|
واسطه‌ها به تراكم فروش
بدري اصغر سيدعلي
مسكن قيمت اندازه اين تا بايد تراكم ، فروش از جلوگيري بر مبني تهران شهردار اقدام چرا
بريزد؟ هم به را اقتصادي بخش‌هاي معادلات تمامي آن متعاقب و دهد افزايش را
تا گرفته اتومبيل از بازارها همه و است ايران اينجا.است ساده بسيار پرسش اين به پاسخ
.است دلالان و بورس‌بازان تاثير تحت همه و همه ساختمان ، تا گرفته حبوب از و آهن‌آلات
به‌عنوان.دهند افزايش را خويش كالاي قيمت تا هستند بهانه‌اي دنبال به همواره قشر اين
بازار به چگونه دلالان كه مي‌شود مشاهده بلافاصله يابد ، افزايش دلار قيمت است كافي مثال
.مي‌دهند افزايش شايد ، و بايد كه آنچه از بيش را قيمت‌ها و مي‌آورند هجوم خارجي كالاهاي
منطق براساس مثال به‌عنوان.مي‌شود مشاهده وضوح به نيز ساختمان و مسكن بخش در مساله اين
كاهش كلنگي خانه‌هاي و زمين قيمت علي‌القاعده بايد مي‌شد ، متوقف تراكم اگر اقتصادي ،
مي‌كنيم مشاهده كه درحالي.مي‌كرد پيدا افزايش آپارتمان قيمت آن ازاي در و مي‌يافت
افزايش از بيشتر آن افزايش حتي است ، نيافته كاهش كلنگي خانه و زمين قيمت كه آن بر علاوه
.است بوده آپارتمان قيمت
از كه را اقتصادي علائم بودن شفاف همواره بورس‌بازي و دلالي پديده ديگر بيان به
خلل تقاضا و عرضه مكانيسم در و برده سوال زير است ، آزاد و رقابتي بازار يك لازمه‌هاي
.مي‌كند ايجاد
روبه‌رو مشكل با را مسكن بازار ذيل ، شيوه دو به بورس‌بازي و دلالي‌گري اين مسكن ، بخش در
:است ساخته
تا شده باعث مساله اين كه ;بلندمدت مصرفي جاي به سرمايه‌اي كالاي يك به مسكن تبديل -1
نهايي مصرف‌كننده كه تقاضاكنندگاني و شود مسكن بخش جذب سرگردان سرمايه‌هاي از بسياري
ديگر طرف از و دهند افزايش را تقاضا طرف يك از مسكن ، بازار در خود حضور با نيستند ،
.بزنند دامن قيمت‌ها افزايش به عرضه ، محدوديت به‌دليل
كه غلطي سياست زمينه اين در.است نبوده مستثني قاعده اين از نيز تراكم فروش نحوه -2
بفروش‌ها بساز به را تراكم كه است بوده اين مي‌شده ، اتخاذ شهرداري سوي از تاكنون
اصلي شغل كه بسازبفروش‌هايي از دسته آن كه اينجاست.نهايي مصرف‌كننده به تا مي‌فروخته
عرصه اين وارد فعلي مقطع در ساز و ساخت پولسازبودن به‌دليل تنها و است سفته‌بازي آنها
قيمت به را خود دارايي‌هاي تا آورده‌اند دست به بهانه‌اي تراكم فروش قطع با شده‌اند ،
.دهند سرايت نيز بازار اين به را بورس‌بازي روند و بفروشند گزاف
دست تا شود فروخته بفروش بساز به بايد تراكم چطور اساسا كه مي‌شود مطرح سوال اين لذا
مطرح راهكار اين راه‌حل ، به‌عنوان بنابراين گردد؟ مبدل بورس‌بازي براي بهانه‌اي به آخر
مصرف‌كنندگان به مستقيما را آن سازندگان ، به تراكم فروش جاي به شهرداري كه مي‌شود
.بفروشد مسكوني واحدهاي ساكنان يعني نهايي ،
تدوين درحال اكنون كه تهران شهر تفصيلي طرح به باتوجه مي‌تواند شهرداري ديگر بيان به
ديگر سوي از.نمايد مشخص نيز را تراكم ميزان شده ، صادر ساختماني پروانه‌هاي درقالب است ،
تنظيم هنگام دارد ، را آپارتمان آن در سكونت قصد كه شخصي يعني آپارتمان ، هر نهايي خريدار
صورت اين در.يابد سكونت اجازه تراكم ، وجه واريز با و كرده مراجعه منطقه شهرداري به سند
و شده خارج دلالان و بسازبفروش‌ها دست از بازي بورس براي ابزاري به‌عنوان تراكم كه است
