نامرئي پرده
كلاف
:مسكن وزارت انبوه‌سازي پروژه‌هاي
سردرگم
نامرئي پرده
قسط پرداخت عمر يك قيمت به خريدخانه
وزير اظهارنظر از بخشي اين.<نمي‌شود خانه و زمين قيمت رفتن بالا موجب مسكن وام افزايش"
پول شوراي بين كشمكش ماه‌ها از بعد كه است مسكن وام ميزان افزايش از پس شهرسازي و مسكن
نكته‌اي اما.شد ابلاغ بالاخره شهرسازي و مسكن وزارت و مسكن بانك مركزي ، بانك اعتبار ، و
بر اگر مسكن وام توماني ميليون دو افزايش كه است اين مانده دور مسكن وزير ديد از كه
خريد قدرت بالابردن در تاثيري قطع به‌طور باشد نداشته تاثير مسكن و زمين قيمت افزايش
.داشت نخواهد نيز
و مسكن قيمت‌هاي كنار در وام اين سقف و مسكن وام افزايش ميزان مقايسه مي‌رسد نظر به
.نمي‌كند زنده مسكن جويندگان دل در را اميدي هيچ آن تغييرات روند
مشكلات بر كه است نامرئي پرده‌اي تنها كشور ، اقتصاد از بخش اين امروزي فضاي در مسكن وام
.است پوشانده را مسكن تهيه براي مردم مالي ناتواني‌هاي و شده كشيده مسكن خريد
و تاييد مختلف مسوولان سوي از آنقدر مسكن وام سقف افزايش موضوع گذشته سال پاييز در
.شد خنثي درجامعه وام سقف افزايش اين از ناشي رواني تاثيرات تمامي كه شد تكذيب
را مسكن وام سقف افزايش زمان ، همان در خود مطبوعاتي گفت‌وگوهاي از يكي در نوربخش محسن
بررسي‌هاي و بحث از پس بالاخره و دانست اعتبار و پول شوراي وظايف و اختيارات حيطه در
در مسكن بانك به ابلاغ با مسكن وام سقف افزايش بلاتكليفي ، چندماهي مدت صرف و بسيار
.رسيد سرانجام به امسال مردادماه ابتداي
دو افزايش با كشور بزرگ شهرهاي در به‌ويژه مسكوني واحدهاي قيمت افزايش به‌رغم اگرچه
از بسياري اعتقاد به اما نبود ، اميدواركننده چندان مسكن وام توماني ميليون
وام 7 پرداخت شرايط اعلام اماباشد غنيمت مي‌توانست هم افزايش اين خانه‌به‌دوشان
.كرد تبديل ياس به را اميدها كلي به توماني ميليون
آن اعطاي دشوارتر شرايط به باتوجه وام سقف افزايش اين مسكن ، كارشناسان اعتقاد به
قيمتي افزايش امسال ابتدايي روزهاي تحولات تاثير تحت كه مسكن بازار بر تاثيري هيچ‌گونه
واحدهاي قيمت بودن بالا و بسيار تقاضاي كه آن ضمن نداشت مي‌كرد ، تجربه را توجه قابل
خريد قدرت در مشخصي تاثير نمي‌رسد نيز آن قيمت سوم يك به حتي وام مبلغ كه مسكوني
.نكرد ايجاد نيز متقاضيان
مسكن وام ميزان افزايش:است معتقد باره اين در مسكن بانك سابق مديرعامل بستانيان جواد
به عنوان هيچ به مساله اين و مي‌شود مسكن قيمت در تورم ايجاد سبب تهران شهر در به‌ويژه
گردش ضريب و خريد براي تقاضا مسكن وام سقف افزايش با زيرا نيست كالا اين خريداران نفع
.است خانه شدن گران سبب خود اين و يافته افزايش پول
از بيش عرضه دلايلي به كه شهرهايي در مسكن وام افزايش:مي‌دارد اظهار باره اين در وي
