از ناشي كه گيرد شكل بهمن‌واري
واحد هزار شدن 90 ساخته به توليد مازاد بحران اين و 75 سال‌هاي 74 در كه اين به اشاره با وي
و 77 سال‌هاي 76 در تا شد باعث عرضه مازاد همين:افزود شد ، منجر تهران شهر در مازاد مسكوني
.نرسيد آن عرضه ميزان به هيچ‌گاه تهران در مسكن خريد تقاضاي چون كند سقوط شدت به مسكن قيمت
واحد هزار حدود 30 در جمعيت افزايش احتساب با حتي سال‌ها آن طي تهران شهر در نهايي تقاضاي
بخش در بورس‌بازانه تقاضاهاي وجود از ناشي تنها قيمت افزايش و قيمتي تغييرات و بود مسكوني
.بود آمده به‌وجود مسكن
نظير ملاحظاتي بايد زيست‌محيطي مسائل بر علاوه تراكم فروش در كه نكته اين بر تاكيد با اطهاري
واحدهاي توليد نحوه و تراكم فروش شيوه اين:كرد اضافه گرفت ، نظر در نيز را عدالت‌اجتماعي
تبديل بزرگ زمين‌دار يك مي‌خردبه تراكم كه كسي زيرا نبوده درآمدي ميان طبقات براي مسكوني
كه آن ضمن دارد اختيار در زمين هكتار معادل 5/3 طبقه برج 20 يك ساختن با واقع در كه شده
كه انبوه‌سازي كه درحالي.است شده تبديل بلندمرتبه‌سازي به و كرده تغيير انبوه‌سازي الگوي
عده‌اي بورس‌بازي تقاضاهاي براي كالايي باشد ، درآمدي اقشار همه نياز پاسخگوي مي‌توانست
.شد بورس‌باز
زمين كه آن به‌دليل و مي‌كند مبدل شهري انحصاري مالك يك به را خريدارش فروشي تراكم:گفت وي
اين دارنده زيرا نيست مجاز حوزه اين در انحصارات گونه اين ايجاد است عمومي كالاي يك شهري
.مي‌گيرد اختيار در را شهر حيات حق امتياز ،
و تراكم فروش با مسكن بخش به سرمايه‌ها آوردن باروي:داشت اظهار مسكن اقتصاد كارشناس اين
.است شده مهيا كشور اقتصاد براي خطرناكي بسيار شرايط مسكن بخش در توليد مازاد بحران ايجاد
با.دارد قرار بازار اين شدن معقول و ارز نرخ شناورسازي آستانه در حاضر درحال كشور اقتصاد
اقتصادي گردش تاثير تحت داده‌اند سوق مسكن بخش به را خود سرمايه‌هاي كه كساني امر اين تحقق
.مي‌شوند بازار اين جذب ارز بازار در
بازار اين جذب ارز دادوستد در بيشتر سود به‌دليل ديگر بار يك سرمايه‌گذاران واقع در:گفت وي
بخش از خارج ، با ارز مبادله‌پذيري به‌دليل بار اين سرمايه‌ها قبلي ، وضعيت برعكس زيرا مي‌شوند
.مي‌شوند منتقل بازار اين به است ، مبادله‌ناپذير بخش كه سودتر كم
رخت عنوان تحت مي‌توان را وضعيت اين:گفت اخير ماه‌هاي طي مسكن قيمت افزايش تحليل در اطهاري
به جدي‌تري شكل ارز نرخ شناورسازي كه زماني تا دارند قصد بورس‌بازان زيرا كرد ، نامگذاري مرگ
در بتوانند تا كنند ، دلار به تبديل را شده كسب ريال و فروخته را خود مسكن‌هاي است ، گرفته خود
.شوند مشغول دادوستد به بازار اين در ارز بازار كامل شكل‌گيري زمان
بورس‌بازان لذا مي‌شد ، مسكن قيمت‌هاي سقوط به منجر ريال كسب هدف با مسكن فروش:داد ادامه وي
.برده‌اند بالا درصد تا 80 را مسكوني واحدهاي قيمت خود ، مسكن‌هاي قيمت سقوط از جلوگيري براي
نازك‌كاري شروع با همزمان مسكن ، درصدي گراني 80 از بهره‌برداري زمان:افزود اطهاري
.بود خواهد تابستان فصل در ساختمان‌ها
قيمت كاهش صورت در حتي قيمت‌ها درصدي افزايش 80 به‌دليل:شد يادآور مسكن اقتصاد كارشناس اين
متحمل را زياني هيچ زمينه اين در بورس‌بازان و بازنمي‌گردد قبلي سطح به قيمت‌ها مسكن ،