شد خواهد برداشته ميان از نامتعارف سودهاي بنابراينميرود بين از تراكم از ناشي رانت
اين است گفتني.هستند حرفه‌اي سازنده كه داشت خواهند حضور بازار در كساني تنها و
مي‌كنند ، استفاده ساخت براي نقشه‌ها و مصالح بهترين از كه آن بر علاوه حرفه‌اي سازندگان
قواعد ساختمان ، بازار در ركود و رونق دوران‌هاي دام در نيفتادن و خود شغل تداوم براي
.مي‌رسانند مصرف‌كننده دست به خود واقعي قيمت به را مسكن و كرده رعايت را حرفه‌اي
كه كسي هر باشد ، حاكم مسكن بازار بر فعلي رانت‌خيز شرايط كه هنگامي تا صورت اين غير در
و مصالح بدترين از كه آن بر علاوه و كرده تن بر انبوه‌سازي قباي دارد ، سرمايه‌اي
مصالح ، خريد و ساخت در تخصص و تجربه نداشتن علت به مي‌كند استفاده ساخت براي نقشه‌ها
قواعد به پايبند چون ديگر طرف از و كرده توليد بالاتري قيمت با را مسكوني واحدهاي
بازار به قيمت گرانترين به را خود ساختمان تا مي‌شود حيلتي‌متوسل هر به نيست ، حرفه‌اي
.كند عرضه
بيان به.درآيد به‌اجرا نيز شد گفته آنچه از پررنگ‌تر بسيار مي‌تواند حتي سياست اين
مكانيسم در را شفافيت و كند نزديك خود رقابتي حالت به را بازار بخواهد اگر شهرداري ديگر
زمان در كه آنچه مشابه ديگر ، قاطعانه اقدام يك در مي‌تواند سازد ، حاكم تقاضا و عرضه
.گيرد پس را شده فروخته تراكم‌هاي تمام گرفت ، صورت تراكم فروش توقف
را مساله اين كه دارد وجود دلايلي اما برسد نظر به غيرممكن اول وهله در اقدام اين شايد
:از عبارتند دلايل اين.ساخت خواهد ممكن
و بوده اقساطي به‌صورت تراكم فروش شيوه زيرا داشت ، نخواهد خاصي مالي بار اقدام اين -1
كه اين ضمن.بدهكارند شهرداري به را خود تراكم بهاي از زيادي بخش هنوز خريداران اغلب
مي‌شود پيشنهاد زمينه اين در.شود اخذ مي‌تواند نهايي خريداران از بلافاصله رقم اين
گفته براساس كه است گفتنيشود گرفته بازپس سال 81 ابتداي از رفته فروش تراكم‌هاي لااقل
بدهكارند شهرداري به تومان ميليارد هزار تراكم 5 خريداران تهران ، شهردار شهرسازي معاون
.است گذشته سال در تهران شهرداري درآمد برابر از 9 بيش رقم اين كه
ساختمان ، از اعم داير زمين‌هاي حتي مي‌تواند شهرداري شهري ، زمين قانون ماده 9 براساس -2
تراكمي مي‌كنيم مشاهده قانون اين با مقايسه در.كند تملك اهدافش درجهت را امثالهم و باغ
به نه و است بار به نه معروف قول به)است درنيامده اجرا منصه به و است كاغذ روي هنوز كه
يك با آن بازپس‌گيري لذا.است داير ملك يك از كم‌رنگ‌تر مراتب به مقوله‌اي قطعا ،(دار
.بود نخواهد دشواري كار شهرسازي و معماري عالي شوراي در مصوبه
گشته مبدل ملي بحران يك به مسكن قيمت افزايش آن موازات به و تراكم كه فعلي مقطع در -3
حل هميشه براي را تراكم مساله و بخشد التيام را وارده زخم‌هاي مي‌تواند راهكار اين است ،
بود خواهد شهرسازي و معماري عالي شوراي دستان در تراكم عنان پس اين از كه آن ضمن.كند
.بورس‌بازان دست در نه و است تصميم‌گيري تخصصي مرجع بالاترين كه
كه كرد خواهد اثبات همگان به تهران شهردار ترفند ، اين به اتكا با كه اين آخر دست -4
كه آن بر علاوه و است نبوده ميان در خاصي گروه منافع و بوده كارشناسي بحث يك تراكم توقف
تيم دست به آسوده شهري ساختن براي فضا مي‌شود ، فراهم موجود اتهامات از برائت براي زمينه
.گشت خواهد مهيا سال از 4 پس هم آن و شهرداري جديد
|
