| شماره 2790 , Jul 25,2002.مرداد 1381 پنج‌شنبه3 |
|
|
|
اقتصادي يادداشت
مسكن پرنوسان و پايدار رشد يزداني فردين حجم رشد سو يك از گذراند ، سر از را پرنوساني روند جديد سال آغازين ماه‌هاي در مسكن بخش سرمايه‌هاي هجوم موجب اقتصادي ديگر بخش‌هاي سودآوري عدم ديگر طرف از و كشور نقدينگي به نقدينگي ورود كه اظهارنظرها از بسياري برخلاف پديده اين.شد بخش اين به سرگردان شديدي زيانبار آثار بلكه نيست مثبت تنها نه مي‌كنند ، تلقي مثبت پديده‌اي را مسكن بازار .دارد پي در را به مربوط سكن موثر تقاضاي از مهمي بخش كه داشت نظر در مي‌بايست پديده اين تبيين در ركود و رونق نوسانات و امواج سوداگرانه ، فعاليت‌هاي.است بازار در سوداگرانه فعاليت‌هاي داراي نوسانات اين كه است داده نشان متعدد تجربي مطالعات و مي‌كند ايجاد مسكن بازار در .بوده‌است برخوردار اتومبيل مانند دارايي‌هايي و سهام ارز ، طلا ، بازارهاي با متقابل رابطه بخش تقاضا اين.دارد وجود مسكن تامين جهت خانوارها مصرفي تقاضاي تقاضا ، اين درمقابل نتوانسته‌اند اقتصادي توان فقدان علت به كه مي‌دهد تشكيل را بالقوه‌اي تقاضاي از كوچكي بسيار رشدي از تقاضا اين كه مي‌دهند نشان تجربي مطالعاتشوند تبديل موثر تقاضاي به نه تقاضا اين مطلق مقدار رونق ، سال‌هاي از بسياري در حتي و برخورداراست ملايم و بطئي .است بوده مواجه نيز كاهش با بلكه است ، نيافته افزايش تنها در:نمود توصيف زير به‌صورت را مسكن بازار سازوكار و كرد كار مي‌توان فوق مباحث براساس ميان دراين.است مصرفي تقاضاي و سوداگرانه تقاضاي عنصر دو از متشكل موثر تقاضاي مجموع به.است دارايي ارزش افزايش و مسكن بازار ازنوسانات استفاده سوداگرانه تقاضاي انگيزه و ساز و افزايش‌ساخت موجبات بازار ، به يكباره هجوم با تقاضا اين رونق درمواقع جهت همين افزايش با معني‌داري همبستگي از كه قيمتي افزايش.مي‌آورند فراهم را قيمت افزايش همچنين از كه است بديهي قيمت‌ها افزايش و سوداگران هجوم با.نيست برخوردار مسكن شده تمام هزينه افزايش با تدريج به ديگر به‌عبارت.مي‌شود كاسته مسكن به درآمد كم اقشار دسترسي ميزان است ، درآمد كم اقشار به مربوط آن از عمده‌اي بخش كه مصرفي موثر تقاضاي حجم از قيمت بازده قانون نبودن حاكم به‌دليل سوداگرانه ، فعاليت‌هاي كه اين به‌دليل.مي‌شود كاسته مسكن خريد به همچنان انتظاراتشان براساس سوداگران دارند ، فزاينده روندي هميشه نزولي ، به و شده معكوس انتظارات ناگهان كه مي‌يابد ادامه جايي تا روند اين و مي‌دهند ادامه گفته مسكن حباب اقتصادي ادبيات در فرآيندي چنين به.مي‌شود مواجه ركود با بازار يكباره چسبنده بهتر به‌عبارت يا و برگشت‌ناپذير قيمت‌ها عموما بازاري ساخت چنين در.مي‌شود .متوقف‌مي‌شود آنها صعودي روند تنها بلكه نمي‌يابند كاهش قيمت‌ها ركود ، شروع با بنابراين.هستند با و مي‌دهند ادامه فعاليت به موثر تقاضاي حجم با متناسب مسكن ، عرضه و توليد مقابل در مجموع در شرايطي چنين.مي‌شود كاسته ساز و ساخت فعاليت‌هاي حجم از ناگهان به ركود ، شروع .شد خواهد بازار سازوكار عملكرد زير در درآمد كم اقشار تقاضاي رفتن بين از موجب تقاضاي حذف پديده بروز گذشته دهه در ايران مسكن اقتصاد ساختاري خصلت بهتر به‌عبارت .است بوده پردرآمد اقشار سوداگرانه تقاضاي وسيله به درآمد ، كم افراد به توجه بدون مسكن ، بخش در سياستي هرگونه اعمال كه مي‌رسد نظر به شرايطي چنين در است بديهي.شود مواجه شكست با سوداگرانه تقاضاهاي كنترل لزوم و بخش اين ادواري نوسانات پرداختي اعتبارات و وام‌ها افزايش يا و انبوه‌سازان به كمك افزايش نظير سياست‌هايي كه .باشد برخوردار مناسبي اثربخشي از نمي‌تواند شرايط دراين بتوان را مسكن بخش در ادواري نوسانات كنترل براي برنامه‌اي طراحي لزوم شايد بنابراين از بسياري كه داشت توجه بايد البته.كرد قلمداد مسكن بخش كار دستور مهمترين به‌عنوان بخش مديريت دست در يا و بوده درون‌بخشي آنها به دستيابي كه نيستند عناصري برنامه ، اجزاي سياست‌هايي اعمال با مي‌تواند فوق مديريت موارد از بسياري در صورت هر در ولي باشد مسكن .شود موفق سوداگرانه تقاضاهاي كاهش و نوسانات اين مهار در خاص درحال.كرد اشاره مالياتي سياست‌هاي اعمال به مي‌توان سياست‌ها از نمونه‌اي به‌عنوان مستغلات و املاك بر ماليات عنوان تحت را اقلامي دارايي وزارت همچنين و شهرداري‌ها حاضر ماليات‌ها اين حجم بررسي مي‌كنند ، اخذ باير اراضي بر ماليات همچنين و نوسازي عوارض و گذشته سال چند در كه گونه‌اي به است نازل بسيار ماليات‌ها اين مقدار كه مي‌دهند نشان حال.مي‌نمايد پرداخت شهرداري به عوارض بابت ريال هزار مسكوني 40 واحد هر متوسط به‌طور تامين به نسبت هم مستغلات و املاك عوارض افزايش با شهرداري كه است اين مشخص پيشنهاد بازار در سوداگرانه تقاضاي كنترل به نسبت كه اين هم و كند اقدام شهري مديريت هزينه‌هاي به خالي مسكوني واحدهاي از عوارض وصول همچون طرح‌هايي ارائه كه است بديهي.نمايد اقدام .كرد ارزيابي راستا همين در مي‌توان را شهرداري‌ها دست مهمترين از يكي بتوان عوارض‌را و ماليات اهرم از استفاده كه مي‌رسد نظر به درمجموع كه اين ضمن اهرم اين از استفاده.گرفت درنظر مسكن بازار نوسانات به بخشي ثبات راهكارهاي مي‌تواند همچنين شود ، مسكن بازار نوسانات دامنه كاهش موجب زيادي حد تا مي‌تواند شهرداري به‌خصوص ما كشور شهرداري‌هاي درآمدي پايدارسازي براي مهم منبع يك به‌عنوان .گيرد قرار مدنظر تهران 
|
|
