مسكن بازار در بلاتكليفي
شدند مسكن بازار وارد هم بيمه شركت‌هاي
مسكن بازار در بلاتكليفي
يگانه رمضاني بنفشه
ندارد وجود مسكن قيمت تعيين براي مشخصي مبناي
اين فروشندگان و خريداران كه است مشكلاتي مهمترين از يكي مسكن قيمت نبودن استاندارد
.هستند گريبان به دست آن با اساسي كالاي
و گرفته شكل معامله طرف دو چانه‌زني پايه بر مسكن ، بازار تا است شده باعث موضوع اين
.بگيرد قوت معاملات انجام براي بازار اين در واسطه‌ها حضور به نياز
نمي‌شود ، تعيين افراد فهم‌براي قابل و استاندارد آشكار ، شاخص‌هاي براساس مسكن قيمت وقتي
مسكن قيمت تعيين ملاك بازار فعالان سفته‌بازي و بورس‌بازي و گرفته قوت بازي دلال
.مي‌شود
در يكديگر كنار مسكوني واحد دو حتي مواقع از بسياري در كه است گسترده چنان مشكل اين
نظر بهكردهاند پيدا را خود خريدار البته و داشته‌اند متفاوتي قيمت‌هاي يكسان زمان
انتظارات ميزان و فروشنده و خريدار آگاهي و اطلاعات داشتن ناهمگون ، بازار اين در مي‌رسد
.باشد قيمت تعيين عامل مهمترين بازار قيمت آينده از وي
از چند نمونه‌اي اعلام كه است شديد آنقدر مسكن ، قيمت تعيين مكانيسم بودن مبهم اين
زيادي گروه كه طوري به مي‌كند ، اضطراب و تشويش دچار را مسكن بازار منطقه ، يك قيمت‌هاي
به را روزنامه‌ها تحريريه تلفن‌هاي تشكر و تاييد نشانه به تعدادي و انتقاد و اعتراض به
.مي‌كنند مشغول خود
نمي‌توان مسكن اقتصاد سطح در مشخصي قيمتي مبناي كه است مطلب اين از نشان همه اينها و
.آيد به‌وجود مسكن رقابتي بازار آن به استناد با كه يافت
است انحصاري رقابت يا نيمه‌رقابتي بازار يك مسكن ، بازار كارشناسان ، از بسياري اعتقاد به
تعيين مكاني و جغرافيايي موقعيت يا و كالا ويژگي‌هاي براساس قيمت تعيين مبناي آن در كه
ملك انحصار ولي مي‌گيرد قرار مسكن مختلف مولفه‌هاي ساير با رقابت در عوامل اين.است شده
.تعيين‌كند خود ملك راروي قيمتي هر مي‌تواند مالكيت قوانين براساس و است مالك اختيار در
مي‌دهد ، قرار مصرف‌كنندگان اختيار در بالايي قيمت با را خود ملك كه مالكي است مسلم آنچه
زمان يك در اگر و است آنها تحقق درصدد كه است داشته خود سرمايه‌گذاري از انتظاراتي
از است داشته بازار از كه توقعاتي به باتوجه نياورد دست به را خود انتظار مورد مشخص‌سود
.مي‌كند خودداري ملك واگذاري
جانب از سويه يك بازار يك كشور در مسكن بازار متاسفانه:معتقدند مسكن كارشناسان
تقاضا و عرضه اگرچه.مي‌شود قيمت‌ها كاهش و افزايش سبب امر همين و است مسكن فروشندگان
براي سرپناهي نياز تامين براي مصرف‌كنندگان همواره اما است ، موثر قيمت‌ها نوسان بر نيز
.هستند موقعيتي هر با و هرشرايط در ملك خريد مجبوربه خود
برخوردار قيمتي استاندارد و مشخص مبناي يك از مسكن قيمت‌هاي چرا كه اين با رابطه در
ساير مثل استاندارد كالاي يك مسكن:است معتقد مسكن انبوه‌سازان انجمن رئيس نايب نيست ،
نوع اجرا ، و ساخت طرح ، محلي ، موقعيت لحاظ از مختلفي عوامل بلكه نيست توليدي كالاهاي
قيمت دادن قرار امكان تا شده‌اند سبب عوامل اين همه.هستند موثر مسكن قيمت بر نيز مصالح
.باشد نداشته وجود اقتصادي ستون‌هاي در مسكن
نظر از كه مشخص مكاني موقعيت يك در مسكن قيمت با رابطه در مي‌توان:مي‌دارد اظهار وي
مناطق در قيمت‌ها كه زيرا آورد به‌وجود قيمتي ميانگين هستند ، يكسان جغرافيايي و شهري
