ثبت نام از متقاضيان وام ۱۰ ميليون توماني خريد مسكن در شهرهاي بزرگ تا پايان اين ماه آغاز مي شود
گروه اقتصادي : در نيمه دوم سال گذشته وقتي خبر اعطاي وام ۱۰ ميليون توماني خريد مسكن به اقشار كم درآمد اعلام شد، متقاضيان بسياري براي تكميل فرم هاي مربوطه اقدام كردند.
اين درحالي بود كه پس از تكميل ظرفيت، مسئولان ذي ربط در خبري اعلام كردند كه اين وام فعلا فقط به متقاضيان خريد مسكن در شهرهاي كوچك اختصاص مي يابد و هنوز برنامه اي براي اعطاي آن به متقاضيان خريد واحدهاي مسكوني در شهرهاي بزرگ مدنظر قرار نگرفته است.
سقف اعطاي تسهيلات فوق به اقشار كم درآمد هم براي سال ۳۰ هزار فقره تعيين شد كه ظاهرا قرار است براي شهرهاي كوچك و متوسط در سال جاري اين سقف ۲۶ هزار فقره باشد.در همان زمان بسياري از تحليلگران بازار مسكن از اينكه متقاضيان خريد مسكن در شهرهاي بزرگي چون تهران با مشكل حادتري براي تهيه وجه مورد نياز خود جهت خريد مسكن مواجه هستند، از عدم ارائه اين وام به متقاضيان خريد واحدهاي مسكوني در شهرهاي بزرگ انتقاد كردند.
به گفته آنان يكي از علل اصلي ركود حاكم بر بازار مسكن، كاهش قدرت خريد عموم و اعطاي تسهيلات با نرخ سود نسبتاً بالاست كه دولت با اعطاي وام ۱۰ ميليون توماني به اقشار كم درآمد بدون سپرده گذاري و نرخ بهره پايين مي تواند در اين عرصه راهگشا باشد.
باوجود گمانه زني هايي درخصوص اينكه شايد اين وام به متقاضيان خريد مسكن در شهرهاي بزرگ نيز تعلق گيرد، روز گذشته وزير مسكن و شهرسازي از انتشار آگهي ثبت نام متقاضيان در اين زمينه در شهرهاي بزرگ تا پايان ماه جاري خبر داد.محمد سعيدي كيا گفت: پرداخت وام فوق در شهرهاي كوچك از ارديبهشت ماه امسال آغاز مي شود و ظاهراً تاكنون بيش از يك ميليون و ۵۰۰ هزار تقاضا و درخواست براي دريافت ۳۰ هزار فقره تسهيلات ۱۰ ميليون توماني مسكن به صندوق بانك مسكن ارسال شده است.
سهميه ۲۴ هزار نفري براي شهرهاي بزرگ
يك مقام مسئول در بانك مسكن در پاسخ به اين پرسش كه شرايط نام نويسي و تعداد وام اعطايي فوق در شهرهاي بزرگ چقدر خواهد بود گفت: قرار است در مجموع ۲۴ هزار نفر در شهرهاي بزرگ بتوانند در سال جاري از اين تسهيلات استفاده كنند.وي در عين حال افزود: ثبت نام از متقاضيان تهران و ساير شهرهاي بزرگ فقط از طريق اينترنت و طي يك هفته انجام خواهد شد و بعد از آن اسامي داراي اولويت اعلام خواهد شد. زمان شروع ثبت نام نيز پايان فروردين ماه خواهد بود.
وي در پاسخ به اين سئوال كه با توجه به آنكه براي اعطاي وام ۱۰ ميليون توماني خريد مسكن به اقشار كم درآمد در شهرهاي كوچك تاكنون ۵/۱ ميليون نفر نام نويسي كرده اند، حال آنكه ظرفيت كل جمعا براي سال هاي ۸۴ و ۸۵ معادل ۵۶ هزار فقره است، پس تكليف متقاضيان اضافه بر ظرفيت چه خواهد شد، نيز گفت: قرار است بررسي فرم ها تا پايان ماه آينده به اتمام برسد و ۵/۱ برابر ظرفيت، اسامي متقاضيان واجد شرايط اعلام گردد كه اگر برخي متقاضيان نتوانستند مدارك را به موقع تكميل و به بانك مسكن بدهند، سايرين بتوانند از اين موقعيت استفاده كنند.وي افزود: مسلما در اعطاي اين تسهيلات ايثارگران واجد شرايط با معرفي بنياد شهيد و امور ايثارگران در اولويت قرار دارند.
اين مقام مسئول گفت: سياست بانك مسكن اعطاي تسهيلات به تمام متقاضيان مربوطه است، اما بايد در اين عرصه منابع مالي كافي وجود داشته باشد تا اين مهم محقق شود. هم اكنون به علت كمبود منابع مالي مسلما وام فوق به عده اي اختصاص نخواهد يافت، اما قطعا اين اشخاص درصورت تصويب اجراي مجدد طرح براي مراحل بعدي در اولويت خواهند بود.
وام وديعه مسكن، ماه آينده
سال گذشته از سوي مسئولان بانك مسكن اعلام شد كه قرار است وام ۳ ميليون توماني وديعه مسكن به افراد تحت پوشش بهزيستي، كميته امام خميني (ره) و بازنشستگان صندوق هاي بازنشستگي و تامين اجتماعي تعلق گيرد.