مركزي بانك سوي از ارز تزريق به‌دليل ارز بازار به ورود با بورس‌بازان كه آن ضمننميشوند
كسب نيز را بازار اين از خود سود و كرده خريداري مناسب قيمت با ارزي بازار ، كنترل براي
.مي‌كنند
اطلاعات كه بورس‌بازان از ديگري گروه ارز ، و مسكن بازار در تحولات اين بروز با:داد ادامه وي
ارزان‌تر را خود مسكن گروه اين كه نحوي به مي‌شوند ، بازار دو هر وارد دارند ، محدودتري
گردابي به اقتصاد فروافتادن باعث موضوع همين مي‌خرند ، گران‌تر را بازار دلارهاي و مي‌فروشند
.است مسجل امري شرايط ، اين در اقتصاد شدن قرباني كه شد خواهد خطرناك
جهاني اقتصاد سوي از نشدن حمايت به‌دليل ايران اقتصاد كه نكته اين يادآوري با اطهاري كمال
رخ شرقي آسياي در آنچه نظير بحران‌هايي چنين دچار كشوري كه زماني:گفت است ، آسيبپذير بسيار
اما مي‌پردازند آنها از حمايت به كشورها ساير مركزي بانك و پول بين‌المللي صندوق مي‌شود داد ،
محروم كمك‌ها اين دريافت از نيست برخوردار لازم ثبات از آن اقتصادي و سياسي اوضاع كه ما كشور
.است
و عرضه مازاد بحران وجود با كه مي‌كنم تعجب كشور مالي و پولي مسوولان بعضي از من:افزود وي
.مي‌دانند بخش اين بر حاكم ركود در موثر عاملي را تراكم فروش توقف مسكن بخش در توليد
مكان و بجا ساختماني فعاليت‌هاي كه برود سمتي به بايد كشور سياست‌هاي كه اين به اشاره با وي
يافت كاهش نفت قيمت كه زماني:كرد اظهار شود ، داده سوق مختلف اقشار درآمد با متناسب و مناسب
وارد نجات تخته يك به‌صورت اول وهله در كه ساختمان بخش تا شد سبب منسجم و محكم قوانين نبود
آن اميد و است بخش‌ها در رونق كه كشور اقتصاد هدف و مانده بلااستفاده بود شده اقتصاد صحنه
.شد كشيده تراكم بيراهه‌بازي به شود امكانپذير ساختمان بخش در سرمايه‌ها حضور با كه مي‌رفت
بايد اما ندارند ساده حل راه پيچيده مسائل كه نكته اين بر تاكيد با مسكن اقتصاد كارشناس اين
تكنولوژيك اهرم از استفاده با تنها:گفت نباشد ، مبهم راه‌حل اين كه شود عمل شيوه‌اي به
و پولي كاربردي سياست‌هاي از استفاده با بايد بلكه.بود اميدوار كنوني بحران حل به نمي‌توان
وام از بهره‌گيري با و مسكن ساخت در نوين تكنولوژي از استفاده سياست‌هاي با همزمان و مالي
.پرداخت مشكلات اين رفع به مسكن قيمت با متناسب بلندمدت
زمين‌هاي روي مسكوني واحدهاي ساختن با مي‌توان ساختمان بخش در:گفت زمينه اين در اطهاري
.كرد حل را مسكن مشكل گرفت ، صورت هشتگرد جديد شهر در قبل سال‌هاي در كه آنچه نظير غيررانتي
مرحله اين از پس.شود روشن سازندگان تخصص و منابع تخصيص وضعيت بايد ابتدا:كرد خاطرنشان وي
صورت پيشرفته كشورهاي در كه است روندي اين مي‌رسد ، استراتژي و هدف مالي ، منابع تعيين به نوبت
.است گرفته
توسعه در ويژه‌اي جايگاه منابع تخصيص كه نكته اين ذكر با پايان در مسكن اقتصاد كارشناس اين
پيشرفته كشورهاي در.شده‌اند تعريف غلط به ايران در تعديل سياست‌هاي:كرد تصريح دارد اقتصادي
خود اوج به كشورها در مالي بحث‌هاي وقتي آن از بعد و گرفته‌اند شكل اقتصادي ساختارهاي ابتدا
.است نگرفته صورت ايران در اتفاق اين اما كرد ، ايجاد را ويژه‌اي گشايش‌هاي مالي عمليات رسيده
|