.برخوردارند متفاوتي طيف‌هاي از مختلف
است ، قيمت كننده تعيين تقاضا و عرضه و است بازار كل اصلي تابع مسكن قيمت:مي‌كند بيان وي
هميشه تقاضا كه است اين بود غافل آن از نبايد و دارد وجود بازار اين در كه نكته‌اي اما
قدرت كه است زماني آن و مي‌يابد بروز فرصت تقاضا اين تاثير گاهي اما.است عرضه از بيش
زمان اين در و مي‌شود تبديل بالفعل تقاضاي به بالقوه تقاضاي و يافته افزايش مردم خريد
و مي‌شود مواجه بسيار نوسانات با قيمت اين و مي‌يابد افزايش بازار در مسكن قيمت كه است
.سنجيد را آن مشخص قيمتي مبناي يك با نمي‌توان
مقدس‌زاده سيدمحسن مهندس رابطه اين در
يك به‌صورت نمي‌توان را مسكن:است معتقد نيز -ساختماني شركت‌هاي انجمن مديره هيات عضو -
و اوليه مواد قيمت در متعدد نوسانات به‌دليل بخش اين در زيرا كرد تعريف استاندارد كالاي
توزيع نحوه كه آن ضمن است ، بازار تقاضاي و عرضه از متاثر قيمت‌ها ويژه شاخص يك نبود
به‌دليل عوامل اين مجموع و است مسكن قيمت كننده تعيين عوامل عمده از يكي شهري خدمات
.است برده ميان از را مسكن براي مشخص قيمتي مبناي آنها ، بر تورم شمول
تاثير تحت را مسكن بخش كه است بخش‌ها كليه براي اقتصادي برنامه يك نبود:است معتقد وي
.بپردازند را بي‌برنامگي‌ها اين زيان بايد مصرف‌كنندگان راستا ، اين در و داده قرار
مسكن براي قيمتي شاخص يا قيمتي هماهنگ نظام يك نبود كه است باور اين بر مقدس‌زاده
و دارد وجود شهري مديريت براي تصميم‌گيرنده نهادهاي ميان در كه است تناقضاتي به‌دليل
نيست برخوردار اجرايي توان هيچ‌گونه از و بوده سردرگم ميان اين در مهندسي نظام سازمان
.كند نظر اعمال مسكن قيمت تناقض تعيين راستاي در بتواند كه
مي‌شود گرفته كه تصميم‌هايي مسكن ساخت و شهري مشاغل درمورد امروزه:مي‌كند خاطرنشان وي
اين همه كه شده وضع نيز متفاوتي تصميمات مديران تغيير با رو اين از.است فرد به قائم
.است داده قرار تاثير تحت را مسكن قيمت عوامل
را مسكن قيمت از مشخص تعريفي به دستيابي براي مولفه‌ها مهمترين از يكي مسكن كارشناس اين
ساخته ملكي اگر امروزه:مي‌افزايد باره اين در و مي‌داند سرمايه‌گذاري در امنيت ايجاد
.است شده تعريف مسكن قيمت خود به خود داشت خواهد وضعيتي چه فردا كه باشد مشخص و شود
مسكوني واحدهاي ساخت به حاضر خود سودآني كسب براي مسكوني خانه‌هاي سازندگان كه زماني
اين ديگر نمي‌توان دهند كاهش را خود ساخت هزينه‌هاي طريق اين از تا هستند بي‌كيفيت
و اعتبار از تا نيستند حاضر مهندسان.كرد مقايسه ساز مهندسي واحدهاي با را ساختمان
براساس قيمتي مبناي كه اينجاست در.دهند كاهش را شده تمام قيمت و بكاهند خود ساخت كيفيت
تقاضا و عرضه مكانيسم براساس كل در هم باز اما مي‌شود تعيين نيز كار بودن سنتي يا تخصصي
.مي‌گيرند شكل
سنجش قابل شاخص يك به ويژگي‌ها اين تمامي كردن تبديل و شده ذكر موارد كليه گرفتن نظر در
ارائه شاخص كنار در كه آن ضمن نمي‌گنجد بازار مكانيسم حوصله در كه است پيچيده‌اي كار
نبود بهتر بيان به يا قانون حضور عدم كار ، بودن تخصصي و سنتي مكاني ، موقعيت شهري ، خدمات
داراي كه افراد از عده‌اي همواره تا شده سبب ساز و ساخت و شهرسازي قوانين در كافي ثبات
آن از ايران كه اقتصادي نوع بودن بسته از استفاده با هستند غيره و اطلاعاتي رانت‌هاي