دنيا كشورهاي از بسياري مثل وام ميزان كه شرطي به البته باشد موثر مي‌تواند است تقاضا
.كند تامين را مسكن قيمت درصد تا 80 70
انگيزه‌هاي متراكم ، جمعيت به‌دليل تهران شهر در.ندارد وجود تهران شهر در قاعده اين
از سرمايه‌گذاري به تمايل همچنين و مسكوني واحدهاي دادوستد راه از سود كسب سفته‌بازانه ،
تهران شهر در تقاضا تقويت به نيازي و دارد وجود فراواني بالقوه تقاضاي مسكن ، خريد طريق
.نمي‌شود احساس
حال در مسكن وام افزايش:مي‌گويد باره اين در نيز -مسكن بازار كارشناس -جرموز مسعود
تغييرات ، اين از بيش مسكن قيمت كه آن ضمن است نداشته مسكن بازار بر مشخصي تاثير حاضر
مي‌رسد نظر به ندارد ، افزايش توان ديگر و است شده نزديك خود حداكثر به و يافته افزايش
.باشد نداشته وجود مسكن خريد براي تقاضايي مسكن فعلي قيمت‌هاي از بالاتر قيمتي سطح در
خانه‌اي براي:مي‌افزايد و مي‌كند توصيف راكد بازار يك حاضر درحال را مسكن بازار وي
در را آن بايد متقاضي حالا بود شده تعيين تومان ميليون آن 38 قيمت نوسانات ، از پيش كه
متقاضيان از را دردي شده اضافه تومان ميليون دو اين و كند خريداري تومان ميليون قيمت 50
.ندارد خريداران بر تاثيري آن نبود و بود و نمي‌كند دوا
بود خواهد پاسخگو شهرستان‌ها و تهران شهر خاص مناطق در مبلغ اين البته:است معتقد وي
اين در تراكم فروش توقف از ناشي كه داشته رشد هم تهران جنوبي درمناطق قيمت‌ها البته
.<است مناطق
بدون تهران مانند شهرها از بعضي در:مي‌گويد رابطه اين در نيز مسكن بانك سابق مديرعامل
بانكي تسهيلات افزايش و مي‌يابد افزايش قيمت‌ها ميزان كند پرداخت تسهيلات بانك كه آن
.بود خواهد قيمت‌ها افزايش سرعت و اوضاع تشديد باعث تنها
بردن بالا بلكه نمي‌كند شدن خانه‌دار به كمكي تنها نه مسكن وام":است معتقد بستانيان
در كه مي‌شود بانكي سيستم به متقاضيان شدن بدهكار سبب تنها ميزان اين به وام ميزان
.<هستند بانك به بيشتري پول پرداخت به مجبور متقاضيان نهايت
-قبلي ماه از 12 وام اين دريافت براي انتظار مدت توماني ، ميليون وام 7 جديد شرايط در
اين بازپرداخت اقساط كه آن ضمن.است شده اضافه ماه به 18 -توماني ميليون وام 5 براي
.است رسيده تومان هزار حدود 90 به تومان هزار حدود 60 از نيز تسهيلات
توسط آينده نامعلوم وضعيت و فعلي شرايط در آن بازپرداخت كه است مبلغي جديد اقساط ميزان
كه طوري به گرفت خواهد صورت دشواري به يا و است ناممكن تقريبا وام دريافت متقاضيان
.مي‌بلعد را ايراني متوسط خانوار يك ماهانه درآمد از نيمي تقريبا شده تعيين مبلغ
:مي‌گويد ما خبرنگار با گفت‌وگو در -مسكن بانك مديرعامل -فرشچيان احمد حال همين در
در اما باشد توجهي قابل مبلغ فعلي شرايط در است ممكن ماهانه اقساط تومان هزار مبلغ 90
وام 5/3 بازپرداخت درمورد اتفاق اين.دارد خانوارها درآمد در ناچيزي سهم مبلغ اين آينده