از آنجايي كه مسئولان سازمان هاي ذي ربط براساس سهميه خود بايد اسامي افراد واجد شرايط تحت پوشش خود را به بانك ها معرفي مي كردند، لذا طبق گفته وزير مسكن و شهرسازي با اعلام اسامي فوق به بانك ها قرار است طي ماه آينده وام مربوطه به اين اشخاص اعطا گردد.
طبق نظر كارشناسان اين اقدام مي تواند به نوعي زمينه ساز سهل ترشدن اجاره مسكن و در عين حال افزايش نسبي اجاره بهاي مسكن به دنبال افزايش تقاضا گردد.تسريع در پرداخت اين وام با توجه به در پيش بودن فصل اجاره مسكن ضروري به نظر مي رسد.
كاهش نسبي ركود حاكم بر بازار مسكن
به دنبال اعطاي وام هاي ذكرشده و با توجه به ركود حاكم بر بازار خريد و فروش مسكن در سال هاي اخير، رييس اتحاديه املاك در اظهارنظري اعلام كرد كه احتمالا بخش مسكن از نيمه دوم امسال از ركود خارج خواهد شد.
مصطفي قلي خسروي در پاسخ به اينكه چرا اين اتفاق از نيمه دوم سال جاري رخ خواهد داد گفت: با اعطاي وام هاي ذكرشده و سوق يافتن نقدينگي ها و سرمايه هاي سرگردان به سمت ساخت و ساز، ركود حاكم بر بازار مسكن به تدريج رفع خواهد شد.
در كنار اين اظهارنظر، رييس كانون كاردان هاي فني ساختمان نيز اظهار كرد: وام ۱۰ ميليون توماني خريد مسكن براي شهرهاي كوچك با توجه به ارزان تربودن قيمت مسكن، كارسازتر از شهرهاي بزرگي چون تهران خواهد بود.
به گفته مهدي موذن، با احتساب ۵/۱ ميليون نفر متقاضي اخذ وام فوق در شهرهاي كوچك و متوسط و اعطاي تنها ۵۶ هزار فقره وام مي توان گفت كه در حقيقت سهم مشاركت دولتي در اين عرصه براي صاحبخانه شدن مردم كمتر از ۱۰ درصد است كه مسلما پاسخگوي كل نياز اقشار كم درآمد صاحب نياز مسكن نخواهد بود.وي تاكيد كرد: در واقع اعطاي اين وام چندان تحركي در بازار داد و ستد مسكن در شهرهاي بزرگ به وجود نخواهد آورد، اما مي تواند پيش زمينه خوبي براي حركت هاي جدي تر بعدي باشد.
موذن در پاسخ به اين پرسش كه اعطاي وام ۳ ميليون توماني وديعه مسكن، آيا باعث افزايش اجاره بهاي مسكن و وديعه ها خواهد شد، نيز گفت: اجاره بها در تهران طي سال گذشته با ۳۰ درصد افزايش روبه رو بوده است كه با توجه به اوج جابه جايي ها در اواخر خرداد و تابستان احتمال بالاتر رفتن آن درصورت عدم دخالت جدي دولت طي سال جاري نيز مي رود.وي تاكيد كرد: وام ۳ ميليون توماني وديعه مسكن فقط براي وديعه واحدهايي با متراژ كوچك مي تواند كارساز باشد، اما تاثيري بر روي افزايش توان متقاضيان اجاره مسكن در متراژهاي بالاتر نخواهد داشت.
لزوم افزايش منابع مالي
در نهايت مي توان گفت اقدامات دولت براي صاحب خانه شدن اقشار كم درآمد و كمك به متقاضيان اين واحدهاي مسكوني از نظر كارشناسان اقدامي مثبت و ارزنده است كه پيش زمينه مناسبي براي خروج تدريجي بازار مسكن از ركود خواهد بود.البته ناگفته پيداست كه ركود حاكم بر بازار مسكن تنها ناشي از قدرت پايين خريد عمومي نيست، بلكه فقدان برنامه ريزي مناسب براي جذب نقدينگي هاي سرگردان در جامعه، كاهش ساخت و ساز در كنار كمبود ارايه تراكم، عدم افزايش قيمت مسكن طي ۲ سال اخير و حتي خروج سرمايه ها از ايران به بهانه خريد واحدهاي مسكوني در نقاطي چون دبي، همگي زمينه ساز بروز ركود در اين بازار هستند.
از سوي ديگر انجام چنين اقداماتي از سوي دولت كه با توجه به منابع محدود مالي نمي تواند كل مجموعه را پوشش دهد، در كنار رضايتمندي عده اي، عدم رضايت عده اي ديگر را در پي خواهد داشت كه البته به بهانه اين توجيه نبايد اصل قدم ارزنده دولت در اين عرصه را زير سئوال برد. متقاضيان كم درآمد اميدوارند با تمهيدات بيشتري كه در اين عرصه انديشيده مي شود روزي فرا رسد كه كل اقشار نيازمند با خيالي آسوده بتوانند از مشاركت دولتي در اين عرصه استفاده كرده و سرپناهي براي خود و خانواده فراهم كنند.