مصالح فروشندگان و داخل در مسكوني واحدهاي توليدكنندگان بين ارتباط نبود و مي‌كند پيروي
امر اين.درآورند خود انحصار در را مسكوني واحدهاي ساخت براي مصالح اصلي اقلام خارج در
كنند تهيه را خود نياز مورد اوليه مواد و مصالح بالا قيمت با توليدكنندگان تا شده سبب
هر و شكل هر با را مسكوني واحدهاي مجبورند خود سود كسب براي نيز گروه اين نتيجه در كه
را شرايط مسكن اقتصاد عرصه در آقازاده‌ها حضور كه آن ضمن.كنند عرضه بازار به قيمتي
سياهي بازار آقازاده‌ها اين حضورميدهد كاهش را سرمايه‌گذاري امنيت و مي‌كند سخت‌تر
مسيرهاي در بازار اين شاخص‌هاي تا شده سبب امر هميناست زده رقم مصالح و مسكن براي را
.كنند حركت غيراقتصادي
قيمت مي‌شود سبب كه مي‌گيرد تعلق مسكن بخش به وام‌هايي.است دولت اختيار در چيز همه
چنداني تغييرات الزاما شرايط اين در.گيرد شكل پايدار نيمه و تعادلي حالت يك در مسكن
.بود شاهد نمي‌توان را
كشور در مسكن قيمت تغييرات و تقاضا منحني كه دارند اذعان همگي مسكن بخش كارشناسان
چيزي مي‌شود تعيين -بلند بسيار بلكه كم عمق با پلكاني نه هم آن -پلكاني به‌صورت همواره
افقي و آرام روند يك از دولت حمايتي و هدايتي مكانيسم‌هاي طريق از كشورها اكثر در كه
پيدا افزايش طولاني زمان مدت در اساسي كالاي اين براي تقاضا كه زماني تا و مي‌كند پيروي
.نمي‌خورد چنداني تكان قيمت‌ها باشد ، نكرده
درمورد تنها مسكن اقتصاد بخش در توليد مازاد كه اين بر تاكيد با كاموري ، بيژن مهندس
است گرفته صورت سازي لوكس كه موقعيت‌هايي در:مي‌دهد ادامه است داده رخ لوكس‌سازي
همواره واحدها گونه اين براي كه آن به‌دليل البته و رفته موارد اين سراغ به خاص مشتريان
به پايين‌تر قيمت‌هاي برابر در مقاومت با مي‌توانند مالكان.دارد وجود خودش خاص مشتري
فروش و خريد در رونق نشانه تنها اين البته و بنشينند خود نظر مورد مشتري و زمان انتظار
يك به تبديل نياز تامين براي كالا يك شكل از را مسكن كه است عده‌اي بازي بورس براي
كه است كشور اقتصادي كلان مشكلات از گرفته نشات همه اينها.اند كرده سفته‌بازي كالاي
.دهد شكل مولد اقتصاد درجهت را سرمايه‌ها پيرايش و آرايش نتوانسته
بخش در:مي‌افزايد ندارد ، وجود كشور در مسكن متعادل و آرام بازار يك دارد اذعان كه وي
بر را آرامش بتوان سياستگزاري‌ها سري بايك كه است نيامده دست به امكان اين هنوز مسكن
خلق‌الساعه تصميم‌گيري يك طريق از جديدي شوك زمان از برهه هر در.كرد حاكم بخش اين
.است خورده هم بر آرامش و تعادل اين و لرزانده را مسكن بازار
اين تا شود سعي و گرفته نيك فال به را مسكن بخش به سرمايه‌ها گسيل اگر كه صورتي در
اما شد ، خواهد حاكم بخش اين بر ثبات شوند ، هدايت مسكوني واحدهاي توليد درجهت سرمايه‌ها
و ضرر مساله اين نتيجه.مي‌كند حركت گرفته صورت تصميم‌هاي عكس درجهت مسكن بازار هميشه
مسكن بازار در جنجال‌هايي موجب كه تراكم مورد مانند مي‌شود ديگر گروهي نفع و گروهي زيان
.است شده
:مي‌گويد مسكن قيمت در مالكيت تاثير درمورد است ريشه‌اي بسيار مسكن معضل است معتقد كه وي
تقاضا و عرضه درست سياست‌هاي تاثير تحت و جنبه‌ها همه در داشتن تاثير با مالكيت
افت دچار مسكن قيمت ركود وضعيت در كه زماني در اما شود مسكن قيمت كاهش به منجر مي‌تواند