ناچيزي سهم حاضر درحال وام اين توماني هزار اقساط 35.است شده تجربه هم توماني ميليون
.بود توجه قابل زماني نيز مبلغ اين كه درحالي مي‌شود ، شامل را متقاضيان درآمد از
روي پيش در تورمي چشم‌انداز شدن گشوده باعث تنها نظراتي چنين ارائه مي‌رسد نظر به
بانك تسهيلات متقاضيان سوي از وام اقساط بازپرداخت درتوان تاثيري و مي‌شود كشور اقتصاد
.باشد نداشته مسكن
انتقادهايي بروز باعث كه است شرايطي ازجمله نيز ماه به 18 ماه از 12 انتظار مدت افزايش
را بسياري دريافتي وام ميزان با غيررسمي بازارهاي در سود نرخ‌هاي مقاسيه.است شده
تسهيلات 7 دريافت براي بيشتر انتظار به را كساني تنها و مي‌سازد مردد وام اين درگرفتن
را حقوق‌بگيران عمدتا كه باشند نداشته كار اين جز چاره‌اي كه وامي‌دارد توماني ميليون
بازپرداخت در آنها محدود توان به اين ، از پيش كه است قشري همان قشر اين و مي‌شود شامل
.شد اشاره تسهيلات قسط تومان هزار ماهانه 90
نيز ماه انتظار 15 مدت تعيين امكان ما براي:مي‌گويد باره اين در مسكن بانك مديرعامل
ماه براي 15 مي‌شود تصور ماه شش از ضريبي همواره انتظار مدت براي چون اما داشت وجود
روش‌هاي ارائه با فعلي وضعيت در كه آن ضمن بود مقررات تغيير به نياز انتظار مدت كردن
ما لذا است شده آسان‌تر براي‌سپرده‌گذاران تسهيلات دريافت شرايط و تقسيط نحوه ساده‌تر ،
.گرفتيم درنظر ماه همان 18 را انتظار مدت
تا گذشت 12 از پس بايد توماني ميليون وام 7 دريافت‌كنندگان مسكن ، بانك اطلاعيه براساس
دريافت متقاضيان سن حداقل اگر حال برگردانند ، بانك به را تومان ميليون ميزان 15 سال 15
مجبور وام اين دريافت با وام متقاضي هر بگيريم ، درنظر سال تا 40 متوسط 35 به‌طور را وام
كشور عمر متوسط كه است درحالي اين.بپردازد را خود وام اقساط سالگي تا 55 سن 50 تا است
.است شده عنوان سال به 63 نزديك ذي‌ربط مسوولان برآورد تازه‌ترين در
عمر سال‌هاي واپسين با توماني ميليون وام 7 قسط آخرين مي‌رسد نظر به حساب اين با
.باشد هم‌زمان وام متقاضيان
نياز پاسخگوي را تمليك شرط به اجاره و اقساطي فروش شيوه‌هاي مسكن اقتصاد كارشناسان
خانه‌سازي طريق از تنها:مي‌گويد جرموز مسعود.مي‌دانند مسكن تامين به جامعه روزافزون
تامين متوسط و كم درآمد با اقشار نياز كه است انبوه‌سازي شيوه از استفاده و دولت توسط
.شد خواهد
و ذي‌ربط نهادهاي سوي از مسكن خريد تسهيلات به بخشيدن تنوع با مي‌رسد نظر به كه آن ضمن
كارآمدتر مسكن خريد تسهيلات زمينه اين در غيردولتي بانك‌هاي و اعتباري موسسات شدن فعال
قدرت مي‌تواند متفاوت اقساط و بازپرداخت مدت پرداختي ، وام‌هاي ميزان در تنوع.شود
مسكن خريد تسهيلات متقاضيان فعلي شرايط در كه درحالي.ببرد بالا را متقاضيان انتخاب
.دارند رو پيش انتخاب يك تنها
وام اين دريافت و بانك اين در سپرده‌گذاري مسكن ، بانك مديرعامل كه روست همين از شايد و