سياستگزاري‌هاي قبيل اين از آنهاست نفع به سياستگزاري‌ها كه براين علم با مالكان شده ،
.مي‌كنند تعديل خود نفع به را قيمت‌ها و برده سود نادرست
و هستند برخوردار پاييني خيز و افت از بازارها ساير كه شرايطي در:مي‌كند خاطرنشان وي
مقيم ايرانيان يا و دارند گرايش مسكن بخش در سرمايه‌گذاري به سرگردان سرمايه‌گذاران
اين در سرمايه‌گذاري به خارجي كشورهاي در بانكي بهره نرخ بودن پايين به‌دليل نيز خارج
سياستگزاري‌هاي با و گرفته نيك فال به را نكات اين تمامي بايد دارند ، تمايل اقتصاد بخش
بين هماهنگي عدم با البته كه ;سازيم هموار سرمايه‌ها گونه اين ورود براي را راه درست
.مي‌ماند دور يادها از مهم اين هستند بخشي‌نگر كه دولتمرداني و سياستگزاران
براي استانداردي ايجاد و شهري وسازهاي ساخت كردن هدفمند درمورد نيز مقدس‌زاده مهندس
كشور مهندسي نظام:مي‌كند اضافه و مي‌داند موثر بسيار را مهندسي نظام نقش ساختمان‌ها
به‌اجرا و سازمان اين به قدرت و توان ايجاد با كه نيست برخوردار چنداني اجرايي قدرت از
مشكلات كه بود اميدوار مي‌توان...و شهرداري همچون نهادهايي سوي از آن فرامين درآمدن
.برود بين از حتي يا و شود كاسته بخش
مسكن توليد تا داشت قصد سرمايه‌گذاري شركت‌هاي يكسري تشكيل با دولت:مي‌دارد اظهار وي
و نگرفت صورت تخصصي ساز و ساخت مسير در حركت كه آن به‌دليل اما دهد افزايش كشور در را
.شد تامين سرمايه‌گذاران براي سودي تنها سياست اين از بود ، ناكافي مسكن عرضه و توليد
:مي‌شود يادآور دارد وجود تهران شهر در مسكن مشكل بيشترين كه اين به اشاره با مقدس‌زاده
چندان دو را مشكل تهران به جمعيتي هجوم اين كه است شده سبب شهر اين به زياد مهاجرت‌هاي
.است شهرها كلان به‌ويژه و شهرها درون در امكانات كليه حضور از ناشي موارد اين همه.سازد
.برده‌اند ياد از را شهرها ساير امكانات ، توزيع در مسوولان مي‌رسد نظر به
افراد مهاجرت جلوي مي‌تواند كوچكتر شهرهاي در سرمايه‌گذاري اندك با دولت:مي‌افزايد وي
با و انبوه‌سازان به تسهيلات و وام اعطاي طريق از را مسكن مشكل و گرفته را شهرها به
.كند حل كوچك شهرهاي همان در مسكن بانك از حمايت
شدند مسكن بازار وارد هم بيمه شركت‌هاي
بازار در را پس‌انداز و عمر بيمه از ناشي درآمدهاي اصلي بخش پس اين از بيمه شركت‌هاي
.انداخت خواهند به‌كار بهادار اوراق بورس و مسكن
انجمن اجلاس نخستين در مطلب اين اعلام با ايران بيمه مديرعامل عباس‌زادگان محمد دكتر
حرفه‌اي و فني آموزش سازمان با قراردادي تازگي به:گفت بيمه نمايندگي شركت‌هاي صنفي
از پس آموزش تحت افراد به اساس برايناست شده منعقد بيمه متخصص بازاريابان تربيت براي
اعطا بيمه بازاريابي مدرك حرفه‌اي و فني آموزش سازمان و ايران بيمه سوي از دوره پايان
.شد خواهد
بيمه نمايندگي شركت‌هاي به پس ازاين بيمه صنعت در تمركززدايي طرح براساس وي گفته به
.شد خواهد تفويض بيشتري اختيارات
و خود فعاليت‌هاي گسترش براي مي‌توانند بيمه نمايندگي شركت‌هاي:كرد اعلام عباس‌زادگان
.كنند دريافت تسهيلات ايران بيمه از نياز مورد محل‌هاي تامين
نهادهاي ورود اما است پسنديده اقدامي بيمه فرهنگ گسترش هرچند معتقدند كارشناسان
مسكن بازار نظير بازاري به بيمه شركت‌هاي ورود نظير گوناگون بازارهاي به غيرمتخصص
.آورد همراه به كشور اقتصاد براي را عديده‌اي معضلات مي‌تواند
|