.مي‌خواند ممكن راه مطمئن‌ترين را
كلاف
:مسكن وزارت انبوه‌سازي پروژه‌هاي
سردرگم
امامي روح‌الله
بوده شهرها تخريب راستاي در مسكن وزارت تلاش‌هاي و سياست‌ها گذشته سال در 23 متاسفانه
(مرداد 81 شهرسازي ، 22 و مسكن وزير علي‌عبدالعلي‌زاده ، ).است
انبوه‌سازي پروژه‌هاي از حمايت اصطلاح به سياست هم يكي مسكن ، فعلي وزير سياست‌هاي از
پروژه‌ها اين عملي نمونه‌هاي بررسي با كه دارم را آن قصد كوتاه يادداشت اين در.است
.دهم نشان مسكن بخش كنوني نابسامان وضعيت بر را آن مخرب تاثيرگذاري ميزان
در.داد رخ سال 1377 در انبوه‌سازان از حمايت در مسكن وزارت مهم تبليغاتي اقدام نخستين
يك طي است ، ايران اقتصاد در مسكن بخش متولي همچنان نيز هم‌اكنون كه وقت وزير سال ، اين
مسكن و زمين ملي سازمان مدتي از پس و داد نويد را انبوه‌سازي وام اعطاي نمايشي اقدام
روزنامه‌هاي در خريدار جلب و پيش‌فروش منظور به را انبوه‌سازان پروژه‌هاي از فهرستي
سال همان پايان پروژه‌ها اين اغلب از بهره‌برداري زمان.ساخت منتشر كشور كثيرالانتشار
.شد اعلام
به همچنان پروژه‌ها اين از برخي زمان آن از سال چهار به نزديك گذشت با اما اكنون
چشمگير افزايش و سنگين تورم به‌رغم آنها ، پيش‌خريدكنندگان و نرسيده‌اند بهره‌برداري
.شده‌اند متضرر شدت به مسكن بهاي
گوياي است پرداخته آن بررسي به نزديك از خود يادداشت اين نگارنده كه نمونه‌اي
بررسي به اختصار به ادامه در كه است انبوه‌سازي پروژه‌هاي در تكان‌دهنده‌اي واقعيت‌هاي
.مي‌پردازم آن
توقف سال چندين از پس و داشته دست در سال‌ها مسكن و زمين ملي سازمان كه طرح‌هايي از يكي
بهار به موسوم پروژه است ، ساخته فعال را آن خصوصي بخش مشاركت با مجددا سال 1376 از
از متشكل حقيقت در پروژه اين.است پارك ونك ساختمان‌هاي مجاور و كردستان اتوبان در واقع
و شده آغاز يك برج شرقي ضلع از هلالي شكلي به كه است تجاري مجتمع يك و طبقه برج 22 دو
.مي‌يابد امتداد دو برج شمالي ضلع تا
خصوصي فرد يك با نيز پروژه اين در خصوصي بخش با مشاركت سياست‌هاي راستاي در مسكن وزارت
وي اصلي حرفه و است مهندسي تحصيلات فاقد كه آن به‌رغم فرد اين اساس ، اين بر.كرد مشاركت
!گرديد تهران مسكوني -تجاري مجتمع‌هاي مهمترين از يكي سازنده است سينماداري
و زمين ملي سازمان طرح‌هاي فهرست در پروژه اين گفتيم كه چنان سال 1377 در رو ، هر به
تابعه ، شركت‌هاي از يكي طريق از مسكن و زمين ملي سازمان سال همان در.گرديد قيد مسكن
وضعيت زمينه‌ساز و فروخت ايران ساختمان سرمايه‌گذاري شركت به را خود سهم‌الشركه از بخشي
به متهم را ديگري مي‌توانست پروژه اين متعدد طرف‌هاي از يك هر آن در كه شد خاصي حقوقي
.كند مسووليت سلب خود از و سازد همكاري عدم
آب به كه بود چاهي نيز پروژه اين باشد ، داشته انتظار مي‌تواند سطور اين خواننده كه چنان
برج پروژه تحويل زمان از سال چهار گذشت از بعد.رساند نان به را گروه‌هايي اگرچه نرسيد ،
از كه نيز آنان.گرديد تحويل پيش‌خريدكنندگان به اخير سال تابستان در يادشده مجتمع يك
سازنده و ساختمان سرمايه‌گذاري شركت مسكن ، و زمين ملي سازمان پاسخگويي عدم سال چهار
اما.گرفتند تحويل را واحدهايشان موجود نواقص همه وجود با بودند شده مستاصل برج خصوصي
كه را گشادي كلاه آنان مدتي از پس و بود نگون‌بخت خريداران اين دردسر ابتداي اين تازه
به <برج" اين در موجود نواقص از گوشه‌اي.كردند احساس وجود تمام با بود رفته سرشان بر
:است چنين اختصار
استفاده كارگاهي برق از روشنايي براي آن ساكنان و است مسكوني برق فاقد مجتمع اين -1
برج ساكن خانواده از 50 بيش برق قطع به دوبارمبادرت تاكنون نيز برق شركت.مي‌كنند
نسبت فروشندگان.مي‌رسد فرا آينده روزهاي طي نيز برق شركت ضربالاجل آخرين و است كرده
و مجتمع ساكنان بالاخره كه مي‌كنند گمان ظاهرا و هستند بي‌اعتنا كاملا موضوع اين به
.كرد خواهند مساله اين براي فكري يك برق شركت
مصرف براي سنگيني هزينه پرداخت از ناگزير ساكنان و است گاز فاقد هنوز مجتمع اين -2
.هستند گازوئيل
غيرقابل سرما فصل در به‌خصوص و است عديده‌اي مشكلات داراي مجتمع حرارتي تاسيسات -3
تاسيسات بازسازي هزينه (كارشناسي كاملا نه و) اوليه برآوردهاي براساس.است استفاده
.مي‌شود ريال ميليارد چند بر بالغ
تجهيزات البته.است اضطراري پلكان و حريق اطفاي حريق ، اعلام سيستم فاقد مجتمع -4
مي‌باشد آب نشتي دچار تجهيزات اين آب منبع كه آن سبب به ولي شده تعبيه آن در آتش‌نشاني
.است استفاده غيرقابل عملا دارد بر در هزينه تومان ميليون ده‌ها آن مرمت و
و استوكي ماشين‌آلات و اجناس مجتمع اين در استفاده مورد لوازم و تجهيزات از بسياري -5
.است دوم دست
يادداشت اين خواننده براي مي‌كنم گمان ولي برشمرد مي‌توان نيز را ديگري بسيار موارد
كرده اشاره آن به مسكن وزير كه را فاجعه‌اي عمق تا باشد كافي قلم چند همين به اشاره
مي‌تواند محترم خواننده مي‌كند؟ چه برج سازنده اكنون كه بپرسد خواننده شايد اما.دريابد
طبقه برج 22 يك سازنده و مسكن وزارت قرارداد طرف ايشان.بزند سر يادشده محل نشاني به
مسكن و زمين ملي سازمان و ساختمان سرمايه‌گذاري شركت.است مذكور مجتمع مجاور در جديد
.ندارند خريداران برابر در مسووليتي هيچ ظاهرا برج اين فروشندگان به‌عنوان نيز
رخ اخير سال‌هاي طي مجتمع اين در كه را آنچه تفصيل به ديگر يادداشت‌هاي در كه آن ضمن
كه را سخني ديگر بار يك پايان در ناگزيرميكنم تشريح بيشتر مستندات ذكر با است داده
و سياست‌ها گذشته سال در 23 متاسفانه:مي‌كنم تكرار كرده‌ام آغاز آن با را يادداشت اين
.است بوده شهرها تخريب راستاي در مسكن وزارت تلاش‌هاي
|
